بهترین کشورها برای خرید ملک؛ راهنمای کامل سرمایه‌گذاری ملکی برای ایرانیان

بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک فقط مقصدهای جذاب سرمایه‌گذاری نیستند، بلکه در بسیاری از کشورها می‌توانند مسیر قانونی دریافت اقامت یا حتی پاسپورت باشند. در این مقاله از سایت محمد قتالی، مشاور خرید ملک در دبی، بر اساس آخرین قوانین به‌روز و منتشر شده تا ابتدای ۲۰۲۶، بررسی شده کدام کشورها واقعا با خرید ملک اقامت می‌دهند و کدام صرفا بازار سرمایه‌گذاری هستند. گزینه‌هایی مانند یونان، ترکیه، امارات، قبرس، گرجستان و کارائیب از نظر حداقل سرمایه، نوع اقامت، ریسک حقوقی و بازده سرمایه به‌صورت شفاف تحلیل شده‌اند. در انتها می‌توانید تصمیم بگیرید خرید ملک در کدام کشور برای هدف مهاجرت یا سرمایه‌گذاری شما بهترین انتخاب است.

چرا خرید ملک می‌تواند راهی برای مهاجرت باشد؟

برای بسیاری از متقاضیان، خرید ملک در خارج از کشور به یکی از هوشمندانه‌ترین روش‌های مهاجرت سرمایه‌محور تبدیل شده است. این روش هم‌زمان چند هدف سرمایه‌گذاری مطمئن، دریافت اقامت قانونی و حفظ دارایی را پوشش می‌دهد. در زیر مهم‌ترین دلایل این انتخاب را به‌صورت خلاصه بررسی می‌کنیم.

• ریسک پایین‌تر نسبت به روش‌های مهاجرتی دیگر: در کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند، قوانین معمولا عدد‌محور و شفاف است و تصمیم‌گیری کمتر به فاکتورهایی مانند سن، مدرک زبان یا سابقه شغلی وابسته است. به همین دلیل، نرخ ریجکت پرونده‌ها پایین‌تر است.
• تبدیل هزینه مهاجرت به سرمایه‌گذاری واقعی: برخلاف مهاجرت تحصیلی یا برخی برنامه‌های سرمایه‌گذاری پرریسک، خرید ملک باعث می‌شود سرمایه شما به یک دارایی قابل فروش یا اجاره تبدیل شود. موضوعی که در انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک و اقامت نقش کلیدی دارد.
• امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده: اغلب کشورهایی که برنامه مهاجرت با سرمایه‌گذاری املاک دارند، اقامت هم‌زمان برای همسر و فرزندان را نیز ارائه می‌دهند و این مسیر را به یک راهکار خانوادگی تبدیل می‌کنند.
• مسیر مشخص به اقامت دائم یا تابعیت: بسته به کشور مقصد، خرید ملک می‌تواند منجر به اقامت موقت قابل تمدید، اقامت دائم یا حتی پاسپورت شود؛ موضوعی که برای بسیاری از متقاضیانِ بررسی‌کننده‌ی کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند اهمیت بالایی دارد.
• انعطاف‌پذیری در محل زندگی و حضور فیزیکی: در بسیاری از برنامه‌ها، الزام به اقامت دائم در کشور مقصد وجود ندارد و فرد می‌تواند بدون تغییر سبک زندگی فعلی، وضعیت اقامتی خود را حفظ کند (مزیتی مهم برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی).

کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند:

آیا می‌دانید کدام کشورها با خرید ملک اقامت می‌دهند؟ در سال ۲۰۲۶ همچنان چند کشور امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک (یا حتی تابعیت) را فراهم می‌کنند، در حالی‌که برخی کشورها مانند اسپانیا و پرتغال این مسیر را در سال‌های اخیر متوقف کرده‌اند و صرفاً به‌عنوان بازار سرمایه‌گذاری ملکی باقی مانده‌اند. به همین دلیل، بررسی دقیق هر کشور برای افرادی که به‌دنبال بهترین کشور برای خرید ملک و دریافت اقامت هستند، ضروری است.

کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند

آیا می‌دانید کدام کشورها با خرید ملک اقامت می‌دهند؟ در سال ۲۰۲۶ همچنان چند کشور امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک (یا حتی تابعیت) را فراهم می‌کنند، در حالی‌که برخی کشورها مانند اسپانیا و پرتغال این مسیر را در سال‌های اخیر متوقف کرده‌اند و صرفاً به‌عنوان بازار سرمایه‌گذاری ملکی باقی مانده‌اند. به همین دلیل، بررسی دقیق هر کشور برای افرادی که به‌دنبال بهترین کشور برای خرید ملک و دریافت اقامت هستند، ضروری است.

امارات متحده عربی

امارات متحده عربی، به‌ویژه دبی و ابوظبی، در سال ۲۰۲۶ جایگاه تثبیت‌شده‌ای در میان مقاصد سرمایه‌گذاری بین‌المللی دارد و همواره در لیست متقاضیان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک دیده می‌شود. هرچند خرید ملک در امارات منجر به دریافت پاسپورت نمی‌شود، اما امکان اخذ اقامت بلندمدت (Golden Visa) را فراهم می‌کند که برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذاب است. بر اساس قوانین رسمی اداره مهاجرت و اقامت امارات در سال ۲۰۲۶:

• امکان دریافت اقامت بلند مدت ۱۰ ساله از طریق سرمایه‌گذاری ملکی (با حداقل ارزش 2 میلیون درهم)
• اقامت قابل تمدید، بدون نیاز به کفیل (Sponsor)
• امکان دریافت اقامت برای:
  • همسر
  • فرزندان
  • در برخی موارد، والدین
• عدم الزام به حضور دائمی در کشور (با رعایت حداقل شرایط قانونی)

این نوع اقامت، امارات را به گزینه‌ای محبوب برای افرادی تبدیل کرده که در جستجوی بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با اقامت پایدار و بدون دغدغه مهاجرتی هستند.

حداقل سرمایه لازم برای اقامت ملکی امارات (۲۰۲۶)

• حداقل ارزش ملک: ۲ میلیون درهم امارات (AED)
• امکان خرید:
  • یک ملک
  • یا چند ملک با مجموع ارزش ۲ میلیون درهم
• ملک می‌تواند:
  • آماده (Ready Property)
  • یا در برخی پروژه‌ها، در حال ساخت از توسعه‌دهندگان تایید شده باشد

این حداقل سرمایه، در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، از نظر ریسک حقوقی و ثبات اقتصادی رقابتی محسوب می‌شود و جایگاه دبی را در میان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک تقویت کرده است.

