راهنمای خرید ملک در داماک هیلز دبی

DAMAC Hills در محدوده Dubailand و Al Hebiah Third قرار دارد و از طریق مسیرهایی مانند Hessa Street، Umm Suqeim Street و Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street به سایر نقاط دبی متصل می‌شود.

این Community حدود ۴۲ میلیون فوت مربع وسعت دارد و علاوه بر مجموعه‌های مسکونی، Trump International Golf Club Dubai و نزدیک به ۴ میلیون فوت مربع پارک و فضای سبز را در خود جای داده است. زمین‌های ورزشی، مسیرهای پیاده‌روی، Skate Park، اصطبل و فضاهای تفریحی خانوادگی نیز در بخش‌های مختلف منطقه قرار دارند.

مهم‌ترین انواع ملک در داماک هیلز عبارت‌اند از:

• استودیو و آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه؛
• تاون‌هاوس‌های خانوادگی؛
• ویلاهای سه تا شش‌خوابه؛
• ویلاها و Mansions لوکس با Golf View؛
• پروژه‌های جدید آپارتمانی و Mixed-use.

داماک هیلز را نباید با  منطقه DAMAC Hills 2 اشتباه گرفت. این دو Community مستقل هستند و DAMAC Hills اصلی، منطقه بالغ‌تر و نزدیک‌تری به بخش‌های مرکزی دبی محسوب می‌شود.

قیمت خرید ملک در داماک هیلز

قیمت ملک در DAMAC Hills به نوع ملک، Cluster، متراژ، View زمین گلف، سن ساختمان و آماده یا آف‌پلن بودن بستگی دارد.

به‌روزرسانی قیمت‌ها: اوت ۲۰۲۶؛ بر اساس معاملات ثبت‌شده Dubai Land Department.

در معاملات ۱۲ ماه اخیر، میانه قیمت آپارتمان در محدوده DAMAC Hills حدود ۱.۲ میلیون درهم بوده و میانه قیمت هر فوت مربع برای آپارتمان‌ها در محدوده حدود ۱,۶۰۰ تا ۱,۷۰۰ درهم قرار داشته است.

قیمت ویلا در DAMAC Hills دامنه گسترده‌ای دارد. ملکی در Rochester یا Pelham را نمی‌توان مستقیماً با ویلای Golf-facing در The Field یا Autograph Collection مقایسه کرد.

Golf View، اندازه Plot، Single Row بودن، Corner Unit و کیفیت بازسازی از مهم‌ترین عوامل ایجاد اختلاف قیمت هستند.

چه نوع املاکی در داماک هیلز وجود دارد؟

یکی از نقاط قوت DAMAC Hills این است که برخلاف مناطق صرفاً آپارتمان‌محور یا ویلایی، بازار متنوعی برای بودجه‌ها و اهداف مختلف دارد.

خرید آپارتمان در داماک هیلز

آپارتمان‌ها بیشتر در پروژه‌هایی مانند Carson، Golf Gate، Golf Greens، Golf Veduta و بخش‌های جدید DAMAC District قرار دارند.

استودیو و یک‌خوابه بیشتر برای سرمایه‌گذاران اجاره‌ای و افراد مجرد مناسب هستند، درحالی‌که آپارتمان‌های دوخوابه برای زوج‌ها و خانواده‌های کوچک کاربرد بیشتری دارند.

در ۱۲ ماه منتهی به اوت ۲۰۲۶، میانه معاملات یک‌خوابه حدود ۱.۲ میلیون درهم و دوخوابه حدود ۲ میلیون درهم بوده است.

خرید ویلا و تاون‌هاوس در داماک هیلز

بخش ویلایی منطقه شامل Communities مختلفی مانند Rochester، Pelham، Silver Springs، Brookfield، The Field و Queens Meadows می‌شود.

تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه معمولاً نقطه ورود پایین‌تری دارند و برای خانواده‌هایی مناسب‌اند که خانه زمینی با بودجه کنترل‌شده‌تر می‌خواهند.

