مینا راشد در ساحل شمالی دبی و در محدودهای میان بر دبی، الشندغه، المینا و خلیج عربی قرار دارد. این موقعیت باعث شده است منطقه در فاصله کوتاهی از هسته تاریخی شهر، خور دبی و در عین حال مسیرهای اصلی منتهی به داون تاون قرار داشته باشد.
Rashid Yachts & Marina، بخش جدید مسکونی این محدوده، در همان Port Rashid توسعه پیدا کرده و بهعنوان یک جامعه ساحلی جدید با محوریت مارینا و زندگی کنار دریا طراحی شده است. بر اساس اطلاعات رسمی Emaar، این منطقه حدود ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بینالمللی دبی و حدود ۲۰ دقیقه تا داون تاون و برج خلیفه فاصله دارد.
از نظر جغرافیایی، موقعیت مینا راشد را میتوان نقطه اتصال دبی تاریخی و دبی مدرن دانست. در سمت شرقی و شمالشرقی، الشندغه، الفهیدی و خور دبی قرار گرفتهاند؛ در سمت جنوب و جنوبغربی نیز المینا، جمیرا و مسیرهای منتهی به خیابان شیخ زاید در دسترس هستند.
این موقعیت برای افرادی که در بخشهای زیر فعالیت روزانه دارند کاربردی است:
در مقایسه با دبی مارینا یا پالم جمیرا، مینا راشد بسیار نزدیکتر به فرودگاه و هسته تاریخی شهر است؛ در مقابل، برای دسترسی به مناطق غربی مانند مدیا سیتی، اینترنت سیتی و جبل علی مسیر طولانیتری دارد.
مینا راشد یک منطقه ساحلی با پیشینه بندری است که بخش جدید آن در حال تبدیلشدن به یک جامعه مسکونی و تفریحی مدرن است. برخلاف دبی مارینا که مدتهاست به بلوغ رسیده، بخش مسکونی Mina Rashid هنوز در مرحله توسعه و تحویل تدریجی پروژهها قرار دارد.
ساختمانهای Rashid Yachts & Marina عمدتاً میانمرتبه و مدرن هستند و برخلاف بیزینس بی، تمرکز زیادی بر برجهای بسیار بلند ندارد. محور اصلی طراحی نیز مارینا، آب، فضای سبز و Promenade است.
در تقسیمبندی غیررسمی فارسی میتوان مینا راشد جدید را در گروه مناطق بالاشهری و ساحلی دبی قرار داد؛ هرچند بالاشهر و پایینشهر طبقهبندی رسمی در دبی نیستند.
ویژگی مهم منطقه این است که محیط اطراف آن برخلاف بسیاری از جوامع جدید، سابقه تاریخی قابلتوجهی دارد. در فاصله کوتاهی از ساختمانهای نوساز میتوان به Al Shindagha، Al Fahidi، Dubai Creek و بازارهای قدیمی بر دبی دسترسی داشت. بنابراین ساکنان همزمان به یک جامعه مدرن ساحلی و بخش قدیمی شهر نزدیک هستند.
این دو عبارت دقیقاً مترادف نیستند.
Mina Rashid یا Port Rashid نام محدوده بندری تاریخی است.
Rashid Yachts & Marina جامعه مسکونی و تفریحی جدیدی است که Emaar در بخشی از همین محدوده توسعه میدهد.
بخش مسکونی جدید شامل پروژههایی مانند:
است.
در شرایط فعلی، خودروی شخصی و تاکسی کاربردیترین گزینههای رفتوآمد برای ساکنان Rashid Yachts & Marina هستند. منطقه از طریق جادههای اطراف Al Mina و Sheikh Rashid Road به Bur Dubai، Sheikh Zayed Road و مناطق مرکزی متصل میشود.
Emaar فاصله زمانی حدود ۱۵ دقیقه تا فرودگاه و ۲۰ دقیقه تا داون تاون را برای جامعه اعلام کرده است؛ اما مانند همه مناطق دبی، زمان واقعی سفر به ساعت حرکت و ترافیک بستگی دارد.
در حال حاضر ایستگاه متروی فعال داخل Rashid Yachts & Marina وجود ندارد.
