خرید زمین در دبی
مالک آیندهسازترین دارایی امارات شوید
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
چرا خرید زمین در دبی بهترین انتخاب برای سرمایهگذاری بلندمدت است؟
انواع زمینهای قابل خرید در دبی
میانگین رشد سالانه ۸ تا ۱۵ درصد در مناطق توسعهیافته و حتی تا ۳۰% در مناطق نوظهور
عدم نیاز به مالیات سالانه بر مالکیت:
برخلاف بسیاری از کشورها، در دبی مالیات سالانه ملک وجود ندارد.
امکان ساخت و فروش با سود بالا:
بسیاری از سرمایهگذاران، زمین را خریداری و پس از طراحی و ساخت، پروژه را چند برابر قیمت اولیه واگذار میکنند.
اخذ ویزای اقامت امارات:
از طریق مالکیت زمین و ساخت ملک و در صورت تکمیل ساخت یا ارائه طرح تاییدشده میتوانید برای اخذ اقامت اقدام کنید.
قیمت ملک و درآمد شما از اجاره دادن آن
| نوع زمین | مناسب برای | روش تملک/پرداخت رایج | پتانسیل بازده (غیر تضمینی) | ریسک/پیچیدگی اجرا |
|---|---|---|---|---|
| زمین مسکونی (Residential Plots) | ساخت ویلای شخصی / تاونهاوس در چارچوب ضوابط منطقه | نقدی؛ یا در برخی پروژهها طرح پرداخت مرحلهای از توسعهدهنده (موردی) | متوسط تا بالا (وابسته به موقعیت، ضوابط ساخت، زمانبندی) | متوسط (طراحی، تاییدیهها، هزینههای ساخت/زمان) |
| زمین تجاری / چند منظوره (Commercial / Mixed-use Plots) | پروژههای تجاری، اداری، هتل، یا ترکیبی طبق کاربری و ضوابط | عمدتاً نقدی یا پرداخت مرحلهای قراردادی؛ توسعه معمولاً با مجوزها و تاییدیههای متعدد و در پروژههای بزرگ غالباً با توسعهدهنده مجاز | بالا (ولی نوسانپذیر و وابسته به چرخه بازار و اجرای پروژه) | بالا (مجوزها، تأمین مالی، زمان، ریسک اجرا) |
| زمین صنعتی/انبار/کارگاهی (Industrial Plots) | ساخت/اجاره سوله، انبارداری، کارگاه، فعالیت صنعتی طبق کاربری | غالباً Leasehold / Usufruct / Musataha (تا ۹۹ سال، بسته به سند/منطقه) | پایدارتر (وابسته به تقاضای صنعتی/اجاره) | متوسط (وابسته به مجوزهای فعالیت و موقعیت) |
شرایط خرید زمین در دبی
خرید زمین در دبی برای افراد غیرمقیم و حتی کسانی که هنوز ویزای اقامت ندارند نیز امکانپذیر است، اما رعایت شرایط زیر الزامی است:
خرید فقط در مناطق Freehold (مانند Dubai Hills، Palm Jebel Ali، Meydan، JVC و غیره)
امکان خرید به صورت شخصی یا از طریق ثبت شرکت در دبی
پرداخت اولیه معمولاً بین ۲۰ تا ۵۰٪ بسته به نوع پروژه و قرارداد توسعهدهنده
شفافسازی منبع پول طبق قانون مبارزه با پولشویی (AML)
تعهد به ساخت در بازه زمانی مشخص در برخی پروژههای دولتی
فرآیند خرید زمین در دبی
۱- انتخاب زمین و دریافت Plot Map و Title Check
۲- رزرو رسمی با پرداخت Booking Fee (معمولا 5 تا 10 درصد)
۳- امضای قرارداد SPA یا MOU و استعلامهای حقوقی
۴- پرداخت مابقی مبلغ یا تنظیم برنامه اقساطی
۵- ثبت سند در DLD (سازمان ثبت املاک دبی) و دریافت Oqood / Title Deed
۶- در صورت نیاز: اخذ NOC برای ساخت یا انتقال سند
خرید زمین در دبی - فرصتی برای ساخت آیندهای مطمئن
اگر به دنبال سرمایهگذاری پایدار یا ساخت ویلای شخصی در یکی از سریعالرشدترین شهرهای جهان هستید، خرید زمین در دبی میتواند بهترین انتخاب شما باشد. چه قصد ساختوساز برای استفاده شخصی داشته باشید و چه به دنبال توسعه پروژه و کسب سود از فروش، اجاره یا خرید ملک در دبی باشید، بازار زمین دبی در سال ۲۰۲۵ فرصتهای کمنظیری را در اختیار شما قرار میدهد.
