یکی از کشورهایی که در آن همه با هر ملیتی میتوانند مالکیت کامل بر املاک داشته و سند ملکی دریافت کنند امارات است. این به این معناست که هنگام انتقال سند یک ملک از شخصی به شخص دیگر، اهمیتی ندارد که خریدار یا فروشنده از چه کشوری باشند. اگر شما هم دوست دارید در مورد نحوه انتقال سند ملک در دبی اطلاعات کافی داشته باشید یا قصد خرید ملک در دبی را دارید حتماً این مطلب را تا انتها مطالعه کنید.
دولت امارات با هدف تضمین شفافیت، امنیت و رعایت حقوق تمامی طرفین در معاملات ملکی مجموعهای از قوانین و مقررات را وضع کرده است که چندان سخت نیست؛ اما دانستن آنها برای انجام یک معامله ملکی ضروری است. در این راهنما به بررسی دقیق این قوانین و مراحل مختلف نقلوانتقال ملک در دبی Property transfer in Dubai خواهیم پرداخت تا خریداران و فروشندگان با اطمینان بیشتری به معامله بپردازند.
شرایط نقلوانتقال ملک در دبی
دپارتمان اراضی دبی (DLD)برای اطمینان از یک فرایند مطمئن و قانونی در معاملات املاک، شرایط خاصی وضع کرده که باید قبل از انجام هرگونه معامله رعایت شود. رعایت این شرایط به خریداران و فروشندگان کمک میکند تا نقلوانتقال ملک در دبی به طور قانونی و بدون مشکل پیش رود:
- عدم بدهی ملک
- داشتن گذرنامه و مدارک معتبر
عدم بدهی ملک
در دبی مانند همهی کشورها ملکی که رهن بانک باشد، بر روی آن وام پرداخت نشده گرفته شده باشد، بدهی مالیاتی داشته باشد و دارای هرگونه بدهی باشد به شکل قانونی قابل خریدوفروش نیست. وظیفهی فروشنده است که قبل از اقدام برای فروش ملک بدهیهای ملک خود را پرداخت کرده و همچنین، از مراجع قانونی گواهی عدم بدهی (NOC) دریافت کند که نشان میدهد ملک آماده انتقال است و هیچگونه تعهد مالی یا قانونی بر روی آن وجود ندارد.
داشتن گذرنامه و مدارک معتبر
اگر خریدار یا فروشنده از اتباع خارجی باشند باید گذرنامه معتبر خود را به همراه داشته باشند. همچنین در برخی موارد مدارک مربوط به اقامت دائم دبی نیز باید هنگام بستن قرارداد و ثبت سند ارائه شود. بدون این مدارک فرایند ثبت و انتقال مالکیت در دپارتمان اراضی قابل انجام نخواهد بود.
مدارک مورد نیاز انتقال ملک در دبی
چه به عنوان فروشنده و چه به عنوان خریدار، هنگامی که برای انتقال سند در دبی اقدام میکند حتماً باید مدارکی که در ادامه به آنها میپردازیم را تهیه کرده و به دپارتمان اراضی دبی ارائه کنید:
- قرارداد خریدوفروش
- سند مالکیت معتبر
- گذرنامه معتبر خریدار یا فروشنده خارجی
- مجوز NOC
قرارداد خریدوفروش
این قرارداد شامل شرایط توافق شده بین خریدار و فروشنده مانند قیمت ملک، شرایط پرداخت و تاریخ انتقال مالکیت است. این سند پایه و اساس انتقال ملک را تشکیل میدهد و باید توسط هر دو طرف امضا شود.
سند مالکیت معتبر
واضح است که فروشنده بدون سند مالکیت امکان فروش ملک و انتقال رسمی مالکیت به خریدار را ندارد. سند باید از سوی دپارتمان اراضی دبی صادر شده و نشاندهنده مالکیت رسمی خود فروشنده باشد؛ البته اگر خود فروشنده نتواند برای انتقال سند به دپارتمان مراجعه کند فردی باید با ارائه وکالت رسمی از فروشنده به همراه سند برای فروش و انتقال سند اقدام کند.
گذرنامه معتبر خریدار یا فروشنده خارجی
همانطور که قبلاً هم گفتیم در صورتی که خریدار یا فروشنده خارجی باشد، ارائه گذرنامه معتبر الزامی است. این مدرک برای تأیید هویت طرفین معامله استفاده میشود و خریداران خارجی باید در برخی موارد ویزای اقامت خود را نیز ارائه دهند.
مجوز NOC
ملکی که دارای بدهی نباشد در دپارتمان اراضی دبی قابلانتقال سند نیست، بنابراین قبل از اقدام به فروش ملک فروشنده باید از شرکت توسعهدهنده یا مدیریت املاک گواهی عدم بدهی (No Objection Certificate – NOC) دریافت کند. این گواهی تأیید میکند که ملک هیچگونه بدهی یا مشکلات قانونی نداشته و آماده انتقال سند است.
مراحل درخواست نقلوانتقال ملک در دبی
مراحل ثبت درخواست برای انتقال ملک در دبی فرایندی کاملاً قانونی و شفاف است که بهدقت توسط دپارتمان اراضی دبی مدیریت میشود. خریداران و فروشندگان باید با دقت و با همکاری وکلای متخصص و مشاوران املاک مجرب در دبی تمامی مراحل درخواست را پیگیری کنند تا معامله بهصورت موفقیتآمیز انجام شود:
- ثبت درخواست و ارائه مدارک
- پرداخت هزینههای انتقال سند
- انتقال مالکیت و صدور سند جدید
- ثبت نهایی مالکیت ملک
ثبت درخواست و ارائه مدارک
پس از تکمیل و جمعآوری مدارک خریدار و فروشنده باید به یکی از دفاتر دپارتمان اراضی دبی یا یکی از مراکز مورد تأیید مراجعه کرده و درخواست انتقال ملک را ثبت کنند. جواب دادن به این درخواست معمولاً یک تا چند هفته طول میکشد و طی این مدت مدارک از لحاظ صحت و اصالت بررسی خواهند شد.