Al Ghubaiba در خط سبز یکی از نزدیکترین گزینههای مترو در بخش تاریخی بر دبی است. حتی وبسایت رسمی QE2 نیز Al Ghubaiba را یکی از ایستگاههای متروی نزدیک به Port Rashid معرفی میکند.
از محدوده مسکونی جدید تا مترو معمولاً باید بخشی از مسیر را با تاکسی یا خودرو طی کرد؛ بنابراین Mina Rashid در شرایط فعلی مانند Business Bay یا Dubai Marina یک منطقه مترومحور محسوب نمیشود.
اما این شرایط در آینده تغییر مهمی خواهد داشت.
در آوریل ۲۰۲۶، دولت دبی پروژه Dubai Metro Gold Line را رسماً تصویب کرد.
طبق اعلام RTA:
بنابراین برای ارزیابی زندگی فعلی در منطقه باید نبود مترو را در نظر گرفت؛ اما برای دید بلندمدت، Gold Line یکی از مهمترین زیرساختهای آینده مینا راشد محسوب میشود.
مناطق مجاور مانند Al Mina، Al Raffa و Al Ghubaiba به خطوط اتوبوس RTA دسترسی دارند و Al Ghubaiba Bus Station یکی از هابهای مهم حملونقل بر دبی است. بااینحال شبکه اتوبوس در بخش جدید Rashid Yachts & Marina هنوز بهاندازه محلههای قدیمی اطراف گسترده نیست.
داخل جامعه مسکونی، شرایط متفاوت است. Emaar بخش زیادی از محیط را حول Promenade، پارکهای متصل، فضای سبز و مارینا طراحی کرده است.
در پروژههای مختلف امکاناتی مانند:
در نظر گرفته شدهاند.
بنابراین زندگی داخل Community تا حدی پیادهمحور است؛ اما برای رفتن به مدرسه، محل کار یا بسیاری از خدمات خارج از منطقه، خودرو همچنان کاربرد بیشتری دارد.
بخش تجاری Rashid Yachts & Marina هنوز در حال توسعه است و در حال حاضر نباید انتظار مرکز خریدی در مقیاس Dubai Mall یا Dubai Hills Mall را در داخل محله داشت.
Emaar در پروژههای جدید، واحدهای Retail و Dining را در امتداد Promenade و طبقات همکف ساختمانها پیشبینی کرده است. برای مثال Marina Views، Ocean Cove، Bayline و Seascape همگی شامل فضاهای تجاری، رستوران یا Retail در طراحی خود هستند.
برای خرید گستردهتر، ساکنان به مناطق تثبیتشده Bur Dubai دسترسی دارند.
BurJuman Mall در Bur Dubai یکی از مراکز خرید اصلی نزدیکتر به منطقه است و علاوه بر فروشگاهها، رستوران، سینما، Carrefour، خدمات بانکی و دسترسی مستقیم به مترو دارد.
Meena Bazaar نیز در بخش قدیمی Bur Dubai قرار دارد و برای پارچه، طلا، لباس، لوازم سنتی، عطر و کالاهای روزمره شناخته میشود. Visit Dubai این محدوده را یکی از بازارهای سنتی مهم Bur Dubai معرفی میکند.
در نتیجه، موقعیت Mina Rashid از نظر خرید یک ویژگی متفاوت دارد: داخل جامعه جدید هنوز Retail در حال توسعه است، اما چند دقیقه دورتر، یکی از قدیمیترین شبکههای تجاری و خدماتی دبی قرار گرفته است.
رستورانها و کافههای جدید در امتداد Marina Promenade و پروژههای مسکونی توسعه پیدا میکنند و Emaar یکی از اجزای اصلی مسترپلن را Retail & Dining along the waterfront معرفی کرده است.
ماهیت منطقه باعث میشود بخش مهمی از رستورانها در آینده بر فضای باز، منظره مارینا و سبک زندگی ساحلی متمرکز باشند.
در حال حاضر، برای تنوع بیشتر غذایی میتوان از Bur Dubai، Al Mina، Jumeirah و Al Seef استفاده کرد. این مناطق طیف گستردهای از:
را در فاصله رانندگی کوتاه ارائه میکنند.
QE2 نیز در خود Port Rashid چند فضای غذاخوری و رویداد دارد و محیط متفاوتی نسبت به رستورانهای معمول شهر ارائه میکند.
