ارزان‌ترین خانه در دبی 2025: کامل‌ترین راهنمای خرید و اجاره خانه ارزان

خرید خانه ارزان در دبی در سال 2025 به لطف توسعه گسترده مناطق جدید، افزایش پروژه‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه و رقابت شدید میان سازندگان، به یکی از بهترین فرصت‌ها برای خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. دبی که به‌ عنوان یکی از پیشرفته‌ترین و پویاترین شهرهای جهان شناخته می‌شود، اکنون گزینه‌های متنوعی برای افرادی که به دنبال خانه‌هایی با قیمت مناسب هستند ارائه می‌دهد.

از مناطق اقتصادی در حال رشد گرفته تا پروژه‌های جدید با شرایط جذاب، فرصت‌های زیادی برای خرید یا اجاره خانه با بودجه محدود وجود دارد. در ادامه این مقاله از سایت محمد قتالی، مشاور خرید ملک در دبی، با نکات کلیدی و بهترین مناطق برای خرید خانه ارزان در دبی آشنا خواهید شد.

چرا پیدا کردن خانه ارزان در دبی در سال 2025 آسان‌تر شده است؟

یافتن ارزانترین خانه در دبی در سال 2025 به دلیل توسعه مداوم مناطق اقتصادی و عرضه پروژه‌های جدید توسط سازندگان، نسبت به گذشته آسان‌تر شده است. مناطقی مانند دبی ساوث، جمیرا ویلیج سرکل و… با ارائه واحدهای کوچک و قیمت‌های رقابتی، فرصت‌های بهتری برای خریداران با بودجه محدود فراهم کرده‌اند. همچنین، افزایش رقابت در بازار و تمرکز بر ساخت‌وسازهای مقرون‌به‌صرفه باعث شده گزینه‌های بیشتری برای خرید خانه ارزان در دسترس باشد و خرید ملک در دبی، برای ایرانیان نیز در دسترس باشد.

ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید یا اجاره خانه

برخی مناطق دبی برای خرید و اجاره مناسب هستند؛ همین امر باعث شده سرمایه‌گذاران زیادی این مناطق را انتخاب کنند. در ادامه، برخی از مناطق ارزان دبی و میزان اجاره ارزانترین خانه در دبی را بررسی می‌کنیم:

اینترنشنال سیتی

اینترنشنال سیتی دبی (International City) در منطقه الوارسان، یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین و در عین حال پرجنب‌وجوش‌ترین مناطق مسکونی دبی است که توسط شرکت نخیل روی زمینی گسترده توسعه یافته و با تم معماری کشورهایی مانند England، France، China و Persia و…، فضایی چندفرهنگی و متنوع ایجاد کرده است. 

این محله که دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه‌های E311 و E44 دارد، به‌عنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید استودیو در دبی و آپارتمان‌های کوچک شناخته می‌شود و به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند با بودجه منطقی و هوشمندانه وارد بازار املاک دبی شوند، جذاب است:

• خرید استودیو: میانگین قیمت در ۱۲ ماه گذشته حدود ۳۹۲،۶۳۳ درهم، خرید استودیو آف‌پلن: میانگین قیمت در ۱۲ ماه گذشته حدود ۵۲۱،۱۸۷ درهم.
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۷۴،۱۱۶ درهم
• خرید آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۱،۴۰۴،۳۶۵ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۲۹،۸۹۰ درهم

• اجاره سالانه آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۴۱،۹۷۳ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۲ خوابه: ۵۵،۷۲۳ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۱۰۷،۹۹۵ درهم

پروداکشن سیتی

پروداکشن سیتی (Dubai Production City)، که پیش‌تر با نام IMPZ شناخته می‌شد، در امتداد جاده شیخ محمد بن زاید (E311) واقع شده و در نزدیکی Dubai Sports City و JVT قرار دارد. اینجا منطقه آزادی است که به طور ویژه بر اکوسیستم تولید، چاپ و رسانه تمرکز دارد، اما در سال‌های اخیر به‌خاطر پروژه‌های مسکونی مثل Midtown، Lakeside، Samana و Park Five تبدیل به یک محله مسکونی مقرون‌به‌صرفه با بازده اجاره‌ای خوب شده است و بیشتر واحدها استودیو، ۱ و ۲ خوابه با امکانات کامل (استخر، جیم، پارکینگ سرپوشیده و فروشگاه‌های محلی) هستند و دسترسی مناسبی به City Centre Me’aisam و مناطق کسب‌وکار جدید دبی دارند.

• میانگین قیمت کلی آپارتمان‌ها: حدود ۸۰۹،۰۲۶ درهم.
• خرید استودیو: به عنوان مثال، در Lago Vista میانگین قیمت استودیو حدود ۴۰۵،۲۶۸ درهم گزارش شده است.
• خرید آپارتمان دو خوابه: میانگین قیمت حدود ۱،۳۳۴،۲۶۴ درهم.
• اجاره سالانه استودیو: میانگین اجاره سالانه حدود ۳۷،۱۶۹ درهم.
• اجاره سالانه آپارتمان یک خوابه: میانگین اجاره سالانه حدود ۵۴،۱۷۶ درهم.
• اجاره سالانه آپارتمان دو خوابه: میانگین اجاره سالانه حدود ۸۱،۲۱۷ درهم.

سرنا

سرنا یکی از جوامع مسکونی توسعه‌یافته توسط Dubai Properties در منطقه Dubailand است که شامل سه فاز Bella Casa، Casa Dora و Casa Viva است و به‌خاطر معماری پرتغالی/مدیترانه‌ای، فضای سبز زیاد، جامعه خانوادگی و دسترسی نسبتا خوب به Emirates Road و Academic City Road محبوب شده است؛ این محله از مناطق دبی کاملا مسکونی، کم‌ارتفاع و فری‌هولد است و به‌عنوان یکی از گزینه‌های میان‌قیمت و مناسب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران با بازده اجاره پایدار شناخته می‌شود.

• ویلاهای دو خوابه: میانگین قیمت معاملات حدود ۲،۳۱۷،۵۵۰ درهم (بر اساس داده‌های DLD/TruView).
• تاون‌هاوس‌های سه خوابه: میانگین قیمت معاملات حدود ۳،۴۹۰،۰۰۰ درهم.
• میانگین قیمت معاملات کل املاک در سرینا: حدود ۲،۸۷۷،۰۰۰ درهم.
• اجاره سالانه تاون‌هاوس دو خوابه: میانگین اجاره سالانه حدود ۱۴۷،۱۶۵ درهم.

