چگونه اقامت دبی بگیریم؟ بررسی کامل راه‌ها، شرایط جدید و هزینه‌ها

امارات به اتباع خارجی اقامت دائم به سبک گرین‌کارت نمی‌دهد و همه اقامت‌های دبی، موقت (۱ تا ۱۰ ساله) و قابل تمدید هستند. رایج‌ترین مسیرهای ایرانیان شامل خرید ملک در دبی، ثبت شرکت، کار و اقامت خانوادگی است. از آوریل ۲۰۲۶، مالک انفرادی هر ملکی در دبی بدون حداقل ارزش می‌تواند اقامت ۲ ساله بگیرد. ویزای طلایی ۱۰ ساله هم با ملک حداقل ۲ میلیون درهمی صادر می‌شود. ورود اتباع ایرانی به امارات در سال ۲۰۲۶ با محدودیت‌هایی همراه بوده که در ادامه توضیح داده‌ایم.

شرایط جدید اقامت دبی برای ایرانیان در ۲۰۲۶

• حذف حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهمی برای اقامت ۲ ساله ملکی و جایگزینی آن با شرایط جدید اداره زمین دبی (DLD)
• حذف شرط پرداخت ۵۰ درصدی برای ویزای طلایی ملکی (فوریه ۲۰۲۶) و امکان استفاده از ملک پیش‌فروش و رهنی
• امکان ورود مجدد ایرانیان به امارات، پس از ممنوعیت آن در اتفاقات اسفند ۱۴۰۴

اگر هنوز درباره اصل تصمیم مهاجرت مطمئن نیستید، پیش از این مقاله راهنمای مهاجرت به دبی (امارات) را بخوانید.

توجه: اطلاعات این مقاله بر اساس قوانین و اطلاعیه‌های رسمی منتشرشده تا ۲۱ مهر ۱۴۰۵ (۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) تهیه شده است. قوانین اقامت امارات، و به‌ویژه شرایط مربوط به اتباع ایرانی، ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کند. پیش از هر پرداخت یا اقدام، شرایط روز را از مراجع رسمی (ICP، GDRFA دبی و DLD) بررسی کنید.

ویدئو سوالات متداول ایرانیان در مورد اخذ اقامت دبی:

آیا ایرانی‌ها در سال ۲۰۲۶ می‌توانند اقامت دبی بگیرند؟

از نظر قانونی، شرایط اقامت امارات برای اتباع ایرانی با سایر خارجی‌ها تفاوتی ندارد و قانون رسمی منتشرشده‌ای اقامت ایرانیان را ممنوع نکرده است. اما پس از حوادث اسفند ۱۴۰۴، ورود ایرانیان به امارات ممنوع اعلام شد. پس از آن، ورود اتباع ایرانی به این کشور برای چند ماه محدود شد و صدور ویزای جدید برای ایرانیان با تاخیر و ابهام همراه بود تا اینکه دوباره کشور امارات اعلام کرد که این ممنوعیت لغو شده و امکان ورود ایرانیان فراهم شده است. بنابراین دریافت اقامت ممکن است، اما پیش از هر اقدام باید امکان ورود و شرایط روز را بررسی کرد.

این شرایط برای متقاضی جدید چه معنایی دارد؟

• ابتدا امکان ورود را بررسی کنید: بیشتر مسیرهای اقامت به حضور فیزیکی نیاز دارند. برای مثال، اداره زمین دبی برای اقامت ۲ ساله ملکی حضور خود متقاضی در مرکز خدمات را الزامی کرده و نماینده یا همراه نمی‌پذیرد.
• ویزای طلایی امن‌ترین وضعیت را داشته است: در دوره محدودیت‌ها، دارندگان ویزای طلایی در فهرست استثناها بودند. اقامت آن‌ها هم با ماندن بیش از ۶ ماه در خارج از امارات باطل نمی‌شود. با این حال، گزارش‌های فروردین ۱۴۰۵ به لغو اقامت برخی افراد وابسته به ویزای طلایی هم اشاره کرده بودند.
• اگر اقامت دارید و خارج از امارات هستید: پیش از خرید بلیت، وضعیت اقامت خود را در سامانه یا اپلیکیشن ICP یا GDRFA دبی بررسی کنید.
• پیش از هر پرداخت بزرگ: پیش از خرید ملک، ثبت شرکت یا پرداخت به آژانس ویزا، از امکان صدور اقامت در شرایط روز مطمئن شوید.
• انتقال پول و حساب بانکی: در ماه‌های اخیر گزارش‌هایی از سخت‌تر شدن استفاده از حساب‌های بانکی برای ایرانیان مقیم امارات منتشر شده است. منبع پول خود را شفاف و مستند نگه دارید.

هشدار: اطلاعات این بخش بر اساس اطلاعیه‌ها و گزارش‌های منتشرشده تا ۲۱ مهر ۱۴۰۵ (۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) تهیه شده است. شرایط ورود و اقامت اتباع ایرانی در امارات طی این سال چند بار تغییر کرده و ممکن است بدون اطلاع قبلی دوباره تغییر کند.

هزینه اقامت دبی در ۲۰۲۶

هزینه اقامت دبی دو بخش جدا دارد. بخش اول، سرمایه یا درآمدی است که برای واجد شرایط شدن لازم است، مثل ارزش ملک یا حقوق. بخش دوم، هزینه‌هایی است که برای صدور اقامت پرداخت می‌کنید.

