کسب درآمد با اجاره ملک در دبی، یکی از جذابترین راههای ایجاد درآمد غیرفعال از سرمایهگذاری است. دبی، با موقعیت جغرافیایی استراتژیک، زیرساختهای پیشرفته و اقتصاد پایدار، به یکی از مقاصد اصلی برای سرمایهگذاران بینالمللی تبدیل شده است. این شهر هر ساله میزبان میلیونها مهاجر، گردشگر و متخصصان خارجی است که همگی به دنبال خرید ملک در دبی و اقامت در خانههای مناسب هستند. از طرفی اجاره دادن ملک خریداری شده در دبی، به دلیل نرخ بالای اجارهبها بسیار سودآور است؛ به طوری که شما با تقریبا 10 سال اجاره دادن یک ملک میتوانید سرمایه لازم برای خرید دومین ملک را به دست آورید. در این مقاله، قرار است شما را با قوانین اجاره در دبی، استراتژیهای موفق، چالشهای موجود و راهکارهای مدیریت آنها آشنا کنیم.
مهم ترین قوانین اجاره دادن ملک در دبی؛ همه آنچه باید بدانید
برای کسب درآمد با اجاره ملک در دبی، آگاهی از قوانین اجاره از ضروریترین موارد است. این قوانین نه تنها حقوق و تعهدات موجر و مستاجر را مشخص میکند، بلکه از بروز مشکلات قانونی نیز جلوگیری میکند. در ادامه به نکات کلیدی این قوانین اشاره میکنیم:
ثبت قرارداد اجاره با استفاده از سیستم اجاری (Ejari):
تمام قراردادهای اجاره باید در پلتفرم آنلاین Ejari که توسط اداره تنظیم مقررات املاک (RERA) مدیریت میشود، ثبت شوند. این اقدام تضمین میکند که قرارداد شما از نظر قانونی معتبر و قابل استناد باشد.
مدت زمان اجارهنامه و تمدید آن
معمولا قراردادهای اجاره در دبی یکساله هستند، اما امکان انعقاد قراردادهای کوتاهمدتتر نیز وجود دارد. مستاجر و موجر باید در مورد شرایط تمدید اجارهنامه به توافق برسند و این موارد در قرارداد ذکر شود.
افزایش اجارهبها:
افزایش اجارهبها تحت قوانین و چهارچوبهای مشخص از سمت دولت امارات انجام میشود. بر اساس قانون شماره 43 سال 2013، میزان افزایش مجاز بستگی به تفاوت بین اجاره کنونی ملک و نرخ میانگین بازار دارد که توسط شاخص اجاره RERA مشخص میشود. درصدهای افزایشی اجاره در قراردادها بین 5٪ تا 20٪ تعیین شده است.
حقوق مستاجر:
- مستاجران حق دارند از ملکی امن، مطابق با استانداردهای بهداشتی و با امکانات خوب استفاده کنند و تعمیرات ضروری را از موجر درخواست داشته باشند.
- مستاجران در برابر تبعیضهای مبتنی بر ملیت، جنسیت و … حفاظت میشوند.
- مستاجران حق تمدید قرارداد به مدت یک سال را دارند، مگر اینکه دلایل قانونی برای عدم تمدید وجود داشته باشد.
حقوق موجر:
- موجر باید قرارداد را بهطور کامل و با جزئیات تنظیم و مستاجر را 90 روز پیش از هرگونه تغییر در شرایط قرارداد مطلع کند.
- بازپرداخت ودیعه امنیتی پس از پایان قرارداد و کسر خسارتهای وارده، از وظایف موجر است.
عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره
یکی از مزایای دبی این است که درآمد اجاره مشمول مالیات نیست. این ویژگی یکی از مهمترین نکاتی است که دبی را به یک مقصد جذاب برای سرمایهگذاری در املاک تبدیل کرده است.
حل اختلافات:
در صورت بروز اختلاف میان مستاجر و موجر، این موارد از طریق مرکز حل اختلافات اجارهای (RDSC) مدیریت میشود که به طور معمول در عرض 30 روز حکم صادر میکند.
