خرید ملک در دبی آیلندز

راهنمای خرید ملک در دبی آیلندز

Dubai Islands در امتداد ساحل شمالی دبی و در محدوده‌ای که در داده‌های ثبتی DLD همچنان با نام Palm Deira نیز شناخته می‌شود، قرار دارد. این Master Development شامل پنج جزیره با مجموع حدود ۱۷ کیلومتر مربع مساحت، بیش از ۶۰ کیلومتر Waterfront و بیش از ۲۰ کیلومتر ساحل است.

برنامه توسعه منطقه فقط به ساخت ساختمان‌های مسکونی محدود نیست. در Master Plan، هتل‌ها و Resorts، فضاهای تجاری، Marina، مراکز تفریحی، پارک‌ها و زمین‌های گلف ساحلی نیز پیش‌بینی شده‌اند.

بازار املاک فعلی منطقه بیشتر شامل:

• آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه؛
• پنت‌هاوس‌ها و Duplexهای لوکس؛
• Beach House؛
• ویلاهای ساحلی و خانوادگی؛
• Branded Residences؛

است.

تفاوت اصلی دبی آیلندز با مناطقی مانند Dubai Marina یا Palm Jumeirah در مرحله توسعه آن است. مارینا و پالم بازارهای تثبیت‌شده‌ای هستند، اما بخش بزرگی از Dubai Islands هنوز در حال ساخت است. بنابراین خرید در این منطقه بیشتر برای افرادی مناسب است که علاوه بر Lifestyle ساحلی، افق سرمایه‌گذاری چندساله را نیز در نظر دارند.

قیمت خرید ملک در دبی آیلندز

قیمت ملک در Dubai Islands به پروژه، موقعیت نسبت به ساحل، View، متراژ و برند سازنده بستگی دارد.

به‌روزرسانی: اوت ۲۰۲۶؛ براساس معاملات ثبت‌شده Dubai Land Department.

در ۱۲ ماه منتهی به اوت ۲۰۲۶، میانه قیمت معاملات ثبت‌شده در Dubai Islands حدود ۲,۷۲۰ درهم به‌ازای هر فوت مربع بوده است. بیش از ۵,۳۰۰ معامله به ارزش تقریبی ۱۹.۷ میلیارد درهم نیز در همین دوره ثبت شده است.

این ارقام میانه معاملات واقعی هستند و نباید با قیمت شروع یک پروژه یا Asking Price بازار یکسان در نظر گرفته شوند.

در پروژه‌های Waterfront جدید، عواملی مانند Sea View، فاصله از Beach، تراس بزرگ، برند پروژه و طبقه می‌توانند قیمت را به‌طور محسوسی افزایش دهند.

برای مثال قیمت رسمی Bay Grove Residences در عرضه‌های موجود از حدود ۲ میلیون درهم برای یک‌خوابه و بیش از ۳ میلیون درهم برای برخی دوخوابه‌ها شروع شده است؛ درحالی‌که محصولات ویلایی و Branded Residence در سطح قیمتی بسیار بالاتری قرار می‌گیرند.

چه نوع املاکی در دبی آیلندز وجود دارد؟

Dubai Islands برخلاف بعضی مناطق ساحلی که فقط آپارتمان عرضه می‌کنند، در Master Plan خود ترکیبی از آپارتمان و خانه‌های ویلایی دارد.

خرید آپارتمان در دبی آیلندز

آپارتمان‌ها در حال حاضر بخش اصلی معاملات منطقه هستند. داده‌های ۱۲ ماه اخیر نشان می‌دهد حدود ۹۷ درصد معاملات ثبت‌شده مربوط به آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی بوده است.

بیشترین عرضه مربوط به واحدهای یک و دوخوابه است و بعد از آن سه‌خوابه‌ها قرار دارند. این ترکیب باعث شده بازار هم برای زوج‌ها و خریداران Lifestyle و هم برای سرمایه‌گذاران قابل بررسی باشد.

ویژگی مشترک بسیاری از پروژه‌های جدید عبارت است از:

• Sea یا Marina View؛
• تراس‌های بزرگ؛
• Infinity Pool؛
• Gym و Wellness Facilities؛
• فضای سبز و مسیرهای پیاده‌روی؛
• دسترسی نزدیک به Beach.

خرید ویلا در دبی آیلندز

بازار ویلا نسبت به آپارتمان کوچک‌تر است، اما یکی از مهم‌ترین بخش‌های آینده منطقه محسوب می‌شود.

