خرید آپارتمان در دبی
خرید آپارتمان در دبی راهکاری امن برای سکونت مدرن، سرمایهگذاری هدفمند و ورود حرفهای به بازار املاک این شهر است.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
نکات خرید آپارتمان در دبی در سال 2026 در یک نگاه
مالکیت قانونی خارجیها
اتباع خارجی میتوانند در مناطق Freehold آپارتمان را به نام خود ثبت کنند.
حداقل قیمت متنوع
استودیوها برای بازار اجاره یا فروش کوتاهمدت بسیار مناسباند
بازدهی مناسب اجاره
آپارتمانها بیشترین تقاضای اجاره در بازار مسکونی دبی را دارند.
تنوع متراژ و بودجه
از آپارتمانهای کوچک تا واحدهای چندخوابه متناسب با هر بودجه.
پرداخت اقساطی انعطافپذیر
بسیاری از پروژهها شرایط پرداخت مرحلهای و پسازتحویل دارند.
معافیتهای مالیاتی
عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره و سود سرمایه برای خریداران.
نقدشوندگی بالا
فروش آپارتمان در دبی نسبت به سایر انواع ملک سریعتر انجام میشود.
قیمت آپارتمان در دبی به درهم، دلار و تومان
| منطقه | میانگین قیمت (درهم / متر مربع) | میانگین قیمت کل (درهم) | میانگین قیمت کل (دلار) | میانگین قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|---|
| International City | 7,470 | 539,984 | 147,034 | 22,055,100,000 |
| Dubai Silicon Oasis | 15,285 | 1,064,228 | 289,783 | 43,467,450,000 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 15,877 | 1,125,738 | 306,532 | 45,979,800,000 |
| Business Bay | 26,877 | 2,464,959 | 671,194 | 100,679,100,000 |
| Dubai Marina | 25,866 | 2,626,750 | 715,248 | 107,287,200,000 |
| Downtown Dubai | 31,258 | 4,797,555 | 1,306,346 | 195,951,900,000 |
انواع آپارتمان در دبی
استودیو (Studio Apartment)
مناسب خرید آپارتمان کوچک در دبی با بودجه اقتصادی و اجارهپذیری بالا.
آپارتمان یکخوابه (1BR)
پرتقاضاترین گزینه برای سکونت مجردی یا سرمایهگذاری اجارهای.
آپارتمان دوخوابه و بیشتر (2BR / 3BR)
مناسب خانوادهها یا خریداران با هدف سکونت بلندمدت.
آپارتمانهای لوکس (Luxury Apartments)
واقع در برجهای برند، با امکانات کامل و قیمت آپارتمان دبی در سطح بالا.
آپارتمانهای Off-plan
خرید آپارتمان دبی از پروژههای در حال ساخت با شرایط پرداخت جذابتر.
آپارتمان آماده تحویل (Ready Property)
مناسب خریدارانی که قصد استفاده یا اجاره فوری دارند.
مراحل کلی خرید آپارتمان در دبی
۱-انتخاب پروژه و منطقه مناسب
بررسی بودجه، هدف خرید و انتخاب منطقه Freehold متناسب با نیاز.
۲-رزرو واحد و پرداخت بیعانه
پرداخت مبلغ رزرو برای قفلکردن قیمت و واحد انتخابی.
۳- بررسی حقوقی ملک و قرارداد
تطبیق مشخصات ملک با قوانین DLD و شرایط قرارداد فروش.
۴- امضای قرارداد خرید (SPA یا Oqood)
ثبت رسمی قرارداد بین خریدار و فروشنده یا سازنده.
۵- پرداخت اقساط یا تسویه نهایی
پرداخت طبق برنامه توافقشده یا شرایط پروژه Off-plan.
۶- انتقال سند مالکیت (Title Deed)
ثبت نهایی آپارتمان به نام خریدار در اداره اراضی دبی.
پیشنهاد تخصصی: خرید از طریق مشاور رسمی املاک ثبتشده در RERA باعث امنیت، شفافیت و صرفهجویی در زمان-هزینه میشود.
قیمت آپارتمان در دبی چگونه تعیین میشود؟
قیمت آپارتمان در دبی فقط پاسخ به سوال «متری چند؟» نیست. پشت این عدد، یک مدل قیمتگذاری چند لایه قرار دارد که از محله شروع میشود و تا جزئیات خود واحد ادامه پیدا میکند. به همین دلیل است که در پلتفرمهای معتبر، هم «قیمت کل» و هم «قیمت هر فوت مربع» نمایش داده میشود؛ چون تصمیمگیری واقعی، ترکیبی از این دو شاخص است.
بهطور خلاصه، قیمت آپارتمان در دبی حاصل جمع چند عامل کلیدی است که در ادامه، مهمترین آنها را بررسی میکنیم.
