ارزش املاک در دبی یکی از موضوعات برجسته و جذابی است که کارشناسان این حوزه به دقت آن را تحلیل میکنند. بازار املاک این شهر همواره به عنوان یکی از پویاترین بازارهای جهانی در این صنعت شناخته میشود؛ به طوری که در سال 2024 صنعت املاک دبی رشد 12 تا 41 درصدی را تجربه کرده است.
ولی دلیل این رشد ارزش چیست؟ اصلا چرا صنعت املاک دبی همیشه در حال رشد است و این اتفاق برای دیگر شهرهای مطرح جهان نمیافتد؟
در این مقاله، پاسخ کاملی به این سوالات میدهیم و تحلیلی بر عوامل اثرگذار روی صنعت املاک دبی خواهیم داشت.
رشد اقتصادی؛ عامل کلیدی افزایش ارزش املاک در دبی
این پارامتر، مهمترین عامل رشد ارزش املاک در دبی است. دلیل این موضوع هم این است که، افزایش تولید ناخالص داخلی (GDP) در شهری مثل دبی که مرکز تجاری و مالی بینالمللی است، تاثیر مستقیمی بر افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری دارد.
در سهماهه دوم سال 2024، GDP دبی با رشد 3.3 درصدی نسبت به سال قبل به 116 میلیارد درهم رسید. همچنین، در نیمه اول سال 2024، تولید ناخالص داخلی به 231 میلیارد درهم افزایش یافت که نشاندهنده رشد 3.2 درصدی نسبت به نیمه اول سال 2023 است. به جز این پارامتر، دو عامل تورم و نرخ بهره هم از مهمترین پارامترهای اقتصادی اثرگذار بر رشد ارزش املاک اند.
در سال 2024، نرخ تورم در امارات متحده عربی و دبی نسبت به سال قبل کاهشی بوده و پیشبینی میشود در حدود 2.3 درصد فعلی باقی بماند و این موضوع ثبات اقتصادی را تا حد زیادی افزایش داده است.
نرخ اشتغال و افزایش قیمت املاک دبی
افزایش نرخ اشتغال یکی از عوامل اصلی افزایش تقاضا برای مهاجرت شغلی به دبی و راهاندازی کسبوکار است؛ نرخ بیکاری در امارات متحده عربی برای سال 2024 حدود 2.2٪ است که نشاندهنده یک بازار کار قوی و کارآمد است. در نهایت این پارامتر به طور مستقیم روی افزایش تقاضای ملک تاثیر میگذارد و باعث رشد قیمت املاک میشود.
تاثیر قیمت نفت بر رشد ارزش املاک
نفت همواره تاثیر زیادی بر اقتصاد دبی و به دنبال آن بازار املاک این شهر داشته است و خواهد داشت. امارات ششمین کشور تولیدکننده نفت در جهان است؛ به همین دلیل تغییرات قیمت نفت روی اعتماد سرمایهگذاران به بازارهای اقتصادی دبی اثر ویژهای دارد و منطقی است که با افزایش قیمت نفت جهانی، سرمایهگذاریها در تمام صنایع امارات، مثل صنعت املاک دبی افزایش یابد و رشد ارزش را به همراه داشته باشد.
چگونه گردشگری، ارزش املاک دبی را افزایش میدهد؟
در نیمه اول سال 2024، دبی از 9.3 میلیون گردشگر استقبال کرده است که نسبت به سال قبل 9 درصد رشد داشته است. این آمار، موقعیت دبی را به عنوان یکی از بهترین شهرهای جهان برای زندگی، کار، سفر و سرمایهگذاری تقویت میکند.
اثر فرصتهای مالی بر رشد ارزش املاک در دبی
وجود ابزارهای مالی مثل وام مسکن حتی برای سرمایهگذاران غیر اماراتی، مشوقهایی مثل نرخ مالیات صفر و طرحهای مختلف خرید ملک در دبی، از دیگر عوامل مهم افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در بخش املاک به شمار میروند.
نقش پروژههای توسعه ی زیرساختی
سرمایهگذاریهای کلان دولت در زیرساختهایی مثل فرودگاه بینالمللی دبی، مترو، بنادر و ایجاد یک شهر هوشمند، علاوه بر بهبود کیفیت زندگی، موجب رشد تقاضا برای زندگی و سرمایه گذاری در دبی و در نهایت رشد ارزش املاک در مناطق مختلف این شهر میشود.
