شروع هوشمندانه با سرمایه کمتر، مشاوره اختصاصی و مسیر امنی که برای شما آماده کردهایم
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
اغلب پروژههای Off-plan تنها با 10 تا 30 درصد پیشپرداخت شروع میشوند؛ این یعنی ممکن است تنها با ۱۵۰ هزار درهم وارد این بازار شوید.
مبلغ باقیمانده معمولا در چند قسط، طی ساخت پروژه پرداخت میشود (مثلا 60% طی ساخت و 40% پس از تحویل).
اگر ارزش قرارداد ملکتان از ۷۵۰ هزار درهم بیشتر باشد، میتوانید برای ویزای اقامت دبی (2 تا 10 ساله) اقدام کنید - حتی قبل از تحویل پروژه.
طرحهای پرداخت معمولا شفاف و از پیش تعیینشده هستند؛ بدون نیاز به دریافت وام یا تامین فوری کل سرمایه. همچنین امکان فروش واحد به خریدار دیگر در مراحل میانی پروژه میسر است.
بسیاری از پروژههای در حال ساخت در زمان تحویل، رشد قیمتی محسوس تجربه میکنند - یعنی شما قبل از سکونت یا اجاره، از سرمایه خود سود دریافت میکنید.
منظور از پروژههای Off-plan چیست؟
آف پلن (Off-plan) به پروژههایی گفته میشود که هنوز در حال ساخت هستند و امکان خرید واحدهای آنها پیش از تکمیل نهایی وجود دارد. این روش خرید به دلیل طرحهای پرداخت جذاب، قیمت کمتر از بازار و امکان انتخاب واحدهای خاص، در میان سرمایهگذاران خارجی بسیار محبوب است.
| نام منطقه | متوسط قیمت هر متر مربع (درهم) | نرخ سالانه بازگشت سرمایه (%) |
|---|---|---|
| داونتاون دبی | ۳۲،۵۰۰ درهم | ۵.۲% |
| کریکهاربر | ۲۴،۸۰۰ درهم | ۵.۹% |
| ناد الشبا | ۱۸۰۰ درهم | ۶% |
| دبیهیلز | ۱۶۰۰ درهم | ۶.۲% |
| دبیمارینا | ۲۲،۳۰۰ درهم | ۶.۲% |
| نام منطقه | متوسط قیمت هر متر مربع (درهم) | نرخ سالانه بازگشت سرمایه (%) |
|---|---|---|
| داونتاون دبی | ۳۳،۳۰۰ درهم | ۵% |
| کریکهاربر | ۲۵،۳۰۰ درهم | ۵.۸% |
| ناد الشبا | ۲۰۰۰ درهم | ۵.۸% |
| دبیهیلز | ۱۸۰۰ درهم | ۶% |
| دبیمارینا | ۲۲،۸۰۰ درهم | ۶% |
| نام منطقه | متوسط قیمت هر متر مربع (درهم) | نرخ سالانه بازگشت سرمایه (%) |
|---|---|---|
| ناد الشبا | ۲۰۰۰ درهم | ۵.۵% |
| دبیهیلز | ۱۳،۳۰۰ درهم | ۵% |
| دبیمارینا | ۲۳،۰۰۰ درهم | ۵% |
در این ویدیوی کوتاه، مراحل و نکات کلیدی پیشخرید ملک در دبی را به زبان ساده توضیح دادیم. اگر قصد دارید با اطمینان بیشتری وارد این مسیر شوید، دیدن این ویدیو برای شما ضروری است.
برای پیشخرید ملک در دبی نیازی به مدارک پیچیده یا فرآیندهای دشوار نیست. مهاجران و اتباع میتوانند با ارائه مدارک زیر، مراحل ثبت و خرید را انجام دهند:
در مراحل بعد، کلیه اسناد به شکل رسمی در سامانه اداره زمین دبی ثبت خواهد شد.
پیشفروش ملک در دبی فرآیند مشخص و شفافی دارد که برای اتباع خارجی (از جمله ایرانیان) بهطور کامل امکانپذیر است.
ابتدا با کمک مشاور، پروژههای معتبر را از نظر موقعیت، قیمت، نوع واحد، شرایط پرداخت و سایر شرایط بررسی کنید.