لوکیشن و پرمیوم محله
در بازار دبی، لوکیشن فقط نام یک منطقه نیست؛ بلکه ترکیبی از:
- دسترسی به مراکز کاری و توریستی
- کیفیت زیرساخت شهری
- برندینگ و پرستیژ محله
- نوع مخاطبان آن منطقه
است.
همین عامل بهتنهایی میتواند اختلاف قیمت چند برابری ایجاد کند. برای مثال، قیمت هر فوت مربع در مناطق اقتصادی با محلههایی مثل داونتاون دبی قابل مقایسه نیست؛ حتی اگر متراژ و تیپ واحد مشابه باشد.
متراژ، تیپ واحد و کاربری سرمایهگذاری
نوع آپارتمان (استودیو، یکخوابه، دوخوابه و …) نقش مستقیمی در قیمت دارد؛ چون:
- مخاطب اجاره را تغییر میدهد
- بازده سرمایه (ROI) را بالا یا پایین میکند
- نقدشوندگی ملک را تحت تأثیر قرار میدهد
به همین دلیل است که بازار دبی بهشدت بر اساس تیپ واحد دستهبندی میشود و هر تایپ، رفتار قیمتی خاص خود را دارد.
سن ساختمان، موقعیت واحد و ویو
دو آپارتمان با متراژ یکسان در یک محله، الزاماً قیمت یکسانی ندارند. عواملی مثل:
- سن ساختمان
- موقعیت واحد در پروژه
- نوع ویو (دریا، کانال، شهری یا بدون ویو)
میتوانند اختلاف قیمت معناداری ایجاد کنند؛ بهخصوص در مناطق ساحلی یا برجهای مرتفع.
امکانات ساختمان و سطح خدمات
در بسیاری از پروژههای دبی، امکانات ساختمان بخشی از قیمتگذاری است، نه یک مزیت جانبی. وجود امکاناتی مانند:
- استخر و باشگاه
- لابی حرفهای
- خدمات نگهداری و مدیریت قوی
باعث میشود قیمت هر فوت مربع افزایش پیدا کند؛ چون تجربه زندگی و اجارهپذیری ملک را ارتقا میدهد.
آماده تحویل یا آف پلن بودن پروژه
قیمت نهایی فقط عدد قرارداد نیست؛ ساختار پرداخت هم مهم است. پروژههای آف پلن معمولا:
- قیمت ورودی پایینتری دارند
- پلن پرداخت منعطفتری ارائه میدهند
- فشار نقدینگی خریدار را کاهش میدهند
در مقابل، واحدهای آماده تحویل قیمت بالاتری دارند اما سریعتر قابل استفاده یا اجاره هستند.
بازده اجاره و منطق سرمایهگذاری
برای خریداران سرمایهگذار، «بازده اجاره» عملاً به یک عامل قیمتساز تبدیل میشود. برخی محلهها ممکن است:
- قیمت پایینتری داشته باشند
- اما بازده اجاره بالاتری ایجاد کنند
در نتیجه، یک منطقه میتواند همزمان «ارزانتر» ولی «پربازدهتر» باشد و همین موضوع رفتار قیمت را توضیح میدهد.
بررسی قیمت آپارتمان در مناطق محبوب دبی
در این بخش، بهجای لیستکردن صرف اعداد، توضیح میدهیم چرا قیمتها در هر منطقه متفاوت است و چه چیزی واقعا آنها را بالا یا پایین میبرد.
سوالات متداول
آیا ایرانیها میتوانند در دبی آپارتمان بخرند؟
بله. ایرانیها بدون محدودیت ملیتی میتوانند در مناطق Freehold آپارتمان خریداری کنند.
حداقل قیمت خرید آپارتمان در دبی چقدر است؟
حداقل قیمت آپارتمان در دبی معمولاً از واحدهای استودیو اقتصادی شروع میشود.
آیا امکان خرید آپارتمان ارزان در دبی وجود دارد؟
بله، در مناطق درحالتوسعه و پروژههای Off-plan گزینههای اقتصادی وجود دارد.
خرید آپارتمان در دبی بهتر است برای سکونت یا سرمایهگذاری؟
بستگی به هدف دارد؛ سکونت نیازمند موقعیت مکانی است، سرمایهگذاری روی ROI تمرکز دارد.
شرایط پرداخت خرید آپارتمان در دبی چگونه است؟
پرداخت میتواند نقدی، اقساطی ۳ تا ۷ ساله یا حتی پس از تحویل باشد.
هزینههای جانبی خرید آپارتمان شامل چه مواردی است؟
هزینه ثبت سند، کارمزد DLD، شارژ سالیانه و هزینه خدمات ساختمان.
آیا خرید آپارتمان در دبی منجر به دریافت اقامت میشود؟
در صورت رسیدن ارزش ملک به حد نصاب، امکان دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله وجود دارد.
جهت دریافت مشاوره تلفنی رایگان
شماره تماس خود را وارد کنید