مناطق Freehold (مالکیت کامل اتباع خارجی)

اتباع خارجی برای مالکیت کامل (Freehold) فقط می‌توانند در مناطق تعیین‌شده هر امارت ملک بخرند؛ در خارج از این مناطق معمولاً فقط حقوق انتفاعی یا اجاره‌های بلندمدت (مثل قراردادهای ۹۹ ساله) در دسترس است. مهم‌ترین این مناطق در سال ۲۰۲۶ عبارت‌اند از:

دبی:

دبی یکی از پویاترین شهرهای امارات است که بازار املاک و مستغلات پر رونقی دارد. همچنین در سال‌های اخیر رشد و توسعه چشمگیری داشته و پروژه‌های زیرساختی جاه‌طلبانه آن، تقاضا برای مسکن و املاک تجاری را افزایش داده است. سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک دبی، یکی از سودآورترین و عاقلانه‌ترین اقدام برای افزایش دارایی در این شهر است.

• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Jumeirah Beach Residence (JBR)
• Business Bay
• Dubai Hills Estate
• Bluewaters Island
• City Walk
• Jumeirah Golf Estates
• DIFC

ابوظبی:

• Yas Island
• Saadiyat Island
• Al Reem Island

این مناطق به دلیل نقدشوندگی بالا، تقاضای بین‌المللی و استاندارد ساخت، بخش بزرگی از جستجوهای مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک را به خود اختصاص می‌دهند.

مزایای خرید ملک و اقامت در امارات (۲۰۲۶)

امنیت اقتصادی و سیاسی

• اقتصاد پایدار و متنوع
• سیاست‌های شفاف جذب سرمایه خارجی
• محیط امن برای دارایی‌های دلاری و بین‌المللی

مالیات صفر (یا بسیار محدود)

• در امارات برای اشخاص حقیقی، به‌طور معمول مالیات بر درآمد شخصی و عایدی سرمایه (ازجمله فروش ملک و اجاره آن) در سطح فدرال وجود ندارد؛ اما مالیات شرکتی ۹٪ برای کسب‌وکارها، مالیات بر ارزش افزوده ۵٪ و عوارض شهرداری/هوسینگ‌فی روی خدمات شهری و اجاره در برخی امارات (مثل دبی) اعمال می‌شود و باید در محاسبات سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود.
• مناسب برای سرمایه‌گذاران با دید حفظ و رشد سرمایه
• بازار املاک بین‌المللی و نقدشونده
• حساب بانکی، کارت اقامت و خدمات سطح بالا
• کیفیت بالای زندگی و زیرساخت
• مناسب برای کسانی که پس از بررسی بهترین شهرهای دنیا

یونان

یونان یکی از محبوب‌ترین کشورها برای افرادی است که قصد خرید ملک در خارج از کشور با هدف اقامت اروپایی و دسترسی به منطقه شنگن را دارند. برنامه Golden Visa یونان به دلیل ساختار ساده، امنیت حقوقی بالا و امکان همراهی خانواده، همواره در لیست بهترین کشورهای دنیا برای خرید ملک قرار دارد.

حداقل سرمایه موردنیاز

حداقل مبلغ خرید ملک در یونان در سال 2026 بسته به موقعیت جغرافیایی ملک متفاوت است:

• ۴۰۰،۰۰۰ یورو برای بیشتر مناطق یونان (شامل شهرهای کوچک و برخی جزایر)
• ۸۰۰،۰۰۰ یورو برای مناطق پرتقاضا مانند:
  • آتن (مرکز شهر)
  • تسالونیکی
  • میکونوس
  • سانتورینی
• در برخی سناریوهای خاص (مثل تبدیل املاک تجاری به مسکونی با شرایط مشخص)، هنوز گزینه‌هایی با حدود ۲۵۰،۰۰۰ یورو نیز وجود دارد.

سرمایه‌گذاری باید صرفا در املاک مسکونی یا تجاری ثبت‌شده انجام شود و ملک باید به‌صورت کامل و قانونی خریداری شود.

مدت اقامت

• اقامت اولیه: ۵ ساله
• نوع اقامت: اقامت موقت قابل تمدید
• شرط حضور: حداقل حضور فیزیکی الزامی ندارد

این ویژگی باعث شده یونان گزینه‌ای محبوب برای افرادی باشد که به‌دنبال اقامت دوم یا مهاجرت با سرمایه‌گذاری املاک بدون الزام به زندگی دائم هستند.

شرایط تمدید اقامت

تمدید اقامت Golden Visa یونان بسیار شفاف و کم‌ریسک است:

• حفظ مالکیت ملک خریداری‌شده
• نداشتن سو پیشینه کیفری
• پرداخت مالیات‌های مرتبط با ملک (در صورت وجود)

تا زمانی که ملک حفظ شود، تمدید اقامت بدون محدودیت امکان‌پذیر است.

مزایا:

• دسترسی آزاد به منطقه شنگن
• عدم نیاز به حضور فیزیکی مداوم
• امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان
• بازار املاک نسبتاً باثبات نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی
• اعتبار بالای اقامت اتحادیه اروپا
• گزینه مناسب برای افرادی که بررسی می‌کنند خرید ملک در کدام کشور بهتر است

معایب:

• عدم دریافت خودکار اقامت دائم یا تابعیت
• افزایش حداقل سرمایه در مناطق مهم (ریسک ورود در آینده)
• نیاز به پرداخت مالیات و هزینه‌های نگهداری ملک
• مناسب نبودن برای کسانی که هدفشان گرفتن پاسپورت با خرید ملک به صورت سریع است

اسپانیا

ویزای طلایی اسپانیا (Spanish Golden Visa) از سال ۲۰۱۳ با هدف جذب سرمایه خارجی معرفی شد و به سرمایه‌گذارانی که در بخش املاک سرمایه‌گذاری می‌کردند، اقامت اسپانیا و دسترسی به شنگن را می‌داد.

ویژگی‌های اصلی این برنامه در گذشته:

• اقامت قابل تمدید
• عدم الزام به حضور دائم
• امکان همراهی خانواده
• مسیر بالقوه به اقامت دائم و تابعیت

قوانین جدید و وضعیت فعلی (2026)

بر اساس تصمیم رسمی دولت اسپانیا:

• برنامه ویزای خرید ملک لغو شده است
• درخواست‌های جدید خرید ملک دیگر منجر به دریافت اقامت نمی‌شوند
• فقط پرونده‌هایی که پیش از تاریخ رسمی لغو ثبت شده‌اند، مشمول حقوق قبلی هستند

این تصمیم در راستای کنترل قیمت مسکن و محدود کردن ورود سرمایه خارجی به بازار املاک گرفته شده و اسپانیا را عملا از لیست بهترین کشور برای سرمایه گذاری در ملک و اقامت در سال 2026 خارج کرده است.