تنوع رستورانهای داخل خود Rashid Yachts & Marina هنوز با مارینا یا داون تاون قابلمقایسه نیست؛ اما با تحویل ساختمانها و Retailهای جدید، تعداد گزینهها در حال افزایش است.
یکی از نکات مهم برای خانوادهها این است که در حال حاضر شبکه مدارس کامل داخل بخش مسکونی مینا راشد هنوز به بلوغ نرسیده است.
Emaar در معرفی Ocean Cove اشاره میکند که یک مدرسه در فاصله پیاده کوتاه از پروژه قرار دارد یا در چارچوب توسعه پیرامونی در نظر گرفته شده است؛ بااینحال خانوادهها باید پیش از تصمیمگیری، وضعیت عملیاتی، نام مدرسه و امکان ثبتنام را جداگانه بررسی کنند و صرفاً بر Masterplan تکیه نکنند.
چند گزینه شناختهشده در مناطق نزدیک وجود دارند.
Ambassador School در Mankhool قرار دارد و برنامه آموزشی هند را از Pre-primary تا Grade 12 ارائه میکند. آخرین رتبه منتشرشده KHDA برای این مدرسه Very Good بوده است.
این مدرسه نیز در Mankhool قرار دارد و برنامه International Baccalaureate را از Pre-primary تا Grade 12 ارائه میکند.
New Academy School در Al Raffa قرار دارد و برنامه آموزشی آمریکایی ارائه میکند. موقعیت Al Raffa نیز نسبت به Mina Rashid نزدیکتر از بسیاری از مناطق آموزشی جدید شهر است.
در نتیجه، خانوادهای که قصد زندگی در Mina Rashid دارد بهتر است علاوه بر کیفیت خانه، این موارد را بررسی کند:
این موضوع بهخصوص برای خانوادههایی که چند فرزند در مدارس مختلف دارند اهمیت بیشتری پیدا میکند.
خدمات درمانی داخل جامعه نیز مانند بخش آموزشی در حال تکمیل هستند. در بعضی پروژههای جدید Emaar به وجود یا نزدیکی Clinic اشاره شده است؛ برای مثال در معرفی Ocean Cove، کلینیک در مجاورت پروژه بهعنوان یکی از مزیتها ذکر شده است.
برای خدمات بیمارستانی کاملتر، Bur Dubai و Mankhool گزینههای تثبیتشدهای در نزدیکی منطقه دارند.
Aster Hospital Mankhool یکی از بیمارستانهای اصلی این محدوده است و خدمات بیمارستانی، اتاق عمل، مراقبتهای ویژه، خدمات قلب، ارتوپدی و سایر تخصصها ارائه میکند.
علاوه بر آن، در Bur Dubai و Al Mina کلینیکها و مراکز درمانی متعدد دیگری فعالیت دارند؛ بنابراین از نظر دسترسی به بیمارستان، Mina Rashid برخلاف بعضی جوامع دورتر دبی در موقعیت نسبتاً مرکزی قرار دارد.
افرادی که نیاز پزشکی خاص دارند بهتر است پیش از سکونت موارد زیر را بررسی کنند:
یکی از نقاط قوت اصلی Rashid Yachts & Marina امکانات تفریحی آن است.
بر اساس اطلاعات رسمی Emaar، مسترپلن شامل:
است.
امکانات مجتمعهای مسکونی نیز معمولاً شامل ترکیبی از:
هستند.
در Bayline و Seascape همچنین Canal Pool، Community Park و فضای تفریحی در طراحی پروژه دیده میشود.
در نتیجه، سبک زندگی تفریحی منطقه بیشتر مبتنی بر آب، مارینا، ورزش، پیادهروی و فضای باز است تا مراکز تفریحی بسیار بزرگ داخل ساختمان.
کشتی Queen Elizabeth 2 یا QE2 شاخصترین نماد تاریخی Mina Rashid است.
این کشتی اقیانوسپیمای مشهور اکنون در Port Rashid بهعنوان یک هتل شناور فعالیت میکند و فضای اقامتی، رستوران، رویداد و بخشهای تاریخی دارد. وبسایت رسمی QE2 موقعیت آن را مستقیماً در Mina Rashid اعلام میکند.