هزینه‌های رسمی صدور اقامت

نوع درخواست	هزینه رسمی	توضیح
اقامت ۲ ساله ملکی، متقاضی اصلی	۱۰,۲۱۲.۵۰ درهم	تعرفه اداره زمین دبی
همسر یا شوهر (۲ ساله)	۷,۳۸۲.۲۵ درهم	مسیر ملکی DLD
فرزند زیر ۱۸ سال (۲ ساله)	۶,۴۸۲.۲۵ درهم	مسیر ملکی DLD
دختر بالای ۱۸ سال (۲ ساله)	۷,۱۸۲.۲۵ درهم	مسیر ملکی DLD
پسر بالای ۱۸ سال (یک‌ساله)	۷,۱۸۲.۲۵ درهم	مسیر ملکی DLD
والدین (یک‌ساله)	۸,۸۸۲.۲۵ درهم + ۳۱۸.۷۵ درهم تشکیل پرونده	مسیر ملکی DLD
ویزای طلایی ملکی، متقاضی اصلی	حدود ۹,۸۸۴.۷۵ درهم	شامل پزشکی، Emirates ID ده‌ساله، اقامت، کارمزد DLD و هزینه اداری
ویزای دورکاری	۲۰۰ درهم هزینه صدور ویزا	بدون پزشکی، Emirates ID و بیمه

هزینه‌های اقامت کاری بر عهده کارفرماست. هزینه ثبت شرکت و ویزای سرمایه‌گذار هم بسته به منطقه آزاد متفاوت است.

هزینه‌های جانبی که باید در بودجه ببینید

• کارمزد انتقال سند: هنگام خرید ملک، کارمزد انتقال سند در DLD معادل ۴ درصد ارزش ملک است، به‌علاوه هزینه‌های اداری.
• بیمه درمانی: بیمه درمانی معتبر امارات برای متقاضی و هر عضو خانواده
• مدارک: ترجمه رسمی و تایید مدارک ایرانی
• ورود خانواده: مجوز ورود یا تغییر وضعیت داخل کشور برای اعضای خانواده
• ثبت شرکت: تمدید سالانه مجوز، فضای کاری، حسابداری و مالیات

نمونه محاسبه: اقامت ۲ ساله ملکی برای خانواده سه‌نفره

عضو خانواده	هزینه رسمی
متقاضی اصلی (مالک)	۱۰,۲۱۲.۵۰ درهم
همسر	۷,۳۸۲.۲۵ درهم
فرزند زیر ۱۸ سال	۶,۴۸۲.۲۵ درهم
جمع	۲۴,۰۷۷ درهم

این مبلغ فقط هزینه رسمی صدور اقامت است و قیمت ملک، کارمزد انتقال سند و بیمه را شامل نمی‌شود.

آیا دبی اقامت دائم می‌دهد؟

خیر. امارات متحده عربی اقامت دائم رسمی به اتباع خارجی ارائه نمی‌دهد، اما اقامت موقت ۱، ۲، ۵ و ۱۰ ساله از روش‌های مختلف قابل دریافت است. نزدیک‌ترین گزینه به اقامت دائم، ویزای طلایی ۱۰ ساله است. این ویزا بدون نیاز به اسپانسر صادر می‌شود و تا زمانی که شرایطش حفظ شود قابل تمدید است.

اقامت در امارات هم به‌خودی‌خود به تابعیت منجر نمی‌شود. تابعیت امارات اساساً از طریق پدر اماراتی به فرزند می‌رسد و برای خارجی‌ها فقط در موارد محدودی ممکن است. یکی زن خارجی است که با مرد اماراتی ازدواج کرده و شرایط قانونی، از جمله گذشت مدت مشخصی از ازدواج، را دارد. دیگری افرادی هستند که به‌صورت ویژه از سوی دولت امارات برای تابعیت معرفی می‌شوند. مردی که با زن اماراتی ازدواج می‌کند از این طریق تابعیت نمی‌گیرد. تولد فرزند در امارات هم برای والدین خارجی اقامت یا تابعیت ایجاد نمی‌کند.

جدول خلاصه انواع روش‌های گرفتن اقامت دبی در ۲۰۲۶

نوع اقامت	شرط اصلی	مدت اقامت	نیاز به اسپانسر	اسپانسر کردن خانواده
اقامت ۲ ساله ملکی	سند ملک در دبی به نام متقاضی؛ مالک انفرادی بدون حداقل ارزش، مالک مشترک با سهم حداقل ۴۰۰ هزار درهم	۲ سال	خیر	همسر، فرزندان و والدین
ویزای طلایی ملکی	یک یا چند ملک در دبی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم طبق ارزیابی DLD	۱۰ سال	خیر	همسر، فرزندان و والدین
سرمایه‌گذار یا شریک شرکت	مجوز تجاری معتبر در فری‌زون یا مین‌لند	معمولاً ۲ سال	خیر	بله
اقامت کاری	قرارداد کار و مجوز کار از MOHRE یا منطقه آزاد	معمولاً ۲ سال	کارفرما	بله، با حقوق حداقل ۴,۰۰۰ درهم
ویزای سبز متخصصان	قرارداد کار، مدرک کارشناسی، سطح شغلی ۱ تا ۳ و حقوق ماهانه حداقل ۱۵ هزار درهم	۵ سال	خیر	بستگان درجه یک
ویزای سبز فریلنسرها	مجوز فریلنسری MOHRE و درآمد سالانه حداقل ۳۶۰ هزار درهم در دو سال اخیر	۵ سال	خیر	بستگان درجه یک
ویزای دورکاری	کار برای شرکت خارج از امارات و درآمد ماهانه حداقل ۳,۵۰۰ دلار	۱ سال	خیر	بسته به شرایط
ویزای طلایی سرمایه‌گذاری	سرمایه حداقل ۲ میلیون درهم در صندوق یا شرکت	۱۰ سال	خیر	بله
ویزای طلایی متخصصان	حقوق ماهانه حداقل ۳۰ هزار درهم و مدرک کارشناسی، یا تخصص کمیاب	۱۰ سال	خیر	بله
اقامت خانوادگی	اسپانسر مقیم با حقوق حداقل ۴,۰۰۰ درهم یا ۳,۰۰۰ درهم همراه با مسکن	هم‌اندازه اقامت اسپانسر	عضو مقیم خانواده	—
اقامت تحصیلی	پذیرش از دانشگاه یا موسسه آموزشی مجاز	۱ سال، قابل تمدید	دانشگاه یا والدین	—
اقامت بازنشستگی	۵۵ سال به بالا و ۱۵ سال سابقه کار، به‌علاوه ملک یا پس‌انداز ۱ میلیون درهم یا درآمد ثابت	۵ سال	خیر	همسر و فرزندان

