ویزای طلایی امارات چیست؟ شرایط جدید ۲۰۲۶، هزینه و روش دریافت گلدن ویزا دبی

آخرین بررسی اطلاعات: ۸ آبان ۱۴۰۵ (۱ نوامبر ۲۰۲۶) | بر اساس منابع رسمی ICP، اداره اراضی دبی (DLD) و پورتال دولت امارات

ویزای طلایی امارات به شکل خلاصه

• مدت اعتبار: ۱۰ سال، قابل تمدید و بدون اسپانسر، طبق راهنمای جدید ICP که در ۲۰۲۶ منتشر شد.
• مسیر ملکی: باید مالک یک یا چند ملک با ارزش مجموع حداقل ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) باشید. ملک دارای وام بانکی و ملک پیش‌فروش هم پذیرفته می‌شود.
• هزینه رسمی: در مسیر ملکی دبی، هزینه متقاضی اصلی ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است و هر عضو خانواده جداگانه حساب می‌شود.
• خانواده: همسر، فرزندان (بدون محدودیت سنی) و والدین را می‌توان تحت پوشش گرفت.
• حضور در امارات: برخلاف اقامت‌های معمولی، ماندن بیش از ۶ ماه خارج از امارات گلدن ویزا را باطل نمی‌کند.
• ایرانیان: از فروردین ۱۴۰۵ ورود اتباع ایرانی به امارات محدود شده و ابهاماتی دارد، که البته دارندگان گلدن ویزا از این محدودیت مستثنا اعلام شده‌اند. پیش از خرید ملک یا هر اقدامی، وضعیت روز را استعلام کنید.

ویزای طلایی امارات (UAE Golden Visa یا گلدن ویزا) یک اقامت بلندمدت ۱۰ ساله و قابل تمدید است که بدون نیاز به اسپانسر یا کفیل صادر می‌شود. دارنده این اقامت می‌تواند در امارات زندگی، کار، تحصیل و سرمایه‌گذاری کند. گلدن ویزا برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، متخصصان، دانشمندان، هنرمندان، ورزشکاران، دانشجویان ممتاز و فعالان بشردوستانه طراحی شده است. رایج‌ترین مسیر آن برای ایرانی‌ها، مالکیت ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در دبی است.

سال ۲۰۲۶ برای گلدن ویزا سال پرتغییری بود. راهنمای رسمی جدید منتشر شد، شرط‌های ملک قسطی و وام‌دار ساده‌تر شد و شرایط ورود ایرانیان به امارات هم تغییر کرد. در این راهنما همه این موارد را بر اساس منابع رسمی امارات و به زبان ساده توضیح داده‌ایم تا بدانید با شرایط و بودجه خودتان کدام مسیر مناسب‌تر است.

تغییرات مهم ویزای طلایی امارات در ۲۰۲۶

اگر اطلاعات شما درباره گلدن ویزا مربوط به قبل از ۲۰۲۶ است، احتمالا بخشی از آن دیگر معتبر نیست. مهم‌ترین تغییرات اخیر این‌ها هستند:

تاریخ	چه تغییر کرد؟	اثر برای متقاضی
مهر ۱۴۰۴ (اکتبر ۲۰۲۵)	راه‌اندازی خدمات کنسولی ویژه دارندگان گلدن ویزا توسط وزارت خارجه امارات	پشتیبانی شبانه‌روزی در خارج از کشور، صدور سند بازگشت در صورت گم‌شدن پاسپورت و کمک در بحران‌ها
اسفند ۱۴۰۴ (فوریه ۲۰۲۶)	حذف شرط پرداخت ۵۰ درصد قیمت ملک برای ملک وام‌دار و اقساطی، طبق اعلام مراکز ثبت معتمد DLD	ملاک، ارزش کل ملک است نه مبلغ پرداخت‌شده؛ نامه بانک همچنان لازم است
فروردین ۱۴۰۵ (آوریل ۲۰۲۶)	محدودیت و ابهامات ورود و ترانزیت اتباع ایرانی از سوی ایرلاین‌های اماراتی	دارندگان گلدن ویزا از این محدودیت مستثنا اعلام شدند
اردیبهشت ۱۴۰۵ (آوریل ۲۰۲۶)	حذف حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهمی برای اقامت ۲ ساله ملکی (مالک انفرادی)	شرط ۲ میلیون درهمی گلدن ویزا تغییری نکرد
مرداد ۱۴۰۵ (ژوئیه ۲۰۲۶)	انتشار راهنمای جدید اقامت طلایی توسط ICP	همه گروه‌های گلدن ویزا ۱۰ ساله اعلام شدند و شرایط دانشجویان و کارآفرینان دقیق‌تر شد

وضعیت ویزای طلایی امارات برای ایرانیان در ۲۰۲۶

پس از آغاز اتفاقات اسفند ۱۴۰۴، شرایط سفر و اقامت ایرانیان در امارات به‌شدت تغییر کرد. این وضعیت هنوز در حال تغییر است، پس آنچه در ادامه آمده را با توجه به تاریخ آخرین بررسی این مقاله بخوانید.

آنچه تا امروز مشخص است

• محدودیت ورود و ترانزیت: از ۱۲ فروردین ۱۴۰۵ (۱ آوریل ۲۰۲۶) ایرلاین‌های اماراتی اعلام کردند اتباع ایرانی اجازه ورود یا ترانزیت از امارات را ندارند. دارندگان گلدن ویزا از این محدودیت مستثنا شدند. چند گروه خاص هم معاف اعلام شدند، مثل همسران شهروندان اماراتی و فرزندان مادران اماراتی.
• ویزای توریستی و کوتاه‌مدت: صدور این ویزاها برای ایرانیان متوقف شد. پروازهای مستقیم تهران–دبی از تیر ۱۴۰۵ دوباره برقرار شده است. با این حال، تا تاریخ این بررسی، از سرگیری کامل و رسمی صدور ویزای توریستی اعلام نشده است.
• اقامت‌های فعلی: در فروردین ۱۴۰۵ گزارش‌هایی از لغو اقامت برخی ایرانیانِ خارج از امارات منتشر شد. وزارت خارجه امارات در ۱۳ فروردین ۱۴۰۵ این ادعاها درباره تغییر وضعیت اقامتی جامعه ایرانی را نادرست خواند و تاکید کرد رویکرد این کشور بر پایه قوانین و رویه‌های مشخص است.
• خرید ملک: ممنوعیت رسمی و منتشرشده‌ای برای خرید ملک توسط ایرانیان یا واجد شرایط بودن آن‌ها برای گلدن ویزا اعلام نشده است. اما بررسی منشأ وجوه و انتقال پول سخت‌گیرانه‌تر شده است.