ورسان

الورسان (به‌خصوص Warsan 4 و International City Phase 2) منطقه‌ای در امتداد E44 و نزدیک International City است که ترکیبی از آپارتمان‌های نوساز (Zyra Hills، Elevia، Kensington Gardens و…)، پروژه‌های آف‌پلن و قطعات مسکونی را در بر می‌گیرد و به‌عنوان ادامه منطقی International City اما با ساختمان‌های مدرن‌تر و قیمت مقرون‌به‌صرفه شناخته می‌شود؛ این منطقه بیشتر برای خریداران استودیو و ۱–۲ خوابه با بودجه متوسط و همین‌طور سرمایه‌گذارانی که به بازده اجاره‌ای بالاتر در پروژه‌های جدید علاقه دارند، جذاب است.

• خرید استودیو (آپارتمان): میانگین معاملات حدود ۴۸۶،۱۷۷ درهم.
• خرید آپارتمان یک خوابه: میانگین معاملات حدود ۷۳۸،۴۸۶ درهم.
• خرید آپارتمان دو خوابه: میانگین معاملات حدود ۱،۱۶۸،۴۴۷ درهم.
• اجاره سالانه استودیو (آپارتمان): میانگین اجاره سالانه حدود ۳۵،۷۸۰ درهم.

بر دبی

بر دبی/ الکفاف شاید به‌طور کلی ارزان‌ترین گزینه نباشد، اما برای کسانی که به دنبال موقعیت مکانی مرکزی با دسترسی آسان به مترو هستند، برخی پروژه‌های جدید واحدهای کوچک‌متراژ مناسبی ارائه می‌دهند. بر دبی یکی از قدیمی‌ترین و تاریخی‌ترین مناطق دبی در کرانه جنوبی خور دبی است که محله‌هایی مثل Al Fahidi، Al Raffa، Al Mankhool، Al Hamriya و توسعه‌های مدرن‌تر مثل Wasl 1) Al Kifaf) و Dubai Healthcare City را شامل می‌شود.

این منطقه ترکیبی از بافت سنتی، بازارهای قدیمی، کنسولگری‌ها و ساختمان‌های اداری–مسکونی مدرن است و به‌دلیل دسترسی عالی به مترو، نزدیکی به مرکز شهر، Zabeel Park و Creek Park و وجود پروژه‌های فری‌هولد جدید (Park Gate، 1 Residences، Park Views، Avenue Park) اکنون به یک منطقه برای خریداران آپارتمان‌های لوکس با چشم‌انداز پارک و فریم دبی تبدیل شده است.

• خرید استودیو (پروژه‌های جدید): حدود ۱،۲۰۰،۰۰۰ تا ۱،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۱،۷۰۰،۰۰۰ تا ۲،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۲،۸۰۰،۰۰۰ تا ۳،۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۳،۶۵۰،۰۰۰ تا ۴،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۵۵،۰۰۰ تا ۷۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۱۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۱۱۰،۰۰۰ تا ۱۶۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۳ خوابه: حدود ۱۵۰،۰۰۰ تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم

دیسکاوری گاردنز

دیسکاوری گاردنز یک جامعه آپارتمانی از پروژه‌های Nakheel در محدوده Jebel Ali است که مطابق گزارش Dubai Residential، شامل بیش از 26،000 آپارتمان در ساختمان‌های متعدد است. همچنین، طبق نقشه رسمی RTA، ایستگاه‌های مترو Discovery Gardens و The Gardens در مسیر Red Line (Route 2020) به راحتی قابل دسترسی هستند.

• خرید استودیو (کلاسترهای قدیمی + پروژه‌های جدید): حدود ۵۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۵۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۰۰،۰۰۰ تا ۱،۴۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۳۸،۰۰۰ تا ۵۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۵۵،۰۰۰ تا ۷۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۹۵،۰۰۰ درهم

اسپورت سیتی

دبی اسپورت سیتی که در امتداد E311 است، حول محور ورزش و سبک زندگی فعال طراحی شده و مجموعه‌ای از برج‌های آپارتمانی، هتل–آپارتمان‌ها و ویلاهای Victory Heights را در کنار استادیوم‌ها و زمین‌های گلف ارائه می‌دهد؛ این منطقه به‌دلیل قیمت‌های نسبتا رقابتی، تنوع بالای استودیو تا ۳ خوابه، پروژه‌های آف‌پلن و دسترسی خوب به JVC، Motor City، برای سرمایه‌گذاران به‌ویژه در استودیو و ۱–۲ خوابه با بازده اجاره‌ای مناسب جذاب است.

• خرید استودیو: میانگین قیمت ۵۸۱،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۵۰،۰۰۰ تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۱۰۰،۰۰۰ تا ۱،۶۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۳ خوابه: حدود ۱،۶۰۰،۰۰۰ تا ۲،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا در Victory Heights: معمولاً حدود ۴،۰۰۰،۰۰۰ تا ۸،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۴۰،۰۰۰ تا ۵۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان یک خوابه: میانگین اجاره سالانه حدود ۵۵،۰۶۶ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۱۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ویلا ۳–۴ خوابه: حدود ۲۰۰،۰۰۰ تا ۳۵۰،۰۰۰ درهم

آکوی/آکویا اکسیژن

داماک هیلز 2 (آکویا اکسیژن سابق) یک جامعه بزرگ ویلایی/تاون‌هاوسی در Dubailand است که توسط DAMAC توسعه یافته و با تاکید بر فضای سبز، امکانات تفریحی متنوع، و دسترسی به چهار بزرگراه اصلی، سبک زندگی ویلایی نسبتا ارزان‌تری را نسبت به مناطق مرکزی‌تر ارائه می‌دهد؛ این پروژه شامل ده‌ها کلاستر و همچنین برج‌های آپارتمانی است و به‌عنوان یکی از نقاط ورود مقرون‌به‌صرفه به بازار ویلا و خرید ویلا در دبی با نرخ بازده اجاره حدود 6.7٪ برای ویلاها شناخته می‌شود.