وجود QE2 یکی از تفاوتهای هویتی Mina Rashid با سایر جوامع ساحلی جدید دبی است و گذشته بندری منطقه را به پروژه مسکونی جدید متصل میکند.
خود مارینا یکی از مهمترین جاذبههای منطقه است.
Emaar برای این مجموعه حدود:
را اعلام کرده است.
برای ساکنان، مارینا صرفاً یک جاذبه گردشگری نیست و بخشی از منظره روزمره و فضای پیادهروی محله محسوب میشود.
Promenade ساحلی میان پروژههای مختلف امتداد پیدا میکند و قرار است یکی از مهمترین فضاهای اجتماعی Mina Rashid باشد.
رستوران، کافه، Retail، فضای سبز و مسیر کنار آب در اطراف این Promenade قرار میگیرند و پروژههایی مانند Ocean Cove، Bayline و Seascape دسترسی مستقیم یا نزدیک به آن دارند.
این بخش برای پیادهروی عصرگاهی و فعالیتهای بیرونی جذاب است و احتمالاً با تکمیل بیشتر پروژهها فعالتر خواهد شد.
Al Shindagha Museum در بخش تاریخی خور دبی و در فاصله کوتاهی از Mina Rashid قرار دارد.
این مجموعه روایت تاریخ دبی، زندگی اماراتی و تحولات شهر را در چندین خانه تاریخی ارائه میکند و از مهمترین مراکز فرهنگی دبی قدیم است. مجموعه همچنین شامل خانه تاریخی شیخ سعید آل مکتوم میشود.
نزدیکی به چنین جاذبهای یکی از ویژگیهای متفاوت Mina Rashid نسبت به جوامع ساحلی مدرنتر غرب دبی است.
Al Fahidi Historical Neighbourhood یکی دیگر از جاذبههای نزدیک منطقه است. این محله با معماری سنتی، کوچههای باریک، بادگیرها، گالریها و فضاهای فرهنگی، تصویری از دبی پیش از عصر برجها ارائه میکند.
از Mina Rashid میتوان در زمان نسبتاً کوتاهی به الفهیدی، Al Seef و بازارهای Bur Dubai رسید.
Etihad Museum در جمیرا و در فاصله کوتاه رانندگی از Mina Rashid قرار دارد. این موزه به تاریخ تشکیل امارات متحده عربی و میراث سیاسی کشور اختصاص دارد.
موقعیت Mina Rashid میان Bur Dubai و Jumeirah باعث میشود ساکنان هم به جاذبههای تاریخی خور دبی و هم به جاذبههای فرهنگی جمیرا دسترسی داشته باشند.
بازار مسکونی جدید Mina Rashid تقریباً آپارتمانمحور است. برخلاف Arabian Ranches 3 یا Dubai Hills، ویلاهای مستقل بخش اصلی بازار را تشکیل نمیدهند.
Emaar در پروژههای مختلف آپارتمانهای یک تا سهخوابه عرضه کرده و در بعضی پروژهها واحدهای چهارخوابه، دوبلکس و گزینههای بزرگتر نیز وجود دارند. پروژه Baystar by Vida برای نمونه شامل واحدهای یک تا چهارخوابه است.
در نتیجه خانههای منطقه بیشتر مناسب:
هستند.
از مهمترین پروژهها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
Seagate: از اولین بخشهایی که وارد مرحله سکونت و اجاره شده است.
Seascape: پروژه آپارتمانی با Canal Pool، Promenade و فضای سبز.
Clearpoint: آپارتمانهای جدید همراه با Community Park، Nursery، استخر و Boardwalk.
Bayline و Avonlea: پروژههای ساحلی با واحدهای آپارتمانی و دوبلکس.
Ocean Point و Ocean Star: پروژههای جدید با تمرکز بر امکانات خانوادگی و ورزشی.
Marina Views، Ocean Cove و Pier Point: پروژههای جدیدتر با منظره مارینا و امکانات سطح بالاتر.
Baystar by Vida، Sera و پروژههای جدیدتر: بخش جدیدتر عرضه آفپلن منطقه.
بازار اجاره Mina Rashid هنوز نسبت به مناطقی مانند Marina یا Downtown کوچکتر است؛ زیرا بخش قابلتوجهی از پروژهها تازه تحویل شدهاند یا هنوز در حال ساخت هستند.
