خرید ملک و آپارتمان در دبی

بهترین مناطق خرید ملک در دبی کدامند؟

اگر قصد سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک یا زندگی در دبی را دارید، انتخاب منطقه، قدمی کلیدی و سرنوشت‌ساز برای شما خواهد بود. چرا که مستقیما بر سبک زندگی، بازده سرمایه‌گذاری و حتی مسیر دریافت اقامت شما تاثیر می‌گذارد.

برای ساده‌تر شدن تصمیم‌گیری، مناطق دبی را به سه دسته‌ی کلی تقسیم می‌کنیم:

مناطق لوکس (High-End)

• پالم جمیرا – میانگین معاملات حدود ۱۱.۵ میلیون درهم
• جزیره بلوواترز – میانگین معاملات حدود ۹.۶ میلیون درهم
• داون‌تاون دبی – میانگین معاملات حدود ۵ میلیون درهم
  جمع‌بندی بازه: میانگین حدود ۵ تا بیش از ۱۲ میلیون درهم (بسته به نوع ملک و ویو/برج)

مناطق مطلوب (Mid / Strong Demand)

• بیزنس‌بی – میانگین معاملات حدود ۲.۴۴ میلیون درهم
• شوبا هارتلند – میانگین معاملات حدود ۲.۴۳ میلیون درهم
• دبی مارینا – میانگین معاملات حدود ۲.۷۴ میلیون درهم
  جمع‌بندی بازه: میانگین حدود ۲ تا ۴ میلیون درهم (منطقی و قابل دفاع)

مناطق اقتصادی (Entry / Budget-Friendly)

• JVC – میانگین معاملات حدود ۱.۱۳ میلیون درهم
• رِمرام (Remraam) – میانگین معاملات حدود ۰.۸۷ میلیون درهم
  جمع‌بندی بازه: میانگین کمتر از ۱.۵ میلیون درهم

هر منطقه ویژگی‌های خاص خود را دارد؛ یکی زندگی لوکس ارائه می‌دهد، یکی بازده سرمایه بالا و دیگری محیط خانوادگی آرام. در ادامه برخی از محبوب‌ترین گزینه‌ها را با هم بررسی می‌کنیم:

• دبی مارینا: زندگی کنار آب، پر انرژی، مناسب جوان‌ها و زوج‌ها
• جمیرا: ویلاهای لاکچری، سواحل خصوصی، ایده‌آل برای خانواده
• داون‌تاون: مرکز شهر با برج خلیفه و دبی مال، زندگی مدرن و شهری
• داماک هیلز: فضای سبز، زمین گلف، محیطی آرام و خانوادگی
• ناد الشبا: منطقه‌ای رو به رشد با قیمت مناسب و محیط امن

معتبرترین شرکت‌های سازنده خانه در دبی

در دبی، چند شرکت ساختمانی معتبر و خوش‌نام در زمینه ساخت آپاتمان‌های لوکس و پروژه‌های مسکونی فعالیت می‌کنند. در ادامه خلاصه‌ای از معتبرترین آن‌ها آورده شده است:

• اعمار (Emaar)
• نخیل (Nakheel)
• مراس (Meraas)
• شوبا (Sobha)
• الدار (Aldar)
• عزیزی (Azizi)
• داماک (Damac)
• بن غاطی (Binghatti)
• دانوب (Danube)
• تایگر (Tiger)

برخی از بهترین پروژه‌های ساختمانی در دبی

در دبی، چند پروژه ساختمانی شاخص و برجسته وجود دارند که در سطح جهانی شناخته‌شده‌اند. برخی از بهترین پروژه‌های ساختمانی دبی عبارتند از:

• Jumeirah Residences Emirates Towers (Meraas)
• Chelsea Residences (DAMAC) – Dubai Maritime City
• Altan at Dubai Creek Harbour (Emaar)
• Albero at Dubai Creek Harbour (Emaar)
• Atélis at d3 (Meraas)
• Trump International Hotel & Tower Dubai (DarGlobal × Trump Organization)