اگر قصد دریافت گلدن ویزا دارید

• حضور در امارات: طبق شرایط اداره اراضی دبی، درخواست گلدن ویزای ملکی باید داخل امارات و با حضور خود متقاضی ثبت شود. پس اگر هنوز اقامت امارات ندارید، مهم‌ترین سوال این است که آیا می‌توانید برای ثبت درخواست وارد امارات شوید.
• مجوز ورود ۶ ماهه: ICP برای متقاضیان واجد شرایطِ خارج از امارات چنین مجوزی پیش‌بینی کرده است. امکان صدور آن برای اتباع ایرانی در شرایط فعلی را باید برای هر پرونده جداگانه استعلام کرد.
• قبل از پرداخت: پیش از پرداخت هر مبلغی برای خرید ملک، از سازنده یا فروشنده بخواهید واجد شرایط بودن ملک را کتبی تایید کند. برنامه انتقال پول و مدارک منشأ سرمایه را هم آماده داشته باشید.
• مدارک خانواده: برای اقامت خانواده، مدارک ایرانی مثل عقدنامه و شناسنامه باید ترجمه و تصدیق شوند. سفارت امارات در تهران در اسفند ۱۴۰۴ تعطیل شد، پس مسیر فعلی تصدیق مدارک را پیش از اقدام بررسی کنید.
• وعده‌های غیررسمی: به وعده «گلدن ویزای تضمینی» یا «ویزای طلایی بدون نیاز به سفر» اعتماد نکنید. صدور اقامت فقط در اختیار مراجع رسمی امارات است.

اگر همین حالا گلدن ویزا دارید

• پیش از هر سفر: اعتبار اقامت خود را در سامانه خدمات هوشمند ICP بررسی کنید. شرایط پذیرش مسافر با پاسپورت ایرانی را هم از ایرلاین بپرسید.
• خط ویژه: شماره خط ویژه دارندگان گلدن ویزا در وزارت خارجه امارات (+97124931133، شبانه‌روزی) را همراه داشته باشید.
• بیمه درمانی: بیمه خود و خانواده را فعال نگه دارید. در بیشتر مسیرهای گلدن ویزا، داشتن بیمه معتبر در تمام مدت اقامت الزامی است.

اگر سابقه ممنوعیت ورود یا مشکل پرونده دارید، مقاله بلک لیست دبی و نحوه رفع آن را هم بخوانید.

ویزای طلایی امارات (گلدن ویزا) چیست؟

ویزای طلایی امارات نوعی اقامت بلندمدت است که دولت امارات از سال ۲۰۱۹ برای جذب سرمایه، کارآفرینان و استعدادهای برتر راه‌اندازی کرد. تفاوت اصلی آن با اقامت‌های معمولی (مثل اقامت کاری ۲ ساله) این است که به کارفرما یا کفیل وابسته نیست. یعنی اگر شغلتان را عوض کنید یا کسب‌وکار خودتان را راه بیندازید، اقامتتان باطل نمی‌شود.

طبق راهنمای رسمی ICP، ویژگی‌های اصلی گلدن ویزا این‌هاست:

• اعتبار ۱۰ ساله با امکان تمدید، به شرط برقرار ماندن شرایط اولیه
• عدم نیاز به اسپانسر یا کفیل
• امکان اقامت همسر، فرزندان (بدون محدودیت سنی) و والدین
• امکان اسپانسر کردن کارگر خانگی طبق مقررات
• مجوز ورود ۶ ماهه با چند بار ورود برای متقاضیانِ خارج از امارات، قابل تمدید برای ۶ ماه دیگر، جهت تکمیل مراحل
• ادامه اعتبار اقامت اعضای خانواده تا پایان مدت آن، در صورت فوت دارنده اصلی

نکته مهم: گلدن ویزا اقامت است، نه تابعیت. پاسپورت شما تغییر نمی‌کند و برای سفر به کشورهای دیگر همچنان با پاسپورت خودتان ارزیابی می‌شوید. برای آشنایی با سایر انواع اقامت، مقاله انواع ویزای دبی را ببینید.

شرایط ویزای طلایی امارات به تفکیک گروه‌ها (۲۰۲۶)

گلدن ویزا یک برنامه واحد با یک شرط ثابت نیست. هر گروه شرایط و مرجع تایید جداگانه دارد. جدول زیر خلاصه شرایط فعلی را بر اساس راهنمای ICP نشان می‌دهد:

گروه	شرط اصلی (خلاصه)	مرجع تایید یا معرفی
سرمایه‌گذار ملکی	ملک یا املاک با ارزش مجموع حداقل ۲ میلیون درهم به نام متقاضی	اداره اراضی امارت مربوط (در دبی: DLD)
سرمایه‌گذاری عمومی	سپرده ۲ میلیون درهمی، یا سرمایه/سهم ۲ میلیون درهمی در شرکت، یا شرکتی با پرداخت سالانه ۲۵۰ هزار درهم مالیات	ICP و مراجع اقتصادی
کارآفرینان	کسب‌وکار با درآمد سالانه حداقل ۱ میلیون درهم، یا تایید ایده از انکوباتور معتبر، یا فروش استارتاپ‌های قبلی به ارزش حداقل ۷ میلیون درهم	انکوباتور معتبر، وزارت اقتصاد یا مرجع محلی
متخصصان و مدیران	قرارداد کار در امارات، سطح شغلی ۱ یا ۲، حداقل لیسانس و حقوق ماهانه ۳۰ هزار درهم	وزارت منابع انسانی امارات (MOHRE)
پزشکان و متخصصان سلامت	معرفی‌نامه نهاد سلامت	وزارت بهداشت یا مرجع سلامت امارت مربوط
دانشمندان و پژوهشگران	دستاورد علمی اثرگذار	شورای دانشمندان امارات
هنرمندان و فعالان فرهنگی	جایزه، نامزدی یا تقدیر معتبر، یا حداقل ۵ سال سابقه تولید خلاقانه	وزارت فرهنگ امارات
ورزشکاران	دستاورد ورزشی برجسته یا سمت در فدراسیون بین‌المللی	مراجع ورزشی
دانش‌آموزان و دانشجویان ممتاز	معدل ۹۵٪ در دبیرستان‌های امارات، یا معدل ۳٫۵ از ۵، اخذ شده از ۱۰۰ دانشگاه برتر دنیا	وزارت آموزش امارات
پیشگامان بشردوستانه	۵ سال فعالیت برجسته در سازمان بین‌المللی یا خیریه، یا حمایت مالی حداقل ۲ میلیون درهم	مراجع ذی‌ربط
نیروهای خط مقدم	فعالیت برجسته در خط مقدم (مثلاً در بحران‌ها)	مراجع ذی‌ربط

درباره مدت اعتبار: در راهنمای جدید ICP مدت همه گروه‌ها ۱۰ سال اعلام شده است. اداره اراضی دبی هم برای مسیر ملکی اقامت ۱۰ ساله صادر می‌کند. برخی صفحات خلاصه، مثل جدول پورتال u.ae، هنوز برای بعضی گروه‌ها ۵ سال نوشته‌اند. ملاک نهایی، اعلام مرجع صادرکننده در زمان درخواست است.

گلدن ویزا با خرید ملک در دبی: شرط ۲ میلیون درهم، ملک قسطی و وام‌دار

خرید ملک ساده‌ترین و پرطرفدارترین مسیر گلدن ویزا برای ایرانیان است، چون به مدرک تحصیلی، سابقه کار، سن یا مدرک زبان نیاز ندارد. حداقل سرمایه لازم ۲ میلیون درهم است. با نرخ ثابت حدود ۳٫۶۷ درهم برای هر دلار، این مبلغ تقریبا ۵۴۵ هزار دلار می‌شود.

شرایط اصلی طبق ICP و اداره اراضی دبی:

• ارزش خرید یک یا چند ملک در مجموع حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
• ملک به‌طور کامل به نام خود متقاضی ثبت شده باشد.
• ملک می‌تواند با وام بانکی خریده شده باشد. شرطش این است که وام از بانک مورد تایید در امارات باشد و بانک نامه عدم‌مخالفت (NOC) با ذکر مبلغ پرداخت‌شده و مانده بدهی صادر کند.
• ملک پیش‌فروش (Off-plan) هم پذیرفته می‌شود، به شرط آنکه ارزش مجموع آن حداقل ۲ میلیون درهم باشد و از سازنده مورد تایید خریداری شده باشد.
• ملک باید در مناطق Freehold باشد، یعنی مناطقی که مالکیت کامل خارجی‌ها در آن مجاز است.
• متقاضی و اعضای خانواده باید در طول مدت اقامت بیمه درمانی معتبر داشته باشند.

آیا ملک من برای گلدن ویزا قابل قبول است؟

وضعیت ملک	قابل قبول؟	نکته
ملک آماده با پرداخت کامل	بله	سند مالکیت (Title Deed) به نام متقاضی کافی است
ملک دارای وام بانکی	بله	نامه NOC بانک لازم است؛ ملاک ارزش کل ملک است
پیش‌خرید یا خرید قسطی از سازنده	بله، با شرایط	سازنده مورد تایید و قرارداد ثبت‌شده در DLD (Oqood) لازم است
چند ملک کوچک‌تر	بله	جمع ارزش خرید باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد
ملک مشترک با شخص دیگر	نیاز به استعلام	ملک باید به نام متقاضی باشد؛ پیش از خرید از DLD بپرسید
ملک زیر ۲ میلیون درهم	خیر	گزینه جایگزین: اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی

درباره حذف شرط ۵۰ درصد: تا اوایل ۲۰۲۶ برای ملک وام‌دار یا اقساطی معمولا پرداخت حداقل ۵۰ درصد قیمت (یک میلیون درهم) لازم بود. طبق اعلام مراکز ثبت معتمد DLD، بخشنامه‌ای در اسفند ۱۴۰۴ این شرط را حذف کرده است. با این حال، صفحه رسمی DLD هنوز درج مبلغ پرداخت‌شده در نامه بانک را می‌خواهد. پس پیش از خرید، شرایط پرونده خودتان را کتبی استعلام کنید.

اگر قصد پیش‌خرید یا خرید اقساطی دارید، راهنمای پیش‌خرید ملک در دبی و خرید قسطی خانه در دبی را ببینید. اگر بودجه‌تان کمتر از ۲ میلیون درهم است، مقاله اقامت دبی با خرید ملک مسیر اقامت ۲ ساله را توضیح می‌دهد.

در سایر امارت‌ها، مثل ابوظبی، هم مسیر ملکی گلدن ویزا وجود دارد، اما مراحل آن از طریق مرجع همان امارت انجام می‌شود.

سرمایه‌گذاری عمومی: سپرده بانکی یا سرمایه‌گذاری در شرکت

اگر نمی‌خواهید ملک بخرید، می‌توانید با سرمایه‌گذاری نقدی یا شرکتی واجد شرایط شوید. طبق ICP، داشتن یکی از این شرایط کافی است:

• سپرده حداقل ۲ میلیون درهم در یک صندوق سرمایه‌گذاری یا یکی از بانک‌های ملی فعال در امارات
• تاسیس شرکت در امارات با سرمایه حداقل ۲ میلیون درهم
• شراکت در شرکتی موجود یا جدید با سهم مالی حداقل ۲ میلیون درهم
• مالکیت یا شراکت در شرکتی که سالانه حداقل ۲۵۰ هزار درهم مالیات به دولت فدرال می‌پردازد. در حالت شراکت، سهم شما از مالیات پرداختی باید حداقل معادل این مبلغ باشد.