• خرید استودیو آپارتمان (Fiora، Viridis و مشابه): حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۰۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۰۰،۰۰۰ تا ۱،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۳ خوابه: حدود ۱،۱۰۰،۰۰۰ تا ۱،۶۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۴ خوابه: حدود ۱،۲۰۰،۰۰۰ تا ۲،۲۰۰،۰۰۰ درهم
• ویلاهای بزرگ‌تر و پروژه‌های خاص (Farmhouses و…): از حدود ۶،۲۰۰،۰۰۰ درهم به بالا
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۲۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالیانه ویلا ۳ خوابه: حدود ۴۰،۰۰۰ تا ۸۰،۰۰۰+ درهم
• اجاره سالیانه ویلا ۴ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۲۰،۰۰۰+ درهم

آپارتمان‌های فیورا در گلف ورد

آپارتمان‌های فیورا در گلف ورد مجموعه‌ای از دو برج ۱۵ طبقه در بخش Golf Verde از داماک هیلز 2 است که استودیوها و آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه با طراحی مدرن و چشم‌انداز فضای سبز و گلف ارائه می‌کند؛ این پروژه توسط سازنده داماک توسعه یافته و به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین ورودی‌ها به بازار آپارتمان در یک جامعه ویلایی، برای سرمایه گذاری در دبی خرد جذاب است و طبق Bayut قیمت استودیوها در آن معمولا در بازه حدود ۴۲۰–۵۶۰ هزار درهم قرار دارد.

• خرید استودیو: حدود ۴۲۰،۰۰۰ تا ۵۶۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۵۵۰،۰۰۰ تا ۸۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: معمولا حدود ۸۵۰،۰۰۰ تا ۱،۲۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۲۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ درهم 
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ویلا ۳ خوابه (بر اساس معاملات ۱۲ ماه اخیر): میانگین حدود ۹۱،۱۷۴ درهم (بسته به کلاستر و موقعیت دقیق ملک می‌تواند متفاوت باشد) 

آکسفورد رزیدنس

آکسفورد رزیدنس در District 13 محله جمیرا ویلیج سرکل یک محله کم‌ارتفاع فری‌هولد با طراحی مدرن انگلیسی‌الهام است که استودیو، ۱ و ۲ خوابه‌های نسبتا بزرگ، امکانات خوبی مثل استخر، جیم و لابی شیک دارد و به‌عنوان یکی از برج‌های «پرمیوم» JVC شناخته می‌شود؛ طبق داده‌های منتشرشده در پلتفرم‌های Property Finder و Bayut، قیمت آگهی‌های استودیو در آکسفورد رزیدنس ۲ طی ۱۲ ماه اخیر عموماً از محدوده ۵۵۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم آغاز شده و میانگین قیمت معاملات و آگهی‌ها برای این واحدها در بازه ۶۰۰،۰۰۰ تا ۷۰۰،۰۰۰ درهم قرار داشته است. قیمت خرید در آکسفورد رزیدنس ۲ (طبق داده‌های ۱۲ ماه اخیر):

• خرید استودیو: حدود ۵۵۰،۰۰۰ تا ۷۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۸۰۰،۰۰۰ تا ۱،۱۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۳۵۰،۰۰۰ تا ۱،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۵۰،۰۰۰ تا ۶۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۹۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۱۱۰،۰۰۰ تا ۱۴۰،۰۰۰ درهم

سامانا گلف

سامانا گلف در Dubai Studio City یک پروژه آپارتمانی کم‌طبقه با تمرکز بر استودیوها و ۱ خوابه‌های لوکس با بالکن‌های بزرگ و بعضا استخر خصوصی روی بالکن است که رو به زمین‌های گلف و فضای سبز طراحی شده؛ بر اساس آگهی‌های Property Finder و داده‌های Bayut، استودیوهای مبله این پروژه بیشتر در محدوده ۵۵۰–۶۰۰ هزار درهم قیمت‌گذاری می‌شوند.

• خرید استودیو: حدود ۵۵۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم 
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۵۰،۰۰۰ تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۳۰۰،۰۰۰ تا ۱،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۴۵،۰۰۰ تا ۶۵،۰۰۰ درهم 
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۷۰،۰۰۰ تا ۹۵،۰۰۰ درهم

روکان

روکان مجموعه‌ای در دبی لند است که شامل Rukan Residence (آپارتمان‌ها) و Rukan Community / Rukan Villas and Townhouses (تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای ردیفی) است؛ این پروژه در نزدیکی Villanova و Mudon قرار دارد و با ارائه واحدهای استودیو، ۱ و ۲ خوابه در برج Rukan Tower و تاون‌هاوس‌های ۲–۳ خوابه با حیاط‌های کوچک و قیمت‌های نسبتا پایین، به‌عنوان یک گزینه نوظهور و مقرون‌به‌صرفه برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود.

• خرید استودیو: ۵۸۰،۰۰۰ تا ۷۰۰،۰۰۰ درهم (بسته به متراژ، نمای واحد، سال ساخت و شرایط ملک متفاوت) 
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۴۰،۰۰۰ تا ۸۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱،۱۰۰،۰۰۰ تا ۱،۳۳۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۲–۳ خوابه در Rukan Community: حدود ۱،۴۰۰،۰۰۰ تا ۲،۲۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۳۵،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۴۵،۰۰۰ تا ۶۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۰،۰۰۰ تا ۹۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه تاون‌هاوس ۲–۳ خوابه: حدود ۹۰،۰۰۰ تا ۱۴۰،۰۰۰ درهم

اسپرینگ

The Springs یکی از قدیمی‌ترین و محبوب‌ترین جوامع ویلایی فری‌هولد Emaar در نزدیکی Sheikh Zayed Road، Marina و JLT است که از ویلاهای ۲ و ۳ خوابه اطراف دریاچه‌ها، پارک‌ها و خیابان‌های سبز تشکیل شده و به‌خاطر محیط بسیار خانوادگی، مدارس نزدیک و مراکز خریدی مثل The Springs Souk در بازار دبی جایگاه ویژه‌ای دارد؛ طبق داده‌های رسمی اداره اراضی دبی (DLD) که از طریق ابزار Dubai Transactions در پلتفرم Bayut منتشر شده، میانگین قیمت فروش ویلاهای محله The Springs در ۱۲ ماه اخیر حدود ۴.۳۶۷ میلیون درهم بوده است. بنابراین می‌توان این عدد را به‌صورت تقریبی بین ۴.۳ تا ۴.۴ میلیون درهم برای میانگین معاملات در نظر گرفت.