حداقل ارزش ملک (قبل از لغو)

برای درک مقایسه‌ای بهتر، شرایط قبلی به‌صورت خلاصه:

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۵۰۰،۰۰۰ یورو
• امکان خرید یک یا چند ملک
• عدم محدودیت منطقه‌ای (قابل خرید در مادرید، بارسلونا و…)

این شرایط در حال حاضر برای متقاضیان جدید معتبر نیست.

مزایا (در دوره فعال بودن برنامه)

• دسترسی به منطقه شنگن
• کیفیت زندگی بالا و بازار اجاره فعال
• عدم الزام به اقامت دائم
• امکان اخذ اقامت برای خانواده
• مناسب برای متقاضیان بررسی‌کننده بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک

محدودیت‌ها و معایب فعلی

• لغو کامل مسیر دریافت اقامت از طریق خرید ملک
• عدم امکان تشکیل پرونده جدید
• حذف اسپانیا از گزینه‌های مهاجرت با سرمایه‌گذاری املاک
• باقی ماندن ریسک خرید ملک صرفا سرمایه‌ای بدون مزیت مهاجرتی

پرتغال

پرتغال تا چند سال پیش یکی از مقاصد اصلی متقاضیان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک، به‌ویژه در شهرهایی مانند لیسبون، پورتو و آلگاروه بود. اما در سال ۲۰۲۶، مسیرهای سرمایه‌گذاری و برنامه گلدن‌ویزای پرتغال به‌طور کامل از خرید مستقیم ملک جدا شده و دیگر امکان دریافت گلدن‌ویزا صرفاً با خرید ملک وجود ندارد؛ بنابراین پرتغال دیگر در دسته کشورهایی که «برنامه اقامت از طریق خرید ملک» دارند قرار نمی‌گیرد، هرچند سایر ویزاهای اقامتی (مثل ویزاهای تمکن مالی یا کاری) همچنان برقرارند. با این حال، برای برخی سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، همچنان یک گزینه معتبر اروپایی برای بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن محسوب می‌شود.

قوانین جدید 2026

بر اساس آخرین به‌روزرسانی‌های رسمی دولت پرتغال و نهاد مهاجرتی AIMA تا سال ۲۰۲۶:

• خرید ملک (در هیچ شهر یا منطقه‌ای) منجر به دریافت اقامت یا ویزای طلایی نمی‌شود
• برنامه Golden Visa به‌طور کامل از بخش املاک خارج شده است
• تمرکز دولت بر سرمایه‌گذاری مولد، غیرتورمی و اشتغال‌زا است
• پرونده‌های ثبت‌شده قبل از تغییرات قانونی، همچنان تحت قوانین قدیمی بررسی می‌شوند
• شرط حضور فیزیکی حداقلی همچنان برقرار است (چند روز محدود در سال)

روش‌های جایگزین خرید ملک برای دریافت اقامت پرتغال (۲۰۲۶)

در سال ۲۰۲۶، تنها مسیرهای فعال و قانونی دریافت اقامت پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری شامل موارد زیر است:

• سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰،۰۰۰ یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری تاییدشده
  • صندوق‌ها تحت نظارت CMVM (نهاد نظارتی بازار سرمایه پرتغال)
  • تمرکز بر فناوری، انرژی‌های تجدیدپذیر، گردشگری پایدار و استارتاپ‌ها
  • بدون نیاز به مدیریت ملک یا حضور روزمره
  • نقدشوندگی کمتر نسبت به سرمایه‌گذاری در بازار املاک
• سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰،۰۰۰ یورو در ثبت شرکت و ایجاد اشتغال واقعی
  • مناسب کارآفرینان فعال بین‌المللی
  • نیازمند فعالیت اقتصادی واقعی، کارکنان محلی و گزارش‌های مالی شفاف
• سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰،۰۰۰ یورو در پروژه‌های تحقیقاتی، علمی یا فرهنگی
  • مبلغ سرمایه‌گذاری کمتر
  • سهمیه محدود و شرایط تخصصی
  • مناسب همه متقاضیان نیست
• حمایت مالی از پروژه‌های فرهنگی و هنری (معمولا از حدود ۲۵۰،۰۰۰ یورو به بالا)

این مدل‌ها برخلاف مسیرهای سنتی مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک، بیشتر برای افرادی مناسب است که هدفشان اقامت بلندمدت اروپایی و نه صرفا سرمایه‌گذاری ملکی است.

مزایا

• مسیر مشخص و قانونی به اقامت دائم و پاسپورت پرتغال
• دسترسی کامل به اتحادیه اروپا و منطقه شنگن
• عدم الزام به زندگی دائم در کشور
• ثبات حقوقی بالا در مقایسه با بسیاری از برنامه‌های اقامت سرمایه‌گذاری
• مناسب برای کسانی که پس از بررسی بهترین جا برای سرمایه گذاری ملک، به دنبال اقامت مطمئن اروپایی هستند

معایب

• حذف کامل خرید ملک از برنامه اقامتی
• عدم جذابیت برای افرادی که هدفشان اقامت سریع از طریق املاک است
• نیاز به دانش مالی برای انتخاب صندوق سرمایه‌گذاری مناسب
• نقدشوندگی پایین‌تر نسبت به بازار مسکن
• زمان‌بر بودن بررسی برخی پرونده‌ها در سال ۲۰۲۶

ترکیه

ترکیه در سال ۲۰۲۶ یکی از معدود کشورهایی است که خرید مستقیم ملک منجر به دریافت پاسپورت می‌شود و به همین دلیل، همواره در فهرست جستجوی متقاضیان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک قرار دارد. شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر نه‌تنها بازار فعال املاک دارند، بلکه مستقیما به برنامه شهروندی متصل هستند.

شرایط دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک (۲۰۲۶)

بر اساس آخرین قوانین رسمی دولت ترکیه که در سال ۲۰۲۶ بدون تغییر اساسی اجرا می‌شود:

• خرید یک یا چند ملک با مجموع ارزش قانونی تعیین‌شده
• ثبت رسمی ملک در اداره ثبت اسناد ترکیه
• تعهد عدم فروش ملک به مدت حداقل ۳ سال
• انجام ارزیابی رسمی ملک (Property Valuation Report)
• پرداخت وجه از طریق سیستم بانکی قانونی
• امکان دریافت شهروندی برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال

در این برنامه، نیازی به اقامت، حضور فیزیکی، مدرک زبان یا سابقه تحصیلی نیست. همین موضوع ترکیه را به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها در میان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با پاسپورت سریع تبدیل کرده است.

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۶

• حداقل مبلغ خرید ملک: ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا
• امکان خرید چند ملک به شرط رسیدن به حداقل مبلغ
• هزینه‌های جانبی (مالیات، ثبت، ارزیابی و وکیل) به‌صورت جداگانه محاسبه می‌شوند

این مبلغ همچنان یکی از پایین‌ترین thresholds جهانی برای دریافت پاسپورت از طریق ملک است و باعث شده ترکیه جایگاه ویژه‌ای بین گزینه‌های مرتبط با بهترین شهر ها برای سرمایه گذاری ملک داشته باشد.