در اوت ۲۰۲۶ بخش عمده موجودی آماده اجاره در پروژههایی مانند Seagate قرار دارد. Property Finder متوسط اجاره ثبتشده در دادههای یکساله آپارتمانهای Mina Rashid را حدود ۱۲۸ هزار درهم برای قراردادهای جدید نشان میدهد.
برای نمایش سطح عمومی بازار میتوان بازههای تقریبی زیر را در نظر گرفت:
برای نمونه، آگهیهای فعلی واحدهای یکخوابه Seagate حدود ۸۵ تا ۱۰۵ هزار درهم و بسیاری از واحدهای دوخوابه حدود ۱۱۰ تا ۱۵۰ هزار درهم قیمتگذاری شدهاند.
این ارقام باید با احتیاط تفسیر شوند؛ زیرا موجودی آماده منطقه هنوز نسبتاً محدود است و تعداد کم ساختمانهای تحویلشده میتواند میانگینها را سریعتر از مناطق بالغ تغییر دهد.
عوامل اصلی تعیین اجاره عبارتاند از:
بازار فروش گستردهتر از بازار اجاره است؛ زیرا پروژههای آفپلن متعددی در منطقه عرضه شدهاند.
طبق دادههای Property Finder در اوت ۲۰۲۶، متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمانهای Mina Rashid حدود ۳.۳ میلیون درهم و متوسط قیمت هر فوت مربع حدود ۲,۹۶۴ درهم گزارش شده است. این دادهها بر اساس آگهیهای ۱۲ ماه اخیر هستند و ترکیبی از پروژههای آماده و آفپلن را شامل میشوند.
برای درک سطح عمومی قیمت:
دادههای یکخوابهها متوسط قیمتی حدود ۲.۱۷ میلیون درهم را نشان میدهند. در واحدهای دوخوابه متوسط کل آگهیها حدود ۳.۸۹ میلیون و برای سهخوابهها حدود ۵.۸۸ میلیون درهم گزارش شده است.
این میانگینها تحت تأثیر پروژههای جدید و گرانقیمت قرار دارند. برای مثال یک واحد دوخوابه Seagate ممکن است قیمت بسیار متفاوتی با دوخوابه Baystar by Vida یا Aurea داشته باشد.
قبل از خرید باید علاوه بر قیمت، این موارد بررسی شوند:
Gold Line یک مزیت زیرساختی مهم آینده است، اما تصمیم خرید نباید صرفاً بر اساس احتمال رشد قیمت ناشی از مترو انجام شود.
موقعیت مرکزی ساحلی: برخلاف بسیاری از جوامع Waterfront، Mina Rashid هم به دریا نزدیک است و هم فاصله زیادی از Downtown ندارد.
نزدیکی به فرودگاه: DXB طبق اطلاعات Emaar حدود ۱۵ دقیقه با منطقه فاصله دارد.
محیط جدید و مدرن: بیشتر ساختمانهای مسکونی جدید هستند و طراحی معاصر دارند.
زندگی کنار مارینا: منظره یاتها، Promenade و فضای ساحلی بخشی از زندگی روزمره منطقه هستند.
تراکم کمتر: ساختمانها در بسیاری از بخشها کوتاهتر از Downtown یا Business Bay هستند.
امکانات مجتمعها: استخر، باشگاه، پارک، فضای کودک و Promenade در پروژههای مختلف ارائه میشوند.
نزدیکی به دبی تاریخی: Al Shindagha، Al Fahidi، Meena Bazaar و Creek در فاصله کوتاه قرار دارند.
QE2: یکی از متفاوتترین جاذبههای تاریخی دبی در خود Port Rashid قرار دارد.
متروی آینده: Gold Line رسماً تصویب شده و از Mina Rashid عبور خواهد کرد.
نبود متروی مستقیم فعلی: تا زمان توسعه شبکه آینده، خودرو و تاکسی نقش اصلی دارند.
ادامه ساختوساز: بخش بزرگی از Rashid Yachts & Marina هنوز در حال تکمیل است.
محدودبودن مدارس داخل Community: خانوادهها برای مدرسه معمولاً به Mankhool، Al Raffa یا مناطق دیگر رفتوآمد میکنند.