• خرید ویلا ۲ خوابه: حدود  ۴.۴ درهم
• خرید ویلا ۳ خوابه: حدود ۴،۲۵۰،۰۰۰ تا ۶،۰۰۰،۰۰۰+ درهم (بسته به لوکیشن، ویو دریاچه و آپگرید)
• میانگین قیمت معاملات ویلا: حدود ۴،۴۰۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالیانه ویلا ۲ خوابه: حدود ۱۸۰،۰۰۰ تا ۲۳۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالیانه ویلا ۳ خوابه: حدود ۲۲۰،۰۰۰ تا ۳۰۰،۰۰۰ درهم

والی

والی مجموعه‌ای از تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای ۳ تا ۵ خوابه در فازهای مختلف را در محیطی سبز، با امکاناتی مثل Golden Beach، Sports Village و Town Centre ارائه می‌دهد؛ این پروژه عمدتا آف‌پلن و در حال ساخت است و طبق Property Finder، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها از حدود ۲.۵ میلیون درهم شروع شده و میانگین قیمت در معاملات نزدیک به ۵.۱ میلیون درهم است که آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و دریافت ویزای طلایی امارات تبدیل می‌کند.

• شروع قیمت ویلاها در The Valley: از حدود ۲.۵ میلیون درهم
• میانگین قیمت آگهی‌شده ویلاها (۳ تا ۵ خوابه): حدود ۵ تا ۵.۲ میلیون درهم
• میانگین قیمت معاملات ثبت‌شده ویلاهای ۳ خوابه (طبق DLD): حدود ۲.۹ میلیون درهم
• اجاره (بازار هنوز در حال شکل‌گیری است):
  • برآورد اجاره سالانه ۳ خوابه آماده: حدود ۱۵۰،۰۰۰ تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم
  • برآورد اجاره سالانه ۴ خوابه: حدود ۲۰۰،۰۰۰ تا ۲۶۰،۰۰۰ درهم
  • برآورد اجاره سالانه ۵ خوابه: حدود ۲۶۰،۰۰۰ تا ۳۵۰،۰۰۰ درهم

دبی لند

دبی لند که مجموعه‌ای از جوامع مسکونی را در بر می‌گیرد، با ترکیبی از آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها، قیمت‌های نسبتا مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به مناطق ساحلی و مرکزی ارائه می‌دهد و طبق گزارش‌های Bayut یکی از محبوب‌ترین نقاط برای خرید ویلا و خرید تاون‌هاوس ارزان‌تر در دبی به‌شمار می‌آید.

• خرید استودیو آپارتمان: حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۶۰۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۹۰۰،۰۰۰ تا ۱،۴۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید تاون‌هاوس/ویلای ۲–۳ خوابه: حدود ۲،۰۰۰،۰۰۰ تا ۳،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• ویلاهای بزرگ‌تر ۴–۶ خوابه در زیرمجموعه‌های لوکس‌تر: حدود ۴،۰۰۰،۰۰۰ تا ۹،۰۰۰،۰۰۰+ درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۳۵،۰۰۰ تا ۵۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۱ خوابه: حدود ۵۰،۰۰۰ تا ۷۵،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه ۲ خوابه: حدود ۷۵،۰۰۰ تا ۱۱۰،۰۰۰ درهم
• اجاره سالانه تاون‌هاوس ۲–۳ خوابه: حدود ۹۰،۰۰۰ تا ۱۵۰،۰۰۰ درهم

جمیرا ویلیج سرکل (JVC)

جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle) یکی از محله‌های پرطرفدار، خانوادگی و نسبتا مقرون‌به‌صرفه دبی است که با ترکیبی از آپارتمان‌های مدرن، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای کم‌ارتفاع، فضای سبز فراوان، پارک‌ها، مدارسی با کیفیت، مراکز خرید محلی و دسترسی مناسب به نقاطی مثل Dubai Sports City و Dubai Miracle Garden، سبک زندگی آرام و امنی را برای ساکنان فراهم می‌کند. 

این منطقه با وجود فاصله مناسب از شلوغی مرکز شهر، به‌واسطه دسترسی خوب به جاده‌های اصلی و امکانات روزمره کامل، هم برای سکونت بلندمدت و هم برای سرمایه‌گذاری جذاب است و به‌خاطر قیمت‌های رقابتی‌تر نسبت به محله‌های لوکس‌تر، بازده اجاره‌ای قابل‌قبولی هم ارائه می‌دهد.

• خرید استودیو: حدود ۵۰۰ تا ۷۰۰ هزار درهم
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۵۰ هزار تا ۱.۳ میلیون درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۱.۱ تا ۱.۸ میلیون درهم
• خرید ویلا/تاون‌هاوس: عمدتا حدود ۲.۲ تا ۴.۵ میلیون درهم
• اجاره سالانه استودیو: حدود ۴۰ تا ۵۵ هزار درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۵۵ تا ۸۰ هزار درهم
• اجاره سالانه آپارتمان ۲ خوابه: حدود ۷۵ تا ۱۱۰ هزار درهم

دبی سیلیکون اوسیس

دبی سیلیکون اوسیس منطقه‌ای تکنولوژیک و مسکونی با دسترسی سریع به ‌E۳۱۱ و Academic City است که با ترکیب آپارتمان‌های نوساز، مدارس معتبر و پروژه‌های جدید مثل Tria و Timez ساخته شده و این محدوده را به گزینه‌ای محبوب برای خانواده‌ها و متخصصان فناوری تبدیل کرده است.

