مقایسه دبی و تهران

مقایسه دبی و تهران نشان می‌دهد این دو کلان‌شهر از منظرهای مختلف با یکدیگر تفاوت‌های چشمگیری دارند. مساحت دبی و تهران، جمعیت، هزینه‌های زندگی و دیگر شاخص‌های این دو شهر بسیار متفاوت بوده و قابل‌توجه است. برای نمونه مساحت کلان‌شهر تهران در حدود 730 کیلومتر مربع است درحالی‌که دبی حدود 4771 کیلومتر مربع مساحت دارد. طبق آمار رسمی سال 1401 در تهران حدود 9 میلیون نفر زندگی می‌کنند اما جمعیت دبی مطابق با آمار سال 2016، صرفا 2.5 میلیون نفر گزارش شده است.

معیارهای قیاس	تهران	دبی
مساحت	۷۳۰ کیلومتر مربع	۴٬۱۰۰ کیلومتر مربع
جمعیت	حدود ۹٫۰۴ میلیون نفر	حدود ۳٫۸۲۵
هزینه زندگی	در قیاس با دبی پایین‌تر	در قیاس با تهران بالاتر
نرخ رشد جمعیت	نسبتا پایین	بالا
واحد پول	ریال	درهم
زبان رسمی	فارسی	عربی و انگلیسی
اقلیم	چهار فصل معتدل کوهستانی	گرم و بیابانی
فرصت‌های شغلی	محدود در قیاس با دبی	بالا در قیاس با تهران
امنیت	متوسط در قیاس با دبی	بسیار بالا در قیاس با تهران

مقایسه دبی و تهران از نظر خرید ملک

بازار خرید ملک در دبی و تهران از نظر قیمت، قوانین مالکیت و بازده سرمایه‌گذاری دارای تفاوت‌های چشمگیری  است. بررسی تفاوت‌های این دو بازار می‌تواند هنگام تصمیم‌گیری هوشمندانه‌ به سرمایه‌گذاران کمک کند.

معیار مقایسه	تهران	دبی
قوانین خرید ملک	اتباع ایرانی و خارجی می‌توانند در تمام مناطق، املاک مسکونی و تجاری خریداری کنند.	اتباع خارجی صرفا مجاز هستند در مناطق آزاد ملک خریداری کنند.
هزینه خرید ملک	متوسط (برای مثال قیمت یک آپارتمان ۱ خوابه در منطقه متوسط تهران حدود ۲۰۰–۲۵۰ هزار دلار است.)	بالاتر (برای مثال یک آپارتمان ۱ خوابه در مرکز دبی حدود ۶۰۰ تا ۹۰۰ هزار دلار هزینه دارد و آپارتمان سه خوابه نیز تا حدود ۱.۵–۲ میلیون دلار قیمت خواهد داشت.
مالیات انتقال	حدود ۵٪ مالیات نقل و انتقال ملک	درصد ثابت ۴٪ هزینه انتقال در دبی است. در دبی مالیات خرید رسمی وجود ندارد.
اقامت از طریق خرید ملک	در ایران برنامه خاصی وجود ندارد.	با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت چند ساله دریافت کرد.

در مقایسه دبی و تهران مشخص می‌شود بازار املاک دبی بسیار پویا و بین‌المللی است. افراد می‌توانند با خرید آپارتمان در دبی اقامت بلند مدت این کشور را دریافت کنند.علاوه بر مزیت خرید ملک در دبی، افراد می‌توانند ملک خریداری شده را اجاره داده و درآمد ارزی داشته باشند.

مقایسه دبی و تهران از نظر هزینه های زندگی

مقایسه هزینه‌های زندگی در دبی و تهران نشان می‌دهد در این دو شهر سبک زندگی متفاوتی وجود دارد و به‌تناسب آن، مخارج روزمره نیز متفاوت است. عواملی مانند مسکن، حمل‌ونقل، خوراک و خدمات عمومی نقش مهمی در این تفاوت‌ها دارند.

هزینه مسکن و اجاره

مقایسه دبی و تهران از منظر مسکن و اجاره مشخص می‌کند هزینه در دبی بسیار بیشتر از تهران است. هزینه اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز دبی حدود 1400 دلار در ماه بوده و این امر برای حومه شهر به حدود 500 دلار تقلیل پیدا می‌کند. در مقابل اجاره یا خرید ملک در تهران به مراتب ارزان‌تر از دبی است.