ما در گروه مشاوره املاک محمد قتالی با بیش از دو دهه تجربه، آمادهایم تا از انتخاب زمین تا استعلام حقوقی، عقد قرارداد و غیره – با شفافیت کامل و قیمتهای واقعی از بازار.
قیمت زمین در دبی چقدر است؟
قیمت میانگین زمینهای مسکونی (Residential Plots)
| منطقه | میانگین معاملات اخیر (درهم بر فوت مربع) | معادل تقریبی (دلار بر فوت مربع) |
|---|---|---|
| دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) | ۲،۱۲۴ | ≈ ۵۷۸ |
| میدان سیتی (Meydan City) | ۱،۶۸۳ | ≈ ۴۵۸ |
| جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) | ۱،۰۸۷ | ≈ ۲۹۶ |
| الفورجان (Al Furjan) | ۱،۳۸۳ | ≈ ۳۷۷ |
| پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) | ۲،۸۱۰ | ≈ ۷۶۵ |
قیمت میانگین زمینهای تجاری و چندمنظوره (Commercial / Mixed-use)
| منطقه | نوع داده بهروز | عدد مرجع (درهم بر فوت مربع) | معادل تقریبی (دلار بر فوت مربع) |
|---|---|---|---|
| بیزینس بی (Business Bay) | زمین تجاری | ۱۱،۹۱۱ | ≈ ۳،۲۴۳ |
| داونتاون دبی (Downtown Dubai) | زمین تجاری | ۸،۵۹۵ | ≈ ۲،۳۴۰ |
| جاده شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) | زمین تجاری (وکالتی) | ۷،۵۵۹ | ≈ ۲،۰۵۸ |
| جاده شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) | زمین با کاربری مختلط | ۳،۸۲۲ | ≈ ۱،۰۴۱ |
| دبی ساوث (Dubai South) | زمین تجاری | ۱،۷۵۱ | ≈ ۴۷۷ |
| شهرک صنعتی دبی (Dubai Industrial City) | زمین صنعتی | ۱۷۷ | ≈ ۴۸ |
هزینههای جانبی خرید زمین در دبی
مالیات ثبت DLD
۴% از ارزش قرارداد
هزینه صدور سند (Title Deed)
۵۸۰ درهم
هزینه Oqood برای پروژههای در حال ساخت
۱،۰۰۰ درهم
کارمزد مشاور املاک
بین ۱% تا ۲%
سوالات متداول
آیا با خرید زمین در دبی میتوان اقامت گرفت؟
بله، البته 2 شرط واجب دارد؛ ارزش زمین (یا ارزش زمین همراه با قرارداد ساخت) بالای ۷۵۰ هزار درهم باشد و خرید حتما منجر به ساخت شود (مالکیت زمین بدون ساخت معمولا بهتنهایی منجر به دریافت اقامت نمیشود). در این صورت امکان دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله بر اساس ارزش زمین وجود خواهد داشت.
آیا میتوان زمین را اقساطی خرید؟
بله، برخی پروژههای درحال توسعه امکان پرداخت اقساطی ۲ تا ۵ ساله دارند، اما برای زمینهای آماده تحویل معمولا پرداخت نقدی است.
آیا میتوان زمین خام را بعدا به Developer فروخت؟
بله، بسیاری از سازندگان در مراحل بعدی حاضر به خرید مجدد با قیمت بالاتر هستند، به ویژه اگر منطقه رو به توسعه باشد.
هزینه ساخت در دبی به ازای هر متر چقدر است؟
برای ویلاهای دوبلکس استاندارد، بین 2،500 تا 4،500 درهم به ازای هر متر مربع (بسته به کیفیت و پیمانکار).
آیا خرید زمین بدون حضور در دبی امکانپذیر است؟
بله، با ارائه وکالت رسمی و تایید شده میتوان به صورت آنلاین و از راه دور خرید را انجام داد.
بهترین مناطق برای خرید زمین ارزان ولی آیندهدار کداماند؟
Dubai South، Meydan، JVC و بخشهای جدید Palm Jebel Ali جزو محبوبترین گزینهها برای سرمایهگذاری میانمدت هستند.
شما چه خدماتی ارائه میدهید؟
شرکت مشاورین املاک قتالی، در زمینه سرمایه گذاری در املاک دبی فعالیت میکند و با بیش از ۱۰ سال سابقه درخشان در این حوزه، مفتخر است که با برترین سازندگان املاک در دبی همکاری دارد. اصلی ترین خدمت ما، کمک به شما برای انتخاب بهترین ملک و زمین براساس نیازتان است. ما شما را راهنمایی میکنیم تا بهترین سرمایه گذاری را در حوزه املاک دبی داشته باشد و بتوانید از این سرمایه گذاری، سود مناسبی دریافت کنید.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