• خرید استودیو: حدود ۴۵۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید ملک یک‌خوابه: از ۷۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱،۳۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید دوخوابه: از ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱،۸۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید سه‌خوابه: از ۱،۸۰۰،۰۰۰ درهم تا ۳،۵۰۰،۰۰۰ درهم

• اجاره استودیو: از ۴۰،۰۰۰ درهم تا ۵۵،۰۰۰ درهم
• اجاره یک‌خوابه: از ۶۰،۰۰۰ درهم تا ۸۵،۰۰۰ درهم
• اجاره دوخوابه: از ۸۰،۰۰۰ درهم تا ۱۲۰،۰۰۰ درهم

البرشا جنوبی

البرشا جنوبی (Al Barsha South) یکی از محله‌های پرتوسعه، چندملیتی و محبوب در دبی است که با دسترسی عالی به شیخ زاید، جاده امارات، مال آو د امارات و نزدیکی به مناطقی مثل مارینا و پالم، ترکیبی جذاب از زندگی شهری مدرن و امکانات کامل رفاهی ارائه می‌دهد. این منطقه با حضور آپارتمان‌های نوساز، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای بزرگ، مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی مجهز، رستوران‌ها و اتصال آسان به مترو و اتوبوس، محیطی امن و مناسب خانواده‌ها و همچنین گزینه‌ای مطلوب برای سرمایه‌گذاران به‌دلیل رشد پروژه‌های جدید و قیمت‌های هنوز رقابتی نسبت به مناطق مرکزی دبی محسوب می‌شود.

• خرید استودیو: حدود ۵۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم (واحدهای زیر ۵۰۰،۰۰۰ درهم معمولا مربوط به فایل‌های خاص، املاک مرزی با آرجان یا شرایط فروش ویژه هستند.)
• خرید آپارتمان ۱ خوابه: ۶۰۰ تا ۹۵۰ هزار درهم
• خرید آپارتمان ۲ خوابه: ۹۵۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم
• خرید ویلا: ۳ تا ۱۰ میلیون درهم
• اجاره استودیو: ۳۵ تا ۵۰ هزار درهم
• اجاره ۱ خوابه: ۵۵ تا ۸۰ هزار درهم
• اجاره ۲ خوابه: ۸۰ تا ۱۲۰ هزار درهم

دبی اینوستمنت پارک

دبی اینوستمنت پارک منطقه‌ای بزرگ و چندمنظوره نزدیک Expo City و JAFZA است که با ترکیب ویلاهای بزرگ در Green Community، پروژه‌های جدید مثل Verdana و Riverside و دسترسی مستقیم به فرودگاه آل مکتوم طراحی شده است و این محدوده را به مقصدی مناسب برای خانواده‌هایی با بودجه‌های مختلف تبدیل کرده است.

• خرید استودیو / آپارتمان کوچک: از ۶۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا / تاون‌هاوس دوخوابه: از ۱،۸۰۰،۰۰۰ درهم تا ۲،۵۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا / تاون‌هاوس سه‌خوابه: از ۲،۸۰۰،۰۰۰ درهم تا ۴،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلاهای لوکس: از ۴،۵۰۰،۰۰۰ درهم به بالا

• اجاره ویلا دوخوابه: از ۱۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱۵۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا سه‌خوابه: از ۱۴۰،۰۰۰ درهم تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا چهار خوابه: از ۱۸۰،۰۰۰ درهم تا ۲۶۰،۰۰۰ درهم

جبل علی

جبل علی محدوده‌ای بزرگ در غرب دبی است که در آن واحدهای اقتصادی، ویلاهای خانوادگی و… ساخته شده است؛ این منطقه به Ibn Battuta Mall، ایستگاه مترو و JAFZA نزدیک بوده که باعث می‌شود انتخابی مناسب برای ساکنان غرب دبی و کارکنان مناطق صنعتی باشد.

• خرید استودیو (Discovery Gardens): از ۵۰۰،۰۰۰ درهم تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• خرید یک‌خوابه (Discovery Gardens): از ۶۵۰،۰۰۰ درهم تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا دوخوابه (The Gardens): از ۲،۲۰۰،۰۰۰ درهم تا ۳،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• خرید ویلا سه‌خوابه (The Gardens): از ۳،۰۰۰،۰۰۰ درهم تا ۴،۵۰۰،۰۰۰ درهم

• اجاره استودیو: ۳۰،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم در سال (در ساختمان‌های نوساز یا واحدهای نزدیک به ایستگاه‌های مترو، اجاره ممکن است به حدود ۵۰،۰۰۰ درهم یا بیشتر نیز برسد
• اجاره یک‌خوابه: از ۶۰،۰۰۰ درهم تا ۸۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا دوخوابه: از ۱۰۰،۰۰۰ درهم تا ۱۵۰،۰۰۰ درهم
• اجاره ویلا سه‌خوابه: از ۱۵۰،۰۰۰ درهم تا ۲۲۰،۰۰۰ درهم

مردف

مردف یکی از محله‌های آرام، خانوادگی و خوش‌دسترسیِ شرق دبی است که به‌خاطر نزدیکی به فرودگاه، وجود پارک‌ها و فضای سبز، مراکز خریدی مثل City Centre Mirdif، مدارس متنوع و ترکیب ویلاها و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع، میان خانواده‌های ایرانی و دیگر ملیت‌ها محبوب شده است. این منطقه با محیطی امن، کم‌ترافیک و امکانات شهری کامل، سبک زندگی آرام‌تر از مرکز شهر ارائه می‌دهد، هرچند دسترسی مستقیم به مترو محدود بوده و بیشتر مناسب کسانی است که خودرو شخصی دارند. 

در سال‌های اخیر پروژه‌های جدیدی مثل Mirdif Hills باعث تنوع بیشتر در آپارتمان‌ها شده و بخش بزرگی از ملک‌ها همچنان leasehold باقی مانده‌اند. بازار املاک مردف نسبت به مراکز لوکس دبی مقرون‌به‌صرفه‌تر است، اما قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافته‌اند و بازه‌های جدید باید دقیق‌تر بیان شوند. طبق داده‌های رسمی اداره اراضی دبی (DLD) مبتنی بر معاملات ثبت‌شده، میانگین قیمت فروش املاک در محله مردف (Mirdif) در ۱۲ ماه گذشته حدود ۲.۷۴۵ میلیون درهم بوده است. بنابراین، اعداد ذکرشده در محدوده ۲.۷ تا ۲.۸ میلیون درهم است.»