قیمت خرید ملک در دبی نیز چند برابر تهران محسوب شده و قابل‌توجه است. اگر تمایل دارید برای خرید ملک اقدام کنید، پیشنهاد می‌کنیم پیش از هر چیزی با مرکز مشاوره سرمایه گذاری در دبی در ارتباط باشید تا بهترین گزینه‌ها را بررسی نمایید. می‌توانید دکمه زیر را زده و نام و شماره تماس خود را فرم موجود در همین صفحه درج کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند. با این اقدام از یک مشاوره تخصصی بهره‌مند خواهید شد.

هزینه مواد خوراکی

قیمت مواد خوراکی نیز در دبی بیشتر از تهران است. برای نمونه، قیمت هر کیلوگرم مرغ در کلان‌شهر دبی حدود ۲۵ درهم (~۶.۵ دلار) بوده در حالی‌که در تهران تقریبا ۴ دلار هزینه خواهد داشت. به‌طور کلی هزینه سرو غذا در رستوران‌های دبی و خرید خوراکی‌ها به‌طور قابل توجهی بیشتر از تهران است. شما برای خرید بهترین غذاهای محلی در دبی باید مبلغ قابل‌توجهی را پرداخت کنید که به نسبت بهترین غذاهای کلان‌شهر تهران بالاتر است.

هزینه‌های جانبی

مخارج جانبی مانند پوشاک، تفریحات (پارک‌ها، سینماها و…) نیز در دبی گران‌تر از تهران هستند. در کنار این موارد خدمات بهداشتی نیز در دبی کیفیت بالایی دارند و پوشش بیمه گسترده است اما ارائه این خدمات برای مهاجران رایگان نخواهد بود. در تهران خدمات درمانی دولتی ارزان یا رایگان ارائه می‌شوند. 

مقایسه دبی و تهران از نظر کسب و کار و ثبت شرکت

مقایسه دبی و تهران از نظر کسب ‌و کار و ثبت شرکت نشان می‌دهد در کلان‌شهر دبی ساختار قوانین شفاف بوده و در مناطق آزاد اقتصادی تسهیلات گسترده‌ای برای سرمایه‌گذاران خارجی وجود دارد. در مقابل، کلان شهر تهران نیز دارای بازار داخلی بزرگ و نیروی کار گسترده است که فرصت‌های قابل توجهی را به وجود می‌آورند.

قوانین جدید ثبت شرکت

قوانین جدید موجود در دبی به اتباع خارجی اجازه مالکیت ۱۰۰٪ شرکت را داده است. در گذشته لازم بود مشارکت 51 درصدی شرکت‌ها با شریک اماراتی باشد اما اکنون می‌توان شرکت‌های مستقلی را در این کشور ثبت کرد. در ایران نیز طبق قانون جدید، اتباع خارجی می‌توانند ۱۰۰٪ سهام شرکت‌های ایرانی را در اختیار داشته باشند.

هزینه ثبت شرکت

هزینه ثبت شرکت در دبی بسیار بیشتر از ایران است و هزینه اخذ مجوزهای تجاری از حدود ۵۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم بسته به نوع فعالیت متغیر خواهد بود. در ایران این هزینه بسیار پایین‌تر است اما انجام پروسه اداری زمان‌بر خواهد بود.

مالیات بر درآمد

کشور امارات روی درآمد شخصی مالیات در نظر نمی‌گیرد و بیشتر شرکت‌ها از مالیات بر درآمد معاف هستند. درحالی‌که در ایران شرکت‌ها باید حدود ۲۵٪ مالیات پرداخت کنند. قوانین کار در دبی انعطاف‌پذیرتر از ایران بوده و اجازه کار بین‌المللی وجود دارد.

سهولت تجارت

در امارات شاخص سهولت انجام کسب و کار بسیار بالا است و زیرساخت‌های تجاری پیشرفته‌ای وجود دارد. در ایران، با وجود بازار داخلی بزرگ و نیروی کار تحصیل‌کرده، چالش‌هایی مانند قوانین اداری پیچیده و تحریم وجود دارند. به‌طور کلی، بازار دبی به‌دلیل دارا بودن معافیت‌های مالیاتی و موقعیت‌های تجاری بین‌المللی برای فراهم آوردن کسب و کار جدید، مهیاتر است.

مقایسه دبی و تهران از نظر مساحت و جمعیت

مساحت دبی به نسبت تهران بسیار بیشتر است و همانطور که پیش‌تر نیز در خصوص مساحت دبی و تهران بیان شد، تهران حدود ۷۳۰ کیلومتر مربع و دبی حدود ۴۷۷۱ کیلومتر مربع مساحت دارند. از نظر جمعیتی نیز تهران دارای حدود 9 میلیون نفر جمعیت بوده که حدود 3 برابر بیشتر از دبی است. 