سرمایه باید کاملا متعلق به خود متقاضی باشد و از محل وام تامین نشده باشد. منشأ آن هم باید با مدارک قابل اثبات باشد. برای آشنایی با مراحل تاسیس شرکت، مقاله ثبت شرکت در دبی را بخوانید.

گلدن ویزا برای کارآفرینان و صاحبان استارتاپ

طبق ICP، کارآفرینان با داشتن یکی از این شرایط می‌توانند گلدن ویزای ۱۰ ساله بگیرند:

• مالکیت یا شراکت در یک کسب‌وکار کوچک یا متوسط (SME) ثبت‌شده در امارات، در حوزه‌های مورد تایید و با درآمد سالانه حداقل ۱ میلیون درهم
• تایید ایده کسب‌وکار از سوی یک انکوباتور معتبر، وزارت اقتصاد امارات، ICP یا مرجع محلی ذی‌ربط
• بنیان‌گذاری یک یا چند استارتاپ که پیش‌تر در مجموع به ارزش حداقل ۷ میلیون درهم فروخته شده‌اند

توجه کنید که صرف ثبت شرکت یا گرفتن لایسنس، شما را واجد شرایط گلدن ویزا نمی‌کند.

گلدن ویزا برای متخصصان و مدیران ارشد

این مسیر برای کسانی است که در امارات شاغل‌اند. شرایط اصلی طبق ICP:

• مجوز کار و قرارداد کاری معتبر در امارات
• قرار گرفتن در سطح شغلی ۱ (روسا و مدیران ارشد) یا سطح ۲ (متخصصان) طبق طبقه‌بندی وزارت منابع انسانی امارات (MOHRE)
• حداقل مدرک لیسانس یا معادل آن
• حقوق ماهانه حداقل ۳۰ هزار درهم
• بیمه درمانی معتبر برای خود و خانواده

اگر حقوق شما کمتر از این عدد ولی حداقل ۱۵ هزار درهم است، ویزای سبز امارات گزینه مناسب‌تری است.

ویزای طلایی امارات برای پزشکان، پرستاران و کادر درمان

در راهنمای ICP، «متخصصان برجسته حوزه سلامت» با معرفی یکی از این نهادها واجد شرایط گلدن ویزا هستند:

• وزارت بهداشت امارات
• مرجع سلامت امارت مربوط، مثل DHA در دبی یا DoH در ابوظبی

در عمل، داشتن مجوز فعالیت پزشکی در امارات و سابقه حرفه‌ای قابل استناد معمولا پیش‌نیاز معرفی است. دبی و ابوظبی برای پرستاران باسابقه هم طرح‌هایی برای اعطای گلدن ویزا از طریق معرفی نهاد سلامت اجرا کرده‌اند.

نکته: داشتن مدرک پزشکی یا پرستاری به‌تنهایی به معنای صدور گلدن ویزا نیست. ملاک نهایی، معرفی‌نامه نهاد سلامت است.

ویزای طلایی برای دانشمندان، پژوهشگران و دارندگان مدرک دکتری

دانشمندان و پژوهشگرانی که دستاورد علمی مهم و اثرگذار دارند، با معرفی شورای دانشمندان امارات (Emirates Scientists Council) می‌توانند گلدن ویزا بگیرند. دو گروه دیگر هم با معرفی نهاد مربوط واجد شرایط‌اند:

• متخصصان برجسته صنعت و فناوری‌های انقلاب صنعتی چهارم، با معرفی وزارت صنعت و فناوری پیشرفته امارات
• متخصصان برجسته آموزش، با معرفی وزارت آموزش

پورتال رسمی دولت امارات دارندگان مدرک دکتری را هم جزو گروه‌های مشمول نام برده است. اما مدرک دکتری به‌تنهایی کافی نیست. رشته تحصیلی، سوابق پژوهشی و معرفی نهاد ذی‌ربط تعیین‌کننده است.

گلدن ویزا برای هنرمندان، ورزشکاران و استعدادهای دیجیتال

• فرهنگ و هنر: درخواست از طریق سامانه گلدن ویزای وزارت فرهنگ امارات ثبت می‌شود. طبق ICP، هر یک از این موارد از معیارهای این مسیر است:
  • جایزه یا نامزدی معتبر بین‌المللی
  • تقدیرنامه از سازمانی معتبر
  • حداقل ۵ سال سابقه تولید خلاقانه، همراه با انتشار آثار در سه سال اخیر و همکاری با مجموعه‌های شناخته‌شده
• ورزشکاران: دستاورد ورزشی برجسته، داشتن سمت در فدراسیون یا سازمان ورزشی بین‌المللی، یا تخصص شناخته‌شده در پزشکی ورزشی.
• استعدادهای فناوری دیجیتال: برنامه‌نویسان، فعالان بازی‌های رایانه‌ای و سایر استعدادهای دیجیتال با تایید نهاد مربوط واجد شرایط‌اند. دبی برای گیمرها (ویزای گیمینگ دبی) و تولیدکنندگان محتوا هم برنامه‌های حمایتی جداگانه دارد.

در منابع رسمی، عدد ثابتی مثل «حداقل ۱۰۰ هزار دنبال‌کننده» برای اینفلوئنسرها تعیین نشده است و ملاک، تایید نهاد مسئول است. برای جزئیات بیشتر، مقاله اقامت نخبگان امارات (ویزای تلنت دبی) را بخوانید.