• خرید استودیو و واحدهای کوچک: از حدود ۶۵۰ هزار درهم به بالا
• خرید آپارتمان ۱ تا ۲ خوابه: حدود ۱.۱ تا ۲.۵ میلیون درهم
• خرید ویلا: معمولا بین ۳.۵ تا ۷ میلیون درهم
• میانگین قیمت معاملات ۱۲ ماه گذشته: حدود ۲.۷–۲.۸ میلیون درهم
• اجاره آپارتمان ۱ خوابه: حدود ۷۰ تا ۱۰۰ هزار درهم در سال

قیمت ارزان‌ترین خانه در دبی در سال 2025

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان فرصت‌های جذابی برای خرید خانه‌های اقتصادی ارائه می‌دهد. براساس داده‌های موجود، پایین‌ترین قیمت خرید خانه ارزان در دبی از ۴۵۰،۰۰۰–۵۰۰،۰۰۰ درهم برای استودیوهای اینترنشنال سیتی آغاز می‌شود و در مناطق جدیدتر مانند ورسان و پروداکشن‌سیتی این عدد معمولا در بین ۴۲۵،۰۰۰ یا ۴۸۰،۰۰۰ درهم قرار دارد. 

میانگین قیمت استودیو

میانگین قیمت استودیوهای ارزان در دبی بسته به منطقه و سال ساخت متفاوت است:

• اینترنشنال سیتی: حدود ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار درهم
• ورسان / فاز ۲: حدود ۴۵۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم
• پروداکشن سیتی: حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۷۵۰،۰۰۰ درهم
• دیسکاوری گاردنز: حدود ۵۰۰،۰۰۰ تا ۶۵۰،۰۰۰ درهم
• آکویا اکسیژن / فیورا: حدود ۴۰۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم

میانگین قیمت آپارتمان یک‌خوابه

در سال ۲۰۲۵ میانگین قیمت خرید آپارتمان ارزان در دبی یک‌ خوابه برابرند با:

• اینترنشنال سیتی: ۳۸۰،۰۰۰ تا ۵۵۰،۰۰۰ درهم
• ورسان: ۷۰۰،۰۰۰ تا ۸۵۰،۰۰۰ درهم
• پروداکشن سیتی: ۷۰۰،۰۰۰ تا ۱،۲۰۰،۰۰۰ درهم
• دیسکاوری گاردنز: ۶۵۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• آکویا اکسیژن: ۶۰۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم

میانگین قیمت واحدهای دست‌دوم

واحدهای دست‌دوم (Resale) در دبی معمولا پایین‌تر از پروژه‌های نوساز یا آف‌پلن هستند و بهترین گزینه برای خریداران با بودجه محدود محسوب می‌شوند. در بسیاری از محله‌های اقتصادی، قیمت‌های دست‌دوم به شکل زیر است:

• استودیو: تا ۴۵۰ هزار درهم
• یک‌خوابه: از ۳۸۰،۰۰۰ تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم
• دوخوابه: از ۶۰۰،۰۰۰ تا ۱،۴۰۰،۰۰۰ درهم

عوامل موثر بر قیمت خانه‌های ارزان

عوامل زیادی ممکن است بر قیمت خانه‌های ارزان اثر بگذارند، این موارد عبارتند از:

• سن بنا و کیفیت ساخت (ساختمان‌های بالای ۱۰–۱۵ سال ارزان‌ترند)
• لوکیشن و فاصله تا مرکز
• دسترسی به مترو (محله‌های بدون مترو معمولا ارزان‌ترند)
• نوع مالکیت (Freehold / Leasehold)
• امکانات داخلی مجتمع (استخر، جیم و پارکینگ)
• بازده اجاره‌ و تقاضا
• حجم عرضه در منطقه (مثلا اینترنشنال سیتی با عرضه زیاد، قیمت پایینی دارد)

اجاره ارزان‌ترین خانه در دبی

بازار اجاره در دبی برای خانواده‌ها و افراد مجردی که قصد پرداخت هزینه کمتر دارند، همچنان سرشار از فرصت است. براساس داده‌های به‌روز سال ۲۰۲۵ از منابع معتبر، اجاره استودیو در اینترنشنال سیتی در دبی بین ~۲۶،۰۰۰ تا ~۳۶،۰۰۰ درهم در سال است و مناطق اقتصادی قیمت‌های کاملا رقابتی دارند.

مناطق مناسب اجاره خانه ارزان

این مناطق در سال ۲۰۲۵ بهترین تعادل میان قیمت و امکانات را ارائه می‌دهند:

• اینترنشنال سیتی – استودیوها از ۲۵ تا ۳۲ هزار
• ورسان (Warsan 4 / IC Phase 2) – استودیو ۳۲ تا ۴۵ هزار
• پروداکشن سیتی (IMPZ) – استودیو ۳۶ تا ۶۰ هزار
• آکویا اکسیژن / داماک هیلز ۲ – استودیو ۲۰ تا ۳۰ هزار
• دیسکاوری گاردنز – استودیو ۳۸ تا ۵۵ هزار

میانگین قیمت اجاره ماهانه در مناطق اقتصادی

در جدول پایین می‌توانید میانگین قیمت اجاره ماهیانه در این مناطق را مشاهده کنید:

منطقه	استودیو (درهم/ماه)	۱ خوابه (درهم/ماه)
اینترنشنال سیتی	۲،۰۰۰ تا ۲،۷۰۰	۳،۰۰۰ تا ۳،۸۰۰
ورسان	۲،۶۰۰ تا ۳،۸۰۰	۳،۸۰۰ تا ۵،۴۰۰
پروداکشن سیتی	۳،۰۰۰ تا ۵،۰۰۰	۵،۴۰۰ تا ۶،۷۰۰
دیسکاوری گاردنز	۳،۲۰۰ تا ۴،۶۰۰	۴،۶۰۰ تا ۶،۲۵۰
داماک هیلز ۲	۱،۶۰۰ تا ۲،۵۰۰	۲،۵۰۰ تا ۳،۷۵۰

نکات مهم برای اجاره خانه با بودجه کم

قیمت خانه در دبی ارزان است به شرطی که چند نکته مهم را در نظر داشته باشید، این نکات عبارتند از:

• مناطق دورتر از مرکز را در اولویت قرار دهید تا اجاره کمتری پرداخت کنید.
• ساختمان‌های قدیمی‌تر ولی سالم گزینه‌های اقتصادی‌تری هستند.
• پارکینگ، شارژ سالیانه و دیپوزیت را قبل از اجاره بررسی کنید.
• اجاره سالانه را با ماهانه یا پرداخت چک‌های متعدد مقایسه کنید.
• ساختمان‌هایی با تقاضای متوسط را انتخاب کنید تا رقابت کمتر و قیمت مناسب‌تری داشته باشید.