زمان دریافت پاسپورت ترکیه

• مدت زمان بررسی پرونده شهروندی: ۳ تا ۶ ماه (بسته به حجم پرونده‌ها و وضعیت اداری)
• صدور پاسپورت ترکیه بلافاصله پس از تایید شهروندی
• امکان اقدام بدون حضور طولانی‌مدت در کشور

ترکیه از نظر سرعت، جزو سریع‌ترین کشورها در میان برنامه‌های متصل به بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک محسوب می‌شود.

مزایا

• دریافت پاسپورت واقعی (نه اقامت)
• عدم نیاز به سکونت یا تمدید اقامت
• امکان فروش ملک پس از ۳ سال
• بازار املاک فعال و متنوع در شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا
• هزینه ورودی پایین‌تر نسبت به اروپا و آمریکای شمالی
• مناسب برای متقاضیانی که به‌دنبال بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با تابعیت مستقیم هستند

ریسک‌ها و محدودیت‌ها

• ریسک نوسان ارزش لیر و بازار املاک
• تفاوت کیفیت پروژه‌ها و سازندگان
• نیاز به بررسی دقیق سند، موقعیت ملک و کاربری
• پاسپورت ترکیه دسترسی شنگن یا آمریکا بدون ویزا ایجاد نمی‌کند
• وابستگی ارزش سرمایه‌گذاری به شرایط اقتصادی داخلی ترکیه

قبرس

قبرس در سال ۲۰۲۶ همچنان یکی از ساده‌ترین و شفاف‌ترین مسیرهای اقامت دائم اتحادیه اروپا از طریق خرید ملک را ارائه می‌دهد. به همین دلیل، نام آن در بسیاری از بررسی‌های مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک دیده می‌شود. این کشور به‌ویژه برای متقاضیانی مناسب است که به دنبال اقامت پایدار اروپایی بدون نیاز به حضور طولانی‌مدت هستند.

اقامت دائم قبرس از طریق خرید ملک (Cyprus Permanent Residency)

طبق برنامه رسمی اقامت دائم قبرس (به‌روزرسانی‌شده تا ۲۰۲۶):

• دریافت اقامت دائم مادام‌العمر (Permanent Residence Permit)
• عدم محدودیت در تمدید (اقامت دائمی است)
• عدم الزام به حضور دائمی در قبرس
• امکان اخذ اقامت برای:
  • همسر
  • فرزندان وابسته (تا ۲۵ سال در شرایط خاص)
• امکان زندگی، تحصیل و فعالیت اقتصادی محدود در قبرس

این برنامه یکی از معدود مسیرهایی است که مستقیما به اقامت دائم منتهی می‌شود، نه اقامت موقت؛ مزیتی مهم در مقایسه با بسیاری از گزینه‌های مطرح در بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک.

حداقل سرمایه‌گذاری ملکی (۲۰۲۶)

• حداقل قیمت ملک: ۳۰۰،۰۰۰ یورو + VAT
• ملک باید:
  • نوساز (New Property) باشد
  • از سازنده یا پروژه تایید شده خریداری شود
• خرید فقط برای یک ملک مسکونی یا تجاری امکان‌پذیر است

این سطح سرمایه‌گذاری، قبرس را به یکی از متعادل‌ترین گزینه‌ها میان کشورهای اروپایی در بحث بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با اقامت دائم تبدیل کرده است.

شرایط مالکیت خارجی در قبرس

اتباع غیر اتحادیه اروپا در سال ۲۰۲۶ طبق قوانین رسمی قبرس می‌توانند:

• مالکیت کامل ملک داشته باشند
• مجاز به خرید:
  • یک واحد مسکونی
  • یا یک قطعه زمین با متراژ مشخص
• ثبت رسمی سند به نام خریدار خارجی امکان‌پذیر است
• انتقال مالکیت تحت نظارت کامل دولت انجام می‌شود

محدودیت مهم:

• استفاده از ملک عمدتا مسکونی است
• فعالیت تجاری گسترده نیازمند مجوزهای جداگانه خواهد بود

شفافیت حقوقی مالکیت، یکی از دلایل اصلی انتخاب قبرس توسط سرمایه‌گذارانی است که در حال بررسی بهترین کشورها و بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک هستند.

قطر

قطر در سال ۲۰۲۶ به‌عنوان یکی از اقتصادهای با ثبات خاورمیانه، مسیر مشخصی برای اخذ اقامت قابل‌تمدید از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی فراهم کرده است. هرچند این برنامه به پاسپورت منتهی نمی‌شود، اما به دلیل امنیت اقتصادی، درآمد بالای سرانه و شفافیت قوانین، نام قطر به‌تدریج در میان گزینه‌های مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک مطرح شده است.

اقامت قابل‌تمدید قطر از طریق خرید ملک

طبق مقررات رسمی دولت قطر (Law No. 16 of 2018 و به‌روزرسانی‌های اجرایی تا ۲۰۲۶):

• امکان دریافت اقامت قابل‌تمدید (Temporary Residency) از طریق سرمایه‌گذاری ملکی
• اعتبار اولیه اقامت معمولا ۱ تا ۵ ساله (بسته به منطقه و نوع ملک)
• اقامت قابل تمدید تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود
• امکان اخذ اقامت برای:
  • همسر
  • فرزندان
• عدم دریافت تابعیت یا اقامت دائم از این مسیر

این ساختار، قطر را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی تبدیل می‌کند که در کنار بررسی بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک، به دنبال حضور قانونی بلندمدت در یک اقتصاد امن هستند.

حداقل شرایط سرمایه‌گذاری (۲۰۲۶)

• حداقل ارزش ملک برای اقامت: ۷۳۰،۰۰۰ ریال قطر (QAR)
• امکان ارتقا نوع اقامت در سرمایه‌گذاری‌های بالاتر
• پرداخت‌ها باید از مسیر بانکی رسمی انجام شود
• ملک باید در مناطق مورد تایید دولت قطر خریداری شود

این سطح سرمایه‌گذاری، قطر را در میان کشورهای منطقه به انتخابی با ریسک حقوقی پایین و ساختار شفاف تبدیل می‌کند.

محدوده‌های آزاد برای خرید ملک توسط اتباع خارجی

اتباع خارجی در قطر تنها در مناطق آزاد و تعیین‌شده (Designated Freehold Zones) مجاز به خرید ملک هستند. مهم‌ترین این مناطق در سال ۲۰۲۶ عبارت‌اند از:

• The Pearl – Qatar
• Lusail City
• West Bay Lagoon
• Al Dafna (مالکیت محدود و شرایط خاص)

این مناطق، به‌ویژه The Pearl و Lusail، به دلیل زیرساخت مدرن، تقاضای بین‌المللی و بازار پایدار، بیشترین توجه را در میان متقاضیان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک در خاورمیانه به خود اختصاص داده‌اند.