ویزای طلایی امارات برای دانش‌آموزان و دانشجویان ممتاز

طبق راهنمای جدید ICP، سه گروه آموزشی مشمول گلدن ویزای ۱۰ ساله‌اند:

• دانش‌آموزان دبیرستان:
  • مدرک پایه دوازدهم از مدرسه دولتی یا خصوصی دارای مجوز در امارات
  • معدل حداقل ۹۵ درصد
  • تصدیق مدرک توسط وزارت آموزش
• فارغ‌التحصیلان دانشگاه‌های خارجی:
  • دانشگاه در فهرست ۱۰۰ دانشگاه برتر جهان طبق رتبه‌بندی مورد قبول وزارت آموزش امارات باشد
  • معدل کل لیسانس حداقل ۳٫۵ (یا معادل آن)
  • حداکثر دو سال از فارغ‌التحصیلی گذشته باشد
• فارغ‌التحصیلان دانشگاه‌های امارات:
  • مدرک لیسانس، فوق‌لیسانس یا دکتری
  • معدل حداقل ۳٫۵ برای دانشگاه‌های رده A و ۳٫۸ برای دانشگاه‌های رده B
  • حداکثر دو سال از فارغ‌التحصیلی گذشته باشد

فارغ‌التحصیلان دانشگاه‌های ایران فقط وقتی مشمول‌اند که دانشگاهشان در فهرست ۱۰۰ دانشگاه برتر مورد قبول وزارت آموزش امارات باشد. برای انتخاب دانشگاه در امارات، رتبه‌بندی دانشگاه‌های امارات را ببینید.

پیشگامان بشردوستانه، فعالان داوطلب و نیروهای خط مقدم

طبق ICP، این گروه‌ها مشمول گلدن ویزا هستند:

• عضویت یا فعالیت برجسته حداقل ۵ ساله در یک سازمان بین‌المللی یا منطقه‌ای
• عضویت یا فعالیت برجسته حداقل ۵ ساله در یک انجمن عام‌المنفعه یا سازمان غیرانتفاعی
• دریافت جایزه معتبر در حوزه کار بشردوستانه، یا فعالیت داوطلبانه برجسته
• حمایت مالی از فعالیت‌های بشردوستانه به میزان حداقل ۲ میلیون درهم

ICP داشتن مدرک دانشگاهی را هم در این مسیر ذکر کرده است. نیروهای خط مقدم (Frontline Heroes)، مثل کادری که در بحران‌ها خدمات برجسته ارائه کرده‌اند، با معرفی مراجع ذی‌ربط بررسی می‌شوند.

کدام مسیر اقامت امارات برای من مناسب‌تر است؟

با جدول زیر می‌توانید بر اساس بودجه و شرایط خودتان، نزدیک‌ترین مسیر را پیدا کنید:

شرایط شما	مسیر پیشنهادی	مدت اقامت
بودجه خرید ملک حداقل ۲ میلیون درهم	گلدن ویزای ملکی	۱۰ سال
بودجه کمتر و خرید ملک آماده به‌صورت انفرادی	اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی	۲ سال
سرمایه نقد حداقل ۲ میلیون درهم بدون خرید ملک	گلدن ویزای سرمایه‌گذاری عمومی	۱۰ سال
شاغل در امارات با حقوق حداقل ۳۰ هزار درهم، لیسانس و سطح شغلی ۱ یا ۲	گلدن ویزای متخصصان	۱۰ سال
شاغل با حقوق حداقل ۱۵ هزار درهم، لیسانس و سطح شغلی ۱ تا ۳	ویزای سبز کارمندان ماهر	۵ سال
فریلنسر با درآمد سالانه حداقل ۳۶۰ هزار درهم در دو سال اخیر	ویزای سبز فریلنسری	۵ سال
صاحب کسب‌وکار با درآمد سالانه ۱ میلیون درهم یا ایده تاییدشده	گلدن ویزای کارآفرینی	۱۰ سال
۵۵ سال به بالا با شرایط مالی مشخص	ویزای بازنشستگی	۵ سال
رزومه علمی، هنری یا ورزشی برجسته	گلدن ویزای استعدادها با معرفی‌نامه	۱۰ سال
فارغ‌التحصیل ممتاز از ۱۰۰ دانشگاه برتر دنیا	گلدن ویزای دانشجویی	۱۰ سال

مقایسه گلدن ویزا با اقامت ۲ ساله ملکی، ویزای سبز و ویزای بازنشستگی

ویژگی	گلدن ویزای ملکی	اقامت ۲ ساله ملکی	ویزای سبز	ویزای بازنشستگی
مدت	۱۰ سال	۲ سال	۵ سال	۵ سال
شرط اصلی	ملک با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم	ملک آماده؛ بدون حداقل ارزش برای مالک انفرادی (از اردیبهشت ۱۴۰۵)، سهم حداقل ۴۰۰ هزار درهم برای مالکان مشترک	حقوق یا درآمد فریلنسری مشخص و حداقل لیسانس	سن ۵۵ سال به بالا و شرط مالی
ملک پیش‌فروش	پذیرفته می‌شود	پذیرفته نمی‌شود (سند ملک آماده لازم است)	—	طبق ضوابط
نیاز به اسپانسر	ندارد	ملک پشتوانه اقامت است	ندارد	ندارد
اقامت خانواده	همسر، فرزندان بدون محدودیت سنی، والدین	همسر و فرزندان طبق ضوابط	همسر و فرزندان طبق ضوابط	طبق ضوابط
ماندن طولانی خارج از امارات	بیش از ۶ ماه اقامت را باطل نمی‌کند	تابع قانون عمومی اقامت	تابع ضوابط اقامت سبز	تابع ضوابط

جزئیات هر مسیر در مقالات ویزای سبز امارات، ویزای بازنشستگی دبی و اقامت دبی با خرید ملک آمده است.

