اقامت دبی با خرید ملک

بهترین مکان ‌های دبی برای خرید ملک کدام‌ اند؟

طبق مشاوره دریافت اقامت امارات ، از طریق خرید ملکی یکی از آسان‌ترین روش‌ها برای کسانی است که سرمایه قابل ‌توجهی در اختیار دارند و می‌خواهند از طریق سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی به این شهر مدرن و پیشرفته مهاجرت کنند. برخی از بهترین مکان‌هایی که شما می‌توانید آن‌ها را برای خرید ملک در دبی انتخاب کنید؛ به شرح زیر هستند:

خرید ملک در پالم جمیرا برای دریافت ویزای اقامت دبی

شما برای خرید ملک در دبی انتخاب‌های زیادی دارید. بااین‌حال یکی از بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی، منطقه پالم جمیرا است. این منطقه را می‌توان به‌عنوان منحصر به فردترین منطقه مسکونی و گردشگری دبی انتخاب کرد. خانه‌های مدرن و لوکس بسیار زیادی در پالم جمیرا قرار دارند. افرادی که می‌خواهند اقامت در دبی با خرید ملک را امتحان کنند، می‌توانند به سراغ ویلاها و آپارتمان‌های پالم جمیرا بروند. پروژه‌های مسکونی بسیار زیادی در این منطقه وجود دارند. بااین‌حال هزینه سرمایه‌گذاری در این منطقه بسیار بالا بوده و فقط برای کسانی مناسب است که سرمایه کلانی برای خرید ملک در دبی در اختیار دارند.

خرید ملک در دبی مارینا

شما می‌توانید یک ملک مدرن در منطقه مارینا بخرید و اقامت دبی را دریافت کنید. دبی مارینا یکی از مناطق مورد علاقه سرمایه‌گذاران است. ساکنان این منطقه از زندگی در کنار آب لذت خواهند برد. شاید به همین دلیل است که بسیاری از افراد ثروتمند دبی در منطقه مارینا ملک خریده‌اند. آپارتمان‌های مارینا گیت (Marina Gate) و داماک هایتش مارینا (Damac Heights Apartments) دو پروژه ساختمانی در دبی هستند که شما می‌توانید برای خرید ملک در منطقه مارینا به آن‌ها فکر کنید.

خرید ملک در مرکز شهر دبی

مرکز شهر دبی (Downtown Dubai) هم گزینه دیگری است که متقاضیان دریافت اقامت در دبی با خرید ملک می‌توانند در آنجا خانه یا آپارتمان بخرند. این منطقه از دبی پر است از آپارتمان‌هایی با متراژهای مختلف که هر کدام از ‌آن‌ها امکانات منحصر به فردی دارند. قیمت آپارتمان‌های این منطقه به عوامل مختلفی بستگی دارد. بااین‌حال باید در نظر داشته باشید که مرکز شهر دبی یکی از گران‌ترین مناطق مسکونی این شهر است. آپارتمان‌هایی مانند IL Primo و Opera Grande در این منطقه قرار دارند.

سرمایه ‌گذاری در املاک جزایر جهانی دبی

آخرین گزینه‌ای که می‌خواهیم به شما معرفی کنیم؛ خرید املاک در جزایر جهانی دبی است. این منطقه یکی از نمادین‌ترین محله‌های دبی با چندین پروژه منحصر به فرد است. به عنوان مثال رزیدنس شناور ونیز (The Floating Venice Residences) یکی از پروژه‌های مسکونی بسیار خوب در این منطقه محسوب می‌شود. شما می‌توانید در این پروژه سرمایه‌گذاری کنید و از مزایایی که اقامت امارات برای شما به ارمغان می‌آورد، بهره‌مند شوید.

دریافت اقامت دبی با خرید ملک

طبق ماده سوم از قانون شماره ۳ سال ۲۰۰۶ مردمی که شهروند امارات متحده نیستند نیز می‌توانند در شهر دبی ملک خریداری کنند. البته خرید املاک برای غیر شهروندان به چند منطقه محدود می‌شود و امکان خرید ملک در همه‌جای دبی برای مهاجران وجود ندارد.

بر اساس آمار موجود در سال ۲۰۲۳ حدود ۷۲۹۹۱ واحد خانه در دبی به بازار عرضه شده است که این ارقام نسبت به سال ۲۰۲۲ افزایش ۲۶ درصدی و نسبت به سال ۲۰۲۱ افزایش ۱۷۴ درصدی داشته است. این آمار و ارقام به‌خوبی گویای علاقه خارجی‌ها به دریافت اقامت در دبی با خرید ملک است. 

