برج خور دبی و رازهای آن، چرا به آن دبی کریک می‌گویند؟

برج دبی کریک، که با نام برج خور دبی نیز شناخته می‌شود، یکی از برجسته‌ترین پروژه‌های معماری جهان است که توسط شرکت املاک اعمار (Emaar Properties) و با طراحی خلاقانه سانتیاگو کالاتراوا، معمار برجسته اسپانیایی، با هزینه‌ای حدود یک میلیارد دلار در حال ساخت است. این برج با الهام از مناره‌های سنتی عربی و گل لیلی، به همراه تلفیقی از سبک نئو فوتوریستیک، نمادی از پیوند سنت و مدرنیته است و جایگاه دبی را به عنوان یک شهر جهانی برجسته‌تر می‌سازد.

هدف از انتخاب نام برج دبی کریک این بود که به خور دبی و منطقه Dubai Creek Harbour مجاورت دارد، این نام برای برج نیز بخشی از نام پروژه است. هدف از ساخت برج دبی کریک، فراتر از ایجاد یک سازه بلند مرتبه، تثبیت جایگاه دبی به‌عنوان یکی از پیشگام‌ترین شهرهای جهان در زمینه معماری، نوآوری و توسعه شهری است.

طراحی اولیه برج به‌صورت پیشنهادی با ارتفاع بیشتر از برج خلیفه بود، اما ارتفاع نهایی هنوز به‌صورت رسمی اعلام نشده است و امکان دارد از برج خلیفه کوتاه‌تر باشد (طبق گفته سازنده اعمار).

همچنین برج دبی کریک به‌عنوان یک مرکز چند منظوره با فروشگاه‌های لوکس، رستوران‌های مجلل، سالن‌های آموزشی و یک سالن کنفرانس بزرگ طراحی شده است تا علاوه بر جذب گردشگران، به توسعه اقتصادی و فرهنگی شهر کمک کند. برج، میزبانِ چندین سکوی مشاهده‌ای است که چشم‌اندازهایی ۳۶۰ درجه از دبی کریک هاربر، خور دبی و مناطق اطراف ارائه می‌دهد.

هنر و علم در کنار هم، طراحی و مهندسی شاهکار برج خور

برج خور دبی توسط معمار برجسته اسپانیایی، سانتیاگو کالاتراوا، طراحی شده است. کالاتراوا به دلیل سبک نئو فوتوریستیک و رویکرد نوآورانه‌اش شناخته می‌شود، در این پروژه از تلفیق هنر، مهندسی و فرهنگ منطقه‌ای بهره گرفته است. ساختار برج، که شامل کابل‌های شبکه‌ای است، به شکل برگ‌های گل لیلی طراحی شده و در بالاترین نقطه، نورافشانی برج به شکل یک غنچه گل نمایان می‌شود.این طراحی نه تنها بازتاب‌دهنده شکوه معماری اسلامی است، بلکه نشان‌دهنده آینده‌نگری در طراحی شهری نیز هست.

پیش‌بینی می‌شد که این برج جدید از برج های دبی به‌ عنوان بلندترین سازه جهان شناخته شود، اما حالا به نظر می‌رسد که این ادعا درست نباشد. این برج احتمالا دارای ویژگی‌های منحصربه‌فردی مانند بالکن‌های چرخان خارج از ساختار اصلی باشد. این بالکن‌ها نمایی بی‌نظیر از شهر دبی، خور دبی و پناهگاه طبیعی راس‌الخور ارائه می‌دهند. این پروژه از فناوری‌های پیشرفته مهندسی و مصالح مدرن استفاده کرده تا از نظر ایمنی، پایداری و عملکرد، استانداردهای جهانی را رعایت کند. ۱۰ سکوی مشاهده در اینجا قرار دارد که یکی از آن‌ها، Pinnacle Room، چشم‌انداز ۳۶۰ درجه‌ای از کل شهر دبی و مناطق اطراف ارائه می‌دهد.

