سرمایهگذاری هوشمند در دبی با خرید استودیویی مدرن و مقرونبهصرفه
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
امکان خرید آپارتمان در دبی با سرمایه اولیه پایینتر نسبت به آپارتمانهای بزرگتر
استودیوها برای بازار اجاره یا فروش کوتاهمدت بسیار مناسباند
فضای کاربردی برای زندگی یا اجاره با تقاضای بالا
هزینههای خدمات، شارژ و تعمیرات کمتر نسبت به ملک بزرگتر
امکان خرید در لوکیشنهای پرتقاضا با بودجه مناسبتر
استودیو در دبی، همان سوئیت در زبان عامیانه است و به خانههای بدون اتاق خواب گفته میشود. استودیوها عموما در متراژهای ۳۵ تا ۶۰ متر مربع ساخته میشوند و معمولا برای اقامت یک تا دو نفر یا اجاره کوتاهمدت ایدهآل هستند.
نرخ تقریبی تبدیل درهم به دلار: ۱ دلار حدودا معادل ۳.۶۷ درهم.
| نام منطقه | میانگین قیمت (درهم) | میانگین قیمت (دلار) | امکانات و ویژگیها |
|---|---|---|---|
| اینترنشنال سیتی (International City) | حدود ۳۹۰,۰۰۰ درهم | حدود ۱۰۶,۰۰۰ دلار آمریکا | منطقهی مقرونبهصرفه در حومه دبی با مجتمعهای کمارتفاع. دارای امکانات پایه (فروشگاهها، رستورانهای محلی) و مرکز خرید دراگون مارت؛ فاصله نسبتا زیاد از مرکز شهر. |
| دبی ساوث (Dubai South) | حدود ۶۳۰,۰۰۰ درهم | حدود ۱۷۲,۰۰۰ دلار آمریکا | منطقهی در حال توسعه نزدیک سایت اکسپو ۲۰۲۰ و فرودگاه جدید آلمکتوم. امکانات در حال رشد (طرح توسعه مترو و زیرساختها) با مجتمعهای مسکونی تازهساز؛ پتانسیل بازگشت سرمایه بالا. |
| دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) | حدود ۴۹۰,۰۰۰ درهم | حدود ۱۳۳,۴۰۰ دلار آمریکا | از محبوبترین مناطق مقرونبهصرفه برای خرید آپارتمان. جامعهای برنامهریزیشده با دانشگاهها، پارک فناوری و فضای سبز. ساختمانهای متوسط با امکانات رفاهی (استخر، باشگاه)؛ مناسب خانوادهها در حومه شهر. |
| الفرجان (Al Furjan) | حدود ۶۵۰,۰۰۰ درهم بازه تقریبی: ۵۷۰,۰۰۰ تا ۷۰۰,۰۰۰ درهم (بسته به پروژه و سن ساختمان) |
حدود ۱۷۷,۰۰۰ دلار آمریکا | محلهای آرام در محدوده میانردهی روبهرشد جنوب دبی با مجتمعهای مسکونی جدید. دارای دسترسی به مترو (نزدیک خط قرمز)، مراکز خرید محلی و پارکهای کوچک؛ مناسب برای خریداران با بودجه متوسط. |
| جميرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle) | حدود ۶۶۸,۰۰۰ درهم | حدود ۱۸۲,۰۰۰ دلار آمریکا | محبوبترین منطقه برای آپارتمانهای میانرده در دبی. دارای مجتمعهای مسکونی متعدد نوساز، پارکها و یک مرکز خرید در حال ساخت. محیط خانوادگی با بازده اجاره نسبتاً بالا؛ طبق دادههای ۲۰۲۵، میانگین ROI استودیوها در JVC حدود ۷.۵–۸٪ است. |
| جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) | حدود ۹۰۰,۰۰۰ درهم | حدود ۲۴۵,۰۰۰ دلار آمریکا | منطقهای متشکل از برجهای بلند اطراف دریاچههای مصنوعی، مجاور دبی مارینا. دارای ایستگاه مترو، رستورانها و پارکهای کوچک. محبوب برای جوانان حرفهای؛ امکانات مدرن در ساختمانها (استخر، باشگاه). |