کشورهای حوزه کارائیب (سنت کیتس، آنتیگوا، دومینیکا، گرانادا)

کشورهای حوزه کارائیب شناخته‌شده‌ترین برنامه‌های تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری (Citizenship by Investment – CBI) جهان را ارائه می‌دهند. در سال ۲۰۲۶، این کشورها همچنان جزو معدود مقاصدی هستند که با خرید ملک می‌توان مستقیماً پاسپورت دریافت کرد و به همین دلیل در بسیاری از تحلیل‌ها مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با پاسپورت مطرح می‌شوند.

شرایط اقامت یا پاسپورت در کشورهای کارائیب

برخلاف اروپا یا خاورمیانه:

• اقامت موقت یا دائم مرحله‌ی واسط نیست.
• دریافت مستقیم پاسپورت و تابعیت امکان‌پذیر است.
• پردازش پرونده ۳ تا ۶ ماه زمان می‌برد.
• بدون نیاز به:
  • حضور فیزیکی
  • مدرک زبان
  • سابقه تحصیلی یا کاری
• امکان دریافت پاسپورت برای:
  • همسر
  • فرزندان
  • در برخی کشورها والدین و افراد وابسته

این ساختار ساده و سریع، کشورهای کارائیب را به انتخابی خاص در کنار بررسی گزینه‌های بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک تبدیل کرده است.

حداقل سرمایه‌گذاری ملکی (۲۰۲۶)

حداقل مبلغ خرید ملک بسته به کشور به شرح زیر است:

• سنت کیتس و نویس: از حدود ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا
• آنتیگوا و باربودا: معمولا از حدود ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، بسته به نوع ساختار سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مورد تایید دولت (سرمایه‌گذاری مشترک یا انفرادی در پروژه‌های املاک)
• دومینیکا: از حدود ۲۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا (یکی از ارزان‌ترین گزینه‌ها)
• گرانادا: از حدود ۲۲۰،۰۰۰ دلار آمریکا

ملک خریداری‌شده معمولا باید:

• در پروژه‌های مورد تایید دولت باشد
• برای مدت مشخص (۳ تا ۷ سال بسته به کشور) نگهداری شود

این ارقام باعث شده کارائیب در کنار ترکیه، از مهم‌ترین و در عمل در دسترس‌ترین گزینه‌های پاسپورت با خرید ملک در جهان باشند.

هزینه‌های جانبی و دولتی

علاوه بر مبلغ ملک، متقاضیان باید هزینه‌های جانبی زیر را در نظر بگیرند:

• هزینه دولتی (Government Fees):
  • معمولا بین ۲۰،۰۰۰ تا ۵۰،۰۰۰ دلار برای یک متقاضی اصلی
• هزینه بررسی پیشینه (Due Diligence):
  • حدود ۷،۵۰۰ تا ۱۵،۰۰۰ دلار برای هر فرد
• هزینه‌های حقوقی و اداری:
  • بین ۵،۰۰۰ تا ۱۵،۰۰۰ دلار
• هزینه صدور پاسپورت و مدارک:
  • جداگانه محاسبه می‌شود

در مجموع، هزینه نهایی معمولا ۱۰٪ تا ۲۰٪ بالاتر از مبلغ خرید ملک خواهد بود.

آمریکا

ایالات متحده یکی از بزرگ‌ترین و شفاف‌ترین بازارهای املاک جهان است و بسیاری از شهرهای آن در فهرست بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک از نظر سرمایه‌گذاری قرار دارند. با این حال، خرید ملک در آمریکا هیچ‌گونه اقامت، گرین‌کارت یا تابعیت ایجاد نمی‌کند؛ حتی اگر ارزش ملک بسیار بالا باشد.

بر اساس قوانین مهاجرتی آمریکا، مالکیت ملک به‌تنهایی هیچ مسیر مهاجرتی رسمی محسوب نمی‌شود. نه ویزای توریستی، نه اقامت موقت و نه اقامت دائم، مستقیماً یا غیرمستقیم از طریق خرید خانه یا آپارتمان قابل دریافت نیست. این موضوع یکی از رایج‌ترین سوءبرداشت‌ها میان متقاضیان خارجی است.

تنها نقش خرید ملک در آمریکا می‌تواند تقویتی و غیررسمی، مثلا به‌عنوان قرینه‌ای از توان مالی در پرونده ویزای توریستی باشد. بنابراین، اگر هدف شما از بررسی بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک دریافت اقامت یا پاسپورت است، آمریکا گزینه مناسبی نیست و باید آن را صرفا به‌عنوان بازار سرمایه‌گذاری ملکی، نه مسیر مهاجرتی در نظر گرفت.

سایر کشورهایی که خرید ملک در آن‌ها امکان اقامت نمی‌دهد

در بخش های قبلی به سوال در کدام کشورها با خرید ملک می‌توان اقامت گرفت، پاسخ داده شد. اما یکی از پرتکرارترین سوالات کاربران در جستجوهای مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک این است که آیا هر کشوری با خرید ملک اقامت می‌دهد یا نه؟ پاسخ کوتاه و دقیق خیر است. بسیاری از کشورهای مطرح جهان فقط بازار سرمایه‌گذاری ملکی هستند و هیچ مسیر اقامتی رسمی از طریق خرید ملک ارائه نمی‌دهند.

کانادا

خرید ملک در کانادا صرفا یک سرمایه‌گذاری مالی محسوب می‌شود. مالکیت خانه یا آپارتمان، حتی با ارزش بالا، هیچ تاثیر مستقیمی بر اقامت دائم یا شهروندی ندارد. مسیرهای مهاجرتی کانادا کاملا مبتنی بر سیستم‌های کاری، تحصیلی یا سرمایه‌گذاری فعال هستند، نه صرف مالکیت ملک.

بریتانیا

پس از لغو ویزای سرمایه‌گذاری Tier 1، خرید ملک در بریتانیا به‌طور کامل از فرآیند مهاجرت جدا شده است. حتی سرمایه‌گذاری سنگین در املاک لندن یا سایر شهرهای مطرح، هیچ حق اقامتی ایجاد نمی‌کند و صرفا یک دارایی محسوب می‌شود.

آلمان و فرانسه

در اغلب کشورهای اروپای غربی، از جمله آلمان و فرانسه، خرید ملک کاملا مستقل از سیستم اقامتی است. این کشورها در تحلیل‌های مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک از نظر کیفیت زندگی مطرح هستند، اما جزو کشورهایی که با خرید ملک اقامت می‌دهند محسوب نمی‌شوند.