مزایا و معایب زندگی در مناطق ارزان دبی

قیمت خانه ارزان در دبی اگرچه پایین است اما ممکن است با مزایا و معایبی هم همراه باشد:

مزایا

زندگی در مناطق ارزان دبی مزایای زیادی دارد، این موارد عبارتند از:

1. امکان ورود با بودجه بسیار پایین‌تر
2. بازده اجاره‌ای بالا برای سرمایه‌گذاران
3. محله‌های چند فرهنگی و متنوع
4. امکانات روزمره کامل (سوپرمارکت، کلینیک، حمل‌ونقل)
5. مناسب برای شروع زندگی در دبی

معایب

با وجود مزایای بالا، زندگی در این مناطق ممکن است با چالش‌هایی هم روبرو باشد:

1. فاصله بیشتر از مرکز شهر
2. ساختمان‌های قدیمی‌تر در برخی مناطق
3. شلوغی بیشتر در خیابان‌ها و پارکینگ‌ها
4. امکانات لوکس محدودتر نسبت به مناطق پرمیوم

انواع خانه‌های ارزان در دبی

خانه‌های ارزان در دبی تنوع بالایی دارد تا برای همه سلیقه‌ها مناسب باشد، این موارد شامل استودیو، آپارتمان و… می‌شوند. خرید خانه ارزان در دبی شامل این موارد هستند:

استودیو

استودیوها در دبی در مناطق اقتصادی، ارزان‌ترین گزینه هستند، برای خرید ۲۳۰،۰۰۰ تا ۶۰۰،۰۰۰ درهم قیمت دارند و برای اجاره نیز از ۲۰،۰۰۰ تا ۵۵،۰۰۰ درهم هستند.

آپارتمان یک‌خوابه

قیمت آپارتمان ارزان در دبی مخصوصا یک خوابه تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم است که برای زوج‌ها و افراد با بودجه متوسط مناسب است.

املاک دست‌دوم

املاک دست دوم گزینه‌ای مناسب برای کاهش هزینه خرید بوده که قیمتی برابر با ۱۵ تا ۳۰٪ کمتر از پروژه‌های نوساز دارند.

واحدهای در حال ساخت با قیمت اقتصادی

در مناطقی مثل ورسان، آکویا، پروداکشن‌سیتی و روکان، واحدهای در حال ساخت، قیمت ورودی پایین‌تر، پلن‌های پرداخت منعطف و رشد سرمایه‌ای در هنگام تحویل بالاتری دارند. شما میتوانید برای پیش خرید ملک در دبی، از مشاوره محمد قتالی، مشاور سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی، کمک بگیرید.

ترفندهای انتخاب بهترین خانه ارزان در دبی

با این ترفندهای پایین می‌توانید آپارتمان ارزان در دبی، خانه، ویلا و… را به راحتی انتخاب کنید:

شناخت مناطق در حال توسعه

مناطق در مسیر توسعه معمولا قیمت پایین‌تری در شروع دارند، اما با پیشرفت زیرساخت‌ها رشد قیمتی بالاتری ارائه می‌کنند.

توجه به پلن‌های پرداخت

برای مثال پروژه‌های آف‌پلن معمولا ۱۰/۵۰/۴۰ یا ۶۰/۴۰ پرداختی ارائه می‌کنند. تنوع زیادی در پلن پرداخت برای بودجه محدود وجود دارد. 

بررسی موقعیت، دسترسی، حمل‌ونقل و امکانات

قبل از خرید یا اجاره، کیفیت مسیرهای دسترسی، فاصله از ایستگاه مترو، وجود سوپرمارکت، داروخانه، کلینیک و عمر ساختمان و شارژ سالانه را حتما بررسی کنید.

مقایسه قیمت خانه‌های ارزان دبی با دیگر شهرهای منطقه

قیمت خانه‌های ارزان در مناطق مختلف با هم متفاوت هستند؛ در جدول پایین، قیمت خانه‌های ارزان در دبی را با استانبول، آنتالیا و عمان بر اساس منابع معتبر بررسی خواهیم کرد:

معیار	دبی	استانبول	آنتالیا	عمان
اجاره استودیو (ماهانه)	۱.۸۰۰ تا ۵،۰۰۰ درهم (۴۹۰ – ۱،۴۰۰ دلار)	۲۵۰ تا ۵۵۰ دلار	۲۰۰ تا ۴۲۰ دلار	۱۱۷ تا ۵۴۵ دلار
اجاره ۱ خوابه (ماهانه)	۳.۸۰۰ تا ۷،۰۰۰ درهم (۱۰۳۰ – ۱،۹۰۰ دلار)	۳۰۰ تا ۷۰۰ دلار	۲۵۰ تا ۶۰۰ دلار	۳۱۰ تا ۱۴۲۰ دلار (بسته به منطقه)
قیمت خرید آپارتمان اقتصادی (متر مربع)	۷،۰۰۰ تا ۱۶،۰۰۰ درهم (۱،۹۰۰ – ۴،۳۵۰ دلار)	۱۲۵۰ تا ۱۸۰۰ دلار	۱۰۰۰ تا ۱۳۰۰ دلار	۱۲۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار
قیمت خرید ویلای کوچک/تاون‌هاوس اقتصادی	از یک تا سه میلیون درهم (از ۲۷۲ تا ۸۱۶ هزار دلار)	از چند صد هزار دلار شروع می‌شوند	۲۰۰ تا ۶۰۰ هزار دلار	۳۹،۰۰۰ تا ۳۱۲،۰۰۰ دلار

آیا خرید خانه ارزان در دبی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

خانه‌های ارزان در دبی به‌خصوص در مناطقی مثل اینترنشنال سیتی، پروداکشن سیتی، ورسان، آکویا اکسیژن و دیسکاوری گاردنز به دلیل قیمت ورودی پایین، تقاضای پایدار برای اجاره و تراکنش‌های زیاد، برای سرمایه‌گذاران خرد یکی از بهترین گزینه‌های سال ۲۰۲۵ محسوب می‌شوند. 