شگفتی‌های این برج، ویژگی‌هایی که آن را از دیگر آسمان‌خراش‌ها متمایز می‌کند

برج خور دبی امکانات و ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارد که باعث شده قبل از تکمیل شدن، تا این حد مشهور شود:

نورپردازی، طراحی متحرک و عرشه‌های VIP و چشم‌اندازهای خیره‌کننده

این برج مانند یک فانوس دریایی، در شب منطقه دبی کریک را روشن می‌کند. همچنین، پیش‌بینی می‌شود که نورافشانی دینامیک برج با همکاری شرکت مهندسی Aurecon، به شکل یک غنچه گل طراحی شده باشد که بخشی از زیبایی و ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد آن است. همچنین، احتمالا بالکن‌های چرخان خارج از ساختار اصلی برج قرار دارند و امکان مشاهده چشم‌اندازهای خیره‌کننده از دبی و مناطق اطراف را فراهم می‌کنند. علاوه بر این، عرشه‌های VIP نیز به‌عنوان بخشی از امکانات برج مطرح شده‌اند که به‌طور ویژه برای بازدیدکنندگان خاص طراحی شده‌اند.

فناوری‌های پیشرفته و سیستم‌های هوشمند ساختمان

برج کریک دبی با بهره‌گیری از فناوری‌های روز دنیا، به یک سازه پایدار و هوشمند تبدیل خواهد شد. در طراحی این برج، توجه ویژه‌ای به مدیریت انرژی و پایداری شده است؛ از جمله استفاده از مواد و مصالح سبک و مقاوم نظیر ۵۰۰۰ تن فولاد و ۱۵۰۰ تن آلومینیوم که باعث کاهش مصرف انرژی و افزایش مقاومت سازه شده است. همچنین، ادغام هوش مصنوعی در معماری مدرن نه تنها به بهینه‌سازی عملکرد برج کمک می‌کنند، بلکه سبک زندگی دیجیتال و هوشمند را برای بازدیدکنندگان و کاربران برج به ارمغان می‌آورند.

استفاده از فناوری‌های پیشرفته در کاهش مصرف انرژی، حفاظت از منابع طبیعی و ایجاد محیطی پایدار در اطراف برج، این سازه را به نمادی از معماری سبز و پایدار تبدیل کرده است.

نبرد آسمان‌خراش‌ها، مقایسه برج خور دبی با دیگر برج‌های بلند جهان

در ابتدا برآورد می‌شد که برج خور دبی حدود ۱۰۰ متر بلندتر از برج خلیفه باشد اما اکنون طبق گفته اعمار، احتمال دارد که این برج از برج خلیفه بلندتر نباشد. در مقایسه با برج‌های برجسته دیگر در جهان، مانند Turning Torso در سوئد که به دلیل معماری پیچشی و طراحی منحصربه‌فردش شناخته می‌شود، برج خور دبی با الهام از مناره‌های سنتی عربی و استفاده از کابل‌های شبکه‌ای، نمایانگر تلفیقی از نوآوری، فرهنگ منطقه‌ای و هنر مهندسی است؛ رقابت جهانی معماران برجسته برای طراحی این برج باعث شده که با یک پروژه منحصربه‌فرد روبرو باشیم.

سفری به اوج، چند طبقه در برج خور دبی و چه چیزی درون آن انتظار شما را می‌کشد؟ 

برج کریک یک سازه چند منظوره است که طراحی اولیه آن به‌صورت پیشنهادی با ارتفاع بیشتر از برج خلیفه بود، اما ارتفاع نهایی هنوز به‌صورت رسمی اعلام نشده است. این برج به‌ طور خاص به‌ عنوان یک برج مسکونی ساخته نشده و تمرکز اصلی آن بر کاربری‌های تجاری، تفریحی و فرهنگی است. در ادامه، جزئیات بیشتری درباره طبقات و فضای داخلی برج ارائه شده است:

کاربری‌ها

• برج خور دبی یک سازه چند منظوره است که شامل کاربری‌های تجاری، تفریحی و فرهنگی می‌شود.
• طبقات بالا به چشم‌اندازهای 360 درجه‌ای مجهز شده‌اند تا چشم‌اندازی از شهر دبی و مناطق اطراف مانند پناهگاه طبیعی راس‌الخور داشته باشید.
• فضای داخلی شامل رستوران‌ها، هتل‌ها، و مراکز تجاری لوکس است.
• پیش‌بینی می‌شود که در طبقات ویژه، عرشه‌های VIP و باغ‌های مرتفع طراحی شده‌اند که تنها برای بازدیدکنندگان خاص قابل دسترسی هستند.

