هنگام خرید ملک در دبی با یک سوال اصلی مواجه میشویم، املاک آماده تحویل یا پیش فروش در دبی؟ این سوالی است که در زمان سرمایهگذاری در یکی از جذابترین بازارهای املاک و مستغلات جهان یعنی دبی، ممکن است در ذهن هر خریدار ملکی ایجاد شود. واقعیت ماجرا هم این است که انتخاب بین این دو نوع ملک میتواند تاثیر زیادی بر نتیجه نهایی سرمایهگذاری داشته باشد. در این مقاله، به طور جامع به بررسی تفاوتهای این دو نوع ملک میپردازیم و نکات کلیدی برای تصمیمگیری بهتر را مطرح میکنیم.
مزایا و معایب املاک آماده تحویل در دبی
املاک آماده تحویل، همانطور که از نامشان پیداست، بهطور کامل ساخته شدهاند و آماده استفاده هستند. این نوع املاک در مناطق با زیرساختهای کامل قرار دارند.
مزایا:
- مالکیت فوری و درآمد اجارهای: یکی از مهمترین مزایای املاک آماده تحویل این است که پس از خرید، میتوانید فورا ملک را تحویل گرفته و به اجاره دادن آن اقدام کنید. این ویژگی به شما اجازه میدهد که از همان ابتدا درآمد ارزی داشته باشید.
- کاهش ریسک سرمایهگذاری: در املاک آماده تحویل، شما میتوانید وضعیت فیزیکی ملک را از نزدیک بررسی کنید و از شرایط واقعی آن مطمئن شوید. این ویژگی ریسک سرمایهگذاری را کاهش میدهد.
- پیشبینی بازده سرمایهگذاری: چون ملک آماده استفاده است، میتوانید بازده اجارهای و افزایش احتمالی قیمت ملک را پیشبینی کنید. برای مثال، در مناطقی مثل مارینا یا داون تاون دبی، قیمت املاک آماده تحویل با توجه به موقعیت مکانی، بهطور معمول افزایش مییابد.
معایب:
- هزینههای اولیه بالا: قیمت خرید املاک آماده تحویل در ابتدای کار چون به صورت نقدی و یکجا پرداخت میشود معمولا هزینه بیشتری را بر سرمایهگذار تحمیل میکند.این موضوع میتواند برای برخی از سرمایهگذاران چالشبرانگیز باشد.
- محدودیت در شخصیسازی ملک: این املاک معمولا بهصورت نهایی ساخته شدهاند و نمیتوان تغییرات عمدهای در طراحی یا سازهی آنها اعمال کرد. برای کسانی که به دنبال شخصیسازی فضای داخلی یا تغییرات خاص هستند، املاک آماده تحویل احتمالا گزینه مناسبی نیست.
- نیاز به نگهداری و تعمیرات: برخی از املاک آماده تحویل ممکن است نیاز به تعمیرات داشته باشند، بهویژه اگر قدمت آنها زیاد باشد. در این صورت، هزینههای اضافی برای نگهداری و تعمیرات باید در نظر گرفته شود.
مزایا و معایب املاک آف پلن در دبی
املاک پیشفروش یا آف پلن در دبی املاکی هستند که هنوز در حال ساختند و در آینده تکمیل خواهند شد. این املاک به دلیل قیمت پایینتر و شرایط پرداخت انعطافپذیر، جذابیت خاصی برای سرمایهگذاران دارند. برای مطالعه بیشتر درباره پروژههای آف پلن در دبی میتوانید به این لینک مراجعه کنید.
مزایا:
-
- هزینههای پایینتر: یکی از بزرگترین مزایای املاک پیشفروش این است که هزینه اولیه آنها معمولا پایینتر از املاک آماده تحویل است. این ویژگی به سرمایهگذاران این امکان را میدهد که با سرمایه کمتر وارد بازار شوند؛ و برای افرادی که محدودیت بودجه دارند بسیار مفید است.
- امکان شخصیسازی بیشتر: در بعضی از پروژههای پیشفروش در دبی، خریداران میتوانند ویژگیها و طراحیهای داخلی ملک را انتخاب کنند و آن را مطابق با سلیقه خود بسازند. این ویژگی برای افرادی که به دنبال طراحی خاص و منحصر به فرد هستند، جذاب است.
- اقساط بلندمدت: معمولا در این پروژه ها توسعه دهندگان و شرکت های سازنده املاک در دبی، پیشنهادات و طرح های زیادی برای خریداری ارائه میدهند که پروسهی انتخاب را بیشتر با شرایط هر شخص تطبیق میدهد.