| بیزنسبِی (Business Bay) | حدود ۱,۱۵۰,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم | حدود ۳۱۳,۰۰۰ تا ۳۲۷,۰۰۰ دلار آمریکا | منطقهای تجاری-مسکونی در قلب دبی با برجهای لوکس کنار کانال آب. مجاورت با Downtown و امکانات شهری عالی؛ دارای مراکز خرید، رستورانهای سطحبالا و برخی ایستگاههای مترو. واحدهای استودیو با چشمانداز شهری زیبا و امکانات داخلی ممتاز. |
| دبی مارینا (Dubai Marina) | حدود ۱,۳۰۰,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم | حدود ۳۵۵,۰۰۰ تا ۴۰۸,۰۰۰ دلار آمریکا | منطقهای ساحلی و لوکس با برجهای بلند مشرف به مارینا و خلیج؛ سبک زندگی ساحلی با دسترسی پیاده به ساحل JBR، رستورانها و کافههای متنوع. این منطقه بهدلیل تقاضای بالا برای اجاره کوتاهمدت (Airbnb) میان سرمایهگذاران محبوب است و امکاناتی مانند مسیر پیادهروی مارینا، مراکز خرید و باشگاههای ورزشی را ارائه میدهد. تذکر: هر نوع اجاره کوتاهمدت در دبی تنها با مجوز Holiday Home از اداره اقتصاد و گردشگری دبی (DET / سابق DTCM) مجاز است. واحد باید در سیستم Holiday Homes ثبت شود، استانداردها را رعایت کند و هزینه Tourism Dirham پرداخت شود. |
| دانتاون دبی (Downtown Dubai) | حدود ۱,۱۵۰,۰۰۰ درهم | حدود ۳۱۳,۰۰۰ دلار آمریکا | قلب لوکس شهر دبی و میزبان برج خلیفه و دبیمال. گرانقیمتترین منطقه آپارتمانی با میانگین قیمت استودیو حدود ۰.۹۵ تا ۱.۳ میلیون درهم. مناسب خریداران لوکس با امکانات پنجستاره در ساختمانها، چشمانداز شهر و دسترسی مستقیم به مراکز خرید و تفریحی. |
| پالم جمیرا (Palm Jumeirah) |
میانگین قیمت استودیو: ۱,۶۰۰,۰۰۰ تا ۱,۸۰۰,۰۰۰ درهم شروع واحدهای کوچک معمولاً از حدود ۹۵۰,۰۰۰ درهم |
حدود ۴۳۵,۰۰۰ تا ۴۹۵,۰۰۰ دلار آمریکا | جزیره مصنوعی نمادین با سبک زندگی سوپرلوکس. هرچند تعداد استودیو محدود است، واحدهای کوچک موجود معمولاً از حدود ۹۵۰,۰۰۰ درهم شروع میشوند و میانگین در بسیاری از پروژههای ساحلی Palm به بیش از ۱,۵۰۰,۰۰۰ تا ۱,۸۰۰,۰۰۰ درهم میرسد. ساکنان به ساحل اختصاصی، باشگاههای تفریحی و هتلهای ۵ ستاره دسترسی دارند؛ محیط بسیار مجلل با پتانسیل سرمایهگذاری بلندمدت عالی. |
خرید استودیو در دبی تنها به قیمت ملک محدود نمیشود؛ هزینههای جانبی و مالیاتها را نیز باید در نظر گرفت:
هزینه انتقال سند و ثبت
معمولا حدود ۴% از قیمت ملک به علاوه یک هزینه ثابت
شارژ سالانه ساختمان (Service Charge)
بسته به پروژه و کیفیت بین ۵ تا ۱۵ درهم به ازای هر فوت مربع در سال
هزینههای نگهداری و خدمات
شامل آب، برق، تهویه، و تعمیرات که برای استودیو معمولا ماهیانه چند صد درهم است
مالیات سالانه بر مالکیت
بر خلاف بسیاری از کشورها و شهرهای معروف جهان، در دبی مالیات بر مالکیت ملکهای مسکونی وجود ندارد. البته توجه نمایید هزینه شهرداری (housing fee) و شارژ ساختمان جداگانه وجود دارد.
۱- انتخاب پروژه و منطقه مناسب
بررسی مناطق پرتقاضا مثل پالم جمیرا، داماک هیلز، امارات هیلز یا محمد بن راشد سیتی.