امکانات رفاهی و عمومی

بخش Central Plaza در طبقه همکف، فضایی برای فروشگاه‌های لوکس، رستوران‌های شیک، سالن‌های آموزشی و یک سالن کنفرانس بزرگ خواهد داشت. پیش‌بینی می‌شود که یک مسجد مرتفع نیز در داخل برج طراحی شود که به‌عنوان بلندترین مسجد جهان شناخته خواهد شد. فضای اطراف برج شامل آب‌نماها و مناظر طبیعی طراحی‌شده است که به تجربه بازدیدکنندگان افزوده می‌شود.

• موزه‌ها و مراکز رفاهی
• رستوران‌های لوکس با چشم‌اندازی خیره‌کننده از شهر دبی
• باغ‌های مرتفع الهام‌گرفته از باغ‌های معلق بابل
• 10 سکوی مشاهده در اوج شهر مانند Pinnacle Room
• نزدیکی برج به منطقه راس‌الخور و دبی اسکوئر

این برج در کجا قرار دارد و چگونه به آن برسیم؟

برج خور دبی در منطقه دبی کریک هاربر واقع شده است، یکی از زیباترین و مدرن‌ترین مناطق دبی که تلفیقی از سنت و مدرنیته را به نمایش می‌گذارد. این منطقه علاوه بر برج خور، شامل جاذبه‌های طبیعی مانند پناهگاه طبیعی راس‌الخور است که محل زندگی بیش از ۶۰ گونه نادر پرندگان و فلامینگوهای صورتی است. همچنین این منطقه دسترسی آسان به مراکز خرید بزرگ و لوکس مانند دبی اسکوئر و منطقه جدید Mega Retail District دارد.

منطقه دبی کریک شامل مراکز تجاری، تفریحی و مسکونی است. این محله استانداردهای زندگی لوکس را ارائه می‌دهد و شامل امکاناتی مانند پارک‌ها، مدارس، مراکز خرید، رستوران‌ها و فضاهای تفریحی است.

نحوه دسترسی به برج خور دبی

فاصله برج خور دبی تا فرودگاه بین‌المللی دبی تنها 10 دقیقه است. اطلاعات زیادی درباره نحوه دسترسی به این برج در اینترنت وجود ندارد، اما در آینده ممکن است خطوط حمل‌ونقل عمومی منطقه برج فعال شود. همچنین می‌توان از Uber و دیگر سرویس‌ها برای رسیدن به آن استفاده کرد. 

بهترین زمان بازدید

این برج در هر زمان از سال جذابیت خاص خود را دارد. اگر در ماه‌های خنک‌تر از اکتبر تا آوریل به دبی سفر کنید، می‌توانید از فضای بیرونی این جاذبه لذت برده و فعالیت‌های فضای باز را تجربه کنید. محیط اطراف برج، به‌ویژه زمانی که در شب روشن می‌شود، جلوه‌ای خیره‌کننده و بی‌نظیر دارد.

غروب خورشید در نزدیکی برج خور را از دست ندهید و حتما عکس‌هایی با منظره زیبای غروب از سکوی مشاهده برج ثبت کنید. انتظار می‌رود که آخر هفته‌ها شلوغ‌تر از روزهای عادی باشد. برای تجربه بهترین حس از فضای کنار آب برج، توصیه می‌شود در فصل زمستان و ساعات اولیه عصر از این مکان دیدن کنید.