لیست قیمت آپارتمان در دبی

به منظور بررسی و مقایسه بهتر شرایط خرید ملک در دبی، ما قیمت خانه در دبی را به سه دسته اقتصادی، متوسط و لوکس تقسیم‌ کرده‌ایم:

حداقل قیمت خرید ملک در دبی در کلاس لوکس

حداقل قیمت خرید یک مترمربع آپارتمان لاکچری بر حسب درهم، دلار و تومان، در جدول زیر آورده شده است (با فرض اینکه هر درهم حدود ۳۵،۰۰۰ تومان و هر دلار حدود ۱۲۸،۰۰۰ تومان است)

حداقل قیمت خرید ملک در دبی در کلاس متوسط

حداقل قیمت خرید یک مترمربع آپارتمان در کلاس متوسط بر حسب درهم، دلار و تومان، در جدول زیر آورده شده است (با فرض اینکه هر درهم حدود ۳۵،۰۰۰ تومان و هر دلار حدود ۱۲۸،۰۰۰ تومان است)

حداقل قیمت خرید ملک در دبی در کلاس اقتصادی

(با فرض هر درهم حدود ۳۵،۰۰۰ تومان و هر دلار حدود ۱۲۸،۰۰۰ تومان)

چه عواملی بر قیمت خرید خانه و آپارتمان در دبی، تاثیرگذار است؟

• موقعیت و دسترسی ملک
  نزدیکی به مترو، مراکز تجاری (DIFC/DownTown)، ساحل، دسترسی‌های شریانی، مدارس/بیمارستان‌ها معمولا قیمت را بالا می‌برد (هم برای سکونت، هم برای اجاره‌پذیری).

• وضعیت حقوقی و نوع مالکیت برای خارجی‌ها
  خارجی‌ها فقط در Designated Areas (Freehold) می‌توانند مالکیت کامل بگیرند؛ همین «قابلیت تملک برای خارجی‌ها» خودش روی قیمت و نقدشوندگی اثر دارد.
• مشخصات خودِ واحد
  متراژ و پلان (کارایی فضا)، طبقه، جهت نور، تراس، تعداد پارکینگ، انباری و جزئیات فنی (کیفیت متریال، چیدمان آشپزخانه، عایق صدا) مستقیما روی قیمت اثر می‌گذارد.
• “ویو” و موقعیت داخل پروژه
  ویوی دریا/کانال/برج خلیفه، یا قرارگیری واحد در گوشه، دور از اتوبان، یا رو به پارک، در دبی اختلاف قیمت معنادار ایجاد می‌کند.
• امکانات و سطح خدمات ساختمان/کامیونیتی
  استخر، باشگاه، لابی، نگهبانی، پارکینگ مهم است – اما مهم‌تر از خودِ امکانات، هزینه نگهداری سالانه (Service Charge) است که می‌تواند بازده واقعی سرمایه‌گذاری را تغییر دهد. برای استعلام رسمی، Service Charge Index در DLD/RERA وجود دارد.
• اعتبار سازنده و کیفیت مدیریت پروژه
  برند سازنده (مثل Emaar/Nakheel و…) معمولا روی “پرمیوم” قیمت اثر می‌گذارد، چون بازار روی تحویل به‌موقع، کیفیت ساخت، مدیریت مجتمع و ارزش فروش مجدد حساس است.
• مرحله پروژه و ریسک تحویل
  آف‌پلن می‌تواند «ورودی پایین‌تر/پرداخت مرحله‌ای» داشته باشد، ولی ریسک زمان تحویل و تغییرات بازار را هم دارد. ملک آماده نقدشوندگی و درآمد اجاره سریع‌تری می‌دهد، ولی معمولا قیمت ورود بالاتر است.
• هزینه‌های تملک و هزینه‌های جانبی
  هزینه‌های معامله (مثل هزینه‌های DLD/ثبت، کارمزدها) روی تصمیم خرید و سقف قیمتی خریدار اثر دارد و در نهایت روی بازار فشار بالا/پایین ایجاد می‌کند.
• نرخ بهره و دسترسی به وام
  وقتی نرخ‌ها پایین می‌آید، قدرت خرید وام‌گیرها بالا می‌رود و تقاضا می‌تواند تقویت شود؛ بانک مرکزی امارات نرخ پایه ODF را دسامبر ۲۰۲۵ از ۳.۹% به ۳.۶۵% کاهش داده که روی هزینه تامین مالی اثرگذار است.
• عرضه/تقاضا و موج تحویل پروژه‌ها
  ورود حجم زیاد واحدهای جدید به بازار می‌تواند قیمت‌ها را تحت فشار بگذارد؛ Fitch (در گزارش Reuters) به ریسک افزایش عرضه و احتمال اصلاح قیمت در بازه ۲۰۲۵-۲۰۲۶ اشاره کرده است.