هزینه ویزای طلایی امارات در ۲۰۲۶ چقدر است؟

هزینه گلدن ویزا سه بخش جدا دارد:

• سرمایه لازم: مثلا ۲ میلیون درهم ملک. این مبلغ هزینه نیست و دارایی خود شما باقی می‌ماند.
• هزینه‌های رسمی صدور اقامت
• هزینه‌های جانبی: خرید ملک، بیمه و تصدیق مدارک

هزینه رسمی گلدن ویزای ملکی در دبی

طبق صفحه رسمی اداره اراضی دبی، هزینه اقامت ۱۰ ساله متقاضی اصلی به این شرح است:

مورد	مبلغ (درهم)
معاینه پزشکی	۷۰۰
کارت شناسایی امارات (۱۰ ساله)	۱٬۱۵۳
تایید اقامت ۱۰ ساله	۲٬۸۵۶٫۷۵
هزینه اداره اراضی دبی	۴٬۰۲۰
کارمزد اداری	۱٬۱۵۵
جمع متقاضی اصلی	۹٬۸۸۴٫۷۵

هزینه اقامت همسر، فرزندان و والدین

مورد	مبلغ (درهم)
اقامت ۱۰ ساله همسر یا هر فرزند	۵٬۷۷۴٫۵۰ برای هر نفر
تشکیل پرونده اسپانسری خانواده (یک‌بار)	۳۱۸٫۷۵
اقامت ۱۰ ساله هر یک از والدین	۵٬۷۷۴٫۵۰
مبلغ اضافه برای هر فرد تحت تکفل	۱۰۰

مثال: خانواده‌ای ۴ نفره (متقاضی، همسر و دو فرزند) در مسیر ملکی دبی، فقط برای صدور اقامت حدود ۲۷٬۸۰۰ درهم (نزدیک ۷٬۶۰۰ دلار) پرداخت می‌کند. بیمه درمانی و هزینه‌های خرید ملک در این عدد حساب نشده است.

هزینه سایر مسیرهای گلدن ویزا

در مسیرهای غیرملکی، تعرفه فدرال صدور یا تمدید اقامت طلایی ۱۰ ساله ۱٬۱۰۰ درهم است. هزینه کارت شناسایی امارات، معاینه پزشکی، کارمزد مراکز خدمات و بیمه درمانی هم به این مبلغ اضافه می‌شود. بسته به امارت و کانال ثبت درخواست، جمع هزینه‌های دولتی معمولا چند هزار درهم می‌شود.

اگر خارج از امارات هستید، مجوز ورود ۶ ماهه مخصوص متقاضیان گلدن ویزا هم ۱٬۲۵۰ درهم هزینه دارد.

هزینه‌های جانبی که باید در بودجه ببینید

• هزینه انتقال سند در DLD: ۴ درصد قیمت ملک، یعنی روی ملک ۲ میلیون درهمی حدود ۸۰ هزار درهم، به‌علاوه کارمزد ثبت
• کمیسیون مشاور املاک: در خرید ملک دست‌دوم معمولا ۲ درصد به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه‌های وام و ارزیابی ملک: اگر با وام بانکی می‌خرید
• بیمه درمانی سالانه: برای همه اعضای خانواده
• ترجمه و تصدیق مدارک: مثل عقدنامه، شناسنامه و مدارک تحصیلی
• هزینه‌های بانکی و انتقال ارز

مبالغ رسمی این بخش طبق صفحات DLD و تعرفه‌های ICP در آبان ۱۴۰۵ است و ممکن است تغییر کند.

مدارک لازم برای دریافت ویزای طلایی امارات

مدارک عمومی

• پاسپورت معتبر
• عکس پرسنلی مطابق استاندارد ICP
• کارت شناسایی امارات و کپی اقامت فعلی (اگر دارید)
• بیمه درمانی معتبر برای متقاضی و خانواده
• مدارک اثبات شرایط، بسته به گروهی که در آن درخواست می‌دهید

مدارک اختصاصی هر مسیر

مسیر	مدارک اختصاصی
ملکی	سند مالکیت الکترونیک یا قرارداد ثبت‌شده پیش‌فروش (Oqood)؛ نامه NOC بانک برای ملک وام‌دار
سرمایه‌گذاری عمومی	گواهی سپرده یا مدارک شرکت (لایسنس و سهام)، اثبات منشأ سرمایه، گواهی پرداخت مالیات در صورت لزوم
کارآفرینی	لایسنس و صورت‌های مالی کسب‌وکار، یا نامه تایید انکوباتور یا وزارت اقتصاد
متخصصان	قرارداد کار، مجوز کار، مدرک تحصیلی تصدیق‌شده و گواهی حقوق
استعدادها و دانشمندان	معرفی‌نامه نهاد مربوط، رزومه، جوایز و نمونه آثار
دانش‌آموزان و دانشجویان	مدرک و ریزنمرات تصدیق‌شده توسط وزارت آموزش امارات

مدارک اقامت خانواده و والدین

طبق شرایط اداره اراضی دبی:

• عقدنامه تصدیق‌شده و گواهی تولد تصدیق‌شده فرزندان
• تعهدنامه مجرد بودن فرزندان بالای ۱۸ سال
• رضایت‌نامه محضری پدر، اگر مادر اسپانسر خانواده است
• برای والدین: گواهی تکفل تصدیق‌شده از کنسولگری
• بیمه درمانی، شماره IBAN، و پاسپورت و کارت شناسایی اسپانسر

مدارک فارسی باید ترجمه و تصدیق شوند. با توجه به شرایط فعلی سفارت امارات در تهران، مسیر تصدیق مدارک را پیش از اقدام استعلام کنید.