Bay Villas یکی از پروژه‌های اصلی این بخش است و شامل انواع ویلا و خانه‌های خانوادگی در فضای کم‌تراکم‌تر می‌شود. این نوع ملک برای خریدارانی مناسب است که علاوه بر زندگی Waterfront، فضای خصوصی و متراژ بیشتری می‌خواهند.

خرید پنت‌هاوس و Beach House در دبی آیلندز

پروژه‌های لوکس منطقه شامل پنت‌هاوس، Duplex و Beach House نیز هستند.

این واحدها معمولاً تعداد محدودتری دارند و بیشتر با ویژگی‌هایی مانند تراس بزرگ، Private Pool، Garden یا دسترسی نزدیک‌تر به ساحل عرضه می‌شوند. در پروژه‌های Branded مانند Rixos، این گروه بخش مهمی از بازار Premium را تشکیل می‌دهد.

بهترین پروژه‌ها برای خرید ملک در دبی آیلندز

Bay Grove Residences

Bay Grove Residences یکی از پروژه‌های اصلی Nakheel در Marina District دبی آیلندز است. پروژه شامل آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه در چند ساختمان Waterfront می‌شود.

در عرضه‌های رسمی، قیمت برخی یک‌خوابه‌ها از حدود ۲ میلیون درهم، دوخوابه‌ها از حدود ۳.۱ میلیون درهم و سه‌خوابه‌ها از نزدیک ۵ میلیون درهم شروع شده است. تمرکز پروژه روی دسترسی به ساحل، فضای سبز و زندگی Waterfront است.

Bay Villas Dubai Islands

Bay Villas پروژه ویلایی Nakheel در Dubai Islands است و برای خریدارانی طراحی شده که فضای بیشتر و Community کم‌تراکم می‌خواهند.

ساخت پروژه در سال ۲۰۲۶ ادامه دارد و علاوه بر ویلاها، فضای سبز، Beach، Sports Courts، Swimming Pool و امکانات خانوادگی برای Community در نظر گرفته شده است.

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Rixos نخستین پروژه مهم Branded Hospitality & Residence در Dubai Islands است. این مجموعه در کنار حدود ۷۰۰ متر ساحل توسعه می‌یابد و شامل آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه، Duplexهای چهارخوابه، Beach House و تعداد محدودی ویلا است.

این پروژه بیشتر برای خریدارانی مناسب است که خدمات Resort-style و برند بین‌المللی را در تصمیم خرید خود اولویت می‌دهند.

Beach Walk Residence

Beach Walk از پروژه‌های Imtiaz در Dubai Islands است و تعداد محدودی Residence از استودیو تا دوخوابه ارائه می‌کند.

تمرکز پروژه روی زندگی نزدیک ساحل، Infinity Pool، Fitness Facilities و محیط Resort-style است. قیمت ورود این گروه از پروژه‌ها معمولاً پایین‌تر از محصولات ویلایی و Branded منطقه است.

مشاوره خرید ملک در دبی آیلندز

در Dubai Islands تفاوت قیمت بین یک آپارتمان معمولی، Branded Residence و ویلای ساحلی بسیار زیاد است. همچنین محل پروژه در Master Plan و زمان تکمیل زیرساخت اطراف آن می‌تواند روی ارزش آینده ملک تأثیر بگذارد.

قبل از خرید بهتر است قیمت معاملات DLD، Payment Plan، زمان تحویل، View، موقعیت پروژه و Service Charge به‌صورت هم‌زمان مقایسه شوند.

جهت دریافت مشاوره رایگان خرید ملک در دبی کلیک کنید

دریافت مشاوره رایگان

خرید ملک آماده یا آف‌پلن در دبی آیلندز؟

بازار فعلی Dubai Islands تقریباً به‌طور کامل Off-plan است.

در ۱۲ ماه منتهی به اوت ۲۰۲۶:

• حدود ۹۷.۶ درصد معاملات آف‌پلن بوده‌اند؛
• تنها حدود ۲.۴ درصد معاملات مربوط به املاک آماده بوده است.

به همین دلیل Dubai Islands در شرایط فعلی بیشتر یک بازار خرید پیش از تکمیل کامل Community است تا بازار درآمد اجاره فوری.

آیا خرید ملک در دبی آیلندز سرمایه‌گذاری مناسبی است؟

Dubai Islands در یک سال منتهی به اوت ۲۰۲۶ بیش از ۵,۳۰۰ معامله داشته و میانه قیمت هر فوت مربع آن حدود ۱۸.۶ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.