کدام اقامت دبی برای شما مناسب است؟

بهترین روش اقامت دبی برای همه یکسان نیست. جدول زیر بر اساس شرایط رایج متقاضیان ایرانی، مسیر مناسب‌تر را نشان می‌دهد:

اگر…	مسیر مناسب‌تر	نکته کلیدی
از یک شرکت اماراتی پیشنهاد کار دارید	اقامت کاری	هزینه‌ها بر عهده کارفرماست
حقوق ماهانه شما ۱۵ هزار درهم یا بیشتر است	ویزای سبز متخصصان	به کارفرما وابسته نیست
کار آنلاین یا تجارت کوچک دارید و بودجه محدود است	ثبت شرکت در منطقه آزاد	هزینه تمدید سالانه را در نظر بگیرید
برای شرکتی خارج از امارات دورکاری می‌کنید	ویزای دورکاری	درآمد ماهانه حداقل ۳,۵۰۰ دلار
درآمد فریلنسری سالانه ۳۶۰ هزار درهم یا بیشتر دارید	ویزای سبز فریلنسری	مجوز فریلنسری MOHRE لازم است
می‌خواهید ملک آماده بخرید و قصد کار در امارات ندارید	اقامت ۲ ساله ملکی	مالک انفرادی حداقل ارزش ندارد
سرمایه ۲ میلیون درهم یا بیشتر دارید	ویزای طلایی ملکی	ملک پیش‌فروش و رهنی هم پذیرفته می‌شود
۵۵ سال یا بیشتر سن و پس‌انداز یا درآمد ثابت دارید	ویزای بازنشستگی	ملک یا پس‌انداز حداقل ۱ میلیون درهم
همسر یا والدتان مقیم امارات است	اقامت خانوادگی	به اقامت اسپانسر وابسته است

سریع‌ترین روش اقامت دبی برای ایرانیان

اگر ملک آماده به نام شما ثبت شده باشد، اقامت ملکی از سریع‌ترین مسیرهاست. اداره زمین دبی زمان انجام خدمت اقامت ۲ ساله را ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام کرده و مجوز اقامت را از طریق ایمیل می‌فرستد. 

ویزای طلایی ملکی هم پس از تکمیل مدارک در همین بازه بررسی می‌شود. اقامت کاری هم وقتی کارفرما مجوزها را آماده کرده باشد، معمولاً ۲ تا ۴ هفته طول می‌کشد.

ارزان‌ترین روش اقامت دبی برای ایرانیان

برای خود متقاضی، اقامت کاری کم‌هزینه‌ترین مسیر است، چون طبق قانون کار امارات هزینه‌های استخدام و مجوز کار بر عهده کارفرماست. بدون پیشنهاد کار، ثبت شرکت در مناطق آزاد کم‌هزینه‌ترین مسیر مستقل است.

بسته‌های پایه ثبت شرکت و ویزا در برخی مناطق آزاد از حدود ۱۲ تا ۲۰ هزار درهم شروع می‌شود. این مسیر برای فریلنسرها، دیجیتال نومدها و کسب‌وکارهای کوچک مناسب است. قیمت بسته‌ها را هر منطقه آزاد تعیین می‌کند و هزینه تمدید سالانه را هم باید در نظر گرفت.

شرایط و مدارک لازم برای اقامت دبی؛ چک‌لیست ایرانیان

مدارک عمومی همه مسیرها

• پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار
• عکس پرسنلی رنگی با زمینه سفید، مطابق استاندارد ICP
• مدرک مبنای اقامت: سند ملک، قرارداد کار، مجوز تجاری یا پذیرش تحصیلی
• معاینه پزشکی در مراکز مورد تایید (برای ۱۸ سال به بالا)
• بیمه درمانی معتبر امارات (در بیشتر مسیرها)
• انگشت‌نگاری و ثبت Emirates ID

مدارک اختصاصی هر مسیر

مسیر	مدارک اختصاصی
اقامت ۲ ساله ملکی	نسخه الکترونیکی سند، گواهی عدم سوءپیشینه صادره در دبی خطاب به DLD، کپی ویزا یا اقامت فعلی
ویزای طلایی ملکی	سند یا گواهی Oqood، گواهی ارزیابی DLD، و NOC بانک برای ملک رهنی
ثبت شرکت	مجوز تجاری، اساسنامه، قرارداد فضای کاری
اقامت کاری	قرارداد کار، مجوز کار، مدارک تحصیلی (در صورت نیاز تاییدشده)
اقامت خانوادگی	سند ازدواج و گواهی تولد فرزندان ترجمه و تاییدشده، مدارک اقامت و درآمد اسپانسر، اجاره‌نامه
ویزای دورکاری	گواهی اشتغال در شرکت خارجی، صورت‌حساب بانکی و اثبات درآمد، بیمه درمانی
ویزای بازنشستگی	اثبات سابقه کار، سند ملک یا سپرده بانکی یا اثبات درآمد

ترجمه و تایید مدارک ایرانی در ۲۰۲۶

اسناد صادرشده در ایران، مثل سند ازدواج، شناسنامه و مدرک تحصیلی، برای استفاده در امارات باید ترجمه رسمی شوند و زنجیره تایید را طی کنند. این زنجیره معمولاً سه مرحله داشته است: تایید دادگستری و وزارت امور خارجه ایران، تایید نمایندگی امارات، و در پایان تایید وزارت خارجه امارات (MOFA). 

سفارت امارات در تهران از ۱۰ اسفند ۱۴۰۴ تعطیل شده است. بنابراین پیش از ترجمه و ارسال مدارک، مسیر جایگزین تایید را از مرکز خدمات یا مرجع صدور اقامت استعلام کنید.