ویلاهای چهار و پنج‌خوابه، به‌ویژه واحدهای Golf-facing یا دارای Plot بزرگ، در سطح قیمتی بالاتری قرار می‌گیرند. قیمت هر فوت مربع ویلاهای آماده در ژوئیه ۲۰۲۶ بسته به تعداد اتاق حدود ۱,۶۰۰ تا بیش از ۲,۰۰۰ درهم متغیر بوده است.

مناطق محبوب دبی برای سرمایه‌گذاری

مشاهده همه مناطق

Downtown Dubai

Palm Jumeirah

Dubai Hills Estate

Business Bay

Dubai Creek Harbour

Dubai Marina

بهترین پروژه‌ها برای خرید ملک در داماک هیلز

DAMAC District

DAMAC District یکی از مهم‌ترین پروژه‌های جدید منطقه است که ترکیبی از Residences، فضای اداری، Retail و امکانات Lifestyle را ارائه می‌کند. در آوریل ۲۰۲۶ آخرین مجموعه شامل حدود ۶۰۰ استودیو و یک‌خوابه عرضه شد. پروژه برای خریدارانی مناسب است که آپارتمان جدید در یک Community از قبل تثبیت‌شده می‌خواهند.

Golf Greens

Golf Greens شامل آپارتمان‌های یک و دوخوابه و تعدادی تاون‌هاوس دو و سه‌خوابه با View زمین گلف است. Aqua Garden، Pool و امکانات مرتبط با Golf از ویژگی‌های اصلی پروژه هستند. این پروژه بیشتر برای خریدارانی جذاب است که Golf View و ساختمان جدید را در اولویت قرار می‌دهند.

Golf Gate 2

Golf Gate 2 شامل آپارتمان‌های یک و دوخوابه با منظره Trump International Golf Club است. پروژه امکاناتی مانند Pool، Gym و دسترسی به امکانات عمومی DAMAC Hills دارد و در بازار آف‌پلن و Resale قابل بررسی است.

Autograph Collection

Autograph Collection بخش بسیار لوکس بازار ویلایی DAMAC Hills است و تعداد محدودی ویلای بزرگ ارائه می‌کند. معاملات ثبت‌شده ۲۰۲۶ برای برخی واحدهای این پروژه در محدوده بیش از ۱۵ تا ۲۰ میلیون درهم قرار داشته‌اند؛ بنابراین این گزینه بیشتر برای خریداران Premium و Ultra-luxury مناسب است.

مشاوره خرید ملک در داماک هیلز

بازار DAMAC Hills بسیار متنوع است و یک استودیو ۶۰۰ هزار درهمی و یک ویلای ۱۵ میلیون درهمی عملاً دو بازار متفاوت هستند.

قبل از خرید بهتر است قیمت معاملات مشابه DLD، اجاره واقعی همان Cluster، Service Charge، سن ساختمان، Golf View و وضعیت Ready یا Off-plan هم‌زمان بررسی شوند.

خرید ملک آماده یا آف‌پلن در داماک هیلز؟

DAMAC Hills برخلاف بسیاری از مناطق جدید، بازار Ready بزرگی دارد؛ اما عرضه پروژه‌های جدید باعث شده Off-plan نیز همچنان فعال باشد.

در داده‌های ۱۲ ماه منتهی به اوت ۲۰۲۶، بخش عمده معاملات منطقه مربوط به املاک آماده بوده و سهم آف‌پلن در سطح کل Community کمتر از یک‌پنجم معاملات ثبت‌شده گزارش شده است.

ملک آماده برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذارانی که درآمد اجاره فوری می‌خواهند کاربرد بیشتری دارد. آف‌پلن نیز برای افرادی مناسب است که پروژه جدید و برنامه پرداخت مرحله‌ای را ترجیح می‌دهند.

برای جزئیات کامل هزینه‌ها، مدارک و مراحل معامله، صفحه خرید ملک در دبی را ببینید.

آیا خرید ملک در داماک هیلز سرمایه‌گذاری مناسبی است؟

DAMAC Hills یک بازار اجاره تثبیت‌شده دارد و بیش از ۹ هزار قرارداد اجاره ثبت‌شده در ۱۲ ماه اخیر برای محدوده مرتبط با Community گزارش شده است.