چند عامل سرمایه‌گذاری را در این منطقه تقویت می‌کند:

• Waterfront گسترده و بیش از ۲۰ کیلومتر Beach؛
• توسعه مستقیم توسط Nakheel؛
• عرضه هتل‌ها و Resorts متعدد در Master Plan؛
• فاصله مناسب تا Dubai International Airport؛
• توسعه زیرساخت‌های جدید؛
• حجم بالای پروژه‌های مسکونی جدید.

در مقابل، ریسک اصلی به مرحله توسعه منطقه مربوط است. بخش بزرگی از امکانات هنوز تکمیل نشده و عرضه آف‌پلن نیز بسیار زیاد است. سرمایه‌گذار باید احتمال رقابت میان واحدهای مشابه هنگام تحویل را در نظر بگیرد.

همچنین در اوت ۲۰۲۶ داده Ejari کافی برای محاسبه قابل‌اتکای Rental Yield کل Dubai Islands وجود ندارد. بنابراین اعلام یک درصد مشخص برای بازده اجاره منطقه در شرایط فعلی می‌تواند گمراه‌کننده باشد.

مزایا و معایب خرید ملک در دبی آیلندز

زندگی در دبی آیلندز چگونه است؟

Dubai Islands برای یک سبک زندگی ساحلی و Resort-oriented طراحی شده است. برنامه اصلی منطقه شامل بیش از ۲۰ کیلومتر ساحل، حدود دو کیلومتر مربع پارک و فضای باز، زمین‌های گلف، Marina، هتل‌ها، Restaurants و Shopping Destinations است.

دسترسی جاده‌ای به منطقه برقرار است و پروژه‌هایی مانند Bay Villas حدود ۱۸ دقیقه با Dubai International Airport و نزدیک به ۲۵ تا ۳۰ دقیقه با Downtown فاصله دارند.

بااین‌حال باید میان امکانات برنامه‌ریزی‌شده و امکانات کاملاً فعال فعلی تفاوت گذاشت. بخش‌هایی از منطقه هنوز در حال ساخت هستند و در آوریل ۲۰۲۶ نیز قرارداد بیش از ۵۰۰ میلیون درهمی برای توسعه زیرساخت‌های Island B شامل جاده، آب، برق، مخابرات و شبکه‌های شهری منعقد شده است.

خرید ملک در دبی آیلندز برای چه افرادی مناسب است؟

سرمایه‌گذاران بلندمدت

با توجه به سهم بالای آف‌پلن، منطقه بیشتر برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که به رشد چندساله Master Development توجه دارند و وابسته به درآمد اجاره فوری نیستند.

خریداران سبک زندگی ساحلی

افرادی که Beach، Sea View و محیط Resort-style را در اولویت قرار می‌دهند، گزینه‌های متنوعی از آپارتمان تا Beach House در منطقه دارند.

خریداران ملک لوکس

Rixos، Bay Villas و پروژه‌های Waterfront جدید گزینه‌هایی برای خریداران Premium ایجاد کرده‌اند که به دنبال محصول جدیدتر از مناطق ساحلی تثبیت‌شده هستند.

هزینه‌های خرید ملک در دبی آیلندز

هزینه خرید شامل قیمت ملک و هزینه‌های جانبی ثبت و مالکیت است.

هزینه اصلی خرید

قیمت ملک مهم‌ترین هزینه است و در معاملات ثبت‌شده ۲۰۲۶ میانه قیمت آپارتمان از حدود ۱.۲ میلیون درهم برای استودیو تا نزدیک ۸.۹ میلیون درهم برای چهارخوابه‌ها متغیر بوده است.

هزینه‌های ثبت و جانبی

در خرید ملک در دبی، هزینه ثبت انتقال نزد DLD مجموعاً ۴ درصد ارزش معامله است. هزینه‌های Trustee، ثبت، صدور سند و در صورت خرید با Mortgage، هزینه‌های بانکی و ثبت وام نیز باید در بودجه لحاظ شوند.

در خرید Off-plan نیز باید Payment Plan، Registration Fee و شرایط قرارداد همان پروژه بررسی شود.

Service Charge

در پروژه‌های Waterfront و Branded، هزینه Service Charge می‌تواند بخش مهمی از هزینه سالانه مالکیت باشد. رقم دقیق برای هر پروژه متفاوت است و باید در زمان خرید از اسناد رسمی همان ساختمان و Service Charge Index بررسی شود.