مقایسه دبی و تهران از نظر حمل و نقل عمومی

حمل و نقل و سوخت در دبی ارزان‌ است. با این‌حال هزینه جابه‌جایی با وسایل عمومی بسیار بیشتر از تهران محسوب می‌شود. برای مثال هزینه خرید بلیط یک‌طرفه مترو دبی حدود 5 درهم خواهد بود که تقریبا 3 برابر کرایه مترو در تهران است. در تهران 7 خط متروی فعال وجود دارد که 296 کیلومتر را پوشش داده و 159 ایستگاه دارد. این خطوط می‌توانند روزانه 2.5 میلیون سفر را پوشش دهند. علاوه بر این خطوط، در تهران اتوبوس‌رانی شهری و بی‌آرتی نیز مسافران را جابه‌جا می‌کنند.

در کلان‌شهر دبی، دو خط اصلی قرمز و سبز بیش از 66 ایستگاه فعال دارند که طبق گزارش سازمان حمل‌ و نقل دبی، روزانه حدود 2 میلیون نفر را جابه‌جا می‌کنند. در سال 2024 حدود 747 میلیون سفر در دبی ثبت شده که نسبت به سال قبل با رشد 6% روبه‌رو بوده است. سهم مترو از این تعداد حمل و نقل عمومی در دبی حدود 36.5% محسوب می‌شود. در دبی تاکسی‌ها و تاکسی‌های اینترنتی زیادی نیز وجود دارند که می‌توانند دسترسی به مناطق مختلف را فراهم کنند.

مقایسه دبی و تهران از نظر تفریح

در هر دو کلان‌شهر گزینه‌های تفریحی و گردش زیادی وجود دارد اما نوع تفریحات متفاوت خواهد بود. در تهران باغ‌ها و پارک‌های شهری متعددی وجود دارد و در اطراف کوه‌های زیادی به‌چشم می‌خورد. موزه‌ها و کاخ‌های تاریخی و مراکز هنری از نمونه تفریحات رایگان یا کم‌هزینه مردم تهران هستند. 

در مقایسه دبی با تهران نیز مشخص می‌شود این کلان‌شهر تفریحات مدرن و لوکس بسیار زیادی را در خود جای داده است. مواردی همچون مراکز خرید بزرگ، پارک‌های موضوعی و جزیره‌های مصنوعی از معروف‌ترین جاذبه‌های این کلان‎شهر محسوب می‎شوند. علاوه بر این موارد در دبی جاذبه‌های رایگان و عمومی زیادی نیز موجود است که ازجمله آن‌ها می‌توان به محوطه برج خلیفه و فواره موزیکال اشاره کرد. برج‌های خلیفه و پالم، خیابان هنری السرکال و مسجد جمیرا نیز از دیگر تفریحات رایگان دبی هستند.

مقایسه تهران و دبی از نظر بازارکار

در دبی موقعیت بین‌المللی و اقتصاد متنوعی وجود دارد. این امر باعث شده فرصت‌های شغلی این کلان‌شهر نیز به نسبت تهران بیشتر باشد. در دبی فرصت‌های شغلی قابل‌توجهی وجود دارد و نرخ بیکاری بسیار پایین است. میزان متوسط حقوق و دستمزد نیز بالاتر از تهران محسوب می‌شود.

در کلان‌شهر تهران نیز فرصت‌های بسیار زیادی وجود دارد اما نرخ بیکاری بالاتر بوده و سطح دستمزد نیز به مراتب پایین‌تر است. دبی از قطب‌های تجارت منطقه محسوب می‌شود که سرمایه‌گذاران زیادی را جذب خود می‎کند. در مقابل تهران و ایران با چالش‌هایی همچون تورم و بیکاری سروکار دارند.

مقایسه تهران و دبی از نظر تحصیلی (مدرسه و دانشگاه)

تحصیلات در دو شهر از جنبه‌های مختلفی قابل قیاس است. در دبی مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی زیادی وجود دارند که از کیفیت بالایی نیز برخوردار هستند اما شهریه‌های بسیار سنگینی دارند. طبق گزارش‌ها، هزینه‌های تحصیل در دبی بسیار زیاد بوده و صرفا شهروندان این شهر می‌توانند در مدارس دولتی تحصیل کنند.