چالش‌های ساخت یک آسمان‌خراش متفاوت، پشت‌صحنه روند ساخت آن

شروع پروژه از سال ۲۰۱۶ انجام شد و هدف تکمیل پروژه سال ۲۰۲۵ بود، اما به‌خاطر توقف پروژه در پی شیوع COVID-19 و بازطراحی احتمالی، زمان نهایی همچنان نامعلوم است. در مه ۲۰۱۸، شرکت BESIX از طریق زیرمجموعه خود، Six Construct، ساخت فونداسیون برج را به پایان رساند. با این حال، پس از تکمیل فونداسیون، ساخت بخش اصلی برج آغاز نشد و تا جولای ۲۰۱۹ فرآیند مناقصه برای اعطای قرارداد ساخت همچنان در جریان بود. در تاریخ ۴ آوریل ۲۰۲۰، شرکت Emaar Properties، توسعه‌دهنده برج و منطقه اطراف آن، به دلیل همه‌گیری COVID-19 ساخت پروژه را به طور موقت متوقف کرد. 

مراحل ساخت

طراح اصلی برج، سانتیاگو کالاتراوا والس، معمار و مهندس اسپانیایی-سوئیسی است؛ مراحل ساخت آن به ترتیب عبارتند از:

پایه برج

پایه برج شامل یک سکوی چند منظوره بزرگ است که فضایی جذاب و کاربردی را در اختیار بازدیدکنندگان قرار می‌دهد. این سکو شامل یک میدان وسیع و باغ‌هایی در بالای زمین، فروشگاه‌های بزرگ، آتریوم اصلی برای دسترسی به برج و فضاهای خدماتی در زیر زمین می‌شود. شرکت زوتاری یا همان Aurecon سابق مسئول طراحی دقیق سازه، ژئوتکنیک و خدمات مکانیکی، برق و لوله‌کشی (MEP) این بخش از پروژه است که مساحتی حدود ۷۰،۰۰۰ متر مربع را پوشش می‌دهد.

ساخت سازه آن

برای طراحی سازه، از مجموعه‌ای از تیرهای بتنی شعاعی استفاده شده که سقف آتریوم را شکل می‌دهند و از میدان اصلی پشتیبانی می‌کنند. سازه فروشگاهی مجاور این سکو دارای ابعاد تقریبی ۱۵۰ متر در ۲۶۰ متر است و شامل چهار طبقه زیرزمینی است که بر روی فونداسیون‌های شمعی ساخته شده‌اند. دیوارهای بتنی بزرگ در مرزهای زمین نیز برای تقویت سازه به کار گرفته شده‌اند. طراحی سازه با استفاده از نرم‌افزارهای پیشرفته انجام شده و بر اساس استانداردهای بین‌المللی مورد تایید شهرداری دبی تنظیم شده است. شبکه‌ای از کابل‌های فولادی از هسته مرکزی امتداد یافته‌اند که پایداری برج را تقویت می‌کنند.

طراحی فونداسیون این برج

برای طراحی فونداسیون برج دبی کریک از روش‌های نوآورانه‌ای استفاده شده که شامل تحلیل جامع زمین‌شناسی، آزمایش دقیق پارامترها، تحقیقات ژئوتکنیکی پیشرفته، مدل‌سازی تخصصی و همکاری نزدیک بین معماران و مهندسان سازه و ژئوتکنیک بوده است. این رویکرد منجر به استفاده بهینه از زمین، کاهش زمان ساخت، و بهبود فرآیندهای اجرایی شده است. همچنین، نوآوری در این فرآیند به مالک برج امکان بهره‌برداری بهتر و کارآمدتر از منابع موجود را داده است.

چالش‌های مهندسی و محیط زیستی

تضمین پایداری و ایمنی سازه در برابر بادهای شدید و شرایط آب‌وهوایی دشوار است. برای دستیابی به این هدف، آزمایش‌های تخصصی در تونل باد انجام شد که به اصلاح طراحی سازه و بهینه‌سازی عملکرد آن کمک شایانی کرد. این آزمایش‌ها نقش کلیدی در اطمینان از پایداری برج در ارتفاعات بسیار بالا ایفا کردند و طراحی نهایی را به استانداردهای جهانی نزدیک‌تر کردند.

با توجه به مقیاس بزرگ پروژه و محدودیت‌های طراحی، هماهنگی بین بخش‌های مختلف ساخت‌ و ساز یکی از چالش‌های اصلی به‌ شمار می‌رفت. برای رفع این چالش‌ها، تیم اجرایی از ابزارهای دیجیتال و تکنیک‌های برنامه‌ریزی بصری برای مدیریت هماهنگی‌ها استفاده کرد تا از تداخل در مراحل مختلف ساخت جلوگیری شود.