طرح اعطای اقامت با خرید ملک در واقع راهی برای جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی و تسهیل شرایط اقامت برای افرادی که تمایل به آن دارند است. هم اکنون دولت امارات با تسهیل این فرایند شرایط را برای مهاجران بسیار ساده‌تر از قبل کرده است. 

طبق یک طرح تصویب شده توسط دولت امارات متحده عربی خارجی‌هایی که با خرید ملک در دبی سرمایه‌گذاری می‌کنند می‌توانند باتوجه‌به میزان درآمدشان و هزینه‌ای که بابت خرید خانه پرداخت کرده‌اند، ویزای اقامت کوتاه‌مدت یا طولانی‌مدت دبی را دریافت کنند. مدت‌زمان این ویزا تا ده سال است که برای تمامی اعضای خانواده سرمایه‌گذار معتبر است.

انواع مختلف ویزای املاک دبی

دولت امارات چندین نوع ویزا را برای کسانی که می‌خواهند بر اساس شرایط و ضوابط خرید املاک و مستغلات در این کشور سرمایه‌گذاری کنند، ارائه می‌دهد. ویزای دو ساله قابل تمدید امارات، ویزای اقامت 5 ساله، ویزای 10 ساله تعدادی از انواع اقامت در دبی با خرید ملک هستند. بااین‌حال انواع ویزای اقامت دبی به دو دسته ویزای بلند مدت (بیش از پنج سال) و کوتاه مدت (کمتر از پنج سال) تقسیم می‌شوند.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی عبارتند از:

•         بیمه سلامت
•         اسناد مالکیت یا گواهی ثبت املاک
•         گواهی پزشکی
•         اصل و فتوکپی پاسپورت
•         اصل گواهی ترخیص پلیس
•         مدارک اثبات درآمد
•         سه قطعه عکس
•         صورت حساب بانکی

مراحل دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی باید در اولین مرحله ملک مورد نظر را خریداری کنید و سپس مطابق مراحل زیر پیش بروید:

ارائه درخواست ویزا به اداره املاک دبی (DLD): در این مرحله باید مدارک خرید ملک و ویزای فعلی خود به همراه گذرنامه و عکس به اداره املا ارسال کنید. با دریافت نامه اثبات از این اداره به سراغ مرحله بعدی دریافت اقامت می‌روید. 

ارائه نامه DLD به اداره پلیس: برای دریافت گواهی عدم سوءپیشینه شما و همراهانتان این نامه را به اداره پلیس ارائه دهید. 

تکمیل مدارک و ارائه درخواست: اکنون وقت آن است که مدارک خود را به صورت کامل به دفتر DLD تحویل دهید. این مدارک شامل:

• کپی پاسپورت
• گواهی ازدواج
• عدم سوءپیشینه 

انجام این مراحل ممکن است در ابتدا کمی چالشی و پیچیده به نظر می رسد اما لازم به ذکر است که تمامی مراحل با همراهی و مشاوره کارشناسان  گروه محمد قتالی به راحتی قابل انجام است. 

مراحل خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی باید مراحل زیر را دنبال کنید:

• انتخاب ملک 
• توافق با فروشنده و تنظیم قرارداد
• پرداخت پیش‌پرداخت (حداقل ۱۰ درصد مبلغ قرارداد)
• امضای قرارداد NOC
• ثبت رسمی قرارداد
• انجام مراحل رسمی انتقال سند

انتخاب ملک 

بدیهی است که اولین مرحله انتخاب ملک مورد نظر بر اساس شرایط مورد قبول دولت امارات و سلیقه شما است. ملک باید باارزش حداقل دو میلیون درهم باشد. 

توافق با فروشنده و تنظیم قرارداد

در این مرحله بعد از توافقات اولیه قراردادی بین شما و فروشنده تنظیم می‌شود. برای سهولت کار شما می‌توانید قرارداد فروش فرم  F  را که با نام تفاهم‌نامه (MOU) نیز شناخته می‌شود، از وب‌سایت رسمی اداره زمین دبی (DLD) دانلود کنید. در این قرارداد همه موارد مربوط به خرید خانه نوشته شده است. علاوه بر این شما آزاد هستید که شرایط خود را هم در قرارداد لحاظ کنید. به شما توصیه می‌کنیم که در این مرحله از یک مشاور املاک یا وکیل حرفه‌ای کمک بگیرید. در ادامه باید پیش‌نویس قرارداد خرید ملک را امضا کنید. همچنین برای جلوگیری از هرگونه سوءتفاهم در آینده باید همه نکات و جزئیات در قرارداد نوشته شده باشند. به‌عنوان‌مثال روش‌های پرداخت و سایر شرایط عقد و فسخ قرارداد خانه را به‌وضوح بنویسید. امضای قرارداد بین شما و فروشنده باید در حضور شاهدان و در دفاتر ثبت رسمی باشد.