استرالیا

اگرچه استرالیا یکی از بازارهای جذاب املاک جهان است، اما قوانین سخت‌گیرانه‌ای برای اتباع خارجی دارد و خرید ملک هیچ مسیر مستقیمی برای اقامت یا تابعیت ایجاد نمی‌کند. مهاجرت به استرالیا همچنان مبتنی بر مهارت، کار یا تحصیل است.

بهترین کشورها برای خرید ملک با هزینه مناسب

برای بسیاری از متقاضیان، معیار اصلی در بررسی بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک فقط اقامت نیست، بلکه ورود با سرمایه کمتر، ریسک حقوقی پایین و امکان حفظ ارزش سرمایه است. به همین دلیل، برخی کشورها با وجود اقتصاد کوچک‌تر، به دلیل قوانین شفاف، مالیات پایین و هزینه خرید منطقی، در دسته‌ی بهترین کشورها برای خرید ملک با هزینه مناسب قرار می‌گیرند.

گرجستان

گرجستان در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران منطقه تبدیل شده و برخی شهرهای آن، به‌ویژه تفلیس و باتومی، در تحلیل‌های منطقه‌ای مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با بودجه محدود دیده می‌شوند.

حداقل سرمایه خرید ملک در گرجستان (۲۰۲۶)

• حداقل سرمایه مؤثر برای اقامت: حدود ۱۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا
• امکان خرید ملک با مبالغ کمتر نیز وجود دارد، اما:
  • اقامت خودکار ایجاد نمی‌کند
• بازار فعال در شهرهایی مانند:
  • تفلیس
  • باتومی

امکان خرید آپارتمان با قیمت‌های به‌مراتب پایین‌تر از اروپا

مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی (به‌جز اراضی کشاورزی)

اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان

• با خرید ملک به ارزش حداقل ۱۰۰،۰۰۰ دلار: اقامت موقت ۱ ساله قابل تمدید اعطا می‌شود
• امکان تمدید اقامت تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود وجود دارد.
• پس از چند سال تمدید منظم امکان بررسی مسیرهای اقامت بلندمدت‌تر وجود دارد.
• بدون شرط حضور سخت‌گیرانه، مدرک زبان و سرمایه‌گذاری فعال

این ساختار گرجستان را به یکی از ساده‌ترین کشورها برای ورود به حوزه خرید ملک و اقامت ارزان تبدیل کرده است.

مزایای مالیاتی خرید ملک در گرجستان

یکی از مهم‌ترین دلایل جذابیت گرجستان، سیستم مالیاتی بسیار سبک آن است:

• مالیات سالانه ملک: بسیار پایین یا صفر (بسته به استفاده)
• مالیات بر اجاره مسکونی:
  • نرخ ثابت حدود ۵٪
• عدم وجود مالیات بر عایدی سرمایه در بسیاری از معاملات کوتاه‌مدت
• هزینه‌های ثبت و انتقال سند:
  • پایین
  • سریع
  • شفاف (اغلب ظرف چند روز)

این شرایط باعث شده گرجستان برای افرادی که می‌پرسند خرید ملک در کدام کشور بهتر است؟ یکی از پاسخ‌های منطقی در رده‌ی بودجه‌های متوسط و پایین باشد.

اکوادور

اکوادور به‌عنوان یکی از ارزان‌ترین بازارهای املاک جهان، در سال‌های اخیر با افزایش تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی مواجه شده است. قیمت پایین ملک در کنار هزینه‌های زندگی معقول، باعث شده شهرهایی مانند کوئنکا، کیتو و مناطق ساحلی در بررسی‌های مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با بودجه محدود مطرح شوند. اتباع خارجی محدودیت جدی در مالکیت ملک ندارند و همین موضوع، اکوادور را به گزینه‌ای قابل‌توجه برای سرمایه‌گذاری کم‌ریسک با ورودی مالی پایین تبدیل کرده است.

از منظر مهاجرتی، اکوادور یکی از معدود کشورهایی است که خرید ملک می‌تواند به اقامت دائمی واقعی منجر شود. با خرید ملک به ارزش حداقل حدود ۴۶ هزار دلار آمریکا، متقاضی ابتدا اقامت موقت سرمایه‌گذاری دریافت می‌کند و پس از حدود ۲۱ تا ۲۴ ماه در صورت حفظ سرمایه‌گذاری و رعایت حداقل حضور فیزیکی سالانه در کشور، می‌تواند برای اقامت دائم اقدام کند؛ در مرحله اقامت موقت الزام زبانی سخت‌گیرانه وجود ندارد، اما برای اقامت دائم و به‌ویژه شهروندی، شروطی مانند حضور فیزیکی و آزمون زبان/مدنی اعمال می‌شود. این شرایط باعث شده اکوادور در میان گزینه‌های ارزان‌قیمت، انتخابی جذاب برای افرادی باشد که در مسیر انتخاب بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک، همزمان به اقامت دائمی نیز فکر می‌کنند.

ترکیه

ترکیه یکی از معدود کشورهایی است که در رده‌ی هزینه‌ی میان‌قیمت، هم بازار فعال املاک دارد و هم مسیر اقامت و حتی شهروندی را به‌صورت مستقیم از طریق خرید ملک ارائه می‌دهد. شهرهایی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر در بسیاری از تحلیل‌ها به‌عنوان مصداق‌هایی از بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک در منطقه اوراسیا معرفی می‌شوند. شهرهایی با نقدشوندگی بالا، تقاضای داخلی و خارجی قابل‌توجه و تنوع قیمتی.

از منظر مهاجرتی، خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا منجر به دریافت مستقیم شهروندی ترکیه، مشروط بر عدم فروش ملک به مدت حداقل ۳ سال می‌شود. در صورتی که هدف فقط اقامت باشد، خرید املاک با مبالغ کمتر نیز امکان‌پذیر است و معمولا به اقامت قابل تمدید منتهی می‌شود. سرعت بالای فرآیند (حدود ۳ تا ۶ ماه برای شهروندی)، عدم الزام به حضور فیزیکی طولانی‌مدت و امکان استفاده از پاسپورت ترکیه، این کشور را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی تبدیل کرده که در انتخاب بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک به دنبال تعادل میان هزینه، دسترسی و نتیجه‌ی مهاجرتی هستند.

بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری ملکی از نظر رشد سرمایه

در بررسی بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک از نگاه سرمایه‌گذار حرفه‌ای، سه شاخص کلیدی بازده اجاره واقعی، رشد سالانه قیمت ملک و سطح ریسک حقوقی و اقتصادی اهمیت دارد. کشورهایی که در این سه عامل عملکرد بالایی دارند، نه‌تنها برای سکونت بلکه برای سرمایه‌گذاری سودآور بلندمدت نیز انتخاب می‌شوند.