اثر تحولات بینالمللی و سیاستها بر رشد ارزش املاک دبی
تغییرات در سیاستهای جهانی، تحولات اقتصادی بینالمللی و البته سیاستهای داخلی امارات میتوانند به طور مستقیم و غیرمستقیم بر رشد ارزش املاک در دبی تاثیر بگذارند. سیاستهای داخلی و خارجی دولت امارات روی نگاه و نگرش سرمایهگذاران اثر ویژهای دارد و هر چه روند این سیاستها در سالهای آینده راههای ورود و اقامت سرمایهگذاران، احتمال سودآوری و رفاه زندگی را بیشتر کنند قطعا افزایش تقاضا و افزایش قیمت ملک در دبی را خواهیم داشت.
آینده بازار املاک دبی؛ پیشبینیها و روندها
طبق نظر کارشناسان، آینده بازار املاک دبی در سال 2024 و سالهای بعد از آن همچنان صعودی خواهد بود؛ علاوه بر مواردی که تا اینجای مقاله بررسی شد، برای آیندهی مثبت این صنعت در دبی، دلایل دیگری هم وجود دارد که در ادامه توضیح خواهیم داد:
توجه ویژه به محیط زیست در دبی: دبی به شکل متعهدانهای به حفاظت از محیط زیست در پروژههای ساختمانی توجه میکند و همین تعهد سازندگان املاک به شیوههای ساختمانی سبز منجر به افزایش تقاضا برای املاک با مصرف انرژی کم و ویژگیهای سازگار با محیط زیست خواهد شد.
طرحهای مسکن ارزان در دبی: با توجه به نیاز رو به رشد به واحدهای مسکونی ارزان قیمت، دبی ساخت پروژههای مسکن مقرون به صرفه متعددی را آغاز کرده است. سیاست این شهر برای این موضوع جذب طیف مختلفی از سرمایهگذاران با بازههای درآمدی متفاوت است.
رشد بازار املاک لوکس: با وجود نوسانات اقتصادی جهانی، بازار املاک لوکس دبی همچنان رونق دارد؛ تقاضا برای املاک مجلل، بهویژه در مکانهای خاص با چشماندازهای دریا و طراحیهای ویژه، به شدت در حال افزایش است و این روند در سالهای آینده هم ادامه خواهد داشت.
استفاده از تکنولوژی: ساخت خانههای هوشمند با امکانات فوقالعاده در سالهای اخیر در دبی رشد زیادی داشته است و یکی از موضوعاتی است که تقاضای زیادی را برای بازار املاک روانه این شهر کرده است.
در نتیجه طبق نظر کارشناسان خبره بازار املاک، این صنعت در دبی همچنان به عنوان یک صنعت پویا و در حال رشد باقی خواهد ماند و فرصتهای سرمایهگذاری زیادی را در بخشهای مختلف، از املاک لوکس تا مسکن مقرون به صرفه، در اختیار سرمایهگذاران قرار خواهد داد.
ویلا یا آپارتمان؟ در سال 2024 کدام مورد را برای سرمایهگذاری انتخاب کنیم؟
همانطور که گفتیم، صنعت املاک دبی با توجه به پویایی اقتصاد امارات، در سالهای آتی رو به رشد خواهد بود و این رشد قیمت املاک دبی، انواع ساختمانهای این شهر مثل آپارتمانها، تاون هاوسها و ویلاها را شامل خواهد شد.
بنابراین برای جواب دادن به این سوال، خیلی مهم است که شرایط شخصی شما نیز در نظر گرفته شود اما طبق یک قاعده کلی و بر اساس تجربه ما، میتوان گفت ویلاها بیشتر از آپارتمانها رشد خواهند داشت.
در نهایت، چرا دبی مقصد برتر سرمایهگذاری است؟
در این مقاله، عوامل مختلفی که بر رشد ارزش املاک در دبی تاثیرگذار هستند، مورد بررسی قرار گرفت. از جمله این عوامل به اقتصاد پویا، زیرساختهای پیشرفته، پویایی بازار، تغییرات اجتماعی و فرهنگی، و تاثیر تحولات بینالمللی اشاره کردیم. تمامی این عوامل دست به دست هم میدهند تا دبی به یک مقصد جذاب برای سرمایهگذاران تبدیل شود و به رشد مستمر بازار املاک دبی کمک کنند.
امیدواریم که بعد از مطالعه این مقاله، نگاه تحلیلی جامعی از عوامل موثر بر رشد قیمت املاک در دبی به دست آورده باشید و دلیل پیشرفت این صنعت در امارات برای شما روشن شده باشد. اگر شما نیز دیدگاهی در این زمینه دارید، لطفا در قسمت نظرات با ما به اشتراک بگذارید.