پرداخت پیش‌پرداخت

برای قطعی کردن قرارداد باید حداقل ده درصد مبلغ ملک را به فروشنده بابت پیش‌پرداخت بپردازید. 

امضای قرارداد NOC 

در این مرحله باید قرارداد یا فرم NOC یا همان گواهی عدم اعتراض را برای اطمینان بیشتر امضا کنید. این گواهی برای دریافت ویزا و اثبات مالکیت بسیار مهم و حیاطی است و خریدار باید برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت اقدام کند. اگر ملک خریداری شده هیچ قبض خدمات یا هزینه‌های معوقه‌ای نداشته باشد، این گواهی به‌سرعت صادر خواهد شد

ثبت رسمی قرارداد

اکنون وقت آن است که به دپارتمان املاک امارات مراجعه کنید و قرارداد خود را به صورت رسمی ثبت کنید. برای انتقال مالکیت ملک هم شما باید مدارک مورد نیاز را تهیه کنید و خودتان به صورت حضوری یا از طریق نماینده قانونی آن‌ها را تحویل دهید. درصورتی‌که طرفین مدارک خود را زودتر تحویل دهند، در همان روز به پرونده آن‌ها رسیدگی می‌شود.

انجام مراحل رسمی انتقال سند

آخرین و شیرین‌ترین مرحله تنظیم سند رسمی و انتقال آن به نام شما است. پس از دریافت ایمیل تأییدیه، این امکان فراهم می‌شود که سند مالکیت جدیدی برای شما به‌عنوان مالک جدید صادر شود. مدارک مورد نیاز برای گرفتن این گواهی به شرح زیر هستند:

• چک قابل‌وصول بابت خرید ملک یا هرگونه مدرک مبنی بر پرداخت هزینه
• اصل مدارک شناسایی فروشنده و خریدار
• NOC  اصلی
• قرارداد امضا شده فرم F
• فرم تأیید اطلاعات
• رسید پرداخت هزینه‌های نقل‌وانتقالات

بدیهی است که افراد برای تهیه چک قابل وصول و یا مدارک پرداخت هزینه در دبی با مشکل روبرو هستند. اما خبر خوب این که گروه محمد قتالی برای این مرحله راهکارهایی برای شما دارد.

اقامت طلایی با خرید ملک در دبی 

در این طرح شما باید حداقل ۲ میلیون درهم هزینه کنید و ملک مورد تأیید دولت امارات را خریداری کنید و در ازای آن بدون ضامن اقامت  ۵ تا ۱۰ساله دبی را دریافت کنید. برای دریافت این نوع اقامت نامه‌ای از اداره ثبت‌اسناد کشور امارات مبنی بر خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم نیاز دارید. مزایای اقامت طلایی به شرح زیر است:

• ویزای ۶ماهه چند بار ورود برای تکمیل مراحل اقامت طلایی 
• ویزای اقامت ۵ تا ۱۰ساله قابل‌تمدید
• امکان ماندن بیش از ۶ ماه خارج از کشور
• امکان اقامت برای اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان
• عدم نیاز به ضامن در داخل کشور امارات
• ارائه خدمات پشتیبانی بدون محدودیت
• امکان باقی‌ماندن سایر اعضای خانواده در امارات در صورت فوت سرپرست 

اقامت ۲ساله در دبی با خرید ملک 

در این طرح با خرید ملک در مناطق آزاد به ارزش حداقل ۷۵۰۰۰۰ درهم اقامت دو‌ساله دبی را دریافت می‌کنید. درصورتی‌که برای خرید ملک نیاز به دریافت وام  دارید باید حداقل ۵۰ درصد سرمایه اولیه را داشته باشید. علاوه‌برآن اگر ملک مشارکتی خریداری شود مقدار مبلغ بالاتر می‌رود که این مبلغ توسط دولت امارات مشخص می‌شود.