براساس معاملات فروش و قراردادهای Ejari، بازده ناخالص کلی در سطح منطقه در سال ۲۰۲۶ حدود ۵ تا ۶ درصد برآورد می‌شود. برای یک‌خوابه‌ها، بازده ناخالص براساس اجاره قراردادهای جدید حدود ۶.۲ درصد گزارش شده است.

عوامل مثبت سرمایه‌گذاری عبارت‌اند از:

• Community تثبیت‌شده؛
• تقاضای اجاره خانوادگی؛
• تنوع آپارتمان و ویلا؛
• Golf Course و فضای سبز؛
• مدرسه و امکانات روزمره در داخل منطقه؛
• بازار Resale فعال.

در مقابل، بازده همه املاک یکسان نیست. ویلاهای بزرگ معمولاً Rental Yield درصدی پایین‌تری از آپارتمان‌های کوچک دارند و هزینه نگهداری آن‌ها نیز بیشتر است.

مزایا و معایب خرید ملک در داماک هیلز

هزینه‌های خرید ملک در داماک هیلز

قیمت ملک فقط بخشی از هزینه خرید است. در بازار ثانویه، هزینه ثبت انتقال نزد Dubai Land Department مجموعاً ۴ درصد ارزش معامله است و هزینه‌های Trustee، صدور سند و در صورت نیاز NOC نیز به معامله اضافه می‌شوند.

در خرید با Mortgage، هزینه ارزیابی بانک، پردازش تسهیلات و ثبت وام نیز باید لحاظ شود.

بعد از خرید، هزینه Service Charge اهمیت زیادی دارد. در آپارتمان‌ها این مبلغ به ساختمان و امکانات آن بستگی دارد و باید برای همان پروژه در Service Charge Index رسمی DLD بررسی شود.

در ویلاها و تاون‌هاوس‌ها علاوه بر هزینه Community، مخارجی مانند نگهداری باغ، استخر خصوصی در صورت وجود، سیستم سرمایش و تعمیرات دوره‌ای باید در بودجه سالانه محاسبه شوند.

زندگی در داماک هیلز چگونه است؟

زندگی در DAMAC Hills بیشتر مناسب خانواده‌ها و افرادی است که فضای سبز و محیط کم‌تراکم را به مناطق برج‌محور ترجیح می‌دهند.

Trump International Golf Club مهم‌ترین مرکز Lifestyle منطقه است و نزدیک به چهار میلیون فوت مربع Parkland نیز برای ورزش و تفریح در Community وجود دارد.

Jebel Ali School داخل DAMAC Hills فعالیت دارد و Supermarket، رستوران، خدمات روزمره و امکانات ورزشی نیز در Community وجود دارند.

در حال حاضر مترو مستقیمی داخل DAMAC Hills وجود ندارد. بنابراین خودرو وسیله اصلی رفت‌وآمد بسیاری از ساکنان است و این موضوع برای افرادی که روزانه به Downtown، DIFC یا مناطق ساحلی رفت‌وآمد می‌کنند باید در تصمیم خرید لحاظ شود.

خرید ملک در داماک هیلز برای چه افرادی مناسب است؟

خانواده‌ها

ویلا، تاون‌هاوس، مدرسه، پارک و امکانات ورزشی، DAMAC Hills را برای خانواده‌هایی که سکونت بلندمدت می‌خواهند مناسب کرده است.

سرمایه‌گذاران اجاره‌ای

استودیو  و آپارتمان‌های یک‌خوابه به دلیل قیمت ورود پایین‌تر و تقاضای اجاره، برای سرمایه‌گذارانی که روی Rental Yield تمرکز دارند قابل‌بررسی هستند.

خریداران ویلا و Golf View

افرادی که زمین گلف، خانه بزرگ و Community سبز برایشان اهمیت دارد، می‌توانند بین پروژه‌های مختلف ویلایی منطقه انتخاب کنند.