پرداخت هزینههای انتقال سند
پس از ثبت درخواست و بررسی مدارک باید یکسری هزینهها بابت انتقال سند را به دپارتمان اراضی پرداخت شود. این هزینه معمولاً شامل ۴٪ از ارزش ملک بهعنوان کارمزد انتقال سند است. علاوه بر این هزینههای اداری مرتبط با ثبت انتقال نیز ممکن است اعمال شود. این هزینهها بهطورکلی توسط خریدار پرداخت میشود هرچند شما میتوانید توافقات خاصی بین خریدار و فروشنده صورت دهید که این هزینهها بین دو طرف معامله تقسیم شود.
انتقال مالکیت و صدور سند جدید
دپارتمان اراضی دبی بررسیهای نهایی را انجام میدهد تا از صحت مدارک و رعایت قوانین اطمینان حاصل کند. در این مرحله فروشنده باید باقیمانده مبلغ معامله را از خریدار دریافت کند. پس از تسویه کامل مالی و تأیید دپارتمان اراضی سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر میشود. این سند به عنوان مدرک قانونی مالکیت خریدار در دبی ثبت میشود و به طور رسمی خریدار را صاحب ملک اعلام میکند.
ثبت نهایی مالکیت ملک
آخرین مرحله در فرایند نقلوانتقال ملک در دبی Property transfer in Dubai ثبت نهایی مالکیت در سامانههای دپارتمان اراضی دبی است. اطلاعات مربوط به مالک جدید در سیستم ثبت میشود و تمامی جزئیات معامله به طور رسمی مستند میشود. از این پس خریدار به شکل کاملاً قانونی مالک ملک محسوب میشود و تمامی حقوق و تعهدات مربوط به ملک به او منتقل میشود. این ثبت نهایی تضمین میکند که ملک به نام خریدار در تمامی بانکها، شرکتهای توسعهدهنده و سازمانهای مربوطه به طور رسمی شناخته شده است. این مرحله اهمیت زیادی دارد؛ زیرا به خریدار اجازه میدهد از تمامی حقوق مالکیتی خود استفاده کند و در صورت نیاز به فروش مجدد یا اجاره دادن ملک به راحتی اقدام کند.
هزینه انتقال ملک در دبی
بهطورکلی انتقال ملک در دبی مستلزم پرداخت هزینههایی هم از سوی خریدار و هم از سوی فروشنده است که هر کدام به موارد خاصی مربوط میشود. طبق گفته دولت امارات و سازمانهای مربوطه این هزینهها با هدف تضمین یک فرایند شفاف و قانونی برای انتقال مالکیت انجام میشود. در ادامه به بررسی هزینههای اصلی این کار میپردازیم:
- هزینه انتقال سند
- هزینه خدمات دفتر انتقال ملک
- کارمزد آژانس املاک
- هزینه دریافت NOC
هزینه انتقال سند
به طور معمول ۴ درصد از ارزش کل معامله به عنوان هزینه انتقال سند به دپارتمان اراضی دبی پرداخت میشود. این مبلغ توسط خریدار پرداخت میشود و به منظور رسمیسازی و ثبت انتقال مالکیت استفاده میشود.
هزینه خدمات دفتر انتقال ملک
در برخی موارد دفاتر ثبت معاملات ملکی که تحت نظارت دپارتمان اراضی دبی فعالیت میکنند بابت خدمات ثبت انتقال سند هزینهای دریافت میکنند. این هزینهها معمولاً توافقی هستند و بسته به نوع معامله و دفتر مورد استفاده متغیر است.
کارمزد آژانس املاک
اگر معامله از طریق یک آژانس املاک انجام شود کارمزد آژانس نیز به هزینههای انتقال ملک اضافه میشود. کارمزد آژانس بابت خدمات مشاورهای و واسطهگری در انجام معامله پرداخت میشود.
هزینه دریافت NOC
همانطور که گفتیم گواهی عدم بدهی برای انتقال ملک از شرکت توسعهدهنده لازم است؛ صدور این گواهی معمولاً دارای هزینهای جزئی بوده که بر عهده فروشنده است. البته مبلغ مورد نیاز برای دریافت این گواهی بسته به پروژه و شرکت توسعهدهنده متغیر است. NOC تأیید میکند که ملک هیچ بدهی یا مشکلات قانونی ندارد و آماده انتقال است.
سخن پایانی
به عنوان یک فروشنده یا خریدار درک دقیق از هزینههای مرتبط با انتقال ملک و مدارک مورد نیاز میتواند به شما کمک کند تا فرایند را به شکلی مؤثر و بدون مشکل طی کنید. همچنین همکاری با وکلای متخصص و مشاوران املاک میتواند به شما در پیشبرد مراحل قانونی و فنی معامله کمک کند و از بروز هرگونه مشکل حقوقی جلوگیری کند.
با توجه به تنوع و رقابت در بازار املاک دبی شناخت این قوانین نه تنها به حفظ حقوق طرفین کمک میکند؛ بلکه به تسهیل فرایند نقلوانتقال و کاهش احتمال بروز مشکلات قانونی نیز منجر میشود. این راهنما به عنوان یک منبع جامع، اطلاعات ضروری در مورد مراحل، مدارک و هزینههای نقلوانتقال ملک در دبی Property transfer in Dubai را ارائه داده و به خریداران و فروشندگان کمک میکند تا معاملات خود را به شکل مؤثر و قانونی انجام دهند.