هزینه خرید ملک در دبی چقدر است؟

هزینه خرید ملک در دبی به عوامل مختلفی بستگی دارد. بیشتر از همه نوع ملک (آپارتمانی یا ویلایی)، موقعیت مکانی و متراژ بیشترین نقش را در تعیین قیمت یک ملک ایفا می‌کنند. به‌عنوان‌مثال املاکی که در مرکز شهر و نزدیک ساحل قرار دارند از سایر املاک گران‌تر هستند. همچنین نزدیکی به خیابان‌های اصلی و وسایل حمل‌ونقل، نوع ساخت، قدمت ساختمان و برنامه توسعه محله از دیگر عواملی هستند که می‌توانند در قیمت ملک مؤثر باشند. میانگین قیمت ملک در مناطق مختلف به شرح زیر است:

هزینه خرید ملک در دبی چقدر است؟

عوامل زیادی در تعیین قیمت ملک در دبی نقش دارند. به عنوان مثال نوع ملک (آپارتمانی یا ویلایی)، موقعیت مکانی و متراژ از جمله عواملی هستند که بیشترین نقش را تعیین قیمت یک ملک ایفا می‌کنند. املاکی که در مرکز شهر و نزدیک ساحل قرار دارند از سایر املاک دیگر گران‌تر هستند. همچنین نزدیکی به خیابان‌های اصلی و وسایل حمل‌ونقل، نوع ساخت، قدمت ساختمان و برنامه توسعه محله از دیگر عواملی هستند که می‌توانند در قیمت ملک موثر باشند. به جز این موارد همیشه عوامل پیش‌بینی‌ناپذیری هم در قیمت ملک تاثیرگذار هستند. به عنوان مثال در دوره همه‌گیری کرونا قیمت خانه‌های مسکونی و املاک تجاری با نوسانات زیادی همراه بود.

اقامت در دبی با خرید ملک در یک نگاه

دبی یک شهر پیشرفته و مدرن است. به همین دلیل افراد زیادی به‌منظور تحصیل، کار و زندگی به این شهر مهاجرت می‌کنند. یکی از راه‌هایی که می‌توان از طریق آن اقامت دبی را به دست‌ آورد، خرید ملک در این شهر است. در حال حاضر به دلیل سیاست‌گذاری‌های دولت امارات، امکان دریافت اقامت در دبی با خرید ملک بیش از هر زمان دیگری راحت‌تر شده است. بااین‌حال شما برای خرید ملک در این شهر باید به برخی از قوانین پایبند باشید و بودجه مناسبی را برای خرید ملک در این شهر در نظر بگیرید. همچنین توجه داشته باشید که دریافت اقامت طولانی مدت در دبی نیاز به سرمایه‌گذاری بین پنج تا ده میلیون درهم امارات دارد. امکان دریافت ویزای همراه با سایر اعضای خانواده، دریافت شناسه شهروندی دبی و امکان دریافت گواهینامه تعدادی از مزایای دریافت ویزای دبی از طریق سرمایه‌گذاری در ملک هستند.

سوالات متداول در خصوص اقامت دبی از طریق خرید ملک

１-  آیا امکان دریافت ویزای همراه از طریق خرید ملک در دبی وجود دارد؟

افرادی که قصد اقامت در دبی با خرید ملک را دارند می‌توانند با حمایت مالی از سایر اعضای خانواده خود برای‌ آن‌ها نیز ویزای دبی را بگیرند. همچنین افرادی که ویزای ده ساله دبی را می‌گیرند علاوه بر اعضای خانواده می‌توانند برای دریافت ویزای یک مدیر اجرایی و یک مشاور هم درخواست خود را ثبت کنند.

２-  آيا خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

افراد زیادی به دلیل توسعه شهر دبی و افزایش تعداد مهاجران این شهر، خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاری را توصیه می‌کنند. بااین‌حال باید در نظر داشته باشید که همه افراد خارجی که به خرید ملک در دبی می‌پردازند بلافاصله امکان فروش ملک خود را نخواهند داشت و باید برای مدتی سرمایه‌های خود را در دبی حفظ کنند؛ در غیر این صورت مشکلاتی برای ویزای آن‌ها به وجود خواهد آمد.

３-  آيا امکان دریافت اقامت طولانی مدت با خرید ملک در دبی وجود دارد؟

مدت زمان اعتبار ویزای شما به مبلغ سرمایه‌گذاریتان در خرید ملک وابسته است. افرادی که پنج میلیون درهم امارات را به خرید ملک اختصاص می‌دهند می‌توانند ویزای پنج ساله و افرادی که حداقل ده میلیون درهم بر روی املاک دبی سرمایه‌گذاری می‌کنند می‌توانند اقامت ده ساله بگیرند.

４-  آيا امکان خرید ملک در همه بخش‌های شهر دبی برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است؟

مهاجران خارجی می‌توانند در بخش‌هایی که از طرف دولت امارات مشخص شده است ملک بخرند. پالم جمیرا، جزایر جهانی و مارینا دبی تعدادی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در ملک در شهر دبی هستند.

５-   حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت اقامت در دبی با خرید ملک چقدر است؟

افراد خارجی باید ملکی با حداقل ارزش دو میلیون درهم امارات خریداری کنند تا امکان مهاجرتشان به دبی فراهم شود.