نکته: در اغلب مسیرهای اقامت دبی مدرک زبان لازم نیست، اما برای کار و تحصیل، تسلط به انگلیسی مزیت مهمی است.

چطور اقامت موقت دبی بگیریم؟

اگرچه روش‌های دریافت اقامت دبی با هم در جزئيات تفاوت‌هایی دارند، با این حال همه افرادی که می‌خواهند اقامت شهر دبی را به دست بیاورند، باید یکی از 7 روش زیر را انتخاب کنند:

1. خرید ملک در دبی یا پیش خرید ملک در دبی
2. ثبت شرکت در امارات
3. پیشنهاد شغلی از یکی از شرکت‌های دولتی یا خصوصی امارات
4. تحصیل در یکی از موسسه‌های آموزشی امارات
5. رابطه فامیلی با یکی از شهروندان امارات متحده عربی (همسر، فرزند، والدین یا خدمتکار آن‌ها هستید)
6. سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مالی امارات
7. بازنشستگی در دبی

مراحل گرفتن اقامت دبی

1. انتخاب مسیر و بررسی شرایط: بر اساس بودجه، شغل و هدفتان مسیر مناسب را انتخاب کنید. برای ویزای طلایی، ابزار «بررسی واجد شرایط بودن» در سامانه ICP در دسترس است.
2. فراهم کردن مبنای اقامت: ملک را بخرید و سند را به نام خود ثبت کنید، شرکت را ثبت کنید، قرارداد کار را امضا کنید یا پذیرش تحصیلی بگیرید.
3. ورود به امارات یا تغییر وضعیت: اگر خارج از امارات هستید، با مجوز ورود یا ویزا وارد شوید. اگر داخل امارات هستید، وضعیت ویزای شما تغییر داده می‌شود. در مسیر ملکی، حضور شخصی در مرکز خدمات الزامی است.
4. ثبت درخواست و پرداخت هزینه‌ها: درخواست مسیر ملکی در مراکز خدمات اداره زمین دبی (مانند مرکز المناره و مراکز مجاز) ثبت می‌شود. سایر مسیرها از طریق GDRFA دبی، مراکز آمر یا سامانه ICP ثبت می‌شوند.
5. معاینه پزشکی و انگشت‌نگاری: معاینه در مراکز مورد تایید انجام می‌شود و برای Emirates ID انگشت‌نگاری می‌کنید.
6. صدور الکترونیکی اقامت و Emirates ID: اقامت به‌صورت الکترونیکی صادر می‌شود (در مسیر ملکی از طریق ایمیل). Emirates ID مدرک اصلی اثبات اقامت شما خواهد بود.

بیشتر بخوانید: انواع ویزای دبی را بیشتر بشناسید

مدت زمان صدور اقامت دبی

مسیر اقامت	زمان تقریبی صدور
اقامت ۲ ساله ملکی	۷ تا ۱۰ روز کاری (اعلام رسمی DLD)
ویزای طلایی ملکی	۷ تا ۱۰ روز کاری پس از تکمیل مدارک
اقامت کاری	۲ تا ۴ هفته
ثبت شرکت	۳ تا ۵ هفته (ثبت شرکت و صدور ویزا)
اقامت خانوادگی	۲ تا ۳ هفته
ویزای سبز و دورکاری	۱ تا ۳ هفته
ویزای بازنشستگی	۴ تا ۶ هفته

زمان‌های غیر از مسیر ملکی تقریبی هستند و بر اساس روند معمول پرونده‌ها برآورد شده‌اند. این زمان‌ها به نوبت معاینه پزشکی و بررسی‌های امنیتی بستگی دارند. برای اتباع ایرانی در سال ۲۰۲۶، زمان بررسی ممکن است طولانی‌تر باشد.

اقامت دبی از طریق خرید ملک

خرید ملک رایج‌ترین مسیر برای ایرانیانی است که می‌خواهند بدون کارفرما و با حفظ سرمایه در دبی اقامت بگیرند. اداره زمین دبی (DLD) برای سرمایه‌گذاران ملکی دو مسیر دارد: اقامت ۲ ساله (خدمت Taskeen) و ویزای طلایی ۱۰ ساله. هر دو مسیر در سال ۲۰۲۶ ساده‌تر شده‌اند.

اقامت ۲ ساله با خرید ملک

از اواخر آوریل ۲۰۲۶، شرط حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهمی برای مالک انفرادی حذف شده است. شرایط فعلی خدمت Taskeen در سایت اداره زمین دبی این‌هاست:

• مالکیت انفرادی: مالک بدون توجه به ارزش ملک می‌تواند درخواست اقامت بدهد.
• مالکیت مشترک: ارزش سهم هر مالک باید حداقل ۴۰۰ هزار درهم باشد.
• محل ملک و سند: ملک باید در امارت دبی باشد و سند مالکیت (Title Deed) آن به نام متقاضی صادر شده باشد.
• حضور شخصی: حضور خود متقاضی در مرکز خدمات الزامی است و همراه یا نماینده پذیرفته نمی‌شود.
• هزینه و زمان: هزینه رسمی اقامت ۲ ساله برای متقاضی اصلی ۱۰,۲۱۲.۵۰ درهم و زمان انجام خدمت ۷ تا ۱۰ روز کاری است.
• معاینه و صدور: معاینه پزشکی در همان مرکز انجام می‌شود و مجوز اقامت از طریق ایمیل ارسال می‌شود.
• خانواده: مالک می‌تواند همسر، فرزندان و والدین را هم اسپانسر کند؛ اقامت والدین یک‌ساله است.

مدارک لازم طبق DLD: پاسپورت، نسخه الکترونیکی سند مالکیت، عکس پرسنلی، Emirates ID (در صورت داشتن)، کپی اقامت یا مجوز ورود فعلی (در صورت داشتن)، و گواهی عدم سوءپیشینه صادره در دبی خطاب به اداره زمین دبی. برای جزئیات کامل این مسیر، راهنمای اقامت دبی از طریق خرید ملک را بخوانید.