امارات

امارات، به‌ویژه شهر دبی، یکی از شفاف‌ترین و کم‌ریسک‌ترین بازارهای املاک جهان محسوب می‌شود و در بسیاری از گزارش‌های بین‌المللی، در فهرست سودده‌ترین گزینه‌ها در میان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک سرمایه‌گذاری‌محور قرار دارد. بازده اجاره سالانه در مناطق کلیدی دبی معمولا بین ۶ تا ۹ درصد است که در سطح جهانی رقم بالایی محسوب می‌شود. در حالی که رشد سالانه قیمت ملک در سال‌های اخیر روندی مثبت و باثبات داشته است.

نبود مالیات بر درآمد شخصی و عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی، در کنار وجود مالیات بر ارزش افزوده ۵ درصدی و مالیات شرکتی ۹ درصدی برای کسب‌وکارهای مشمول، در کنار قوانین شفاف مالکیت، باعث شده امارات به‌عنوان یک مقصد کم‌ریسک و با نقدشوندگی بالا برای سرمایه‌گذاران ملکی شناخته شود که می‌پرسند برای سرمایه‌گذاری کجا ملک بخریم؟

ترکیه

ترکیه یکی از بازارهای پویای املاک منطقه است که در تحلیل‌های مرتبط با بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری، همواره به‌عنوان بازاری با پتانسیل رشد بالا اما همراه با ریسک نوسان اقتصادی مطرح می‌شود. شهرهایی مانند استانبول و آنتالیا طی سال‌های اخیر رشد اسمی قابل‌توجهی در قیمت ملک و اجاره تجربه کرده‌اند و تقاضای خارجی، به‌ویژه از سوی خریداران منطقه‌ای، نقش مهمی در حفظ جریان بازار داشته است.

با این حال، نوسان لیر ترکیه و تغییرات سیاست‌های پولی می‌تواند بر بازده واقعی سرمایه (به‌ویژه از دید سرمایه‌گذار دلاری یا یورویی) تاثیرگذار باشد. مزیت اصلی ترکیه، ورود نسبتا آسان، بازار پرتقاضا و امکان خروج سریع از سرمایه است. اما برای کاهش ریسک، انتخاب موقعیت مکانی مناسب و نگاه میان‌مدت تا بلندمدت ضروری است.

اروپا (اسپانیا، پرتغال، قبرس)

بازار املاک اروپای جنوبی همچنان یکی از کم‌ریسک‌ترین گزینه‌ها در میان بهترین شهرهای دنیا برای خرید ملک محسوب می‌شود، هرچند بازده آن نسبت به بازارهای نوظهور محدودتر است. در اسپانیا، با وجود لغو کامل ویزای طلایی مبتنی بر خرید ملک از سال ۲۰۲۵، بازار شهرهایی مانند مادرید، بارسلونا و والنسیا بر پایه تقاضای مصرفی واقعی و اجاره‌ای فعال باقی مانده و رشد قیمت‌ها عمدتا تدریجی و با ثبات است.

 پرتغال نیز پس از حذف کامل مسیر خرید ملک در برنامه‌های اقامتی، همچنان از نظر امنیت سرمایه و شفافیت حقوقی جذاب محسوب می‌شود، اما تمرکز آن بیشتر بر حفظ ارزش دارایی است تا سود کوتاه‌مدت. در مقابل، قبرس به‌عنوان یک گزینه اروپایی با مقررات ساده‌تر برای مالکیت خارجی، رشد متوازن قیمت ملک و تقاضای پایدار مهاجرتی شناخته می‌شود. به‌طور کلی، اروپا انتخابی مناسب برای سرمایه‌گذارانی است که اولویت آن‌ها امنیت سرمایه و ثبات بلندمدت و نه بازده سریع یا پرریسک است.

مقایسه کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت

مقایسه زیر بر اساس آخرین قوانین معتبر تا سال ۲۰۲۶ و منابع رسمی دولتی هر کشور تهیه شده است.

کشور	بازده سرمایه‌گذاری	حداقل مبلغ خرید ملک	مدت دریافت اقامت	امکان دریافت پاسپورت	وضعیت مالیات‌ها	اجازه کار	اقامت خانواده	ریسک مصادره اموال
یونان	متوسط	۲۵۰،۰۰۰ تا ۸۰۰،۰۰۰ یورو	۴ تا ۶ ماه	(پس از ۷ سال)	متوسط	محدود	وجود دارد	بسیار کم
اسپانیا	متوسط	(لغو شده)	—	—	بالا	—	—	بسیار کم
پرتغال	متوسط	(حذف شده)	—	(مسیر جایگزین، ۵ سال)	متوسط	وجود دارد	وجود دارد	بسیار کم
ترکیه	بالا (پرنوسان)	۴۰۰،۰۰۰ دلار	۳ تا ۶ ماه	مستقیم	پایین	وجود دارد	وجود دارد	کم
امارات	بالا	۷۵۰،۰۰۰ درهم (اقامت ۲ ساله) – ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم (اقامت ۱۰ ساله)	۱ تا ۲ ماه	_	پایین (مالیات بر درآمد شخصی صفر، ۵٪ VAT و ۹٪ مالیات شرکتی برای فعالیت‌های مشمول)	وجود دارد	وجود دارد	بسیار کم
قطر	متوسط	۷۳۰،۰۰۰ ریال قطر	۱ تا ۳ ماه	_	پایین	محدود	وجود دارد	بسیار کم
گرجستان	متوسط	۱۰۰،۰۰۰ دلار	۱ تا ۲ ماه	_	بسیار پایین	وجود دارد	وجود دارد	کم
اکوادور	متوسط	۱۰۰ برابر حداقل دستمزد رسمی (در حال حاضر حدود ۴۷ هزار دلار)	۶ تا ۹ ماه	بعد از ۵ سال اقامت (۲ سال موقت + ۳ سال دائم)	پایین	وجود دارد	وجود دارد	کم
کارائیب	پایین تا متوسط	۲۰۰،۰۰۰ دلار به بالا	۳ تا ۶ ماه	مستقیم	پایین	دارد	وجود دارد	کم
آمریکا	متغیر (بسته به شهر و ایالت)	—	_	ندارد	بالا	ندارد	—	بسیار کم

چه کشورهایی با خرید ملک پاسپورت می‌دهند؟

با خرید ملک در کدام کشورها می‌توان اقامت گرفت؟ در حال حاضر، برخلاف تصور رایج، تنها تعداد بسیار محدودی از کشورها با خرید ملک مستقیما پاسپورت اعطا می‌کنند. ترکیه با خرید ملک حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا و تعهد نگهداری سه‌ساله، امکان دریافت مستقیم تابعیت را فراهم کرده و یکی از سریع‌ترین مسیرهای قانونی جهان محسوب می‌شود.

