خرید دفتر کار در دبی
خرید دفتر کار در دبی؛ راهی مطمئن برای توسعه کسبوکار، سرمایهگذاری درهمی و تثبیت حضور تجاری بینالمللی.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
مزایای خرید دفتر کار در دبی
مالکیت در مناطق Freehold
امکان خرید و مالکیت کامل دفتر تجاری در مناطق مشخص برای اتباع خارجی.
افزایش اعتبار برند و شرکت
داشتن دفتر رسمی در دبی، اعتبار بینالمللی کسبوکار را بهطور چشمگیری افزایش میدهد.
بازدهی سرمایه و رشد ارزش ملک
دفاتر اداری در مناطق تجاری دبی از ثبات و رشد قیمتی بالایی برخوردارند.
عدم مالیات بر درآمد شخصی و نبود مالیات سالانه ملک
عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی و مالیات سالانه بر مالکیت ملک (مالیات شرکتی ۹٪ و املاک تجاری مشمول VAT ۵٪ وجود دارد)
امکان دریافت اقامت امارات
خرید دفتر کار (در صورت ثبت شرکت یا خرید ملک بالای ۷۵۰ هزار درهم) میتواند مسیر اخذ اقامت کاری و سرمایهگذاری را هموار کند.
هزینه خرید دفتر کار در دبی
| نام منطقه | میانگین قیمت خرید کل (درهم) | میانگین قیمت هر فوت مربع (درهم) | میانگین قیمت هر فوت مربع (دلار) |
|---|---|---|---|
| دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) | ۸۴۷،۰۰۰ | ۷۰۴ | ~۱۹۲ USD |
| برشا هایتس / تِکوم (Barsha Heights – TECOM) | ۱،۰۳۲،۰۰۰ | ۹۹۳ | ~۲۷۰ USD |
| جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers – JLT) | ۱،۶۸۵،۰۰۰ | ۱،۳۲۶ | ~۳۶۱ USD |
| بیزینس بِی (Business Bay) | ۱،۷۸۶،۰۰۰ | ۱،۶۰۹ | ~۴۳۸ USD |
| داونتاون دبی (Downtown Dubai) | ۲،۷۴۹،۸۸۸ | ۲،۲۱۵ | ~۶۰۳ USD |
| دیآیاِفسی (DIFC – Dubai International Financial Centre) | ۳،۴۸۰،۰۰۰ (برآورد) | ۲،۹۰۰ (بازه میانگین ۱،۷۵۰ تا ۴،۰۵۰) | ~۷۹۰ USD |
چرا مشاوره خرید دفتر کار در دبی را به محمد قتالی بسپاریم؟
خرید دفتر کار در دبی، بدون مشاوره حرفهای میتواند پرهزینه و پرریسک باشد. محمد قتالی نه صرفا یک مشاور املاک، بلکه یک تحلیلگر بازار دفاتر تجاری دبی است.
تجربه واقعی در معاملات اداری دبی
شناخت دقیق مناطق بیزینسی، قیمتهای واقعی، پروژههای ارزشمند و حتی پروژههایی که در دسترس همه نیست!
دسترسی به گزینههای مناسب سرمایهگذاری
معرفی دفاتری که واقعا سودآورند، نه صرفا تبلیغاتی.
جلوگیری از اشتباهات حقوقی و مالی
بررسی کاربری، اسناد، هزینهها و تطابق با نوع بیزینس شما.
همراهی از انتخاب تا انتقال سند
از اولین مشاوره تا ثبت نهایی ملک و حتی برنامهریزی اقامتی.
اگر قصد خرید دفتر کار در دبی را دارید، مشاوره با محمد قتالی یعنی تصمیم آگاهانه، سرمایهگذاری امن و خرید بدون ریسک. برای دریافت مشاوره رایگان تخصصی همین حالا با ما تماس بگیرید.
مراحل قانونی خرید دفتر کار در دبی
۱- انتخاب منطقه و نوع دفتر کار
تعیین موقعیت، متراژ و کاربری متناسب با نوع فعالیت تجاری.
۲- بررسی حقوقی ملک و مالک
استعلام سند، کاربری تجاری و وضعیت ثبت ملک در دپارتمان اراضی دبی (DLD).
۳- توافق قیمت و شرایط پرداخت
مذاکره نهایی بر سر قیمت، نحوه پرداخت نقدی یا اقساطی و زمان تحویل.
۴- امضای قرارداد فروش (MOU)
تنظیم قرارداد رسمی خرید مطابق قوانین املاک تجاری دبی.
۵- انتقال سند و ثبت نهایی
ثبت مالکیت جدید در DLD و دریافت سند رسمی دفتر کار.