ویزای طلایی ۱۰ ساله با خرید ملک

اگر ارزش یک یا چند ملک شما در دبی طبق ارزیابی DLD به حداقل ۲ میلیون درهم برسد، می‌توانید ویزای طلایی ۱۰ ساله سرمایه‌گذار ملکی بگیرید. این آستانه در سال ۲۰۲۶ تغییری نکرده است. اما بخشنامه ۲۰ فوریه ۲۰۲۶ شرط پرداخت دست‌کم ۵۰ درصد قیمت (یا حداقل یک میلیون درهم) را حذف کرد. در نتیجه:

• ملک رهنی (خریداری‌شده با وام بانکی) با ارائه نامه عدم مخالفت (NOC) بانک قابل استفاده است.
• ملک پیش‌فروشی که در DLD ثبت شده و گواهی Oqood دارد، اگر ارزشش به ۲ میلیون درهم برسد قابل استفاده است.
• ارزش چند ملک می‌تواند با هم جمع شود.

هزینه‌های رسمی صدور ویزای طلایی ملکی برای متقاضی اصلی حدود ۹,۸۸۴.۷۵ درهم است. این مبلغ شامل معاینه پزشکی ۷۰۰، Emirates ID ده‌ساله ۱,۱۵۳، تایید اقامت ده‌ساله ۲,۸۵۶.۷۵، کارمزد DLD معادل ۴,۰۲۰ و هزینه اداری ۱,۱۵۵ درهم است.

دارنده ویزای طلایی به اسپانسر نیاز ندارد و می‌تواند همسر، فرزندان و والدین خود را اسپانسر کند. اقامتش هم با ماندن بیش از ۶ ماه در خارج از امارات باطل نمی‌شود. برای شرایط سایر دسته‌های این ویزا، راهنمای ویزای طلایی امارات را ببینید.

کدام ملک برای کدام اقامت قابل قبول است؟

وضعیت ملک	اقامت ۲ ساله	ویزای طلایی ۱۰ ساله
ملک آماده با سند، مالکیت انفرادی	بله، با هر ارزشی	بله، اگر ارزش حداقل ۲ میلیون درهم باشد
ملک آماده با سند، مالکیت مشترک	بله، اگر سهم هر نفر حداقل ۴۰۰ هزار درهم باشد	اگر سهم متقاضی حداقل ۲ میلیون درهم باشد
ملک پیش‌فروش ثبت‌شده (Oqood)	خیر، تا پیش از صدور سند	بله، اگر ارزش حداقل ۲ میلیون درهم باشد
ملک رهنی (خرید با وام)	با ارائه NOC بانک	بله، با NOC بانک و بدون حداقل پیش‌پرداخت
چند ملک با هم	—	بله، اگر مجموع ارزش حداقل ۲ میلیون درهم باشد
ملک خارج از دبی	خیر؛ این خدمت فقط برای املاک دبی است	طبق قوانین امارت محل ملک

اگر قصد خرید اقساطی دارید، شرایط ملک پیش‌فروش و رهنی را در جدول بالا ببینید و راهنمای خرید ملک در دبی را بخوانید.

اگر ملک را بفروشم، اقامتم چه می‌شود؟

اقامت ملکی به مالکیت همان ملک وابسته است. با فروش ملک، مبنای اقامت از بین می‌رود و اقامت باید لغو یا به مسیر دیگری منتقل شود، مثلاً ملک جدید یا ویزای کاری. پس از لغو یا پایان اقامت، بسته به نوع اقامت تا حداکثر ۶ ماه مهلت قانونی برای ماندن در امارات یا گرفتن اقامت جدید وجود دارد.

آیا با اقامت ملکی می‌توان در دبی کار کرد؟

اقامت ۲ ساله ملکی فقط مجوز سکونت است و اجازه کار نمی‌دهد. برای کار در یک شرکت اماراتی، کارفرما باید برای شما مجوز کار جداگانه بگیرد. ویزای طلایی برای زندگی، کار یا تحصیل در امارات طراحی شده و دارنده آن وضعیت انعطاف‌پذیرتری دارد.

اقامت دبی از طریق ثبت شرکت

با ثبت شرکت در یکی از مناطق آزاد (Free Zone) یا سرزمین اصلی (Mainland)، مالک یا شریک شرکت می‌تواند ویزای سرمایه‌گذار یا شریک بگیرد و سپس خانواده خود را اسپانسر کند. این مسیر برای فریلنسرها، تاجران و کسب‌وکارهای کوچک مناسب است.

شرایط و مدارک ثبت شرکت برای اقامت

• مجوز تجاری: انتخاب نوع فعالیت و منطقه آزاد یا مین‌لند، و دریافت مجوز تجاری (Trade License)
• مدارک ثبتی: اساسنامه و سایر مدارک ثبتی شرکت
• فضای کاری: متناسب با الزامات منطقه آزاد؛ در بسیاری از مناطق آزاد، میز اشتراکی (Flexi-desk) پذیرفته می‌شود
• مدارک فردی: پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار، عکس، معاینه پزشکی و ثبت Emirates ID برای ویزای مالک
• پس از صدور اقامت: افتتاح حساب بانکی شرکت و رعایت الزامات مالیاتی

هزینه و نکات مهم ثبت شرکت

• بسته‌های پایه ثبت شرکت و ویزا در برخی مناطق آزاد از حدود ۱۲ تا ۲۰ هزار درهم شروع می‌شود. قیمت‌ها را هر منطقه آزاد تعیین می‌کند و ممکن است هر سال تغییر کنند.
• هزینه تمدید سالانه مجوز، ویزا و بیمه را هم باید در بودجه دید.
• امارات از سال ۲۰۲۳ مالیات شرکتی ۹ درصدی بر سود مشمول بیش از ۳۷۵ هزار درهم دارد و شرکت‌ها باید در سامانه مالیاتی ثبت‌نام کنند.
• ثبت شرکت به‌تنهایی شما را واجد شرایط ویزای سبز یا طلایی نمی‌کند. برای ویزای طلایی کارآفرینان، تایید پروژه از مرجع ذی‌صلاح یا انکوباتور کسب‌وکار لازم است.