Retail هنوز در حال توسعه است: تنوع فروشگاه و رستوران داخل منطقه بهاندازه Marina یا Downtown نیست.
بازار اجاره هنوز جوان است: تعداد ساختمانهای آماده کمتر است و دادههای اجاره ممکن است نوسان بیشتری داشته باشند.
تعداد محدود خانههای ویلایی: منطقه عمدتاً آپارتمانمحور است.
احتمال سروصدای ساختوساز: موقعیت واحد نسبت به پروژههای در حال ساخت باید بررسی شود.
فاصله از مناطق غرب دبی: رفتوآمد روزانه به Marina، Media City یا Jebel Ali میتواند طولانیتر از مناطق غربی شهر باشد.
مینا راشد برای افراد مجردی مناسب است که آپارتمان نوساز، منظره آب و محیط آرامتر را ترجیح میدهند و برای رفتوآمد خودرو دارند.
واحدهای یکخوابه بخش اصلی گزینههای این گروه هستند.
افرادی که nightlife، تعداد زیاد رستوران و دسترسی مستقیم به مترو را در اولویت قرار میدهند احتمالاً Dubai Marina یا Business Bay را کاربردیتر میدانند.
زوجها یکی از مناسبترین گروههای مخاطب منطقه هستند.
ترکیب:
میتواند برای زندگی روزمره این گروه جذاب باشد.
Mina Rashid برای افرادی که در:
کار میکنند از نظر موقعیت جغرافیایی مناسب است.
برای فردی که هر روز به Media City یا Jebel Ali میرود، بهتر است مدت سفر با مناطق غربی دبی مقایسه شود.
ساختمانهای جدید، محیط بینالمللی و نزدیکی به مرکز شهر میتوانند Mina Rashid را برای مهاجران جذاب کنند.
اما تازهوارد بدون خودرو باید مسئله حملونقل فعلی را جدی بگیرد. در شرایط فعلی دسترسی به مترو نیازمند تاکسی یا جابهجایی تا Al Ghubaiba است.
برای خانوادههایی که با زندگی آپارتمانی راحت هستند، Mina Rashid میتواند گزینه مناسبی باشد.
مزایا شامل:
است.
در مقابل، خانوادههایی که مدرسه در فاصله پیاده، ویلای مستقل یا محله کاملاً تکمیلشده میخواهند ممکن است Dubai Hills یا Arabian Ranches را مناسبتر بدانند.
این گروه یکی از اصلیترین مخاطبان Mina Rashid هستند.
تفاوت مهم با Palm Jumeirah این است که Mina Rashid زندگی Waterfront را در فاصله نزدیکتر از Downtown، DXB و Old Dubai ارائه میکند.
همچنین حالوهوای Marina نسبت به JBR یا Dubai Marina در شرایط فعلی آرامتر و کمازدحامتر است.
در مقایسه با Downtown، Marina و Business Bay، بسیاری از بخشهای Mina Rashid تراکم بصری و تردد کمتری دارند.
ساختمانهای میانمرتبه و Promenade فضای بازتری ایجاد میکنند؛ اما باید پروژههای ساختمانی اطراف واحد بررسی شوند.
در سال ۲۰۲۶ Mina Rashid برای این گروه بهترین گزینه محسوب نمیشود.
Al Ghubaiba Metro در منطقه مجاور قرار دارد، اما ایستگاه داخل Community نیست.
این نقطهضعف در آینده میتواند با Gold Line تغییر کند؛ اما تاریخ افتتاح رسمی آن ۹ سپتامبر ۲۰۳۲ است و نباید در تصمیم فعلی، دسترسی آینده را با دسترسی موجود اشتباه گرفت.
مینا راشد میتواند برای بخشی از ایرانیان، بهویژه زوجها، مدیران، متخصصان و خانوادههایی که زندگی ساحلی، ساختمان نوساز و نزدیکی به مرکز دبی را ترجیح میدهند، گزینه مناسبی باشد.
بااینحال انتخاب آن باید بر اساس بودجه، مدرسه فرزندان، محل کار و میزان وابستگی به خودرو انجام شود.
