بازار املاک نقشی کلیدی در اقتصاد هر کشوری دارد و بهعنوان محرکی برای رشد اقتصادی، ایجاد اشتغال و جذب سرمایهگذاری داخلی و خارجی عمل میکند. سرمایهگذاری در املاک موجب افزایش تولید ناخالص داخلی شده و به توسعه زیرساختهای شهری و رفاه اجتماعی کمک میکند. از طرفی افزایش ارزش املاک به بهبود ثروت خانوارها و توان مصرفی آنها میانجامد.
بنابراین به جرئت میتوان گفت که بازار املاک از مهمترین پارامترهایی است که در بررسی اقتصاد یک کشور باید در نظر گرفته شود. حالا از آنجایی که امارات به عنوان یکی از عالیترین کشورها در زمینه پیشرفت اقتصادی شناخته میشود؛ بیایید تحولات بازار املاک دبی Developments in the real estate market در ده سال گذشته را با هم بررسی کرده و به ارزیابی این شهر از امارات بپردازیم.
تحولات بازار املاک دبی
به طور کلی دبی در دهههای اخیر به یکی از مراکز اصلی سرمایهگذاری املاک و مستغلات در جهان تبدیل شده است. این شهر به دلیل اقتصاد پرشتاب و تنوع فرهنگی که دارد شرایط خوبی برای سرمایهگذاران بینالمللی فراهم کرده است. با این حال بازار املاک دبی دچار نوسانات زیادی شده و تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و سیاستهای کلان قرار گرفته است. این بخش به بررسی روند تحولات بازار املاک دبی در یک دهه گذشته میپردازد و این بررسی از رشدهای سریع گرفته تا رکودهای اقتصادی و تأثیرات کرونا بر این بازار را در بر میگیرد:
- رشد سریع بازار املاک
- رکود دوباره بازار و اقدامات اصلاحی
- تأثیرات همهگیری کرونا بر بازار املاک دبی
- رشد مجدد بازار و تأثیرات اکسپو ۲۰۲۰
- تحولات جدید بازار املاک
رشد سریع بازار املاک
پس از پشت سر گذاشتن بحران مالی جهانی سال ۲۰۰۸ که برخی آن را سونامی اقتصادی نامیدهاند؛ دبی به تدریج از رکود خارج شد و بین سلهای ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۴ با رشد سریع بازار املاک مواجه شد. این رشد تا حدی به دلیل توسعه زیرساختهای جدید برگزاری نمایشگاهها و همایشهای بینالمللی و افزایش تعداد گردشگران بود. در این دوره دولت امارات متحده عربی سرمایهگذاری گستردهای در پروژههای بزرگ ساختمانی مانند ساخت برج خلیفه و دبی مال انجام داد که موجب افزایش تقاضا در بازار املاک شد. همچنین برگزاری نمایشگاه بینالمللی اکسپو ۲۰۲۰ نیز یکی از عواملی بود که سرمایهگذاران را به دبی جذب کرد.
در این سالها قیمت ملک در دبی به طور قابل توجهی افزایش یافت و سرمایهگذاران بینالمللی از کشورهایی مانند چین، هند و روسیه به این بازار ورود کردند. رشد اقتصادی و افزایش پروژههای عمرانی در بخشهای مختلف شهر دبی باعث شد تا تقاضا برای املاک تجاری و مسکونی به طور چشمگیری افزایش یابد.
رکود دوباره بازار و اقدامات اصلاحی
متأسفانه حتی با وجود رونق اولیه بازار املاک دبی پس از سال ۲۰۱۴ با کاهش قیمتها مواجه شد. افزایش بیش از حد پروژههای ساختمانی و عرضه زیاد واحدهای مسکونی و تجاری در بازار منجر به کاهش قیمتها و ایجاد اشباع شد. در این دوره قیمت ملک در دبی به طور متوسط بین ۱۵ تا ۲۵ درصد کاهش یافت. این کاهش باعث شد تا سرمایهگذاران محتاطتر شوند و بسیاری از پروژههای ساختمانی نیز دچار توقف یا تأخیر گردیدند.