برای جزئیات کامل، راهنمای اخذ اقامت دبی از طریق ثبت شرکت را بخوانید.

اقامت کاری دبی (جاب آفر)

اگر یک شرکت اماراتی شما را استخدام کند، کارفرما برایتان مجوز کار می‌گیرد، از وزارت منابع انسانی و اماراتی‌سازی (MOHRE) یا منطقه آزاد مربوط. اقامت شما هم زیر اسپانسری او صادر می‌شود. طبق قانون کار امارات، هزینه‌های استخدام و صدور مجوز کار بر عهده کارفرماست.

• قرارداد کار ثبت‌شده و نامه پیشنهاد شغلی
• مجوز ورود برای کار، معاینه پزشکی و ثبت Emirates ID
• مدارک تحصیلی (برای برخی مشاغل، ترجمه و تاییدشده)
• اعتبار اقامت کاری معمولاً ۲ سال است و با ادامه همکاری تمدید می‌شود.
• برای اسپانسر کردن همسر و فرزندان، حقوق ماهانه حداقل ۴,۰۰۰ درهم یا ۳,۰۰۰ درهم همراه با مسکن لازم است.

اگر این سه شرط را داشته باشید، می‌توانید به‌جای اقامت کاری معمولی، ویزای سبز ۵ ساله بگیرید که به کارفرما وابسته نیست: حقوق ماهانه حداقل ۱۵ هزار درهم، مدرک کارشناسی، و شغلی در سطوح حرفه‌ای ۱ تا ۳ وزارت منابع انسانی. حقوق ماهانه ۳۰ هزار درهم و بیشتر هم می‌تواند شما را واجد شرایط ویزای طلایی متخصصان کند.

بیشتر بخوانید: بهترین شغل در دبی برای ایرانیان

ویزای سبز ۵ ساله دبی

ویزای سبز اقامتی ۵ ساله و قابل تمدید است که بدون اسپانسر (خوداسپانسر) صادر می‌شود. دارنده آن می‌تواند بستگان درجه یک خود را اسپانسر کند. دسته‌های اصلی آن:

• کارکنان متخصص: قرارداد کار معتبر، مدرک کارشناسی یا معادل، قرار گرفتن شغل در سطوح ۱ تا ۳ وزارت منابع انسانی و حقوق ماهانه حداقل ۱۵ هزار درهم
• فریلنسرها و خوداشتغال‌ها: مجوز فریلنسری یا خوداشتغالی از وزارت منابع انسانی، مدرک کارشناسی یا دیپلم تخصصی، و درآمد سالانه حداقل ۳۶۰ هزار درهم در دو سال گذشته یا اثبات توان مالی برای مدت اقامت
• سرمایه‌گذاران و شرکا: اثبات سرمایه‌گذاری یا مشارکت در یک کسب‌وکار در امارات و دریافت تاییدهای لازم

ویزای دورکاری دبی (Remote Work)

اگر برای شرکتی خارج از امارات کار می‌کنید، می‌توانید با ویزای دورکاری یک‌ساله در دبی زندگی کنید. شرایط GDRFA دبی برای این ویزا:

• اثبات اشتغال در یک نهاد خارج از امارات و انجام کار به‌صورت دورکاری
• درآمد ماهانه حداقل ۳,۵۰۰ دلار یا معادل آن
• بیمه درمانی معتبر
• پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار
• اعتبار یک‌ساله و قابل تمدید؛ هزینه صدور ویزا ۲۰۰ درهم، بدون احتساب هزینه‌های جانبی

این ویزا اجازه کار برای شرکت‌های داخل امارات را نمی‌دهد. برای ایرانیان، مستندسازی درآمد و انتقال حقوق از کارفرمای خارجی باید از قبل بررسی شود.

اقامت خانوادگی در دبی

هر مقیم امارات که شرایط درآمدی را داشته باشد می‌تواند اعضای خانواده خود را اسپانسر کند. طبق پرتال رسمی امارات:

• حداقل حقوق اسپانسر: ۴,۰۰۰ درهم یا ۳,۰۰۰ درهم همراه با مسکن
• افراد قابل اسپانسر: همسر، دختران مجرد بدون محدودیت سنی، پسران زیر ۲۵ سال و فرزندان دارای نیازهای ویژه بدون محدودیت سنی
• معاینه پزشکی: اعضای ۱۸ سال به بالا باید در مراکز مورد تایید معاینه پزشکی بدهند.
• وابستگی به اسپانسر: اقامت اعضای خانواده به اقامت اسپانسر وابسته است. با لغو اقامت اسپانسر، اقامت آن‌ها هم باید لغو شود و ۶ ماه برای گرفتن اقامت جدید مهلت دارند.
• والدین: برای اسپانسر کردن والدین، شرایط مالی و بیمه‌ای سخت‌گیرانه‌تری اعمال می‌شود.
• مادر به‌عنوان اسپانسر: در مسیر ملکی DLD، اگر مادر اسپانسر فرزندان باشد، نامه عدم مخالفت محضری پدر لازم است.
• نوزاد: نوزادی که در امارات متولد می‌شود باید ظرف ۱۲۰ روز اقامت بگیرد.

شهروند اماراتی هم می‌تواند همسر خارجی خود را اسپانسر کند. همسر، والد یا فرزندِ یک شهروند اماراتی که پاسپورت خارجی دارد، می‌تواند اقامت ۵ ساله بدون نیاز به کار بگیرد.