برای ساخت چنین برج عظیمی، استفاده از مصالح با کیفیت و دوام بالا ضروری است. در ساخت برج، از بتن مسلح و فولاد ضد خوردگی به‌عنوان دو ماده اصلی بهره گرفته شده است. این مواد نه تنها استحکام و طول عمر سازه را افزایش می‌دهند، بلکه با رویکردهای نوین ساخت‌وساز پایدار نیز مطابقت دارند. مصالح انتخاب‌ شده، علاوه بر تضمین دوام برج، با کاهش اثرات زیست‌محیطی و بهینه‌سازی منابع، به اهداف پایدار پروژه کمک می‌کنند.

آسمان‌خراش خور دبی، قلب تپنده سرمایه‌گذاری و تحول بازار املاک

این برج نه تنها به عنوان یک مقصد گردشگری جهانی، بلکه به عنوان یک کاتالیزور اقتصادی، توجه سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی را به سمت منطقه جلب کرده است. توسعه پروژه‌های مسکونی و تجاری در اطراف برج، همراه با زیرساخت‌های پیشرفته، باعث افزایش تقاضا برای املاک و رشد قیمت‌ها شده است.

مقایسه با دیگر برج‌ها مانند برج خلیفه

در مقایسه با نمادهای دیگر دبی مانند برج خلیفه و مناطق لوکس مانند دبی مارینا، برج خور دبی ویژگی‌های منحصربه‌فردی ارائه می‌دهد. این پروژه ترکیبی از معماری پیشرفته، دسترسی به طبیعتی همچون پناهگاه حیات وحش راس‌الخور، و امکانات لوکس در محیطی پایدار است. در حالی که برج خلیفه به عنوان نماد مدرنیته و شکوه شهری شناخته می‌شود، برج خور دبی بر تعامل با طبیعت و زندگی لوکس در کنار آب تاکید دارد.

پتانسیل اجاره یا خرید ملک در اطراف برج

منطقه دبی کریک هاربر با ارائه آپارتمان‌ها، پنت‌هاوس‌ها و هتل‌های لوکس، فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در در دبی و املاک آن فراهم کرده است. پروژه‌هایی مانند موارد پایین ارزش خرید ملک در این لوکیشن را چند برابر کرده است:

• Vida Creek Harbour
• Address Harbour Point
• Palace Residences

با چشم‌اندازهای خیره‌کننده از خور و خط افق دبی، همراه با دسترسی به رستوران‌های جهانی، استخرهای روف‌تاپ و مراکز خرید، جذابیت بالایی برای سرمایه‌گذاران و ساکنان دارند.

قیمت املاک در این منطقه از ۱.۸ میلیون درهم برای واحدهای یک خوابه تا ۵ میلیون درهم برای واحدهای بزرگ‌تر متغیر است که نشان‌دهنده پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری است.

داده‌های اجاره سالانه و بازده آن:

• آپارتمان ۱ خوابه: ۱۱۹،۹۹۸ درهم
• آپارتمان ۲ خوابه: ۱۷۰،۰۰۰ – ۱۸۵،۰۰۰ درهم
• آپارتمان ۳ خوابه: ۲۰۰،۰۰۰ – ۲۷۰،۰۰۰ درهم
• میانگین ارزش اجاره طبق وب سایت Bayut در اینترنت: ۲۰۹،۵۷۰ درهم در سال

بازده اجاره (Rental Yield) گزارش‌ شده در این منطقه، بین ۵.۷٪ تا ۶.۵٪ (بازده ناخالص سالانه) تخمین زده شده است. این ارقام با قیمت‌های فعلی بازار املاک و خرید ملک در دبی کریک هاربر که معمولا برای واحدهای نوساز ۱ تا ۳ خوابه بین ۲ تا ۴ میلیون درهم است، همخوانی دارد.