در واکنش به این وضعیت دولت امارات متحده عربی و دبی اقداماتی مفید را برای تثبیت بازار انجام دادند. از جمله این اقدامات میتوان به تصویب قوانین جدید جهت حمایت از خریداران، کنترل قیمتها و کاهش عرضه پروژههای جدید اشاره کرد. همچنین با ورود به سال ۲۰۱۹ قوانین جدید اقامتی و اقتصادی که با هدف جذب سرمایهگذاران خارجی وضع شده بود باعث شد تا دوباره توجهات به بازار املاک دبی جلب شود.
تأثیرات همهگیری کرونا بر بازار املاک دبی
در سال ۲۰۲۰ همهگیری کرونا چالشهای جدیدی برای اقتصاد جهانی و بازار املاک دبی به وجود آورد. محدودیتهای سفر و کاهش فعالیتهای اقتصادی باعث شد تا تقاضا برای املاک در دبی به شدت کاهش یابد. بسیاری از پروژههای ساختمانی متوقف شد و قیمت ملک به طور متوسط بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافت. علاوه بر این بازار املاک تجاری نیز به دلیل دورکاری و کاهش نیاز به فضای اداری دچار افت شدید شد.
با این حال دولت امارات اقدامات مؤثری را برای کنترل بحران کرونا و کاهش آثار اقتصادی آن انجام داد. از جمله این اقدامات میتوان به ایجاد بستههای حمایتی مالی، تسهیلات اقامتی برای سرمایهگذاران و تخفیفهای مالیاتی اشاره کرد. با این تدابیر بازار املاک دبی در پایان سال ۲۰۲۱ تا حدی بهبود یافت و شاهد رشد مجدد قیمتها بود.
رشد مجدد بازار و تأثیرات اکسپو ۲۰۲۰
نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰ که به دلیل همهگیری کرونا با یک سال تأخیر برگزار شد نقش مهمی در رشد مجدد بازار املاک دبی داشت. این نمایشگاه با جذب میلیونها بازدیدکننده از سراسر جهان موجب افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری شد. از طرف دیگر با ورود سرمایهگذاران و شرکتهای بینالمللی به دبی تقاضا برای املاک تجاری نیز افزایش یافت.
پس از آن از سال ۲۰۲۱ تا کنون قیمت ملک در دبی به طور متوسط رشد قابل توجهی داشته و بسیاری از پروژههای ساختمانی جدید نیز راهاندازی شدند. برگزاری اکسپو موجب افزایش تبلیغات و آگاهی بینالمللی از دبی و بازار املاک آن شد و سرمایهگذاران جدیدی از کشورهای مختلف به این بازار جذب شدند.
تحولات جدید بازار املاک
بازار املاک دبی با ورود به سال ۲۰۲۴ همچنان شاهد رشد چشمگیر بود. عواملی همچون سیاستهای جذب سرمایهگذاران خارجی ارائه ویزای طولانیمدت برای سرمایهگذاران و پروژههای بزرگ زیرساختی موجب شدهاند تا این بازار همچنان رونق داشته باشد. دبی در این دوره به عنوان یک مقصد امن برای سرمایهگذاریهای بلندمدت شناخته شده و شاهد ورود سرمایهگذارانی از چین، هند، اروپا و حتی کشورهای دیگر خاورمیانه است.
در عین حال دولت امارات برنامههای جدیدی برای توسعه پایدار در بخش املاک و مستغلات تدوین کرده است. استفاده از فناوریهای نوین مانند هوش مصنوعی و اینترنت اشیا توجه به ساختمانهای هوشمند و کاهش مصرف انرژی در پروژههای ساختمانی از جمله اهداف بلندمدت دبی برای حفظ جذابیت این بازار است. همچنین به منظور جلوگیری از ایجاد اشباع مجدد در بازار دولت به کنترل دقیقتر عرضه و تقاضا پرداخته و مجوزهای ساختمانی را به دقت بررسی میکند.