۲-استعلام از توسعهدهنده (Developer)
اطمینان از ثبت رسمی پروژه در RERA و عدم وجود بدهی
۳- امضای قرارداد اصلی، MOU / Form F
پرداخت اولیه برای آفپلن: ۵–۱۰٪ (تا ۲۰٪) و برای ثانویه: معمولاً ۱۰٪ دیپازیت
۴- امضای قرارداد فروش
آفپلن: SPA با دولوپر ثانویه: Form F / MOU بین خریدار و فروشنده
۵- پرداخت اقساط یا مبلغ کامل
در پروژههای آفپلن اقساط معمولا تا زمان تحویل ادامه دارد
۶- ثبت رسمی ملک در DLD (اداره اراضی دبی)
ثبت رسمی ملک در DLD (اداره اراضی دبی)
بازدهی سرمایه در استودیوهای دبی، جزو گزینههایی است که بالاترین میزان بازگشت سرمایه در بازار املاک خاورمیانه را دارد. به دلیل تقاضای بالا برای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت، استودیوها گزینهای محبوب میان سرمایهگذاران خرد و خارجی برای خرید آپارتمان در دبی محسوب میشوند.
میانگین بازدهی سالانه سرمایه (ROI):
نکات کلیدی برای افزایش بازدهی:
بازار املاک دبی، استودیوها را در مدلهای متنوعی ارائه میکند که متناسب با بودجه، سبک زندگی و هدف سرمایهگذاری شماست.
آماده اجاره یا سکونت، با لوازم کامل، محبوب میان سرمایهگذاران خارجی
خرید در پروژههای در حال ساخت با قیمت پایینتر و پرداخت اقساطی
در مناطق لاکچری مانند پالم جمیرا و داونتاون، با امکانات هتلی
مجهز به فناوریهای هوشمند برای کنترل نور، دما و امنیت
واحدهایی با نمای دریا، برج خلیفه یا کانال دبی، با ارزش فروش بالاتر
بله، در مناطق فریهولد (Freehold) مانند مارینا، داونتاون و JVC، خریداران خارجی میتوانند مالکیت ۱۰۰% داشته باشند.
برای مناطق اقتصادی تر از حدود ۴۰۰،۰۰۰ درهم شروع شده و برای مناطق لوکس از حدود 950,000 تا 1,000,000 شروع میشود و در بسیاری از پروژهها به بیش از 1,500,000 میرسد.
بله، اگر ارزش ملک شما بیش از ۷۵۰ هزار درهم باشد، واجد شرایط اقامت ۲ ساله دبی میشوید.
بسته به پروژه، بین ۵ تا ۱۵ درهم برای هر فوت مربع در سال محاسبه میشود.
بله، بسیاری از پروژههای آفپلن دبی امکان پرداخت اقساطی ۲ تا ۵ ساله را ارائه میدهند.
در اغلب مناطق دبی بله؛ فقط باید از اداره گردشگری دبی (DTCM) مجوز اجاره کوتاهمدت دریافت شود.
مناطق JVC، بیزینسبی، دبیمارینا و Downtown Dubai بیشترین تقاضا برای اجاره و رشد قیمت را دارند.
بسته به پروژه، معمولا بین ۱۸ تا ۳۶ ماه زمان نیاز دارد تا تکمیل و تحویل شود.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
محمد قتالی، مشاور سرمایهگذاری و خرید ملک در دبی (Real Estate Broker)، سالها است که به عنوان یکی از افراد برجسته این حوزه شناخته میشود. او با تجربه گسترده در بازار املاک دبی و آشنایی کامل با قوانین، روندها و فرصتهای سرمایهگذاری، توانسته است اعتماد صدها سرمایهگذار و خریدار را جلب کند. خدمات محمد قتالی شامل معرفی بهترین پروژههای مسکونی و تجاری، مشاوره تخصصی در زمینه سرمایهگذاری امن و سودآور، و همراهی در تمامی مراحل خرید تا دریافت سند مالکیت است. با همراهی محمد قتالی، مسیر خرید ملک در دبی به تجربهای مطمئن، شفاف و بدون پیچیدگی تبدیل میشود.
Design and SEO by Insight
نیاز به مشاوره دارید؟ پس از ثبت شماره تلفن با شما تماس خواهیم گرفت
برای دریافت این فایل ارزشمند، تنها کافیست شماره تماس خود را وارد کرده و سپس آن را دانلود کنید