اطلاعات رسمی قابلاتکایی درباره تعداد ایرانیان ساکن در Mina Rashid منتشر نشده است؛ بنابراین نمیتوان منطقه را ایرانینشین معرفی کرد.
اما موقعیت آن از این نظر مناسب است که به Bur Dubai، Jumeirah، Downtown و Deira دسترسی نسبتاً سریع دارد؛ مناطقی که طیف متنوعی از کسبوکارها و خدمات بینالمللی و فارسیزبان در آنها فعالیت میکنند.
Mina Rashid بیشتر یک Community بینالمللی جدید است تا محلهای مبتنی بر یک ملیت خاص.
در داخل جامعه هنوز تمرکز مشخصی از رستوران یا فروشگاه ایرانی وجود ندارد؛ اما دسترسی خودرویی به سایر بخشهای شهر آسان است.
برای نمونه Iran Zamin چند شعبه رسمی در Downtown، Dubai Mall، Dubai Marina و Dubai Hills دارد و شعب Downtown و Dubai Mall نسبت به Mina Rashid قابلدسترسی هستند.
Bur Dubai نیز شبکه گستردهای از:
دارد.
بنابراین نبود یک مرکز ایرانی مشخص در داخل Mina Rashid الزاماً به معنی دشواربودن دسترسی به خدمات موردنیاز نیست.
سبک زندگی Mina Rashid بیشتر:
مدرن + ساحلی + آپارتمانی + آرام
است.
این منطقه برای ایرانیانی که:
میتواند جذاب باشد.
در مقابل، فردی که خانه ویلایی، حیاط خصوصی، مدرسه داخل Community یا محیط کاملاً تثبیتشده میخواهد ممکن است Dubai Hills یا Arabian Ranches را ترجیح دهد.
هزینه مسکن در Mina Rashid در گروه متوسط رو به بالا تا گران قرار دارد.
در سال ۲۰۲۶ یک واحد یکخوابه آماده معمولاً حدود ۷۵ تا ۱۱۰ هزار درهم و دوخوابه حدود ۱۱۰ تا ۱۷۰ هزار درهم در سال اجاره دارد.
در بودجه خانواده باید علاوه بر اجاره موارد زیر نیز لحاظ شوند:
نزدیکی به مرکز شهر میتواند بخشی از هزینه و زمان رفتوآمد را برای افرادی که در Downtown، Bur Dubai یا DIFC کار میکنند کاهش دهد.
برای خانواده ایرانی که زندگی آپارتمانی مدرن و ساحلی را میپسندد، Mina Rashid میتواند گزینه خوبی باشد.
وجود:
مزیت محسوب میشود.
در مقابل، خانوادههایی که چند فرزند مدرسهای دارند باید مسیر روزانه سرویس را دقیق بررسی کنند؛ چون هنوز مدرسه کامل تثبیتشدهای در قلب Community مشابه Dubai Hills وجود ندارد.
در مجموع، مینا راشد برای ایرانیانی مناسبتر است که زندگی ساحلی، آپارتمان نوساز، محیط آرام و موقعیت نزدیک به مرکز شهر را به خانه ویلایی، Community کاملاً تثبیتشده یا دسترسی مستقیم فعلی به مترو ترجیح میدهند.
با توجه به جدیدبودن منطقه، انتخاب پروژه بسیار مهم است. شرایط یک واحد آماده Seagate با یک واحد آفپلن Baystar یا Sera کاملاً متفاوت است.
برای افرادی مناسبتر است که همین حالا قصد سکونت یا اجاره دارند.
بخش عمده موجودی فعلی بازار اجاره Mina Rashid در Seagate دیده میشود و واحدهای یک، دو و سهخوابه آماده در آن عرضه شدهاند.
مزایا:
مناسب افرادی است که امکانات Waterfront و Canal Pool برایشان اهمیت دارد.
امکانات اعلامشده شامل:
است.
برای خانوادهها و زوجهایی که فضای سبز و امکانات روزمره اهمیت بیشتری دارد، گزینه قابلبررسی است.
Emaar امکاناتی مانند:
را برای پروژه معرفی میکند.
برای افرادی که پروژههای جدیدتر و امکانات خانوادگی را ترجیح میدهند مناسباند.