در مقابل تحصیلات عمومی در ایران برای تمامی شهروندان رایگان بوده و حتی مهاجران نیز از آن بهره‌مند هستند. در تهران، نظام آموزشی دولتی رایگان بوده و خانواده‌ها برای مدرسه فرزندان هزینه‌های اندکی پرداخت می‎کنند. دانشگاه‌های دولتی معتبر کشور نیز پذیرای دانشجویان هستند و هزینه تحصیل برای پذیرفته‌شدگان رشته‌های روزانه رایگان است.

مقایسه تهران و دبی از نظر فرهنگی و اجتماعی

از لحاظ فرهنگی، تهران ریشه‌های عمیق فرهنگی و تاریخ ایرانی دارد. این شهر به نهادهای فرهنگی بسیار زیادی همچون موزه‌ها، سینماها، تئاترها و دانشگاه‌های بزرگ مجهز بوده و جزء مرکزهای اصلی هنر و فرهنگ ایران محسوب می‌شود. زبان رسمی مردم تهران فارسی بوده و آداب و رسوم اسلامی و ملی در زندگی مردم نقش پررنگی دارند. در مقابل فضای دبی از تلفیق فرهنگ بومی عربی و تاثیرات بین‌المللی تشکیل شده که این شهر را به یک جامعه چند فرهنگی تبدیل کرده است.

بسیاری از ساکنان دبی مهاجر هستند و زبان انگلیسی در روزمره این افراد کاربرد زیادی دارد. دبی با حفظ ریشه‌های اسلامی خود، در عمل بسیار آزادتر و مدرن‌تر عمل می‌کند. برای مثال پوشش زن برای مهاجران دبی اجباری نیست و مصرف مشروبات الکلی تحت شرایط خاص مجاز است.

مقایسه تهران و دبی از نظر امنیت

مقایسه دبی و تهران از نظر امنیت مشخص می‌کند که دبی از امن‌ترین شهرهای جهان است که در آن نرخ جرایم خیابانی، سرقت و خشونت بسیار پایین محسوب می‌شود. پلیس و سیستم قضایی فعال دبی سبب شده امنیت بالایی برای ساکنان این کلان‎شهر پدید بیاید و تمایل افراد برای اخذ اقامت دبی روزافزون باشد. حضور گسترده دوربین‌های نظارتی و قانون‌مداری شدید به امنیت محیطی دبی کمک کرده است.

تهران نیز در قیاس با بسیاری از کلان‌شهرهای جهان سطح جرم و جنایت پایینی دارد اما در آن انجام جرم‌های خُرد زیادی همچون کیف‌قاپی گزارش می‌شود. وجود ترافیک شدید که سالانه جان بسیاری از افراد را می‌گیرد از دیگر چالش‌های امنیتی شهر تهران محسوب می‌شود. برخلاف کلان‌شهر دبی، در تهران مواردی چون سرقت از خانه و حمل سلاح سرد شایع‌تر بوده و بیشتر است. به طور کلی امنیت در دبی بالاتر از تهران بوده اما شهر تهران هم در آسایش نسبی قرار دارد

نتیجه گیری

در پایان باید بگوییم در مقایسه دبی و تهران، می‎توان شاهد بود هزینه‌های زندگی در کلان‌شهر تهران کمتر بوده و این شهر از فرهنگ غنی ایرانی برخوردار است. بااین‌حال فرصت‌های کاری این شهر محدود بوده و شرایط اقتصادی ناپایدار است. در دبی هزینه‌های زندگی بسیار بالا محسوب می‌شود اما فرصت‌های شغلی و سرمایه‌گذاری بسیار زیادی پیش روی مهاجران قرار دارد.

دولت امارات قوانین مشخصی وضع کرده که طبق آن‌ها اخذ اقامت دبی با خرید ملک امکان‌پذیر است. این کشور از زیرساخت‌های مدرن و امنیت بالایی برخوردار بوده و برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک، جذابیت‌های زیادی به همراه دارد. در هر صورت، مقایسه دبی و تهران نشان می‌دهد هر دو شهر نقاط قوت و چالش‌های خود را دارند و تصمیم نهایی باید براساس شرایط فردی گرفته شود.

پیشنهاد می‌کنیم اگر تمایل دارید برای خرید ملک در امارات اقدام کنید و ویزای بلندمدت این کشور را بگیرید، با سید محمد قتالی، مشاور سرمایه گذاری در دبی، در ارتباط باشید. این گروه با دارا بودن سال‌ها تجربه، بهترین گزینه را پیش‌روی شما قرار می‌دهد.

 سوالات متداول