کسب اطلاعات بیشتر: راهنمای گام به گام دریافت ویزای توریستی دبی 

مراحل دریافت گلدن ویزا دبی (گام‌به‌گام)

مسیر ملکی در دبی (از طریق DLD)

1. بررسی واجد شرایط بودن: قبل از خرید، با ابزار Check Eligibility سامانه ICP و استعلام از DLD مطمئن شوید ملک قابل قبول است. این کار به‌ویژه برای ملک وام‌دار یا پیش‌فروش مهم است.
2. خرید و ثبت ملک: سند مالکیت (Title Deed) یا قرارداد ثبت‌شده پیش‌فروش (Oqood) باید به نام شما صادر شود. برای ملک وام‌دار، نامه NOC بانک را بگیرید.
3. حضور در امارات: طبق شرایط DLD، متقاضی هنگام درخواست باید داخل امارات باشد. اگر اقامت امارات ندارید، می‌توانید مجوز ورود ۶ ماهه مخصوص متقاضیان گلدن ویزا را درخواست دهید.
4. بیمه درمانی: برای خود و خانواده بیمه معتبر تهیه کنید.
5. ثبت درخواست: با مدارک به یکی از مراکز خدمات گلدن ویزای DLD مراجعه کنید و هزینه را بپردازید. این مراکز شامل Al Manara Center، مرکز Golden Cube در مرکز تجارت جهانی دبی و مراکز ثبت معتمد معرفی‌شده در صفحه رسمی این خدمت هستند. فقط خود متقاضی باید حضور داشته باشد.
6. معاینه پزشکی و بیومتریک: در همان مرکز انجام می‌شود.
7. صدور اقامت: اقامت ۱۰ ساله معمولا ظرف ۷ تا ۱۰ روز کاری صادر و ایمیل می‌شود و کارت شناسایی امارات پس از آن تحویل داده می‌شود.
8. اقامت خانواده: پس از صدور اقامت خودتان، برای همسر، فرزندان و والدین اقدام کنید.

سایر مسیرها (ICP و GDRFA)

1. معاینه پزشکی، ثبت بیومتریک و صدور اقامت و کارت شناسایی
2. ارزیابی اولیه با ابزار Check Eligibility در سامانه ICP
3. گرفتن معرفی‌نامه از نهاد مرتبط، برای استعدادها، پزشکان، دانشمندان و کارآفرینان. مثلا هنرمندان از وزارت فرهنگ امارات معرفی‌نامه می‌گیرند.
4. ثبت درخواست نامزدی برای اقامت طلایی در سامانه خدمات هوشمند ICP. ساکنان دبی می‌توانند از خدمات گلدن ویزای GDRFA دبی هم استفاده کنند.
5. پرداخت هزینه و بارگذاری مدارک
6. دریافت تایید، و اگر خارج از امارات هستید، دریافت مجوز ورود ۶ ماهه
7. معاینه پزشکی، ثبت بیومتریک و صدور اقامت و کارت شناسایی
8. جمدت زمان دریافت ویزای طلایی امارات

مدت زمان دریافت ویزای طلایی امارات

• مسیر ملکی دبی: ۷ تا ۱۰ روز کاری پس از ثبت کامل درخواست، طبق اعلام DLD
• مسیرهای نیازمند معرفی‌نامه (استعدادها، پزشکان، دانشمندان، کارآفرینان): معمولا چند هفته تا چند ماه، بسته به نهاد معرفی‌کننده
• مجوز ورود ۶ ماهه: پس از تایید صادر می‌شود. درخواست ناقص بعد از ۳۰ روز به‌صورت خودکار رد می‌شود.

برای متقاضیان ایرانی، در شرایط فعلی زمان‌بندی‌ها کمتر قابل پیش‌بینی است. برنامه سفر یا خرید را با فاصله زمانی کافی تنظیم کنید.

ویزای طلایی ۵ ساله امارات هنوز وجود دارد؟

در قوانین اولیه گلدن ویزا (۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲)، برخی گروه‌ها مثل سرمایه‌گذاران ملکی، کارآفرینان و دانش‌آموزان اقامت ۵ ساله می‌گرفتند. بسیاری از مقالات قدیمی هنوز از «گلدن ویزای ۵ ساله با ملک ۱ میلیون درهمی» حرف می‌زنند، اما این شرط دیگر معتبر نیست.

در راهنمای جدید ICP همه گروه‌های گلدن ویزا ۱۰ ساله اعلام شده‌اند. اگر جایی پیشنهاد «اقامت ۵ ساله» دیدید، احتمالاً منظور یکی از این‌هاست:

یا یک اطلاعات قدیمی

ویزای سبز

ویزای بازنشستگی

یا یک اطلاعات قدیمی

مزایای واقعی ویزای طلایی امارات

• اقامت ۱۰ ساله و قابل تمدید، بدون نیاز به کفیل یا اسپانسر
• اقامت برای همسر، فرزندان بدون محدودیت سنی و والدین، و امکان اسپانسر کردن کارگر خانگی
• باطل نشدن اقامت با ماندن بیش از ۶ ماه خارج از امارات
• آزادی تغییر شغل، کار برای کارفرمایان مختلف و راه‌اندازی کسب‌وکار
• مجوز ورود ۶ ماهه با چند بار ورود برای تکمیل مراحل
• ادامه اقامت خانواده تا پایان مدت آن در صورت فوت دارنده اصلی
• خدمات کنسولی ویژه وزارت خارجه امارات (از مهر ۱۴۰۴)، شامل:
  • خط پشتیبانی شبانه‌روزی
  • صدور سند بازگشت در صورت گم‌شدن پاسپورت
  • کمک در بحران‌ها و تخلیه اضطراری
  • پیگیری انتقال پیکر در صورت فوت در خارج از کشور
• ثبات بیشتر برای کارهای روزمره مثل افتتاح حساب بانکی، اجاره بلندمدت و ثبت‌نام مدرسه فرزندان
• در محدودیت‌های سفر ۲۰۲۶، دارندگان گلدن ویزا از ممنوعیت ورود اتباع ایرانی مستثنا اعلام شدند

آنچه ویزای طلایی به شما نمی‌دهد

• تابعیت یا پاسپورت امارات: گلدن ویزا فقط اقامت است.
• سفر بدون ویزا به کشورهای دیگر: ملاک صدور ویزای کشورهای دیگر، پاسپورت شماست. البته داشتن اقامت معتبر امارات در برخی درخواست‌های ویزا به‌عنوان سابقه اقامت کمک می‌کند.
• معافیت از بررسی‌های بانکی و منشأ وجوه
• تضمین ورود در شرایط امنیتی خاص: تصمیم نهایی همیشه با مقامات امارات است.