کشورهای حوزه کارائیب مانند سنت کیتس، آنتیگوا، دومینیکا و گرانادا نیز از طریق برنامه‌های رسمی سرمایه‌گذاری و خرید ملک، پاسپورت مستقیم ارائه می‌دهند (معمولا از حدود ۲۰۰،۰۰۰ دلار به‌علاوه هزینه‌های دولتی). در مقابل، کشورهایی مانند اسپانیا، پرتغال، یونان، امارات و آمریکا با خرید ملک صرفاً اقامت موقت یا بلندمدت می‌دهند و پاسپورت فقط پس از چند سال اقامت واقعی، کار و پرداخت مالیات امکان‌پذیر است.

چه کشورهایی با خرید ملک اقامت نمی‌دهند؟

در بسیاری از کشورها، خرید ملک صرفا یک سرمایه‌گذاری مالی محسوب می‌شود و هیچ‌گونه اقامت یا ویزای مهاجرتی به‌دنبال ندارد. از جمله آمریکا، کانادا، انگلستان، آلمان، فرانسه، هلند و استرالیا که با وجود بازارهای جذاب املاک، خرید خانه در آن‌ها به‌تنهایی منجر به اقامت، ویزای کاری یا تابعیت نمی‌شود.

همچنین در کشورهایی مانند ژاپن، سوئیس، سوئد و نروژ نیز مالکیت ملک توسط خارجی‌ها امکان‌پذیر است، اما قوانین مهاجرتی به‌طور کامل از بازار مسکن جداست. ذکر این نکته ضروری است که حتی در این کشورها، اخذ اقامت فقط از مسیرهایی مانند کار، تحصیل، سرمایه‌گذاری فعال یا ازدواج امکان‌پذیر بوده و وعده اقامت با خرید ملک در این مقاصد فاقد مبنای قانونی است.

معیارهای انتخاب بهترین کشور برای سرمایه‌گذاری ملکی

انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری صرفا به ارزان بودن قیمت‌ها محدود نمی‌شود؛ بلکه ترکیبی از امنیت سرمایه، بازده واقعی و ثبات بلندمدت است. معیارهای زیر مهم‌ترین فیلترهایی هستند که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای برای تصمیم‌گیری استفاده می‌کنند:

• امنیت حقوقی: وجود سیستم ثبت اسناد شفاف، حمایت قانونی از مالکیت خارجی و ریسک بسیار پایین مصادره یا ابطال مالکیت.
• ثبات اقتصادی: نرخ تورم کنترل‌شده، سیاست‌های اقتصادی قابل پیش‌بینی و حفظ ارزش سرمایه در بلندمدت.
• بازده اجاره: امکان کسب درآمد منظم ارزی یا دلاری از اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت، به‌ویژه در شهرهای پرتقاضا.
• ریسک نوسان قیمت: میزان ثبات قیمت ملک و احتمال اصلاح شدید بازار در دوره‌های رکود یا بحران اقتصادی.
• مالیات: سطح مالیات بر خرید، نگهداری، اجاره و فروش ملک و تاثیر مستقیم آن بر سود نهایی سرمایه‌گذاری.
• قوانین مالکیت خارجی: میزان آزادی اتباع خارجی برای تملک ملک (مالکیت صددرصد، مناطق مجاز، یا محدودیت‌های قانونی).
• شرایط اقامت خانواده: امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان، دسترسی به تحصیل، درمان و تمدید آسان اقامت.

مراحل خرید ملک و اخذ اقامت در خارج از کشور

•  تحقیق بازار: بررسی وضعیت قیمت‌ها، روند رشد سرمایه، بازده اجاره و ریسک‌های بازار ملک در کشورها و شهرهای مختلف.
• انتخاب کشور: انتخاب مقصد بر اساس هدف اصلی (سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت یا پاسپورت) و تطابق با بودجه، سبک زندگی و برنامه بلندمدت.
• بررسی قوانین: مطالعه دقیق قوانین خرید ملک توسط اتباع خارجی، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، شرایط اقامتی و محدودیت‌های قانونی هر کشور.
• هزینه‌های جانبی: محاسبه هزینه‌هایی مانند مالیات خرید، حق‌الثبت، وکالت، ارزیابی ملک، بیمه و هزینه‌های دولت برای اقامت.
• ثبت قرارداد: امضای قرارداد رسمی خرید ملک با حضور وکیل یا دفترخانه معتبر، همراه با بررسی سند، بدهی‌ها و وضعیت حقوقی ملک.
• ثبت ملک: ثبت نهایی مالکیت در اداره ثبت اسناد کشور مقصد و دریافت سند رسمی به نام خریدار یا شرکت ثبت‌شده.
• درخواست اقامت: ارائه مدارک مربوط به مالکیت ملک، تمکن مالی، بیمه درمانی و سوء پیشینه برای دریافت اقامت موقت یا بلندمدت.
• تمدید و شرایط خروج: آگاهی از شرایط تمدید اقامت، حداقل مدت نگهداری ملک، محدودیت‌های خروج از کشور و مسیر تبدیل اقامت به اقامت دائم یا پاسپورت.

مدارک مورد نیاز خرید ملک در کشورهای مختلف

مهم‌ترین اسناد برای خرید ملک در کشورهای مختلف عبارت هستند از:

• پاسپورت معتبر: ارائه پاسپورت با اعتبار کافی (معمولا حداقل ۶ ماه) برای احراز هویت خریدار و انجام کلیه مراحل قانونی و بانکی.
• اثبات درآمد: مدارکی مانند فیش حقوقی، قرارداد کاری، اظهارنامه مالیاتی یا صورت‌حساب بانکی برای نشان دادن منبع قانونی درآمد.
• گواهی عدم سوء پیشینه: گواهی رسمی از کشور محل اقامت خریدار که معمولا برای درخواست اقامت یا ثبت سرمایه‌گذاری الزامی است.
• مدارک پرداخت و تمکن مالی: اسناد انتقال وجه، پرینت حساب بانکی، گواهی تمکن مالی یا رسیدهای بانکی جهت اثبات توانایی پرداخت و منبع پول.
• مدارک مالکیت: قرارداد خرید، سند رسمی ملک، گزارش ارزیابی (در برخی کشورها) و مدارک ثبت‌شده در اداره ثبت اسناد کشور مقصد.

سوالات متداول

سخن پایانی

یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای افزایش دارایی، خرید ملک است. بسیاری از شهرهای جهان دارای اقتصاد قوی و شهرسازی جدید هستند. همین دلایل موجب علاقه شدید فعالان اقتصادی به سرمایه‌گذاری در این مکان‌ها شده است. باتوجه‌به نکات مهم هنگام خرید ملک، می‌توانید انتخابی مطمئن، سودآور و مناسب، داشته باشید.