قوانین تخلیه ملک در دبی :
تخلیه قبل از پایان قرارداد تنها در شرایط خاص مانند عدم پرداخت اجاره، زیانرساندن به ملک، یا استفاده غیرقانونی از آن ممکن است. برای درخواست تخلیه ملک پس از پایان انعقاد قرارداد، موجر باید 12 ماه پیش اطلاع دهد.
دلیل اصلی وضع این قوانین ایجاد تعادل و شفافیت در بازار اجاره املاک دبی است و طراحی شدهاند تا هم از حقوق مستاجر و هم موجر محافظت کنند.
مناطق پرطرفدار دبی برای اجاره ملک در دبی
انتخاب منطقه مناسب برای اجاره ملک در دبی، میتواند تاثیر چشمگیری روی میزان درآمد شما داشته باشد؛ به این دلیل که قطعا در مناطق پرطرفدار تقاضا برای اجاره ملک به مراتب بالاتر است. در ادامه به طور مختصر چند منطقه مهم برای اجاره ملک را معرفی میکنیم؛ برای آشنایی دقیق و کامل با محله ها و نواحی دبی، به صفحهی مناطق دبی مراجعه کنید.
- دبی مارینا (Dubai Marina):
ایدهآل برای جوانان، متخصصان، و افراد فعال که به دنبال آپارتمانهای مدرن با چشماندازهای زیبا هستند. این منطقه به مراکز تفریحی و ساحلی نزدیک است.
اجاره یک ملک 2 خوابه(حدودی): 185 هزار درهم
- داونتاون دبی (Downtown Dubai):
مناسب برای مستاجرانی که به دنبال زندگی لوکس هستند. دسترسی به برج خلیفه، دبی مال، و سایر امکانات لاکچری از مزایای این منطقه است.
اجاره یک ملک 2 خوابه (حدودی): 250 هزار درهم
- جمیرا لیک تاورز (JLT):
گزینهای اقتصادیتر در نزدیکی مراکز تجاری؛ این منطقه برای مستاجرانی که هزینههای معقولتر را ترجیح میدهند، ایدهآل است.
اجاره یک ملک 2 خوابه(حدودی): 110هزار درهم
در نهایت هر منطقه ویژگیهای منحصربهفرد خود را دارد و با توجه به بودجه و نیازهای مستاجران توسط آنها انتخاب میشود.
چطور بهترین قیمت را برای اجاره ملک در دبی تعیین کنیم؟
تعیین قیمت مناسب برای اجاره ملک در دبی، استراتژیهای خاص خود را دارد که برای بهترین نتیجه و درآمد باید آنها را به کار بگیرید.
پارامترهای تعیین کننده در اجاره املاک عبارت اند از: ویژگیهای بازار، خصوصیات ملک و نیازهای مستاجران. به طور کلی موضوع بهترین قیمت مبحث نسبتا پیچیدهای است و نیاز به نظر تخصصی دارد اما به طور کلی رعایت مراحل زیر الزامی است:
1. استفاده از ماشین حساب اجاره RERA
- شما میتوایند برای اطلاع از حدود قیمت، از ماشین حساب اجاره RERA در وبسایت اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) یا اپلیکیشن Dubai REST استفاده کنید. در این پلتفرم شما با وارد کردن اطلاعات ملک خود شامل مکان، متراژ و اجاره فعلی میتوانید محدوده قیمتی دقیق اجاره را دریافت کنید. این ابزار، قیمتگذاری را در حالت منصفانه و مطابق با قوانین انجام میدهد.
2. تحلیل روندهای بازار
- برای به دست آوردن یک دیدگاه درست نسبت به این صنعت، نرخ اجاره املاک مشابه را در پلتفرمهای معروفی مثل Bayut و Property Finder جستجو کنید. آنالیز روندها، مرحله مهمی است که حتما باید برای آن وقت بگذارید؛ به این دلیل که مثلا در سال 2023، نرخ اجاره در دبی حدود 19٪ افزایش یافت، بهویژه در مناطقی مثل داونتاون دبی و بیزنس بی. آگاهی از این روندها به قیمتگذاری بهتر کمک میکند.