جزئیات مهم درباره خرید ملک برای گلدن ویزا

• برای اخذ اقامت با خرید ملک در دبی، ملک باید در مناطقی با مالکیت کامل (Freehold) باشد.
• خرید ملک به صورت نقدی یا قسطی امکان‌پذیر است، ولی در صورتخرید قسطی خانه در دبی، حداقل 50% مبلغ باید پرداخت شده باشد.
• امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده درجه یک (همسر، فرزندان) فراهم است.
• دریافت این نوع ویزا، نیازی به مدرک زبان، سن خاص یا سابقه کاری ندارد. همچنین برای ثبت یا تاسیس شرکت، نیازی به خرید ملک تجاری در دبی نیست و شما می‌توانید از ملک اجاره‌ای نیز استفاده کنید.

مزایا: بدون نیاز به اسپانسر، تمدید پذیر بودن و امکان همراهی اعضای خانواده
چالش‌ها: انتخاب ملک مناسب، بررسی حقوقی اسناد و انتقال وجه به حساب‌های اماراتی

تمدید، لغو و حفظ ویزای طلایی امارات

کارت شناسایی امارات: اعتبار آن با اقامت هماهنگ است و هنگام تمدید اقامت باید تمدید شود.رمان نیز بسته به نقش، مجوز، سابقه و تایید نهادهای مرتبط ممکن است بررسی شوند، اما صرف داشتن مدرک پرستاری به معنی صدور قطعی گلدن ویزا نیست.

تمدید: ICP اقامت طلایی را «با تمدید خودکار» معرفی می‌کند. در عمل، تمدید به برقرار بودن شرایط اولیه بستگی دارد، مثلا همچنان مالک ملک ۲ میلیون درهمی باشید یا شغل و حقوق واجد شرایط داشته باشید. تعرفه فدرال تمدید ۱۰ ساله مثل صدور، ۱٬۱۰۰ درهم به‌علاوه هزینه‌های جانبی است.

فروش ملک یا از دست رفتن شرط: اگر ملک را بفروشید و ارزش املاک باقی‌مانده به نامتان کمتر از ۲ میلیون درهم شود، شرط گلدن ویزا از بین می‌رود. در این حالت اقامت ممکن است لغو یا تمدید نشود. اگر قصد جایگزینی ملک را دارید، پیش از فروش از DLD یا GDRFA استعلام بگیرید.

خروج طولانی از امارات: برخلاف اقامت‌های معمولی، ماندن بیش از ۶ ماه خارج از امارات گلدن ویزا را باطل نمی‌کند.

بیمه درمانی: در بیشتر مسیرها، داشتن بیمه معتبر برای شما و خانواده در طول مدت اقامت الزامی است.

اشتباهات رایج و هشدار کلاهبرداری

1. باور به «گلدن ویزای مادام‌العمر» یا «گلدن ویزا با معرفی‌نامه و پرداخت یک‌جا»: مقامات امارات رسما اعلام کرده‌اند سیستمی برای گلدن ویزای مادام‌العمر وجود ندارد و ادعای برخی شرکت‌ها درباره چنین طرح‌هایی را رد کرده‌اند.
2. خرید ملک ۱ یا ۱٫۵ میلیون درهمی به امید گلدن ویزا: حداقل ارزش مجموع ۲ میلیون درهم است. با ملک ارزان‌تر فقط اقامت ۲ ساله ممکن است.
3. پیش‌خرید از سازنده نامعتبر یا با قرارداد ثبت‌نشده: ملک پیش‌فروش فقط وقتی پذیرفته می‌شود که از سازنده مورد تایید خریداری شده و قرارداد آن در DLD ثبت شده باشد.
4. خرید ملک خارج از مناطق Freehold یا به نام شخص دیگر: ملک باید در منطقه مجاز برای خارجی‌ها و به نام خود متقاضی باشد.
5. استناد به جدول‌های هزینه قدیمی: بسیاری از مقالات هنوز عددهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ را تکرار می‌کنند. مبنای هزینه، صفحه رسمی مرجع صادرکننده است.
6. پرداخت پیش از اطمینان از امکان ورود (برای ایرانیان): در شرایط فعلی، پیش از هر پرداختی، امکان ورود به امارات و ثبت درخواست را بررسی کنید.

جمع‌بندی: ویزای طلایی امارات برای چه کسی ارزش دارد؟

ویزای طلایی امارات برای کسی ارزش دارد که می‌خواهد پایگاهی بلندمدت و مستقل از کارفرما در امارات داشته باشد، چه برای زندگی خانوادگی، چه برای کسب‌وکار یا نگهداری بخشی از سرمایه. انتخاب مسیر به شرایط شما بستگی دارد:

• اگر بودجه خرید ملک ۲ میلیون درهمی دارید، مسیر ملکی ساده‌ترین و سریع‌ترین راه است.
• اگر حقوق بالا یا رزومه برجسته علمی، هنری یا ورزشی دارید، بدون سرمایه‌گذاری هم می‌توانید واجد شرایط شوید.
• اگر هیچ‌کدام از این شرایط را ندارید، اقامت ۲ ساله ملکی، ویزای سبز یا ویزای بازنشستگی جایگزین‌های واقع‌بینانه‌تری هستند.

برای ایرانیان، در سال ۲۰۲۶ موضوع فقط داشتن شرایط نیست. امکان ورود، انتقال پول و تصدیق مدارک هم باید پیش از هر تصمیمی بررسی شود. برای آشنایی بیشتر با بازار، مقاله سرمایه‌گذاری در دبی را بخوانید.

هشدار: اطلاعات این مقاله بر اساس منابع رسمی در تاریخ ۸ آبان ۱۴۰۵ (۱ نوامبر ۲۰۲۶) تهیه شده است. قوانین اقامت امارات، به‌ویژه شرایط ورود اتباع ایرانی، ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کند. پیش از خرید ملک یا پرداخت هر هزینه‌ای، وضعیت پرونده خود را از مراجع رسمی استعلام کنید. این مطلب مشاوره حقوقی نیست

سوالات متداول درباره ویزای طلایی امارات