عوامل مؤثر بر تحولات بازار املاک دبی
تا این لحظه شما با تمامی تحولات بازار املاک دبی از سال 2012 تاکنون آشنا کردیم و رشد یا رکود بازار را در هر دوره توضیح دادیم. اما همهی ما میدانیم که بازار املاک به خودی خود دچار تحول نمیشود و عوامل بیرونی و درونی بسیار زیادی بر تغییرات آن مؤثر هستند. به همین دلیل در ادامه به تفصیل عوامل متعددی که بر تحولات بازار املاک دبی Developments in the real estate market در ده سال گذشته تأثیرگذار بودند پرداخته شده است:
- سیاستهای جذب سرمایهگذار خارجی
- توسعه زیرساختهای مدرن
- همهگیری کرونا و تغییر نیازها
- نمایشگاههای بینالمللی و رویدادهای بزرگ
سیاستهای جذب سرمایهگذار خارجی
سیاستهای دبی در زمینه اعطای اقامتهای بلندمدت به سرمایهگذاران خارجی مانند ویزای طلایی، نقشی اساسی در جذب سرمایهگذاران از سراسر جهان ایفا میکند. این سیاستها به دبی کمک کرده تا به یکی از مهمترین مقاصد سرمایهگذاری تبدیل شود و از این طریق بازار املاک خود را رونق بخشد.
توسعه زیرساختهای مدرن
دبی با سرمایهگذاری کلان در زیرساختها، نظیر ساخت برجهای بلند، مناطق مسکونی و تجاری مدرن، فرودگاهها و سیستم حملونقل عمومی مانند مترو، توانسته است جذابیت زیادی برای افرادی که قصد زندگی و کار در این شهر دارند به دست آورد. این توسعه زیرساختها یکی از دلایل اصلی استقبال سرمایهگذاران برای خرید ملک در دبی از بازار املاک دبی به شمار میآید.
همهگیری کرونا و تغییر نیازها
همانطور که قبلاً هم اشاره شد، شیوع کرونا تأثیراتی قابل توجه بر بازار املاک دبی داشت. با افزایش دورکاری و تمایل افراد به زندگی در خانههای بزرگتر و مناطق حومهای تقاضا برای املاک مسکونی افزایش یافت و در مقابل تقاضا برای املاک تجاری کاهش پیدا کرد. این تغییرات نیاز به بازنگری در رویکردها و استراتژیهای بازار املاک را ایجاد کرده است.
نمایشگاههای بینالمللی و رویدادهای بزرگ
دبی به عنوان یک مرکز برگزاری رویدادهای بینالمللی نظیر نمایشگاه اکسپو ۲۰۲۰، کنفرانسها و نمایشگاههای تجاری و فرهنگی شناخته میشود. این رویدادها نه تنها به جذب گردشگران کمک میکنند بلکه انگیزهای برای سرمایهگذاری در حوزه املاک و توسعه پروژههای جدید ایجاد میکنند.
چشمانداز آینده بازار املاک دبی
تا توجه به تحولات بازار املاک دبی میتوان گفت که در آینده نزدیک این بازار همچنان دارای پتانسیل رشد است. سیاستهای دولت در جهت تنوعبخشی به اقتصاد و کاهش وابستگی به نفت جذابیت این بازار را افزایش داده است. همچنین توسعه زیرساختهای هوشمند، استفاده از فناوریهای نوین و ارتقای استانداردهای محیطزیستی از دیگر برنامههایی است که انتظار میرود تأثیر مثبتی بر بازار املاک دبی داشته باشد.
نتیجهگیری
تحولات بازار املاک دبی Developments in the real estate market در دهه گذشته نشان میدهد که اقتصاد و املاک این شهر با تغییرات زیادی روبرو بوده و تحت تأثیر عوامل متعددی قرار گرفته است. از زمان رشد سریع اوایل دهه ۲۰۱۰ تا رکودهای مقطعی و بهبود پس از کرونا این بازار انعطافپذیری و قدرت رشد خود را نشان داده است. همین موضوع باعث شده که سرمایهگذاران داخلی و خارجی همچنان به دبی به عنوان یک مقصد امن و سودآور نگاه کنند. با توجه به سیاستهای دولت امارات و توسعه زیرساختهای مدرن پیشبینی میشود که این بازار در آینده نیز رونق خود را حفظ کند. امیدواریم که از اطلاعات این مقاله استفاده کامل برده باشید و خواندن این مطالب برای شما مفید بوده باشد.