معایب:
- تاخیر در تکمیل پروژه: یکی از بزرگترین ریسکهای خرید املاک پیشفروش، تاخیر در تکمیل پروژه یا جابهجایی بازههای پرداختها است. این امر میتواند برنامهریزیهای مالی و زمانی سرمایهگذار را مختل کند. بهویژه در پروژههایی که تحت تاثیر مشکلات مالی یا تغییرات در قوانین ساختوساز قرار دارند، این ریسک بیشتر میشود.
- نوسانات بازار: قیمتهای املاک پیشفروش ممکن است در طول زمان نوسان داشته باشند. اگر توسعهدهنده پروژه نتواند به موقع آن را تکمیل کند یا با مشکلات مالی روبهرو شود، این موضوع میتواند برای خریداران مشکلساز شود.
- عدم قطعیت در ارزش نهایی ملک: پس از تکمیل پروژه، ممکن است قیمت نهایی ملک با انتظارات خریدار مطابقت نداشته باشد. این ریسک مواقعی که املاک پیش فروش در دبی با نظر یک متخصص انتخاب نشوند به سرمایهگذار تحمیل میشود و احتمال عدم تطابق انتظارات با واقعیت بعد از تحویل زیاد است.
کدام گزینه مناسبتر است؛ املاک آماده تحویل یا پیشفروش در دبی؟
انتخاب بین املاک آماده تحویل و املاک پیشفروش بستگی به شرایط مالی، اهداف سرمایهگذاری و تحمل ریسک شما دارد. اگر به دنبال بازدهی فوری و کاهش ریسک هستید، املاک آماده تحویل میتوانند گزینه بهتری باشند. این املاک به شما این امکان را میدهند که فورا مالک شوید و از درآمد اجارهای بهرهمند شوید؛ در نتیجه خیال شما راحتتر است و استرس کمتری را تحمل میکنید.
اما اگر تمایل دارید در یک پروژه بلندمدت سرمایهگذاری کنید و شاید بودجه کافی برای خرید یک ملک آماده را ندارید یا با هدف خاص قصد خرید یک ملک در منطقه ویژهای را دارید که بعد از تحقیق و مشاوره با افراد متخصص، به بازدهی احتمالی آن منطقه ویژه پی برده اید، املاک پیشفروش میتوانند انتخاب مناسبی برای شما باشند. با این حال، باید مراقب ریسکهای احتمالی مانند تاخیر در تکمیل پروژه و نوسانات بازار باشید.
به طور کلی حتما توجه کنید که برای انتخاب بین این دو نوع ملک حداقل نکات زیر را رعایت کنید:
مشاوره با افراد متخصص: برای انتخاب بین این دو نوع ملک مشاوره با افرادی که در این حوزه تخصص دارند مهمترین عامل تعیین کننده برای آِنده املاک است.
انتخاب ملک از یک سازندهی شناخته شده: از حدود بیست سال پیش، تقریبا تمام سازندگانی که در دبی وجود مشغول فعالیت هستند معتبر و تایید شده هستند اما پیشنهاد ما این است که برای هر ملک و هر روش پرداختی سازندگان بهنام و مطرح را مد نظر قرار دهید.
انتخاب ملک در یک منطقه خوب و آینده دار: مناطقی مثل پالم جبل علی در دبی، در حال حاضر میتوانند پتانسیل بازدهی بالایی داشته باشند که البته برای این انتخاب، باز هم باید با یک کارشناس که شناخت کاملی از بازار املاک دبی دارد مشورت کنید.
بررسی دقیق قرارداد ملک: این نکته بسیار مهم است، به این دلیل که مشخصات، روش های پرداخت و تعهدات هر دو طرف در این قرارداد قید میشود و توجه نکردن به این موضوع میتواند در رضایت شما از سرمایهگذاری بسیار اثرگذار باشد.
نتیجهگیری
در نهایت، انتخاب بین املاک آماده تحویل و املاک پیشفروش در دبی به نیازها و شرایط خاص هر سرمایهگذار بستگی دارد. هر دو گزینه مزایا و معایب خود را دارند و باید با توجه به اهداف ( برای مثال اخذ اقامت دبی با خرید ملک) و شرایط مالی، تصمیمگیری صورت گیرد.
البته اگر هنوز سوال و ابهامی برای شما وجود دارد میتوانید با مشاوران ما در تماس باشید.