مطالعه کنید: اقامت دبی از طریق ازدواج

ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران، متخصصان و نخبگان

ویزای طلایی علاوه بر مسیر ملکی، دسته‌های دیگری هم دارد. طبق پرتال رسمی دولت امارات:

دسته	مدت	شرط اصلی
سرمایه‌گذاری عمومی	۱۰ سال	سرمایه حداقل ۲ میلیون درهم در صندوق یا شرکت، یا مشارکت در شرکتی که سالانه حداقل ۲۵۰ هزار درهم مالیات می‌پردازد
کارآفرینان	۵ سال	پروژه نوآورانه یا فناورانه، با مدارک ارزش پروژه و تایید انکوباتور یا مرجع ذی‌صلاح
استعدادها و تخصص‌های کمیاب	۱۰ سال	پزشکان، دانشمندان، مخترعان، فعالان فرهنگی و هنری، مدیران ارشد، ورزشکاران، دارندگان دکتری و متخصصان رشته‌های اولویت‌دار، با معرفی‌نامه یا سوابق لازم
متخصصان با حقوق بالا	۱۰ سال	قرارداد کار معتبر، مدرک کارشناسی و حقوق ماهانه حداقل ۳۰ هزار درهم
دانش‌آموزان ممتاز دبیرستان	۵ سال	نمره حداقل ۹۵ درصد و توصیه‌نامه مدرسه
دانشجویان برتر	۱۰ سال	معدل حداقل ۳.۵ از ۴ در دانشگاه‌های رده A یا ۳.۸ در رده B، و کمتر از ۲ سال از فارغ‌التحصیلی
پیشگامان امور انسان‌دوستانه و کادر خط مقدم	۱۰ سال	گواهی خدمات انسان‌دوستانه یا حداقل ۵ سال خدمت

در مسیر سرمایه‌گذاری عمومی، سرمایه باید متعلق به خود متقاضی باشد و از محل وام تامین نشده باشد. این شرط ربطی به مسیر ملکی ندارد؛ مسیر ملکی از فوریه ۲۰۲۶ ملک رهنی را می‌پذیرد. برای بررسی اولیه شرایط، ابزار «بررسی واجد شرایط بودن» در سامانه ICP در دسترس است.

اقامت تحصیلی دبی

دانشجویانی که از دانشگاه یا موسسه آموزش عالی مجاز در امارات پذیرش بگیرند، با اسپانسری دانشگاه یا یکی از والدین مقیم، اقامت تحصیلی معمولاً یک‌ساله می‌گیرند. این اقامت با ارائه گواهی ادامه تحصیل تا پایان دوره تمدید می‌شود. پس از فارغ‌التحصیلی، با پیدا کردن کارفرما می‌توان وارد مسیر اقامت کاری شد و دانشجویان ممتاز هم می‌توانند برای ویزای طلایی اقدام کنند.

اگر قصد مهاجرت تحصیلی دارید، مقاله بهترین رشته‌های تحصیلی برای مهاجرت به دبی را بخوانید.

اقامت بازنشستگی دبی

ویزای بازنشستگی اقامتی ۵ ساله و قابل تمدید برای افراد ۵۵ سال به بالاست. متقاضی باید حداقل ۱۵ سال سابقه کار (در امارات یا خارج از آن) داشته باشد و یکی از این شرایط مالی را تامین کند:

• مالکیت ملک یا املاک به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم
• پس‌انداز حداقل ۱ میلیون درهم، معمولاً به‌صورت سپرده ثابت در بانک امارات
• درآمد ماهانه ثابت حداقل ۲۰ هزار درهم؛ پرتال رسمی امارات این رقم را برای دبی ۱۵ هزار درهم ذکر کرده است

جزئیات کامل این مسیر را در راهنمای ویزای بازنشستگی دبی بخوانید.

مقایسه انواع روش‌های اخذ اقامت دبی

این جدول به شما کمک می‌کند تا دید بهتری نسبت به انواع روش‌های دریافت اقامت دبی داشته باشید. در ادامه هر کدام از موارد معرفی شده را به شکل کامل‌تری بررسی می‌کنیم.

قوانین مهم بعد از گرفتن اقامت دبی

• قاعده ۱۸۰ روز: اگر دارنده اقامت عادی بیش از ۶ ماه پیوسته خارج از امارات بماند، اقامتش خودکار باطل می‌شود. دارندگان ویزای طلایی از این قاعده مستثنا هستند. کسانی که به دلیل تحصیل، کار یا درمان بیش از ۶ ماه خارج مانده‌اند هم می‌توانند برای ورود مجدد مجوز بگیرند.
• مهلت پس از لغو یا پایان اقامت: بسته به نوع اقامت، تا حداکثر ۶ ماه برای ماندن در امارات یا گرفتن اقامت جدید مهلت وجود دارد.
• وابستگی خانواده به اسپانسر: با لغو اقامت اسپانسر، اقامت اعضای خانواده هم باید لغو شود و آن‌ها ۶ ماه برای گرفتن اقامت جدید مهلت دارند.
• تمدید به‌موقع: اقامت باید پیش از انقضا تمدید شود. شرایط اولیه (ملک، شغل، شرکت یا درآمد) در زمان تمدید دوباره بررسی می‌شود.
• جریمه ماندن غیرمجاز: جریمه‌ها در همه امارت‌ها یکسان شده و طبق گزارش‌ها از فوریه ۲۰۲۶ روزانه ۵۰ درهم است. جریمه پرداخت‌نشده می‌تواند مانع خروج یا صدور ویزای بعدی شود.
• کار فقط با مجوز کار: اقامت ملکی، تحصیلی، خانوادگی و بازنشستگی به‌تنهایی اجازه کار نمی‌دهند.
• صحت مدارک: ارائه اطلاعات نادرست یا مدارک ناقص از رایج‌ترین دلایل رد درخواست است.