بازده سرمایه

استودیوهای اقتصادی معمولا بازده اجاره بالاتری دارند. در پروژه‌های جدیدی مانند ورسان ۴ و داماک هیلز ۲، اختلاف قیمت خرید و اجاره باعث شده نرخ بازده میانگین 7%، به‌خصوص برای استودیوها، بسیار رقابتی باشد. همچنین تقاضا برای واحدهای کوچک در مناطق اقتصادی همواره پایدارتر از واحدهای بزرگ است.

پیش‌بینی رشد مناطق اقتصادی

مناطق در حال توسعه مانند ورسان، آکویا اکسیژن، روکان و… از بیشترین پتانسیل رشد برخوردارند. تکمیل زیرساخت‌ها، پروژه‌های جدید و افزایش جمعیت مهاجران باعث شده قیمت این مناطق در سال‌های اخیر روند صعودی ثابتی داشته باشد.

اشتباه رایج هنگام خرید خانه ارزان در دبی

بسیاری از خریداران به‌ دلیل تمرکز صرف بر قیمت پایین، از عوامل تأثیرگذار بر ارزش واقعی ملک غافل می‌شوند. در حالی‌ که بعضی واحدهای ارزان ممکن است هزینه‌های پنهان بالا، مدیریت ضعیف یا نقدشوندگی پایین داشته باشند.

اشتباهات و راهکارهای جلوگیری از آن‌ها

در هنگام خرید خانه ارزان در دبی بهتر است این اشتباهات را بشناسید و از آنها دوری کنید:

• خرید تنها براساس قیمت پایین: راهکار: بررسی کیفیت ساخت، سن ساختمان و وضعیت سرویس‌ها.
• بی‌توجهی به شارژ سالانه (Service Charge): راهکار: مقایسه شارژ با میانگین محله قبل از خرید.
• انتخاب ساختمان‌های کم‌تقاضا: راهکار: بررسی میزان آگهی‌های اجاره در همان برج (نشانه تقاضا و گردش نقدینگی).
• عدم توجه به حمل‌ونقل و دسترسی: راهکار: بررسی فاصله تا ایستگاه اتوبوس یا مراکز روزمره.
• خرید واحدهای آف‌پلن بدون تحقیق: راهکار: انتخاب پروژه‌های معتبر و تحقیق درباره سابقه تحویل سازنده.

شرایط خرید خانه ارزان در دبی برای ایرانی‌ها

خوشبختانه قوانین دبی خرید ملک توسط اتباع ایرانی را کاملا مجاز می‌دانند و سرمایه‌گذاران ایرانی می‌توانند مانند سایر خارجی‌ها مالکیت ۱۰۰٪ فری‌هولد داشته باشند، به شرط آنکه ملک در مناطق تعیین‌شده Freehold خریداری شود.

قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها

این قوانین برای خرید ملک برای خارجی‌ها عبارتند از:

• خارجی‌ها می‌توانند در تمام مناطق فری‌هولد مالکیت کامل (Freehold 100%) داشته باشند.
• امکان خرید انواع ملک: استودیو، آپارتمان، ویلا، تاون‌هاوس.
• امکان خرید پروژه‌های آف‌پلن از تمام توسعه‌دهندگان معتبر وجود دارد.
• انتقال وجه خرید ملک برای ایرانی‌ها با روش‌های مالی مجاز امکان‌پذیر است (اما به دلیل بررسی دقیق‌تر، کمی زمان‌برتر است)

حداقل سرمایه مورد نیاز

حداقل قیمت خرید خانه در دبی مشخصی وجود ندارد و هر فرد می‌تواند با توجه به بودجه و… خانه مورد نظر خود را با کمک مشاور با تجربه ملک در دبی پیدا کند. 

آیا خرید خانه ارزان منجر به اقامت می‌شود؟

با خرید خانه از حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم تا دو میلیون درهم می‌توانید اقامت موقت و طولانی مدت دبی را دریافت کنید. برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید. 

نمونه قیمت‌های واقعی خانه ارزان در دبی 2025

بر اساس آمار خرید خانه ارزان در دبی در سال 2025 در سایت‌های معتبر مانند پراپتی فایندر و بایوت، قیمت خانه‌ها عبارتند از:

استودیو در اینترنشنال سیتی

این منطقه برای خرید، قیمتی برابر با ۲۳۰،۰۰۰ درهم تا ۳۵۰،۰۰۰ درهم و برای اجاره، قیمت خانه‌ها از ۲۵،۰۰۰ درهم تا ۳۲،۰۰۰ درهم هستند.

یک‌خوابه در دبی لند

برای خرید خانه یک خوابه در دبی لند، خوب است بدانید که خانه‌ها قیمتی از ۶۰۰،۰۰۰ درهم تا ۹۰۰،۰۰۰ درهم دارند. اجاره نیز از ۵۰،۰۰۰ درهم تا ۷۵،۰۰۰ درهم هستند.

تاون‌هاوس اقتصادی در دبی ساوث

قیمت تاون‌هاوس‌های اقتصادی در دبی ساوث حدود «٢ تا ٢.٧ میلیون درهم» برای ٢–٣ خواب است. اجاره تاون‌هاوس اقتصادی (٢–٣ خواب) هم از حدود ١۰۰،۰۰۰ تا ١٨۰،۰۰۰ درهم در سال گزارش شده است.

جمع‌بندی: آیا خرید خانه ارزان در دبی انتخاب درستی است؟

اگر بودجه محدودی دارید، قصد ورود سریع به بازار املاک را دارید یا به دنبال ملکی هستید که همیشه به‌ راحتی اجاره برود، خرید خانه ارزان در دبی می‌تواند یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۵ باشد. استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه در مناطقی مانند اینترنشنال سیتی، پروداکشن سیتی و… با تقاضای پایدار، قیمت مناسب برای ورود و بازده اجاره‌ای بالا، انتخابی ایده‌آل به شمار می‌روند. با این حال، باید توجه داشت که ارزان بودن یک ملک همیشه به معنای سرمایه‌گذاری مطمئن نیست. عواملی مانند کیفیت ساخت، هزینه شارژ سالانه، موقعیت جغرافیایی و نقدشوندگی ملک از مهم‌ترین معیارهایی هستند که پیش از خرید باید به دقت بررسی شوند.

سوالات متداول