چه فاکتورهایی در هنگام خرید دفتر کار در دبی باید در نظر گرفته شود؟
خرید دفتر کار در دبی فقط انتخاب یک ملک نیست؛ یک تصمیم تجاری و سرمایهگذاری بلندمدت است. قبل از خرید، توجه به این فاکتورها ضروری است:
- موقعیت مکانی و دسترسیها
نزدیکی به مراکز تجاری، مترو، بزرگراهها و مناطق بیزینسی نقش مستقیم در ارزش ملک دارد. - کاربری رسمی و مجوزها
اطمینان از اینکه ملک دارای کاربری اداری (Commercial / Office) مورد تایید DLD باشد. - متراژ و قابلیت توسعه
تناسب فضا با تعداد کارکنان فعلی و امکان رشد کسبوکار در آینده. - برند سازنده و کیفیت ساختمان
سازندگان معتبر، ساختمانهایی با مدیریت بهتر، ارزش پایدارتر و نقدشوندگی بالاتر ارائه میدهند. - هزینههای سالانه و Service Charge
بررسی دقیق هزینههای نگهداری، مدیریت ساختمان و خدمات مشترک.
خرید دفتر کار در دبی مناسب چه افرادی است؟
کارآفرینان و صاحبان کسبوکار بینالمللی
شرکتهایی که قصد ثبت شعبه یا دفتر نمایندگی در امارات دارند
سرمایهگذارانی که بهدنبال دارایی تجاری با بازدهی پایدار هستند
فریلنسرها و فعالان اقتصادی که نیاز به آدرس رسمی تجاری دارند
افرادی که قصد دریافت اقامت کاری یا سرمایهگذاری امارات را دارند
سوالات متداول
آیا ایرانیها میتوانند دفتر کار در دبی خریداری کنند؟
بله. ایرانیها میتوانند در مناطق Freehold تعریفشده دبی مالکیت کامل دفتر کار تجاری داشته باشند. محدودیت اصلی، مکانی است (فقط در مناطق Freehold)، نه تابعیت.
حداقل قیمت خرید دفتر کار در دبی چقدر است؟
در مناطق اقتصادیتر و ساختمانهای قدیمیتر، میتوان دفاتر کوچک را با قیمتهایی کمتر از ۷۰۰ هزار درهم پیدا کرد؛ در حالیکه در مناطق بیزینسی اصلی مثل Business Bay، DIFC و Downtown، قیمت اکثر دفاتر از حدود ۸۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم به بالا شروع میشود.
آیا خرید دفتر کار در دبی منجر به دریافت اقامت میشود؟
بهطور مستقیم، صرف خرید هر دفتر کاری منجر به اقامت نمیشود؛ اما اگر:
- از طریق این دفتر شرکت ثبت کنید و لایسنس تجاری بگیرید، یا
- ارزش ملک/املاک شما به حد نصاب برنامههای اقامت سرمایهگذار (از جمله Golden Visa با حداقل ۲ میلیون درهم سرمایهگذاری در املاک) برسد،
امکان دریافت اقامت کاری یا سرمایهگذاری امارات وجود دارد.
تفاوت دفتر کار Freehold و Leasehold چیست؟
- Freehold: مالکیت ۱۰۰٪ و دائمی
- Leasehold: حق استفاده بلندمدت (معمولاً ۳۰ تا ۹۹ سال)
برای سرمایهگذاری بلندمدت، Freehold گزینه مطمئنتری است.
آیا امکان خرید اقساطی دفتر کار در دبی وجود دارد؟
بله. برخی پروژههای اداری نوساز شرایط پرداخت اقساطی دارند و همچنین امکان دریافت وام تجاری برای خارجیها (در شرایط خاص) وجود دارد.
هزینههای جانبی خرید دفتر کار در دبی شامل چه مواردی است؟
هزینههایی مانند:
- هزینه ثبت سند (DLD)
- Service Charge سالانه
- کمیسیون مشاور املاک
- هزینه آب، برق و اتصال خدمات
که قبل از خرید باید بهدقت بررسی شوند.
بهترین مناطق برای سرمایهگذاری در دفتر کار کداماند؟
مناطقی مانند Business Bay، DIFC، Downtown، JLT و Dubai Silicon Oasis بیشترین تقاضا، نقدشوندگی و بازدهی اجارهای را دارند.
چرا قبل از خرید دفتر کار باید با مشاور حرفهای مشورت کرد؟
بهدلیل تفاوت کاربریها، قوانین تجاری، هزینههای پنهان و ریسکهای حقوقی، مشاوره با فردی مثل محمد قتالی باعث جلوگیری از تصمیمهای اشتباه و خرید دقیقتر میشود.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