حتماً مطالعه کنید: راهنمای تمدید اقامت دبی و هزینه‌های آن

کارت اقامت امارات (Emirates ID) چیست؟

Emirates ID کارت شناسایی رسمی همه مقیمان امارات و مدرک اصلی اثبات اقامت است. بدون آن نمی‌توان حساب بانکی باز کرد، قرارداد اجاره ثبت کرد یا از بسیاری از خدمات دولتی استفاده کرد. اعتبار کارت با اعتبار اقامت هم‌زمان است. اطلاعات درج‌شده روی کارت:

• نام و نام خانوادگی، ملیت، تاریخ تولد و جنسیت
• تاریخ صدور و تاریخ انقضا
• شغل و محل صدور (پشت کارت)
• تراشه هوشمند و ناحیه MRZ، یعنی سه خط حروف و اعداد برای خوانش ماشینی

برای آشنایی با نحوه دریافت و تمدید این کارت، مقاله آیدی کارت امارات را بخوانید.

ریسک‌ها و اشتباهات پرهزینه در مسیر اقامت دبی

• استناد به اطلاعات قدیمی: بسیاری از منابع هنوز حداقل ۷۵۰ هزار درهم را برای اقامت ملکی، یا شرط پرداخت ۵۰ درصدی را برای ویزای طلایی تکرار می‌کنند. هر دو شرط در سال ۲۰۲۶ تغییر کرده‌اند.
• خرید ملک بدون استعلام: پیش از هر پرداخت، وضعیت پروژه، سازنده و سند را در اپلیکیشن رسمی Dubai REST یا سایت اداره زمین دبی بررسی کنید. در خرید پیش‌فروش، پرداخت فقط باید به حساب امانی (Escrow) ثبت‌شده پروژه انجام شود.
• مشاور بدون مجوز: پیش از همکاری، کارت مجوز مشاور املاک (BRN) و مجوز شرکت او را در سامانه‌های رسمی اداره زمین دبی استعلام کنید.
• وعده‌های غیرواقعی: هیچ مسیر قانونی برای «اقامت دائم»، «اقامت تضمینی بدون مدرک» یا «پاسپورت امارات با خرید ملک» وجود ندارد.
• پرداخت پیش از اطمینان از امکان ورود: اتباع ایرانی در سال ۲۰۲۶ پیش از خرید ملک یا ثبت شرکت باید مطمئن شوند امکان سفر و انجام مراحل حضوری وجود دارد.
• نادیده گرفتن قاعده ۱۸۰ روز: ماندن بیش از ۶ ماه پیوسته در خارج از امارات، اقامت‌های عادی را باطل می‌کند.
• انتقال پول از مسیرهای غیرشفاف: بانک‌ها و مراجع ثبت ملک منبع پول را بررسی می‌کنند؛ مدارک انتقال وجه را نگه دارید.
• ارائه مدارک ناقص یا نادرست: این شایع‌ترین دلیل رد یا تاخیر پرونده‌هاست. ارائه اطلاعات نادرست حتی می‌تواند به ممنوعیت ورود منجر شود.

مزایا و معایب اقامت دبی

مزایا

• امنیت: امنیت بالا و زیرساخت شهری پیشرفته
• مالیات: نبود مالیات بر درآمد شخصی؛ مالیات شرکتی ۹ درصد و مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصد وجود دارد
• خدمات: خدمات درمانی و آموزشی در سطح بین‌المللی
• اقتصاد: فرصت‌های اقتصادی گسترده و بازار ملک فعال
• نزدیکی: نزدیکی به ایران و جامعه بزرگ فارسی‌زبان
• Emirates ID: امکان افتتاح حساب بانکی و گرفتن گواهینامه رانندگی
• بدون اسپانسر: اقامت بلندمدت بدون اسپانسر با ویزای طلایی و سبز

معایب

• هزینه زندگی: هزینه زندگی بالا، به‌خصوص مسکن، مدرسه و بیمه
• موقت بودن: همه اقامت‌ها موقت‌اند و نیاز به تمدید و حفظ شرایط دارند
• تابعیت: نبود مسیر عادی برای گرفتن تابعیت
• آب‌وهوا: تابستان‌های بسیار گرم
• شرایط ۲۰۲۶ برای ایرانیان: محدودیت‌های ورود، کندی صدور ویزا و سخت‌گیری بیشتر بانک‌ها
• پاسپورت: اقامت امارات قدرت پاسپورت ایرانی را تغییر نمی‌دهد

برای بررسی دقیق امکان سفر با اقامت امارات، مقاله «با اقامت موقت دبی به کدام کشورها می‌توان سفر کرد؟» را بخوانید.

عکس کارت اقامت در دبی

آیا تا به حال کارت اقامت دبی را دیده‌اید؟ امارات برای افرادی که اقامت این کشور را اخذ می‌کنند، کارت اقامت یا آیدی کارت طراحی و صادر می‌کند که اطلاعات زیادی روی آن قرار دارد. 

بهتر است چند نمونه از این کارت را با هم مشاهده و اطلاعات آن را بررسی کنیم:

همان طور که می‌توان دید، در هر دو سمت کارت اطلاعات مهمی ذکر شده است. به عنوان مثال روی کارت

• نام  نام خانوادگی
• تاریخ تولد
• ملیت
• جنسیت
• تاریخ صدور کارت
• تاریخ انقضای کارت

قرار دارد. اما در پشت کارت به:

• شغل
• محل صدور کارت

اشاره شده است و همچنین می‌توان چیپست (Chipset) کارت و سریال کارت را نیز مشاهده کرد. 

در نیمه پایین از پشت کارت اقامت دبی، 3 خط نوشته، ترکیب اعداد و حروف و علایم دیده می‌شود که به آن MRZ یا Machine Readable Zone گفته می‌شود. این بخش برای شناسایی ماشینی کاربرد دارد و تنها از طریق اسکنرهای مخصوص قابل خواندن است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مزایا، ویژگی‌ها و نحوه دریافت این کارت، مقاله آیدی کارت امارات را مطالعه کنید.

هر یک از ویزاهای موجود برای اقامت در دبی شرایط و مدت‌زمان متفاوتی دارند. برای مقایسه بهتر پیشنهاد می‌کنیم جدول بخش بعد را مشاهده نمایید.

سوالات متداول متقاضیان دریافت اقامت امارات (دبی)