میزان مالیات در نظر گرفته شده برای خانه و آپارتمان در دبی، چقدر است؟

در دبی، «مالیات سالانه ملک» به سبک بسیاری از کشورها وجود ندارد و همین موضوع یکی از دلایل جذابیت بازار املاک برای سرمایه‌گذاران است. با این حال، هنگام خرید ملک باید چند هزینه/قاعده کلیدی را در نظر بگیرید:

1. هزینه ثبت و انتقال مالکیت (DLD Transfer/Registration Fee)
   در اغلب معاملات، ۴٪ از ارزش معامله به عنوان هزینه ثبت/انتقال در DLD پرداخت می‌شود (به‌علاوه برخی هزینه‌های اداری مرتبط با ثبت). 
2. عدم وجود مالیات سالانه ملک، اما وجود هزینه‌های شهری/شارژ
   در دبی مالیات سالانه مالکیت ملک وجود ندارد؛ اما هزینه‌هایی مثل Service Charge ساختمان/کامیونیتی و همچنین Housing Fee (معمولا ۵٪ از ارزش اجاره سالانه) ممکن است اعمال شود (اغلب از طریق قبوض خدمات شهری). 
3. درآمد اجاره و مالیات
   برای شخص حقیقی، در UAE مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد و در چارچوب Corporate Tax نیز درآمد سرمایه‌گذاری ملکیِ شخص حقیقی می‌تواند مشمول مالیات شرکتی نباشد در صورت رعایت شرایط تعیین‌شده توسط FTA. اگر ملک تحت نام شرکت باشد، در صورت تحقق درآمد/سود مشمول، نرخ کلی ۹٪ برای درآمد مشمول مالیات (بالای ۳۷۵،۰۰۰ درهم) مطرح می‌شود.

یک مشاور ملکی خوب، چقدر در فرآیند خرید خانه در دبی، نقش دارد؟

در بازار پرتنوع و بین‌المللی املاک دبی، حضور یک مشاور ملکی حرفه‌ای چیزی فراتر از یک همراه ساده است؛ او در واقع نقطه اتصال شما با بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری، اطلاعات دقیق بازار و مسیر قانونی خرید محسوب می‌شود. از انتخاب موقعیت مناسب و ارزیابی دقیق پروژه‌ها گرفته تا مذاکره با فروشنده، بررسی مدارک، آشنایی با مناطق فری‌هولد و حتی تنظیم قرارداد، یک مشاور مجرب می‌تواند تمام فرآیند را با اطمینان و سرعت جلو ببرد.

همچنین، با توجه به تنوع پروژه‌ها، تفاوت در شرایط پرداخت، تغییرات لحظه‌ای بازار و قوانین خاص مربوط به خریداران خارجی، راهنمایی یک مشاور آگاه می‌تواند از تصمیمات پرریسک و ضررهای مالی جلوگیری کند. 

مشاوری که واقعا به نفع شما عمل می‌کند، نه‌تنها بهترین گزینه را معرفی می‌کند، بلکه در هر قدم از مسیر، شفافیت، صداقت و اطمینان را برایتان به ارمغان می‌آورد. در دبی، یک مشاور ملکی خوب، می‌تواند تفاوت بین یک خرید موفق و یک تجربه پرهزینه باشد.