برج نهر دبی، تجربه‌ای فراتر از معماری برای گردشگران و بازدیدکنندگان

این برج تجربه‌ای جدید برای بازدیدکنندگان به وجود می‌آورد و بازدید از آن می‌تواند بسیار لذت بخش باشد:

۱. سکوهایی رو به دریا، صحرا و خلیج

بازدیدکنندگان این برج می‌توانند از سکوهای دیدبانی ۳۶۰ درجه این برج، چشم‌اندازهای بی‌نظیر افق دبی، خلیج و صحرای اطراف دبی را مشاهده کنند. این سکوها با شیشه‌های تمام‌نما طراحی شده‌اند که حس شناور بودن در آسمان را ایجاد می‌کنند.

۲. رستوران‌های لوکس و باغ‌هایی در آسمان

برج دارای فضاهای اختصاصی برای رویدادها و گردهمایی‌های VIP است. همچنین، رستوران‌های مجلل در این برج فرصتی برای تجربه غذاهای بین‌المللی با چشم‌اندازهای نفس‌گیر فراهم می‌کنند. همچنین ساخت فضای سبز و باغ‌های زیبا در ارتفاع بی‌سابقه، محیطی آرامش‌بخش برای استراحت و تجربه طبیعت در دل مدرنیته ایجاد کرده‌اند.

۳. مشاهده فلامینگوهای صورتی

در نزدیکی برج، پناهگاه حیات وحش راس الخور قرار دارد که زیستگاه فلامینگوهای صورتی و بیش از ۶۰ گونه پرنده نادر دیگر است. این منطقه فرصت فوق‌العاده‌ای برای علاقه‌مندان به طبیعت و عکاسی فراهم می‌کند. بندرگاه خور دبی با مساحت ۶ کیلومتر مربع نیز در کنار این برج قرار دارد!

نکات بازدید و چند توصیه مهم برای بازدیدکنندگان

برج کریک در طول روز و شب زیبایی‌های متفاوتی ارائه می‌دهد. بازدید در ساعات غروب خورشید، زمانی که برج و افق دبی در نور طلایی غرق می‌شوند، تجربه‌ای بسیار خاص خواهد بود. همچنین، شب‌ها نورپردازی برج بسیار چشم‌نواز است و چشم‌اندازهای زیبایی از معماری مدرن دبی به ارمغان می‌آورد.

توصیه‌های کاربردی برای بازدید:

• رزرو بلیط به صورت آنلاین: قبل از بازدید، بلیط خود را به صورت آنلاین رزرو کنید تا مدت زیادی در صف‌ نمانید.
• دوربین و تجهیزات عکاسی: حتما دوربین همراه داشته باشید، زیرا مناظر برج نهر دبی فرصتی عالی برای عکاسی فراهم می‌کنند.
• به همراه داشتن لباس راحت: برج دارای بخش‌های متنوعی است، از فضای باز گرفته تا بخش‌های داخلی، بنابراین لباس راحت و کفش مناسب برای بازدید پیشنهاد می‌شود.
• زمان‌بندی مناسب: اگر قصد بازدید از پناهگاه حیات وحش راس الخور را نیز دارید، صبح زود بهترین زمان برای مشاهده پرندگان و طبیعت است.

سوالات متداول درباره برج خور دبی

جمع‌بندی

برج خور دبی، فراتر از یک سازه بلند مرتبه، نمادی از تلفیق نوآوری، میراث فرهنگی و توسعه پایدار است که جایگاه دبی را به‌ عنوان یکی از مراکز پیشرو جهانی در گردشگری و معماری تثبیت می‌کند. این برج با طراحی چشمگیر و امکاناتی مانند باغ‌های معلق، نورپردازی پویا، فضاهای تفریحی لوکس و موقعیت استراتژیک در نزدیکی پناهگاه طبیعی راس‌الخور، تجربه‌ای بی‌نظیر از مدرنیته و طبیعت به بازدیدکنندگان ارائه می‌دهد. برج خور نه تنها مقصدی برای گردشگران است، بلکه موتور محرکی برای رشد اقتصادی منطقه، افزایش ارزش املاک و جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی محسوب می‌شود و آینده‌ای الهام‌بخش برای معماری و شهرسازی جهانی به تصویر می‌کشد.