پس از انتخاب واحد مناسب، شرایط پرداخت را ارزیابی کرده و از تأیید اسناد پروژه توسط اداره زمین دبی (DLD) مطمئن شوید.
قرارداد پیشفروش را با جزئیات کامل مانند متراژ، موقعیت، زمان تحویل و شرایط پرداخت با توسعهدهنده امضا کنید.
بعد از پرداخت اولیه، قرارداد خود را در سیستم رسمی دبی ثبت کنید و سند اولیه یا عقود (Oqood) را دریافت نمایید.
اقساط را طبق برنامه ساخت پروژه پرداخت کنید. در برخی پروژهها ممکن است پرداختها تا پس از تحویل ادامه داشته باشند.
پس از اتمام ساخت، ملک را تحویل بگیرید و سند رسمی مالکیت (Title Deed) را از اداره زمین دبی دریافت کنید.
قیمتگذاری پیشفروش ملک در دبی بسته به منطقه، متراژ و اعتبار پروژه متفاوت است. در جدول زیر، میانگین قیمت واحدهای آفپلن در مناطق محبوب دبی را مشاهده میکنید:
| منطقه | نوع ملک | قیمت متوسط (AED) | قیمت معادل (USD) | قیمت تقریبی (TOMAN) |
|---|---|---|---|---|
| داماک هیلز | ۱ خوابه | ۸۰۰،۰۰۰ درهم | ۲۱۸،۰۰۰ دلار | ۱۱ میلیارد تومان |
| جمیرا ویلیج سرکل | استودیو | ۶۰۰،۰۰۰ درهم | ۱۶۳،۰۰۰ دلار | ۸.۵ میلیارد تومان |
| دبیلند | ۲ خوابه | ۱،۱۰۰،۰۰۰ درهم | ۳۰۰،۰۰۰ دلار | ۱۵ میلیارد تومان |
| دبی مارینا | ۱ خوابه | ۱،۵۰۰،۰۰۰ درهم | ۴۰۸،۰۰۰ دلار | ۲۱ میلیارد تومان |
تحویل املاک پیشفروش شده در دبی معمولا بین ۲ تا ۴ سال پس از شروع پروژه انجام میشود. زمان دقیق تحویل به برنامه ساخت توسعهدهنده وابسته است که در قرارداد رسمی ذکر میشود.
برخی پروژهها نیز دارای پلنهای “تحویل سریع” هستند که بین ۶ تا ۱۲ ماه آینده را به عنوان زمان تحویل اعلام میکنند. این گزینهها برای کسانی که به دنبال بازگشت سریع سرمایه یا اقامت فوری هستند، مناسبترند.
تمامی پروژههای قانونی دارای حساب امن (Escrow) و تحت نظارت RERA هستند، و تحویل ملک مطابق قرارداد کنترل میشود.
خیر. امکان پیشخرید ملک در دبی به شکل غیرحضوری و با امضای الکترونیکی قرارداد نیز وجود دارد.
بله. با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم، امکان دریافت اقامت ۲ ساله امارات با قابلیت تمدید برای خریدار وجود دارد.
پرداخت اقساطی، قیمت پایینتر نسبت به ملک آماده، تنوع پروژهها و شانس رشد سرمایه در آینده از مهمترین مزایا هستند.
میانگین زمان تحویل بین ۲ تا ۴ سال است، اما برخی پروژهها زمان تحویل کوتاهتری دارند.
در اغلب پروژهها بله؛ خریدار میتواند پس از پرداخت درصد مشخصی از اقساط، ملک را به خریدار جدید منتقل کند.
صحبت های آقای محمد قتالی درمورد خرید ملک در دبی
آقای محمد قتالی، متخصص مشاوره املاک در دبی، دبی را بهدلیل اقتصاد پایدار، زیرساختهای پیشرفته و نبود مالیات بر درآمد، یکی از بهترین مقاصد سرمایهگذاری میداند. او بر لزوم انتخاب هوشمندانه، دریافت مشاوره تخصصی و تحلیل دقیق بازار برای موفقیت سرمایهگذاری تأکید دارد.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
برای دریافت این فایل، تنها کافیست شماره تماس خود را وارد کرده و سپس آن را دانلود کنید
برای دریافت این فایل ارزشمند، تنها کافیست شماره تماس خود را وارد کرده و سپس آن را دانلود کنید
برای دریافت مشاوره شماره خود را وارد کنید.