Ocean Point دارای Gym داخلی و خارجی، فضای بازی کودک، Multi-purpose Room، MUGA Court و BBQ Area است.
Ocean Cove برای افرادی مناسب است که فضای سبز، Infinity Pool و دسترسی به Promenade را میخواهند.
امکانات آن شامل:
است.
برای افرادی که منظره مارینا یکی از اولویتهای اصلی آنهاست، گزینه مهمی محسوب میشود.
امکانات پروژه شامل Infinity Pool با منظره Marina، باشگاه، فضای کودک، فضای سبز و Retail است.
برای افرادی مناسباند که برند Residence، خدمات بیشتر و محصول جدیدتر را در اولویت قرار میدهند.
در مقابل، قیمت خرید این گروه معمولاً بالاتر است. برای مثال میانگین قیمت آگهیهای Baystar در دادههای فعلی از بسیاری از پروژههای اولیه منطقه بیشتر است.
پیش از اجاره یا خرید این موارد را بررسی کنید:
برای دریافت پیشنهاد متناسب با بودجه، محل کار، تعداد اعضای خانواده و هدف سکونت یا سرمایهگذاری، با تیم محمد قتالی تماس بگیرید تا پروژههای آماده و آفپلن Mina Rashid با یکدیگر مقایسه شوند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاهده جزئیات مرتبط با هر پروژه، روی آن کلیک نمایید.
جهت دریافت مشاوره رایگان شماره تماس خود را وارد کنید.
بله؛ Mina Rashid برای افرادی مناسب است که زندگی ساحلی، آپارتمانهای نوساز، محیط آرامتر و نزدیکی به Downtown و فرودگاه را ترجیح میدهند. ادامه ساختوساز، نبود متروی داخل منطقه و محدودتر بودن مدارس و Retail فعلی نیز باید در تصمیمگیری لحاظ شوند.
مینا راشد در ساحل دبی و در مجاورت Bur Dubai، Al Shindagha و Al Mina قرار دارد. Rashid Yachts & Marina بخش مسکونی جدید Port Rashid است و طبق اطلاعات Emaar حدود ۱۵ دقیقه تا DXB و ۲۰ دقیقه تا Downtown فاصله دارد.
در حال حاضر ایستگاه متروی مستقیمی داخل Mina Rashid وجود ندارد و Al Ghubaiba از نزدیکترین گزینههای خط سبز است. بااینحال Gold Line آینده متروی دبی از Mina Rashid عبور خواهد کرد و طبق برنامه رسمی RTA در ۹ سپتامبر ۲۰۳۲ افتتاح میشود.
Gold Line قرار است Mina Rashid را مستقیماً به شبکه مترو متصل کند و از Al Ghubaiba به مناطقی مانند City Walk، Business Bay، Meydan و JVC ادامه پیدا کند. این پروژه میتواند دسترسی عمومی منطقه را به شکل محسوسی بهبود دهد؛ اما تا زمان افتتاح نباید آن را بخشی از امکانات حملونقل فعلی منطقه دانست.
مینا راشد منطقهای متوسط رو به بالا تا گران است. واحدهای یکخوابه آماده در بازار فعلی عموماً حدود ۷۵ تا ۱۱۰ هزار درهم و دوخوابهها حدود ۱۱۰ تا ۱۷۰ هزار درهم در سال اجاره دارند؛ اما منظره، پروژه و متراژ میتوانند قیمت را بهطور قابلتوجهی تغییر دهند.
بازار منطقه عمدتاً شامل آپارتمانهای یک تا سهخوابه است و در بعضی پروژهها واحد چهارخوابه، دوبلکس و واحدهای بزرگتر نیز عرضه میشود. پروژههایی مانند Seagate، Seascape، Ocean Cove، Marina Views، Baystar by Vida و Sera از گزینههای اصلی منطقه هستند.
جهت دریافت مشاوره رایگان شماره تماس خود را وارد کنید.
دانلود گزارش مناطق مناسب سرمایهگذاری در دبی
برای دریافت این فایل، تنها کافیست شماره تماس خود را وارد کرده و سپس آن را دانلود کنید
برای دریافت این فایل ارزشمند، تنها کافیست شماره تماس خود را وارد کرده و سپس آن را دانلود کنید
برای دریافت مشاوره شماره خود را وارد کنید.