3. تاکید بر ویژگیهای ملک
- امکاناتی مثل نزدیکی به ایستگاه مترو و وسایل حمل و نقل عمومی، استخر، باشگاه و به طور کلی خدمات و امکانات مهم را برجسته کنید. این ویژگیها میتوانند اجاره بالاتری را توجیه کنند.
4. انعطافپذیری در قرارداد اجاره
- ارائه قراردادهای کوتاهمدت یا انعطافپذیری بیشتر در اجاره، میتواند مستاجران بیشتری را جذب کند.
در نهایت برای نتیجه بهتر، باید هم از ابزارهای تحلیل بازار در پلتفرمهای مختلف کمک بگیرید و هم با مشاوران املاک دبی مشورت کنید.
چالشها و فرصتهای کسب درآمد از اجاره ملک در دبی
بازار اجاره ملک در دبی به دلیل پویایی و رقابت بالا، چالشهای متعددی برای سرمایهگذاران و صاحبین املاک به همراه دارد که در ادامه این قسمت از مقاله مهمترین چالشها را بررسی میکنیم:
- رقابت شدید در بازار
وجود تعداد زیادی از ملکهای لوکس و اقتصادی در مناطق مختلف دبی باعث رقابت شدید برای جذب مستاجران شده است. این موضوع به ویژه در مناطقی مثل داونتاون و دبی مارینا محسوس است که در آنها مستاجران گزینههای متنوعی برای انتخاب دارند.
- نوسانات اقتصادی و گردشگری
اقتصاد دبی به شدت وابسته به صنعت گردشگری است. نوسانات در این بخش، به ویژه در زمانهای رکود یا تغییرات فصلی، میتواند بر تقاضای اجاره تاثیرگذار باشد.
- هزینههای نگهداری
تعمیرات دورهای و نگهداری ملک میتواند هزینهبر باشد. علاوه بر این، پرداخت هزینههای مرتبط با خدمات عمومی نیز بر عهده موجر است؛ از طرفی برای اجاره دادن ملک نیاز است که ملک شما در بهترین حالت خود قرار داشته باشد و عدم نگهداری مناسب ممکن است منجر به کاهش ارزش ملک یا مشکلات حقوقی و همینطور کاهش تقاضا برای اجاره شود.
این موارد قسمتی از چالشهای اجاره دادن ملک اند که باید آنها را در نظر بگیرید اما برای هر چالشی که در این صنعت ایجاد میشود، راه حلهای متنوعی هم وجود دارد که در ادامه برخی از مهمترینهایشان را معرفی میکنیم:
-
- تحقیق در مورد بازار و قیمتگذاری مناسب
- بهبود امکانات ملک و ارائه ارزش افزوده نسبت به ملکهای مشابه
- مدیریت ریسک با بیمهی اجاره
- انتخاب مناطق پرتقاضا برای سرمایهگذاری
راهحلهای گفته شده در مواردی که به چالشهای سادهای بر بخورید کاربرد دارد اما برای اطلاع از استراتژیهای بهروز و دقیق مطابق با نیاز و شرایط امروز بازار دبی همراه داشتن یک مشاور معتبر و متخصص در زمینه املاک میتواند ماندگارترین تصمیمی باشد که اتخاد میکنید.
و در نهایت
کسب درآمد با اجاره ملک در دبی یک فرصت فوقالعاده است که برای سرمایهگذاران در بازار املاک و مستغلات دبی وجود دارد. به دلایل مختلفی، روز به روز جذابیت سرمایهگذاری، زندگی و سفر در دبی بیشتر میشود و به همین دلیل آینده بازار اجاره در دبی، بسیار امیدوارکننده است. البته برای موفقیت در این بازار رقابتی، آگاهی از قوانین اجاره، روندهای بازار و انتخاب مناطق مناسب بسیار ضروری است ولی سرمایهگذاران با استفاده از یک برنامه مشخص و صحیح، میتوانند از پتانسیل بالای بازار اجاره ملک در دبی بهرهمند شوند و درآمد پایداری از آن به دست آورند.
